匿名さん
[更新日時] 2012-10-04 15:04:02
売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番)
価格:3,420万円~5,980万円
間取:2LDK+S~4LDK
専有面積:79.44平米~106.23平米
交通: 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡地所株式会社
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン百道浜villa口コミ掲示板・評判
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501
物件比較中さん 2012/06/02 13:26:09
本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。
GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。
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502
匿名さん 2012/06/02 14:00:02
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503
匿名さん 2012/06/02 14:04:07
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504
匿名 2012/06/02 14:55:09
何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。
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505
匿名さん 2012/06/02 20:58:58
都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。
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506
匿名さん 2012/06/02 21:06:29
ライオンズの敷地は、ここの3倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで5分くらい近い。
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507
匿名さん 2012/06/02 23:00:34
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509
匿名さん 2012/06/03 00:15:44
出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。
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510
匿名さん 2012/06/03 00:27:03
ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ?死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。
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511
匿名さん 2012/06/03 00:32:16
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512
匿名さん 2012/06/03 02:01:00
どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。
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513
匿名さん 2012/06/03 02:32:48
変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか?
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が?
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514
匿名さん 2012/06/03 03:59:07
影響については賛否両論ですが、 ・変電所の影響:電磁波ノイズ ・高速道路の影響:低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は300mくらい離れていますが、ここと変電所は30mくらい都市高速とは15mくらいと本当に近いですね。
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515
匿名 2012/06/03 23:41:05
安くても売れ残ったGMって言われるようになるのかな
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516
匿名さん 2012/06/04 09:30:05
草香江は残1戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残16戸から全然動かない。
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517
匿名さん 2012/06/04 09:40:41
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518
匿名さん 2012/06/05 12:39:16
植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。
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519
匿名さん 2012/06/05 22:11:20
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520
匿名 2012/06/08 05:48:14
ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう?
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521
匿名さん 2012/06/08 06:45:53
内装は未だなのでは?その後、積水のチェックが入ります。
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522
匿名さん 2012/06/08 06:53:09
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523
521 2012/06/08 07:13:39
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524
匿名 2012/06/08 07:16:28
ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…
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525
入居予定さん 2012/06/08 11:37:25
外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。
ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがGMですね。
それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。
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526
匿名さん 2012/06/08 12:08:30
上層階は、まだなのでは?
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか?
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527
匿名さん 2012/06/08 13:15:04
管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。
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528
匿名さん 2012/06/08 13:29:11
そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。
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529
キャリアウーマンさん 2012/06/08 17:00:18
ダイワサービスもそうだけど、ハウスメーカーのグループ管理は安心感もありますが、割高感の方が大きいよ。
-
530
匿名さん 2012/06/08 22:50:08
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531
匿名 2012/06/08 23:12:50
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532
入居予定さん 2012/06/09 08:23:58
入居者説明会始まりましたね。マンション名のプレートも入り、入居が楽しみですね。
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533
匿名 2012/06/11 22:48:09
今のままいくと、三分の一の修繕積立金+管理費が未納状態でスタートするね
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534
匿名さん 2012/06/11 23:06:30
スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの?
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535
匿名 2012/06/12 03:21:36
533
管理費や修繕積立金の未入居分は積水ハウスが負担します。
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536
匿名さん 2012/06/12 03:36:36
-
-
537
匿名さん 2012/06/12 03:40:18
別スレで赤坂等のGMに対して
”でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。”
と、誰かがコメントされてましたが、ここはちゃんとプランニングしてなかったんですね。
失敗から学んだのでしょうか。高い授業料でしたね。
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538
匿名さん 2012/06/12 04:55:01
>533
ほかのデベは未契約分の修繕積立金+管理費を負担しないのですか?
-
539
匿名さん 2012/06/12 06:13:28
-
541
匿名さん 2012/06/12 09:39:20
実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。
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542
匿名さん 2012/06/12 10:41:46
約4ヶ月前に申し込み殺到で、残戸10くらいって書き込みがたくさんありましたが、
販売実態から見ると明らかに嘘でした。今度は、どうでしょう?
そんなに状況が好転する理由はないし、逆に欧州危機の飛び火を恐れ長期ローンを組んで
マンションを買う気は失せる傾向じゃないでしょうか。
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543
匿名さん 2012/06/12 11:47:22
>542
そんなこと書いてないですよ。喫驚。
嘘つき呼ばわりする前によく読んだら?
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545
匿名さん 2012/06/12 13:00:00
-
547
キャリアウーマンさん 2012/06/12 14:11:40
-
549
キャリアウーマンさん 2012/06/12 14:17:33
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551
匿名さん 2012/06/12 14:50:14
>546
結局具体例はないの?
