グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

契約者の内覧会が終わったら、一般の方も現地のモデルルームを見れると思いますよ。

でもGMにしては、重厚感が足りない気がしませんか？

すごく豪華とは言えませんが普通と思いますよ。ではここ1-2年のマンションで何処のマンションに重厚感を感じますか？

最近はリーズナブルで期待はずれですね

増税法案も可決しましたし、今後は駆け込み需要が出るでしょうね。
GMも今後は強気に出てくるでしょうね。

663
ネクサス西新。

ネクサス？それはないわ～

ネクサス西新はここより明らかに高いです。

ネクサスの前よく通るけど、植栽もしょぼいし、高級感とは程遠いよ。

ここよりはマシだろ。

やたらネクサス推しがいるけど、住人さん？
自分の選んだとこで満足しときなよ。

ネクサス西新は割高なのに安っぽい白タイル。
金額と中身が釣り合っていません。
GM西新ステージに惨敗した腹いせでしょうか？
地場デベのグランフォーレ以下の評価でいたからね。

マンションは立地が全てです。
西新2丁目と百道浜の端を比べてどうするの？

↑ばかだねえ。
立地は一要素。
環境と管理がより重要。
価値観と言うかセンスの問題だろ

ネクサスも西新の端でしょ。あの辺は西新なのに、百道と名付けてるマンションが多いですよね。
グランフォーレも。一般的に百道浜＞西新です。

確かに西新ステージは重厚感があってGMって感じですね。Villaも続いて欲しいですね。
ネクサスもスタイリッシュでいいと思いますよ。

675ですよ〜
西新二丁目在住です

マンションは管理が全て。
住民の質、意識の高さ。
それが資産価値を高めます。
やはりGMが安心です。
しかもここは積水ハウスの管理会社の管理です。

はっ？西新〉百道浜ですよ。しかも西新2丁目は最も良い環境です。

西新2丁目はいいけど、数年前に殺人事件起きたりしたしね。

西新2丁目は西新の中ではいいと思うけど、百道浜より地価評価は低いよ。
これが客観的評価。
小学校も百道浜＞西新小ですよ。

問題はこのマンションの重厚感が足りない事です。

百道浜が良いと言うのは転勤族だけです。不便の塊ですからね。

villaはリゾート感が売りですから、重苦しくなくていいですよ。

転勤族に人気であれば、賃貸に高値で出しても問題ありませんね。
大手企業は家賃手当も充実してますから。福岡は支店経済ですので、需要は安定してあります。
西新は西南大生向けの単身アパートが多く、騒々しいでしょうね。
犯罪数も西新小校区は抜けています。

ちなみにネクサスの場所は西新2丁目の辺境地ですよ。

百道浜4丁目はものすごく静かですよ。
閑静な住宅街です。戸建も多いですし。

この辺、戸建は軽く億超えですよ？
前の積水の条件付きで建ててる家は土地だけで1.5億はしてますよ。
この辺はそれぐらい住環境としていいんですよ。

赤坂も薬院も一般販売前にほぼ完売らしいですよ。流石GM。
ここもそろそろ頑張って売らないと。suumoにも相変わらず載せてないし。

だから、ここは戸建にするのですよ。

なので、戸建だと1億以上するエリアに半額の5000万で住めるならマンションでもアリという人が買うのでしょう。
一般的にマンションで優先される利便性はここでは二の次です。
売れ行きが遅いのは、マンションに利便性を求める人が多いからでしょう。
子育て世代で、転勤もなく、ここに長期で住むならいい買い物だと思いますよ。
将来的に転勤族に高値で貸してもいい訳ですし。

そこまでして住みたいのですね。戸建にした方がいいエリアですよ。層が違いすぎる。

戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。

百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。

ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？

＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。

707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜

＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。