グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

流行語を改めるつもりはまったくないし
そもそも使ってるのはわたしだけではないし
百道浜でも久留米でも匿名掲示板でどこのマンションを語るのも自由です。

ここの板は真面目な人が多いですねぇ。

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管理会社がかわるようですね。

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そうなんですか？西部ガスリビングでは？

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よかトピア通りと都市高速の騒音が気になりますが、いかがでしょう？

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そうでもないですよ。
モデルルーム内では全く聞こえないです

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>485

朝、昼、夜現地に行ってみましたが
どちらの道路にも直接面してないので
音も排気ガスも気になりませんでした。

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あと１ヶ月くらいで完成みたいだけど

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リゾートっぽい雰囲気がでて、いい感じですね。完成が楽しみ。

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ほぼ完成したようですね。

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気になり見に行きましたが、地上からはガラスバルコニーの内側の部屋の奥までは見えませんでした。
バルコニーの奥行きがあるおかげでしょうね。

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奥行き2.5mありますからね。それにバルコニーにはフィルムを貼って見えにくくするそうです。

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大濠プレイスもバルコニーは透けて見えますが、部屋の中は見えません。

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>492

バルコニーフィルムはオプションですか？
それとももう貼ってありますか？
現時点の光の反射の仕方でも
部屋の中は見えにくいようでした。

部屋の中が丸見えじゃなければ
ガラスバルコニーは明るくてオシャレで素敵ですね。

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493
確かに大濠プレイスは黒っぽいガラスだけど洗濯物が透けて見えるね。

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ここは全面ガラス手すりではないので
物干し金具の位置はガラス部分ではない位置に
ずらして取り付けてありましたよ。
視線の気になる洗濯物はコンクリ部分の内側に干せそうです。

近年、マレなくらい売行きの悪いＧＭですね。

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そうでもありませんよ。既に3分の2売れていますし、申し込みも結構入っていますから。

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場所が悪いと、売行きに影響しますね。ここが苦戦している理由だと思います。

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もうすぐ竣工ですね。完成が楽しみです。

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本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。

GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。

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安い？

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GMにしてはですね。

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何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。

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都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。

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ライオンズの敷地は、ここの３倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで５分くらい近い。

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残念だったライオンズと比べてもね。

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出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。

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ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ？死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。

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ライオン丸と比べられてもね。

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どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。

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変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？

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影響については賛否両論ですが、　・変電所の影響：電磁波ノイズ　・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。

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安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな

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草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。

草香江残り1戸ですか。

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植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。

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3000万代の部屋は残り1戸のようですね。

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ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？

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内装は未だなのでは？その後、積水のチェックが入ります。

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>521さん
お詳しいですね。

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GMを数件所有者してます。

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ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…

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外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。

ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがＧＭですね。

それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。

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上層階は、まだなのでは？
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか？

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管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。

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そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。

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ダイワサービスもそうだけど、ハウスメーカーのグループ管理は安心感もありますが、割高感の方が大きいよ。

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管理費等は今の会社と変わらないそうですよ。

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