売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
こちらは過去スレです。
グランドメゾン百道浜villaの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
ヴィラも薬院赤坂に負けてないと思いますよ。
ここは校区がいいですから子育て世帯向きですね。
赤坂も、薬院も悪くはないけど、百道校区にはかなわない。
内覧会も近いですから
竣工後の契約が増えるでしょうね。
駐車場、高くないですか？
9000円〜ですね。百道浜ですので仕方ないかと。
高取参番館の時と販売状況が似ています。
似てるけど、利便性ははるかに参番館に劣る。公園などの周辺環境はこっちが上か。
結論：プラスマイナスで参番館並に売れ残る。
それはないね。残るとしたら5000万台の高い部屋。
実際、残ってるのがそうですもんねー。
参番館も売れ残ったのは5000万台じゃなかった？
そっくり。
参番館ね～悪くはなかったけど、バルコニーが狭すぎたからね。あと、割高感があったな。
ここはテラスも広いし、値段も百道のGMにしては安め。
ただ、震災の影響で海沿いは避けられてるのが実情。
参番館の方がはるかに駅に近く、しかも静か。
嫌悪施設も近辺にないため、資産価値として安定していると思います。
ＧＭクラスのマンション買う人は
当然火災保険や家財保険に入ってるでしょうから、
火災保険に類焼損害担保特約はつけなくていいですよね？
suumoもようやく更新されたね。フリーペーパーにも載るかな。
書込み内容とは異なり、なかなか戸数が減っていません。
いつ、残戸が一桁になるのでしょうか？
今日、現地を見に行ったらガラス越しでしたが
ビオトープがすごく素敵でした！
内覧会がとても楽しみです。
内覧業者依頼しますか？
同じ百道浜だし、小規模Ｏ＆Ｆって感じの販売状況ですね～
ネットの内覧チェックリストを印刷して持って行こうと思います。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf
内覧業者は必要ないかなと思ったので呼ばないことにしました。
公式ＨＰ残り１４戸になりました。
順調ですね。
内覧会楽しみです。晴れるといいですね。
やっぱり、残戸一桁になっていませんね。
悲惨だった高取参番館より残念マンションになるのでは？
こちらは駅まで不便でさらに埋め立てときてる。
いくら塗り壁だなんだとネガが書き込まれようが、
建物の仕様についてはGMなんだからその辺の地場デベとは比較にならない。
これはおそらく他のデベや実際の購入者が実感していることだろう。
購入経験者ならわかると思うけど、残戸なんて薬院に問い合わせれば
正確に教えてくれるはず。
ここの問題点は、利便性が悪いことに尽きるでしょう。
参番館は地下鉄5分の平坦な道、閑静な住宅街の真ん中と
利便性、住環境共最高に近いのにああいうことになった。
早く片付くといいですね。
海の近くだから嫌
地震後は埋め立てだからもっと嫌
完売するまでひたすら繰り返し同じネタで
ネガるのがこの掲示板の伝統ですね。
頑張ってください。
残戸一桁は入居の時期って書いてありましたよ。よく読もうね。
ここは利便性は若干劣るが、住環境・教育環境は最高にいい。
自分の通勤利便性をとるか、子どもの教育環境を取るか。
そうですかね？確かに百道浜の中心といえばタワー周辺になると思いますが、観光客も多く、夏場はハント族も出ます。地下鉄は遠すぎて普段使いできません。ドームでイベントがある時は近くの道路は渋滞します。
ここは百道浜の南西部ですので、観光客や商業エリアから外れますし、ドーム周辺の渋滞も影響ありません。地下鉄も14分と普段使いできます。小学校、中学校どちらも徒歩10分圏内で周りはとても静かなエリアですよ。
商業的な中心ではありませんが、住居エリアでは良質な地域です。
マンションは利便性なきゃデメリットが多い気がする
自家用車を所有している我が家にとって利便性は充分。
百道浜で一戸建ては買えないけど、マンションで5000万台は買える人が戸建てじゃなくマンションを買うんじゃない？
百道浜から都市高速経由は、博多駅も天神も混む時間帯でも30分弱で着く。それも座れた状態で。利便性という意味では、百道浜も悪いとは言えないよ。
利便性だけなら千早の物件で良くない？
ここは学区も素晴らしい。
百道浜の戸建は軽く億超えますからね。前の積水の条件付き土地も7500万。
西新、高取も軽く億超しますよ。