建物の裏側のバルコニーの内側が塗装以外になにかあるの?
-
-
552
匿名さん 2012/06/12 21:57:26
草香江は完売したようです。suumoでの広告が効いたのでしょうか。
villaもそろそろ広告出した方がいいのでは?
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553
匿名さん 2012/06/12 23:27:58
建っている場所見たら、遠慮する方が多いのでは?こんなに都市高速が近いと。駅から遠いし、だから売れない。
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554
匿名さん 2012/06/13 00:28:13
-
555
匿名さん 2012/06/13 03:29:13
定期的に、申し込み殺到・もうあまり残っていなって書き込みがありますが、
公式HPの販売戸数は1ヶ月以上16戸のままですね。
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556
入居予定さん 2012/06/13 04:07:42
>542
>555
どこにも「申し込み殺到」なんて書いてないのに
まるで書いてあったかのようなウソで
ここを荒らそうとするのはやめてください。
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557
匿名さん 2012/06/13 06:57:39
>556
541にそう書いてありますよ。噓じゃないよ、解釈の差でしょ。
それから約4ヶ月前の「もう残10戸くらいしかない」の噓の書き込みは本当です。読み返して下さい。
-
558
匿名さん 2012/06/13 09:37:23
残10戸なんて書いてないですね。
それも解釈の差ですか。迷惑です。
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561
匿名 2012/06/13 10:49:25
-
562
匿名さん 2012/06/13 10:56:25
-
564
匿名さん 2012/06/13 11:57:32
GMというだけで無根拠アンチがむらがるから面倒ですね。
-
-
566
匿名さん 2012/06/13 12:04:05
実質的には残り一桁ですよ。申し込みが結構入っていますから。
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571
匿名さん 2012/06/13 15:13:03
スーモには未だに残戸数が35ってなってますけど。スーモがガセを載せてるとは思えませんな。
-
572
匿名さん 2012/06/13 15:51:21
更新してないだけでしょ。広告データ変えるのもお金かかるでしょうから。残戸数と販売数が違うのはよくあること。
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573
匿名さん 2012/06/14 14:28:01
-
574
匿名 2012/06/14 17:35:42
後出しジャンケンで出てきた他のGM全てに抜かれちゃいましたね…
積水にとって百道浜は鬼門かな…
それとも百道浜自体が…
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575
匿名さん 2012/06/14 20:13:59
-
576
匿名さん 2012/06/14 20:43:17
公式HPは、毎週物件概要を更新し残戸も明示されています。
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577
匿名さん 2012/06/15 02:38:14
>576
在庫の件でくだらない弁明している暇があったら、573の方のようなためになる質問に答えてあげたら?営業。
-
578
匿名さん 2012/06/15 09:25:29
-
579
匿名さん 2012/06/15 11:21:07
え?被災地じゃないのに30まん?
復興支援・住宅エコポイントですよね?
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580
匿名さん 2012/06/15 11:27:06
-
581
匿名さん 2012/06/15 11:54:11
-
583
匿名さん 2012/06/15 16:56:37
-
584
匿名さん 2012/06/15 23:20:14
-
585
匿名さん 2012/06/15 23:32:21
-
586
契約済みさん 2012/06/16 00:19:04
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587
匿名さん 2012/06/16 00:44:49
>586
SUUMOのフリーペーパーの話です。
前々からの話題。
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588
匿名さん 2012/06/16 01:06:44
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589
匿名さん 2012/06/16 03:56:41
578
手数料が掛かって、30万より少なくなります。
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590
匿名さん 2012/06/16 04:08:47
suumo最新号に残り1戸の草香江テラスと残り5戸の大濠公園2013が載っていますね。
それらより、ここを載せるべきでは!?大濠公園なんて竣工だいぶ先なのに。
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591
匿名さん 2012/06/16 04:42:19
どういう販売戦略なんでしょうね?
福岡地所も絡んでるのでしょうか。
ネクサス室見もフリーペーパーのほうには載ってないし。
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592
匿名さん 2012/06/16 04:48:25
ネクサス室見は載っていましたよ。13日付けの最新号で。
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593
匿名さん 2012/06/16 09:56:29
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594
匿名さん 2012/06/16 11:36:56
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595
匿名さん 2012/06/16 12:09:15
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596
匿名さん 2012/06/16 12:50:30
エコポイント交換するならやっぱりベスト電器商品券ですかね。
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597
匿名さん 2012/06/17 11:34:15
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598
匿名さん 2012/06/18 04:52:56
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600
匿名さん 2012/06/18 13:18:29
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