グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

内覧会すごく楽しみです。実物見るとやばいかもしれないです。

今日エントランス見ましたが、すごく高級感あって良かったでしよ。さすがGMですね。

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それなのに、何故これ程まで売れ残っているの？場所が悪いってことでしょうか。

高級感は無かった気がしましたよ。
ここのコンセプトは高級感じゃなかったと思います。
概ね満足です。

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残る部屋は100m2で5000万くらいです。出せる人が少ないのでしょう。

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ＧＭ以外のマンションに比べたら十分高級感ありますよ。
自転車置き場の扉ですら手を抜いていません。

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全く売れてないのに売れてるそぶりの営業チックが書き込まれるのでしょうか？
書かないほうがましですよ。

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自転車置き場のドアも勿論自動ドアなんでしょう。

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自動ドアだといいね。そうあって欲しいけど…

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内覧会に行かれた方、是非レポートをお願いします

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契約者の内覧会が終わったら、一般の方も現地のモデルルームを見れると思いますよ。

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でもGMにしては、重厚感が足りない気がしませんか？

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すごく豪華とは言えませんが普通と思いますよ。ではここ1-2年のマンションで何処のマンションに重厚感を感じますか？

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最近はリーズナブルで期待はずれですね

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増税法案も可決しましたし、今後は駆け込み需要が出るでしょうね。
GMも今後は強気に出てくるでしょうね。

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ネクサス西新。

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ネクサス？それはないわ～

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ネクサス西新はここより明らかに高いです。

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ネクサスの前よく通るけど、植栽もしょぼいし、高級感とは程遠いよ。

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ここよりはマシだろ。

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やたらネクサス推しがいるけど、住人さん？
自分の選んだとこで満足しときなよ。

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ネクサス西新は割高なのに安っぽい白タイル。
金額と中身が釣り合っていません。
GM西新ステージに惨敗した腹いせでしょうか？
地場デベのグランフォーレ以下の評価でいたからね。

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マンションは立地が全てです。
西新2丁目と百道浜の端を比べてどうするの？

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↑ばかだねえ。
立地は一要素。
環境と管理がより重要。
価値観と言うかセンスの問題だろ

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ネクサスも西新の端でしょ。あの辺は西新なのに、百道と名付けてるマンションが多いですよね。
グランフォーレも。一般的に百道浜＞西新です。

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確かに西新ステージは重厚感があってGMって感じですね。Villaも続いて欲しいですね。
ネクサスもスタイリッシュでいいと思いますよ。

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675ですよ〜
西新二丁目在住です

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マンションは管理が全て。
住民の質、意識の高さ。
それが資産価値を高めます。
やはりGMが安心です。
しかもここは積水ハウスの管理会社の管理です。

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はっ？西新〉百道浜ですよ。しかも西新2丁目は最も良い環境です。

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西新2丁目はいいけど、数年前に殺人事件起きたりしたしね。

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西新2丁目は西新の中ではいいと思うけど、百道浜より地価評価は低いよ。
これが客観的評価。
小学校も百道浜＞西新小ですよ。

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問題はこのマンションの重厚感が足りない事です。

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百道浜が良いと言うのは転勤族だけです。不便の塊ですからね。

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villaはリゾート感が売りですから、重苦しくなくていいですよ。

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転勤族に人気であれば、賃貸に高値で出しても問題ありませんね。
大手企業は家賃手当も充実してますから。福岡は支店経済ですので、需要は安定してあります。
西新は西南大生向けの単身アパートが多く、騒々しいでしょうね。
犯罪数も西新小校区は抜けています。

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ちなみにネクサスの場所は西新2丁目の辺境地ですよ。

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百道浜4丁目はものすごく静かですよ。
閑静な住宅街です。戸建も多いですし。

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この辺、戸建は軽く億超えですよ？
前の積水の条件付きで建ててる家は土地だけで1.5億はしてますよ。
この辺はそれぐらい住環境としていいんですよ。

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赤坂も薬院も一般販売前にほぼ完売らしいですよ。流石GM。
ここもそろそろ頑張って売らないと。suumoにも相変わらず載せてないし。

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だから、ここは戸建にするのですよ。

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なので、戸建だと1億以上するエリアに半額の5000万で住めるならマンションでもアリという人が買うのでしょう。
一般的にマンションで優先される利便性はここでは二の次です。
売れ行きが遅いのは、マンションに利便性を求める人が多いからでしょう。
子育て世代で、転勤もなく、ここに長期で住むならいい買い物だと思いますよ。
将来的に転勤族に高値で貸してもいい訳ですし。

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そこまでして住みたいのですね。戸建にした方がいいエリアですよ。層が違いすぎる。