塩害は気にしないの？
百道中、高取中校区でしたら億前後の戸建ては珍しくないでしょう。
そもそも土地が出ない。
校区選びで勘違いするかもしれませんが、ここを選ぶくらいなら他の選択肢がたくさんありますね。
例えばどこがいいと思われます？
結局出ませんね。ひやかしですか。
消極的選択で、今買わなければ
ならないならならここかな。
ファミリー層に合う広いマンションは
今ないからね。
いよいよ内覧会ですね。今、迷い中の方も実物を見て決められるでしょう。
販売が加速すると思われます。
内覧会すごく楽しみです。実物見るとやばいかもしれないです。
今日エントランス見ましたが、すごく高級感あって良かったでしよ。さすがGMですね。
それなのに、何故これ程まで売れ残っているの？場所が悪いってことでしょうか。
高級感は無かった気がしましたよ。
ここのコンセプトは高級感じゃなかったと思います。
概ね満足です。
残る部屋は100m2で5000万くらいです。出せる人が少ないのでしょう。
ＧＭ以外のマンションに比べたら十分高級感ありますよ。
自転車置き場の扉ですら手を抜いていません。
全く売れてないのに売れてるそぶりの営業チックが書き込まれるのでしょうか？
書かないほうがましですよ。
656
自転車置き場のドアも勿論自動ドアなんでしょう。
自動ドアだといいね。そうあって欲しいけど…
内覧会に行かれた方、是非レポートをお願いします
契約者の内覧会が終わったら、一般の方も現地のモデルルームを見れると思いますよ。
でもGMにしては、重厚感が足りない気がしませんか？
すごく豪華とは言えませんが普通と思いますよ。ではここ1-2年のマンションで何処のマンションに重厚感を感じますか？
最近はリーズナブルで期待はずれですね
増税法案も可決しましたし、今後は駆け込み需要が出るでしょうね。
GMも今後は強気に出てくるでしょうね。
663
ネクサス西新。
ネクサス？それはないわ～
ネクサス西新はここより明らかに高いです。
ネクサスの前よく通るけど、植栽もしょぼいし、高級感とは程遠いよ。
ここよりはマシだろ。
やたらネクサス推しがいるけど、住人さん？
自分の選んだとこで満足しときなよ。
ネクサス西新は割高なのに安っぽい白タイル。
金額と中身が釣り合っていません。
GM西新ステージに惨敗した腹いせでしょうか？
地場デベのグランフォーレ以下の評価でいたからね。
マンションは立地が全てです。
西新2丁目と百道浜の端を比べてどうするの？
↑ばかだねえ。
立地は一要素。
環境と管理がより重要。
価値観と言うかセンスの問題だろ
ネクサスも西新の端でしょ。あの辺は西新なのに、百道と名付けてるマンションが多いですよね。
グランフォーレも。一般的に百道浜＞西新です。
確かに西新ステージは重厚感があってGMって感じですね。Villaも続いて欲しいですね。
ネクサスもスタイリッシュでいいと思いますよ。
675ですよ〜
西新二丁目在住です
はっ？西新〉百道浜ですよ。しかも西新2丁目は最も良い環境です。
西新2丁目はいいけど、数年前に殺人事件起きたりしたしね。
西新2丁目は西新の中ではいいと思うけど、百道浜より地価評価は低いよ。
これが客観的評価。
小学校も百道浜＞西新小ですよ。
問題はこのマンションの重厚感が足りない事です。
百道浜が良いと言うのは転勤族だけです。不便の塊ですからね。
villaはリゾート感が売りですから、重苦しくなくていいですよ。
転勤族に人気であれば、賃貸に高値で出しても問題ありませんね。
大手企業は家賃手当も充実してますから。福岡は支店経済ですので、需要は安定してあります。
西新は西南大生向けの単身アパートが多く、騒々しいでしょうね。
犯罪数も西新小校区は抜けています。
ちなみにネクサスの場所は西新2丁目の辺境地ですよ。
百道浜4丁目はものすごく静かですよ。
閑静な住宅街です。戸建も多いですし。
この辺、戸建は軽く億超えですよ？
前の積水の条件付きで建ててる家は土地だけで1.5億はしてますよ。
この辺はそれぐらい住環境としていいんですよ。
赤坂も薬院も一般販売前にほぼ完売らしいですよ。流石GM。
ここもそろそろ頑張って売らないと。suumoにも相変わらず載せてないし。
だから、ここは戸建にするのですよ。
なので、戸建だと1億以上するエリアに半額の5000万で住めるならマンションでもアリという人が買うのでしょう。
一般的にマンションで優先される利便性はここでは二の次です。
売れ行きが遅いのは、マンションに利便性を求める人が多いからでしょう。
