売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
339
ここに投資して貰わなくてもいいですので、さようなら。
下げたら瞬間蒸発するほど、売れると思っていたんだろうね。でも、売れない。立地、悪いから。
立地以上に信者の質でしょう。
３０００万台スタートのこの物件が苦戦しているのだから、ＧＭを下げたら楽々売れると言うのは実態と合致していない。要するに、立地が悪いからです。超狭くても、唐人町が売れているのは駅近という強みがあるから。マンションは、立地がすべてと言っても過言ではないと思います。
ＧＭだろうと、地場デベだろうと、立地が良ければ概ね竣工前完売、そうでない場所は苦戦し最後は処分。
そうなるとよい立地の取り合いだね
駅に近いだけが立地の良さじゃない。
周辺環境も極めて重要。
幹線道路及び都市高速道路の高架及び九電百道浜変電所が近接し、賃貸物件が隣の敷地であるこの物件は、
周辺環境があまり良くないと思われます。
小・中の学校区が良く、周辺に大きな公園や図書館・博物館、川や海の自然が豊かなこの物件は周辺環境はいいと思われます。
上のデメリットは価格に織り込み済み。
賃貸物件は立地の良い場所にしか建たない(建てられない)よ！
賃貸物件と敷地が柵ひとつで仕切られた隣というのが、プライバシー確保や開放感の点で大きなデメリットですよ。
それから、賃貸物件は、これくらい駅から離れると分譲ではデメットが目立ち高く売れないから賃貸にするケースじゃないの。だから、百道浜の中心部はここと違い分譲中心ですよ。
公団(UR)の賃貸住宅はここと、西南学院の裏にありますよ。公団の賃貸住宅はいい場所を確保しているのではないでしょうか。
ちなみに百道浜はその他に賃貸住宅はないと思います。
西南の裏だと西新2丁目ですか？
百道浜1丁目ですかね。高校の裏です。
最近、現場を見られた方はいらっしゃいますか？
もう、だいぶ出来上がってることだと思います。石垣とか植栽とか…知ってる方は是非教えて下さい！
擁護者必死のコメントを見ると、情けなくなるね、
自慢するポイントが田舎臭い、
博物館、図書館はそばにあるからと言って何か、一生何回行くか、
半端ないテナントの空き、植物すら元気がない現状知ってるか
はっきり言って百道浜はバブルのマイナス遺産なんだ、
ドームに野球試合があるの日はどんな状態か知らんだろう、
だからそこに住みたいとは市内の人誰も思わないよ
今日現地見て来ました。エントランス部分を中心に工事してましたよ！まだ植栽などはありませんでしたが立派なエントランスでした。
百道浜は年々活気がなくなっています。全盛時代は過去形。
↑もうこんなくだらない話は止めてください。
購入を検討する人が参考にできる建設的な意見をお願いします。
感情むき出しの批判合戦からは何も得られない。
357さんありがとうございます。石垣とか駐車場はどうでしたか？
福岡自体の活気が既に落ち目だろうよ。。
マンションが今全盛だと勘違いしている輩が笑える。
〉356
一生に何回って…。
図書館には子どもと一緒に毎週行ってますよ。
いまは車ですが、今後は徒歩圏内になるので
子どもも図書館が近くなって喜んでいます。
総合図書館は楽しいですよ。
日曜日の時点でシンボルツリーのケヤキはもう植わってました。
いまは駐車場の工事中です。
落ち着いた素敵なエントランスになりそうです。
総合図書館が徒歩圏内は、計り知れない大きな財産。特に子供は本とふれ合うことで心が豊かになるでしょう。個人的価値観だがにマンションの理想の入居者は図書館に家族で行くような方たちが多いと嬉しい。
356
文面みると、性格ねじ曲がってますね。
植物すら元気ないって。
面白すぎです。
図書館が徒歩圏とおっしゃいますが、１０分以上かかると思います。
>３６３
それはあなた個人的な価値観というより
ただ時代遅れの見栄張り感過ぎないじゃないですか、
今の図書館は教養と文明の象徴に過ぎない、
本屋さんの方がよほど価値ありの本はたくさんありますよ、
我が家は本を買う派です。
住民習慣などを勝手に理想的な想像するな、
面倒臭い近隣です
↑
人格の問題、図書館を批判して本屋で買いますとは…人として小さい。
こんな人が入居しないことを願う
363さん、我が家も家族で図書館によく行きます。
入居後も宜しくお願いします。
>366
月に何冊本を買いますか？
どんな本ですか？雑誌？漫画？
あまり本を読まないのでは？
我が家では親子でそれぞれ月に五回以上毎回10冊づつは借りて読んでいるので
読む本をすべて購入するとすぐ置き場所に困ります。
子どもの絵本などサイズも大きいし。
図書館には廃刊になった本や雑誌のバックナンバーもあるし学習スペースとしても人気です。
ｖｉｌｌａからは本屋より図書館が近いですね。
石垣はまだですが、外構・植栽が大分出来上がってきています。
天然石の石垣も、ほぼ組みあがっています
完成が近いですね！
六月が内覧会予定ですが、建築士などの内覧会同行サービスを利用予定の方いますか？
ＧＭだったら必要ないですか？
頼むなら福岡でいい内覧会同行業者ってどこでしょう？
私も迷ってます。相談先や相場が知りたいです。
GMだから大丈夫では？
良く分からないけどGMだからきっと大丈夫！
こんな人も居るんですね。施工はそれぞれ違うのに。
残り15戸。うち、申し込みが5戸だそうです。
Bタイプ、Dタイプが売れてきていました。
あと一月で内覧会ですね。
でも自分はご近所さんなのね。
ガラスバルコニーについては、フィルムを貼るなどの対応を考えているそうです。安心しました。
入居が楽しみです。
↑もう少し詳しく教えて下さい！
ここまでの売れ方は、百道浜のGMとは思えないほど遅いペース。
市場の評価はやはり正しいということか？
３ヶ月以上前に残戸１０との書込みが散見されましたが、現状の売行きが示しているとおり完全にステマでしたね。
竣工前完売は、まず無理。残っているのは景観等条件の悪い部屋でしょうから、完成後何回か見せてもらい、しっかりチェックするのが正解でしょう。
ここは広告などもあまり出していませんし、スーモにも載せていませんからね。
最近、結構売れてきていますよ。
竣工前完売＝よいマンションではない。
これぐらいの価格帯であれば、売れ行きがスローペースなのは当然。
現に、高い高層階の部屋はほとんど売れています。
＞383 竣工前完売＝よいマンションではない。
ここには概ね同意します。それでも西新STAGEがあっという間に売れたのとは対照的ですね。
高取参番館よりVillaの方がまだスローペースな印象があります。
高取参番館は悪いマンションではなかったが、値付けを間違えた。
駅近、高取校区ということで強気に出過ぎた。
西新ステージは戸数が25戸と少ないですからね。
都市高速は思ったより離れていますね。マリノアからの道沿いで真横にあるように見えましたが、現地歩いてみたら、都市高速は海の上で向きを変えていますね。思ったほど音も気になりませんでした。
売れ行きに関しては、３８１さんが書いている通り。言い訳は、予約は殆どキャンセルされました、って書かれていたね。数字が合わないし、殆ど減らないもん。そんなこと、あるわけ無いのにねぇ。
売れゆきが悪いのであれば、ゆっくり選べるので良いですね。
焦って決めて後悔したくはないですから。
