グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

ネットの内覧チェックリストを印刷して持って行こうと思います。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

内覧業者は必要ないかなと思ったので呼ばないことにしました。

公式ＨＰ残り１４戸になりました。
順調ですね。

内覧会楽しみです。晴れるといいですね。

やっぱり、残戸一桁になっていませんね。

悲惨だった高取参番館より残念マンションになるのでは？
こちらは駅まで不便でさらに埋め立てときてる。

いくら塗り壁だなんだとネガが書き込まれようが、
建物の仕様についてはGMなんだからその辺の地場デベとは比較にならない。
これはおそらく他のデベや実際の購入者が実感していることだろう。

購入経験者ならわかると思うけど、残戸なんて薬院に問い合わせれば
正確に教えてくれるはず。

ここの問題点は、利便性が悪いことに尽きるでしょう。
参番館は地下鉄5分の平坦な道、閑静な住宅街の真ん中と
利便性、住環境共最高に近いのにああいうことになった。

早く片付くといいですね。

海の近くだから嫌
地震後は埋め立てだからもっと嫌

完売するまでひたすら繰り返し同じネタで
ネガるのがこの掲示板の伝統ですね。
頑張ってください。

残戸一桁は入居の時期って書いてありましたよ。よく読もうね。

ここは利便性は若干劣るが、住環境・教育環境は最高にいい。
自分の通勤利便性をとるか、子どもの教育環境を取るか。

そうですかね？確かに百道浜の中心といえばタワー周辺になると思いますが、観光客も多く、夏場はハント族も出ます。地下鉄は遠すぎて普段使いできません。ドームでイベントがある時は近くの道路は渋滞します。

ここは百道浜の南西部ですので、観光客や商業エリアから外れますし、ドーム周辺の渋滞も影響ありません。地下鉄も14分と普段使いできます。小学校、中学校どちらも徒歩10分圏内で周りはとても静かなエリアですよ。
商業的な中心ではありませんが、住居エリアでは良質な地域です。

>631

同感です。

なんでも中心がよいとは思えません。
駅や繁華街、大通りに近すぎないほうが
落ち着いて暮らせます。

マンションは利便性なきゃデメリットが多い気がする

自家用車を所有している我が家にとって利便性は充分。

百道浜で一戸建ては買えないけど、マンションで5000万台は買える人が戸建てじゃなくマンションを買うんじゃない？
百道浜から都市高速経由は、博多駅も天神も混む時間帯でも30分弱で着く。それも座れた状態で。利便性という意味では、百道浜も悪いとは言えないよ。