子育て世代で、転勤もなく、ここに長期で住むならいい買い物だと思いますよ。
将来的に転勤族に高値で貸してもいい訳ですし。
そこまでして住みたいのですね。戸建にした方がいいエリアですよ。層が違いすぎる。
戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。
百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。
ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？
＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。
707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜
＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。
どちらかというとネクサス系です。
明治通りより北は価値が落ちている。
高取参番館が良いんじゃない。
ここって盲目的に誉めてるか他を貶してるか書かれてないので、
真面目に検討してると参考にならないですね…
相変わらずネガがひどいね。ネガは人気のバロメーター。
注目すらされない物件も多いんだから。
709とか詳しすぎだろ。興味ないならここまで詳しくリサーチしない。
百道浜もGMもどちらもファンは多いよ。
ただ、買えない輩が僻んでるだけ。
百道浜がダメで、GMがダメなら福岡には住むところないね。
リアル大濠の億ションならいいのかな？
でも、あちらは学区がね。
百道浜とGMの組み合わせが場所、デベともに最強では？
GMの営業マンが言うには、GMと大濠または西新のコラボが最強らしい。百道浜は当たりハズレが激しいとの事です。
信者ができるくらい頑張ったらいいよ。他社営業さん。
入居を直前にして、未だ４割くらい売れ残っているのですか？
値引きはどの位でしょうか？
45分の14だから3分の1弱。しかも、申し込みは数件あるので、内覧会から入居にかけて数件決まるでしょう。
もちろん、値引きはありません。積水ですから。
内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。懸念していた高速道路も気にならない、窓を閉めれば騒音も問題ありません。悪質なネガが多いですが、現地モデルルームで自分の五感で是非体感してください。私は予想以上の出来で満足しました！
実際、音もなく何の問題もないですよ。
都市高速が大きいから近いように感じますが、実際はかなり離れてます。
道と海を挟んでますから。
718
それって私も聞きました。みんなに言っているんですね。
西新、ニセ大濠とのコラボは今後も出るでしょうが、百道浜とのコラボはここが最後です。土地がもうないですから。ここで仕舞い。
まだ残ってる部屋はどこですか？情報下さい。
726
モデルルーム行ってないよね？ まさに悪質なネガだね。
ここは他のグランドメゾンと違って立地が悪いので、大量に売れ残っているんでしょうね。マンションの評価は殆ど立地で決まりますから。
その通りだと思います
将来、転勤などで売りに出しても、賃貸に出しても、立地が悪いマンションは嫌われます。まして、駅から1Ｋｍ離れていると、その価値は大きく下がるでしょうね。
また同じ話だね。
ワンバターンのネガはもう飽きた。他にないのか？
マンション買うなら多少高くても、駅から５分以内が賢明ですよ。
普通の人にとっては人生最大の買い物ですからね。
今思えば、２００５年ごろは良い立地が未だ有り、ミニバブルの前で、良質のマンションが割安であったね。
例えば、グランドメゾン赤坂門とかハウスオブ大濠とか・・・・・・
後は、リーマン後の叩き売り物件を拾えた人も結果的にラッキーだったのかな。
今の物件は、どうなんだろ？
小振りになっても、立地が良いものは売れているみたいだし。
ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。
海から近いのは評価されるのでは？ 拘りを持つ人は駅から何分とか気にしないでしょ。海の横の広めのベランダでゆっくりくつろげるなんて、最高の贅沢ですよ。
もう既に蒸し暑くてベランダになんて出てられないけどね。
結局、考え方次第では。利便性の良い駅近くのマンションを取るか、ここみたいなリラックスできる環境を取るか。
海の近くは癒されますよ。
波の音とか聞こえますか？