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戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。

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百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。

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ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？

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＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。

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707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜

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＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。

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どちらかというとネクサス系です。

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明治通りより北は価値が落ちている。
高取参番館が良いんじゃない。

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ここって盲目的に誉めてるか他を貶してるか書かれてないので、
真面目に検討してると参考にならないですね…

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相変わらずネガがひどいね。ネガは人気のバロメーター。
注目すらされない物件も多いんだから。
709とか詳しすぎだろ。興味ないならここまで詳しくリサーチしない。
百道浜もGMもどちらもファンは多いよ。
ただ、買えない輩が僻んでるだけ。

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百道浜がダメで、GMがダメなら福岡には住むところないね。
リアル大濠の億ションならいいのかな？
でも、あちらは学区がね。
百道浜とGMの組み合わせが場所、デベともに最強では？

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GMの営業マンが言うには、GMと大濠または西新のコラボが最強らしい。百道浜は当たりハズレが激しいとの事です。

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信者ができるくらい頑張ったらいいよ。他社営業さん。

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入居を直前にして、未だ４割くらい売れ残っているのですか？

値引きはどの位でしょうか？

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45分の14だから3分の1弱。しかも、申し込みは数件あるので、内覧会から入居にかけて数件決まるでしょう。
もちろん、値引きはありません。積水ですから。

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＞７２２
そんなことは、言い切れませんよ。ビジネスですから、時と場合によります。

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内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。懸念していた高速道路も気にならない、窓を閉めれば騒音も問題ありません。悪質なネガが多いですが、現地モデルルームで自分の五感で是非体感してください。私は予想以上の出来で満足しました！

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＞７２４
それって松尾建設のおかげじゃないの？

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実際、音もなく何の問題もないですよ。
都市高速が大きいから近いように感じますが、実際はかなり離れてます。
道と海を挟んでますから。

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718
それって私も聞きました。みんなに言っているんですね。

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西新、ニセ大濠とのコラボは今後も出るでしょうが、百道浜とのコラボはここが最後です。土地がもうないですから。ここで仕舞い。

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まだ残ってる部屋はどこですか？情報下さい。

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726
モデルルーム行ってないよね？ まさに悪質なネガだね。

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ここは他のグランドメゾンと違って立地が悪いので、大量に売れ残っているんでしょうね。マンションの評価は殆ど立地で決まりますから。

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その通りだと思います

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将来、転勤などで売りに出しても、賃貸に出しても、立地が悪いマンションは嫌われます。まして、駅から1Ｋｍ離れていると、その価値は大きく下がるでしょうね。

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また同じ話だね。
ワンバターンのネガはもう飽きた。他にないのか？

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マンション買うなら多少高くても、駅から５分以内が賢明ですよ。
普通の人にとっては人生最大の買い物ですからね。

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今思えば、２００５年ごろは良い立地が未だ有り、ミニバブルの前で、良質のマンションが割安であったね。
例えば、グランドメゾン赤坂門とかハウスオブ大濠とか・・・・・・
後は、リーマン後の叩き売り物件を拾えた人も結果的にラッキーだったのかな。
今の物件は、どうなんだろ？

小振りになっても、立地が良いものは売れているみたいだし。

ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。

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海から近いのは評価されるのでは？ 拘りを持つ人は駅から何分とか気にしないでしょ。海の横の広めのベランダでゆっくりくつろげるなんて、最高の贅沢ですよ。

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もう既に蒸し暑くてベランダになんて出てられないけどね。

結局、考え方次第では。利便性の良い駅近くのマンションを取るか、ここみたいなリラックスできる環境を取るか。
海の近くは癒されますよ。

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波の音とか聞こえますか？

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家は癒されるための場所です。
積水ハウスのCM見たら？
賃貸に出したら云々のせせこましい考えの人には分からない。

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内覧会行かれた方どうでしたか？

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でも売れてないから何も言えねぇ。
説得力がない。

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小さなお子さんのいる家庭は多いのでしょうか？
子供が幼稚園や小学校が一緒だと、近所付き合いに始まり、プライバシー干渉されないか心配です。（うちは小学生一人です）
これくらいの規模のマンションって、どうなんでしょう？

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>737ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。


市内暮らす人間にとって、悪くはない物件だけど、
目の前に都市高速と交通量多い道路で、リゾート感覚は言い過ぎでしょう
ここの営業は下手くそだよ

746
あんたみたいな人付き合いヘタな人が一番困る。
大人でしょ…
どこに行っても同じなんだよ

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＞７２４
そこまで褒め称えると、逆に疑いたくなります。
何故、こんなに売れていないのかと。

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>741

波の音は窓を開けても聞こえませんよ。

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