利便性だけなら千早の物件で良くない？

ここは学区も素晴らしい。

百道浜の戸建は軽く億超えますからね。前の積水の条件付き土地も7500万。

西新、高取も軽く億超しますよ。

塩害は気にしないの？

百道中、高取中校区でしたら億前後の戸建ては珍しくないでしょう。

そもそも土地が出ない。

校区選びで勘違いするかもしれませんが、ここを選ぶくらいなら他の選択肢がたくさんありますね。

例えばどこがいいと思われます？

結局出ませんね。ひやかしですか。

消極的選択で、今買わなければ
ならないならならここかな。
ファミリー層に合う広いマンションは
今ないからね。

いよいよ内覧会ですね。今、迷い中の方も実物を見て決められるでしょう。
販売が加速すると思われます。

内覧会すごく楽しみです。実物見るとやばいかもしれないです。

今日エントランス見ましたが、すごく高級感あって良かったでしよ。さすがGMですね。

それなのに、何故これ程まで売れ残っているの？場所が悪いってことでしょうか。

高級感は無かった気がしましたよ。
ここのコンセプトは高級感じゃなかったと思います。
概ね満足です。

残る部屋は100m2で5000万くらいです。出せる人が少ないのでしょう。

ＧＭ以外のマンションに比べたら十分高級感ありますよ。
自転車置き場の扉ですら手を抜いていません。

全く売れてないのに売れてるそぶりの営業チックが書き込まれるのでしょうか？
書かないほうがましですよ。

656
自転車置き場のドアも勿論自動ドアなんでしょう。

自動ドアだといいね。そうあって欲しいけど…

内覧会に行かれた方、是非レポートをお願いします

契約者の内覧会が終わったら、一般の方も現地のモデルルームを見れると思いますよ。

でもGMにしては、重厚感が足りない気がしませんか？

すごく豪華とは言えませんが普通と思いますよ。ではここ1-2年のマンションで何処のマンションに重厚感を感じますか？

最近はリーズナブルで期待はずれですね

増税法案も可決しましたし、今後は駆け込み需要が出るでしょうね。
GMも今後は強気に出てくるでしょうね。

663
ネクサス西新。

ネクサス？それはないわ～

ネクサス西新はここより明らかに高いです。

ネクサスの前よく通るけど、植栽もしょぼいし、高級感とは程遠いよ。

ここよりはマシだろ。

やたらネクサス推しがいるけど、住人さん？
自分の選んだとこで満足しときなよ。

ネクサス西新は割高なのに安っぽい白タイル。
金額と中身が釣り合っていません。
GM西新ステージに惨敗した腹いせでしょうか？
地場デベのグランフォーレ以下の評価でいたからね。

マンションは立地が全てです。
西新2丁目と百道浜の端を比べてどうするの？

↑ばかだねえ。
立地は一要素。
環境と管理がより重要。
価値観と言うかセンスの問題だろ

ネクサスも西新の端でしょ。あの辺は西新なのに、百道と名付けてるマンションが多いですよね。
グランフォーレも。一般的に百道浜＞西新です。

確かに西新ステージは重厚感があってGMって感じですね。Villaも続いて欲しいですね。
ネクサスもスタイリッシュでいいと思いますよ。

675ですよ〜
西新二丁目在住です

マンションは管理が全て。
住民の質、意識の高さ。
それが資産価値を高めます。
やはりGMが安心です。
しかもここは積水ハウスの管理会社の管理です。

はっ？西新〉百道浜ですよ。しかも西新2丁目は最も良い環境です。

西新2丁目はいいけど、数年前に殺人事件起きたりしたしね。

西新2丁目は西新の中ではいいと思うけど、百道浜より地価評価は低いよ。
これが客観的評価。
小学校も百道浜＞西新小ですよ。

問題はこのマンションの重厚感が足りない事です。

百道浜が良いと言うのは転勤族だけです。不便の塊ですからね。

villaはリゾート感が売りですから、重苦しくなくていいですよ。

転勤族に人気であれば、賃貸に高値で出しても問題ありませんね。
大手企業は家賃手当も充実してますから。福岡は支店経済ですので、需要は安定してあります。
西新は西南大生向けの単身アパートが多く、騒々しいでしょうね。
犯罪数も西新小校区は抜けています。

ちなみにネクサスの場所は西新2丁目の辺境地ですよ。

百道浜4丁目はものすごく静かですよ。
閑静な住宅街です。戸建も多いですし。

この辺、戸建は軽く億超えですよ？
前の積水の条件付きで建ててる家は土地だけで1.5億はしてますよ。
この辺はそれぐらい住環境としていいんですよ。

赤坂も薬院も一般販売前にほぼ完売らしいですよ。流石GM。
ここもそろそろ頑張って売らないと。suumoにも相変わらず載せてないし。

だから、ここは戸建にするのですよ。

なので、戸建だと1億以上するエリアに半額の5000万で住めるならマンションでもアリという人が買うのでしょう。
一般的にマンションで優先される利便性はここでは二の次です。
売れ行きが遅いのは、マンションに利便性を求める人が多いからでしょう。
子育て世代で、転勤もなく、ここに長期で住むならいい買い物だと思いますよ。
将来的に転勤族に高値で貸してもいい訳ですし。

そこまでして住みたいのですね。戸建にした方がいいエリアですよ。層が違いすぎる。

戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。

百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。

ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？

＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。

707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜

＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。

どちらかというとネクサス系です。

明治通りより北は価値が落ちている。
高取参番館が良いんじゃない。

ここって盲目的に誉めてるか他を貶してるか書かれてないので、
真面目に検討してると参考にならないですね…

相変わらずネガがひどいね。ネガは人気のバロメーター。
注目すらされない物件も多いんだから。
709とか詳しすぎだろ。興味ないならここまで詳しくリサーチしない。
百道浜もGMもどちらもファンは多いよ。
ただ、買えない輩が僻んでるだけ。

百道浜がダメで、GMがダメなら福岡には住むところないね。
リアル大濠の億ションならいいのかな？
でも、あちらは学区がね。
百道浜とGMの組み合わせが場所、デベともに最強では？

GMの営業マンが言うには、GMと大濠または西新のコラボが最強らしい。百道浜は当たりハズレが激しいとの事です。

信者ができるくらい頑張ったらいいよ。他社営業さん。