グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？

影響については賛否両論ですが、　・変電所の影響：電磁波ノイズ　・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。

安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな

草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。

草香江残り1戸ですか。

植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。

3000万代の部屋は残り1戸のようですね。

ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？

内装は未だなのでは？その後、積水のチェックが入ります。

>521さん
お詳しいですね。

GMを数件所有者してます。

ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…

外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。

ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがＧＭですね。

それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。

上層階は、まだなのでは？
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか？

管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。

そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。

ダイワサービスもそうだけど、ハウスメーカーのグループ管理は安心感もありますが、割高感の方が大きいよ。

管理費等は今の会社と変わらないそうですよ。

早く完売して！

入居者説明会始まりましたね。マンション名のプレートも入り、入居が楽しみですね。

今のままいくと、三分の一の修繕積立金＋管理費が未納状態でスタートするね

スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの？

533
管理費や修繕積立金の未入居分は積水ハウスが負担します。

でも駐車場代は負担しませんよね？

>533

ほかのデベは未契約分の修繕積立金＋管理費を負担しないのですか？

＞537
ここは福岡地所の色が強いんですよ。

実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。

約４ヶ月前に申し込み殺到で、残戸１０くらいって書き込みがたくさんありましたが、
販売実態から見ると明らかに嘘でした。今度は、どうでしょう？
そんなに状況が好転する理由はないし、逆に欧州危機の飛び火を恐れ長期ローンを組んで
マンションを買う気は失せる傾向じゃないでしょうか。

>542
そんなこと書いてないですよ。喫驚。
嘘つき呼ばわりする前によく読んだら？

公式ＨＰで残りは16戸。

アンチがむらがるね。

>546
具体的に？

具体例もなく誹謗中傷してる輩が気に入らん。

＞546
結局具体例はないの？
建物の裏側のバルコニーの内側が塗装以外になにかあるの？

草香江は完売したようです。suumoでの広告が効いたのでしょうか。
villaもそろそろ広告出した方がいいのでは？

建っている場所見たら、遠慮する方が多いのでは？こんなに都市高速が近いと。駅から遠いし、だから売れない。

>553

それも聞き飽きた。

定期的に、申し込み殺到・もうあまり残っていなって書き込みがありますが、
公式ＨＰの販売戸数は１ヶ月以上１６戸のままですね。

>542
>555

どこにも「申し込み殺到」なんて書いてないのに
まるで書いてあったかのようなウソで
ここを荒らそうとするのはやめてください。

＞５５６
５４１にそう書いてありますよ。噓じゃないよ、解釈の差でしょ。
それから約４ヶ月前の「もう残１０戸くらいしかない」の噓の書き込みは本当です。読み返して下さい。

残１０戸なんて書いてないですね。
それも解釈の差ですか。迷惑です。

まぁ入居始まりの頃どうなってるかでしょう

一桁にはなるでしょうね。

ＧＭというだけで無根拠アンチがむらがるから面倒ですね。

実質的には残り一桁ですよ。申し込みが結構入っていますから。

スーモには未だに残戸数が35ってなってますけど。スーモがガセを載せてるとは思えませんな。

更新してないだけでしょ。広告データ変えるのもお金かかるでしょうから。残戸数と販売数が違うのはよくあること。

ここは住宅エコポイントはもらえますか？

後出しジャンケンで出てきた他のGM全てに抜かれちゃいましたね…
積水にとって百道浜は鬼門かな…
それとも百道浜自体が…

＞５５８
今年２月中旬～３月、公式ｈｐの残戸が２６の状況で「１０戸しか残っていない」って書込み
ありますよ。下記の６７０とか、その下にも・・・・・、演出疑惑を持たれていましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183712/59

公式ＨＰは、毎週物件概要を更新し残戸も明示されています。

エコポイントもらえます。30万分。

え？被災地じゃないのに30まん？
復興支援・住宅エコポイントですよね？

旧エコポイントの対象です。

なるほど。ありがとうございます。

SUUMOにも載せずに着実に売れてますね。

suumoなんかにも掲載して、広告した方がよい。

もう完成したの？

載ってるけど…
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz167449142...

>586
ＳＵＵＭＯのフリーペーパーの話です。
前々からの話題。

そうそう。草香江はずっと載せてたもんね。

578
手数料が掛かって、30万より少なくなります。

suumo最新号に残り1戸の草香江テラスと残り5戸の大濠公園2013が載っていますね。
それらより、ここを載せるべきでは！？大濠公園なんて竣工だいぶ先なのに。

どういう販売戦略なんでしょうね？
福岡地所も絡んでるのでしょうか。
ネクサス室見もフリーペーパーのほうには載ってないし。

ネクサス室見は載っていましたよ。13日付けの最新号で。

戸建てではないので、今年の年末までなのでは？

エコポイント交換するならやっぱりベスト電器商品券ですかね。

ここは電気自動車の充電器も付いていますね。

公式ＨＰ残15戸に更新されました。
順調ですね。

赤坂はないわ。戸数少なすぎ。

ヴィラも薬院赤坂に負けてないと思いますよ。

ここは校区がいいですから子育て世帯向きですね。
赤坂も、薬院も悪くはないけど、百道校区にはかなわない。

内覧会も近いですから
竣工後の契約が増えるでしょうね。

駐車場、高くないですか？

9000円〜ですね。百道浜ですので仕方ないかと。

高取参番館の時と販売状況が似ています。

似てるけど、利便性ははるかに参番館に劣る。公園などの周辺環境はこっちが上か。
結論：プラスマイナスで参番館並に売れ残る。

それはないね。残るとしたら5000万台の高い部屋。

実際、残ってるのがそうですもんねー。

参番館も売れ残ったのは5000万台じゃなかった？
そっくり。

参番館ね～悪くはなかったけど、バルコニーが狭すぎたからね。あと、割高感があったな。
ここはテラスも広いし、値段も百道のGMにしては安め。
ただ、震災の影響で海沿いは避けられてるのが実情。

参番館の方がはるかに駅に近く、しかも静か。
嫌悪施設も近辺にないため、資産価値として安定していると思います。