売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
奥行き2.5mありますからね。それにバルコニーにはフィルムを貼って見えにくくするそうです。
大濠プレイスもバルコニーは透けて見えますが、部屋の中は見えません。
>492
バルコニーフィルムはオプションですか？
それとももう貼ってありますか？
現時点の光の反射の仕方でも
部屋の中は見えにくいようでした。
部屋の中が丸見えじゃなければ
ガラスバルコニーは明るくてオシャレで素敵ですね。
493
確かに大濠プレイスは黒っぽいガラスだけど洗濯物が透けて見えるね。
ここは全面ガラス手すりではないので
物干し金具の位置はガラス部分ではない位置に
ずらして取り付けてありましたよ。
視線の気になる洗濯物はコンクリ部分の内側に干せそうです。
近年、マレなくらい売行きの悪いＧＭですね。
そうでもありませんよ。既に3分の2売れていますし、申し込みも結構入っていますから。
場所が悪いと、売行きに影響しますね。ここが苦戦している理由だと思います。
もうすぐ竣工ですね。完成が楽しみです。
本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。
GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。
安い？
GMにしてはですね。
何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。
都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。
ライオンズの敷地は、ここの３倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで５分くらい近い。
残念だったライオンズと比べてもね。
出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。
ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ？死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。
ライオン丸と比べられてもね。
どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。
変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？
影響については賛否両論ですが、 ・変電所の影響：電磁波ノイズ ・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。
安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな
草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。
草香江残り1戸ですか。
植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。
3000万代の部屋は残り1戸のようですね。
ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？
内装は未だなのでは？その後、積水のチェックが入ります。
GMを数件所有者してます。
ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…
外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。
ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがＧＭですね。
それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。
上層階は、まだなのでは？
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか？
管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。
そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。
管理費等は今の会社と変わらないそうですよ。
早く完売して！
入居者説明会始まりましたね。マンション名のプレートも入り、入居が楽しみですね。
今のままいくと、三分の一の修繕積立金＋管理費が未納状態でスタートするね
スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの？
でも駐車場代は負担しませんよね？
別スレで赤坂等のGMに対して
”でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。”
と、誰かがコメントされてましたが、ここはちゃんとプランニングしてなかったんですね。
失敗から学んだのでしょうか。高い授業料でしたね。
実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。