内覧会行かれた方どうでしたか？
でも売れてないから何も言えねぇ。
説得力がない。
小さなお子さんのいる家庭は多いのでしょうか？
子供が幼稚園や小学校が一緒だと、近所付き合いに始まり、プライバシー干渉されないか心配です。（うちは小学生一人です）
これくらいの規模のマンションって、どうなんでしょう？
>737ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。
市内暮らす人間にとって、悪くはない物件だけど、
目の前に都市高速と交通量多い道路で、リゾート感覚は言い過ぎでしょう
ここの営業は下手くそだよ
746
あんたみたいな人付き合いヘタな人が一番困る。
大人でしょ…
どこに行っても同じなんだよ
小さな子供ばかりで騒々しいのも嫌だし、受験やら習い事やら必要以上に出しゃばる親が近くにいるのは嫌ですね～。地域柄多そうだし・・・
そうですか、波の音は聞こえませんか！残念！聞こえたら、最高のリゾート感覚なのにね(涙)
台風で波が高いと聞こえるかもね
最近の金持ちは大濠選好ですよ。
子供は中学から私立が多いな。
百道浜は中古マンションや賃貸マンションいっぱい余ってるし、将来転勤族に高値で賃貸なんてムリムリ。
大濠と言っても、荒戸や草香江のニセ大濠でしょ？
中学から私立って、落ちたら当人中ですよ。
海の近くの物件は塩害のリスクの代わりに、景観・眺望がセールスポイントになるのが普通。
この物件だと、半分くらいは塩害リスクがあって、景観・眺望が期待できない残念な部屋ってことでは？
当仁中のレベルは良くないの？
エリアからみて良さそうだけど。
大濠周辺は富裕層が住むところだから、子供は小学校から私立が多いです（公立小学校も人数が少なく数校合併しましたよね）
中学受験に失敗orあまり教育に興味の無い方が公立中学に行ってるイメージはあります。
>757
ここ9階建てですよ。
全部屋の眺望を期待するのは難しいでしょう。
横浜アパートメントみたいに
海辺で吹きさらしなら別ですが。
川側の眺望の反対側は南東でとても日当たりがいいし
北側は周りに戸建てが多いので、
共用廊下や窓やバルコニーから
ネクサス、アトモス、福岡タワーまで見えますよ。
EFタイプの1、2階あたりは植栽の影響もあり、特に日当たり厳しいでしょう。
762
はい。
こことプレミスト西新CRONO、シティタワー西新は比較になるでしょうか？
Fは売れ残ってるでしょ？
769
ありがとうございました。参考にします。
いよいよ完成ですね。
百道浜、ここしかないんですよね。
アクアコートやヴェルデコートは多数中古出てますが、古すぎるし。
築浅の手頃な中古もないし、消去法で
ヴィラになるかもしれません。。。
人気の物件は不動産会社に連絡しておかないと。
広告に出る時点で売れ残りです。
でもここ不便だね。
人によるやろ。
リーマンショックや震災直後とか、百道浜物件を信じられない値段で叩き売ってしまう人が少なからずいました。あのタイミングで安く買えた人はよかったですね。
信じられない値段じゃなくて、「適正価格にて」が正しいと思います。
売れないね。何か原因があるのかな？
震災以降、百道浜の一気に人気無くなりましたね。それだけこの地域営業さん必死すぎ。
物件探しの我々は、百道高取を時間かけて探しましょう。
百道？普通、西新だろ。
百道なんて百道浜と比べられない。
拘置所があるとこなんて。
百道は賃貸も空き物件いっぱいありますよ。安いし。
では、そちらへどうぞ。
どっちも変わらないと思う
2013とヴィラと草香江と赤坂、薬院、平尾どこが一番良いと思いますか？どれかに住みたくて。
百道界隈のマンションは小学生以下の小さい子どもが多すぎてパス。中学校以上の子どもがいる家庭では、赤坂や薬院の方が魅力。
赤坂や薬院は校区がいまいち。悪い話聞かないけど、いい話も聞かない。
高校で修猷、城南、西南、大濠に行くとして通いにくい。
バスですぐ行けるじゃん。
赤坂や大濠は地価が高すぎて手が届かないから僻んでるのさ。
駅から遠いところは中古になると資産価値が大きく落ちます。
なんで書き込みは多過ぎるくらいなのに、売れ行きは鈍いみたいだね
私も校区でヴィラにしました
中古で売るときは、バスでの利便性は評価されず。 地下鉄から10分以上歩かないといけないような物件は評価低くなります。この大鉄則があるから、赤坂や薬院は売れ行きがいいんだろうね。
ネットで中古物件を検索する場合、最寄駅から徒歩５分以内/１０分以内とかが検索キー。ここは、ヒットしなくなる。
