匿名さん
[更新日時] 2012-10-04 15:04:02
売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番)
価格:3,420万円~5,980万円
間取:2LDK+S~4LDK
専有面積:79.44平米~106.23平米
交通: 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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241
匿名さん
数年後に消費増税、各種減税の終了、金利上昇リスクなどがあり、今年入居できる物件を探しています。
増税前の駆け込み需要が本格化する前に決めたいと思っています。
ここはどうでしょうか?
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242
匿名さん
〉234
結局どこも挙げれないみたいですね。
理想のマンションは、なかなか無いんですよ。
買うタイミングである程度妥協しないとね。
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243
匿名
だから積水の赤坂か黒門って書いているでしょ。読めないの?一生の買い物なので将来的に資産価値の下落の少ない物件を買う。それには利便性に尽きますから。ここは不便でダメ。
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244
匿名さん
そういう人は結局どこも買えないよ。一生賃貸暮らしだね。
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245
匿名さん
>231
今の環境がいつまで続くとは限りません。環境も住民の質も、時の流れと共に変化しますよ。特に、10年後くらいから福岡市も人口減で少子高齢化になると、駅からこれくらい離れ過ぎていると悪化する可能性が高いと思われます。
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246
匿名さん
〉243
だから、結局他に今は無いわけでしょう。
黙ってた方が良いよ。
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247
契約済みさん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
247
それ程でもないですよ。
スジが通ってないから、窘めただけです。
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250
匿名さん
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251
匿名
245
あなたの推測が百道浜が環境悪化する根拠ですか(笑)その時、他の地区はどうなってるんでしょうね?
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253
匿名さん
百道浜では地下鉄が併用できる場所、保育園・小学校・中学校が近い。周辺に緑地や公園が多い。
商業施設がなく、部外者が入りにくい。
O&Fは北向きで、価格が割高い。学校も遠く、周辺も騒がしい。だから長期で売れ残っている.
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254
匿名
この地域の稀少性が理解できない人達には何を言っても無駄。いろんな価値観があってよいけど、駅の近くが価値感の中心である人達には、無理だと思う。
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255
匿名さん
ボンラパスは少し高めのスーパーですが、海外の食品や高品質の物が置いてあってよいですよ。
安さのみを求めるのであれば、トライアル等が近いところに住むと良いと思います。
価値観の問題です。
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257
匿名さん
駅の近くの価値は客観的に裏づけされているからねぇ。マンションに住むこと=利便性の追求がメインストリームの考え方なんだから、それを亜流の考えで否定はできない。
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258
匿名さん
そうかな~不動産のセオリーと個人の価値観は必ずしも一致しないのでは。
マンションは利便性だけではなく、環境や管理を含めて考えないと。
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259
匿名さん
皆が皆、地下鉄で天神に通勤、車を持たず、ちょこちょこ買い出し、将来賃貸に出す人ばかりではないですからね。
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260
匿名さん
>246、ここの不便性と現在、他の物件との相関の話はしていないよ。それは販売業者としてのあなたの意見。
こっちは慌てて買わなくても、良い立地の黒門、赤坂の計画があるので、それを待つだけ。高くても将来考えたら
そっちの方が良いに決まっているじゃん。
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261
匿名さん
何事もメインストリーム=王道で考えると、リスクの低減になるよ。ここからどうしても海を見て暮らしたい人と、風雨が強い日でも家に直ぐ着ける便利な立地のマンション、どちらを好む人が多いかは自明の理。そして、需要が大きい方こそ、即ち、圧倒的多数の人が欲しがる方がリセールプライスも維持される。海に拘りを持つ人はそんなにいないということ。
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262
匿名さん
皆が欲しがる物を求めるのも変な話だけどね。
車は白のプリウス?
自分の住む場所くらいはこだわりが欲しいね。
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263
匿名さん
変な拘りを持って価値を減損させたくないし。ここが駅から遠くても皆さんが住みたいと思わせるような何かを持っていれば、既に完売しているでしょう。ごく限られた拘りとは、余り価値を生み出さないものです。
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265
匿名さん
じゃあ、どうぞ奇をてらって行けば!
しかし、ロレックスで服はユニクロを着る事が人と同じなんて初めて聞いたな。共に本物であれば、バランス取れないね。それとこの限定された福岡という地での話しているのに、投げやり発言は宜しくないな。
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267
匿名
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269
匿名さん
>251
日本の将来性が不安視されており、福岡市とて例外ではない。全体が、今より栄えるのは考えにくいでしょう。住む場所は人気の二極化が進み、便利な場所は人気が維持され不便な場所は避けられる。百道浜がどっちに入るかは、ご自身で考えて見て下さい。現在、マンションにしても戸建にしても駅に近い西新や高取は中古物件がほとんど出ないが、駅から遠い百道浜は出てない時の方が稀であり且つ成約も停滞している傾向があります。この現実は、ヒントになると思います。
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270
匿名さん
西新、高取普通にありますよ。
西新はお手頃価格で、百道浜は高いからね。
今は不景気ですから。
百道浜が人気のない方に入るなら、福岡県で空港線10分以内が人気、それ以外が不人気に大別されることになるよ。
ありえない。。。
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271
匿名さん
皆、何様?
あんたらの意見で土地の価値は決まらない。バカらしい。
家の価値は自分のライフスタイルで決まるもの。人それぞれ意見があって当然。罵りあうのやめな、見苦しい。
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272
購入検討中さん
だいたい、ここは百道浜のこの物件を前向きに検討したい人が来るスレでしょう?
百道浜が良くないと思えば、見ない・書き込まない。
自分がいいと思う物件に行きなよ。
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273
匿名さん
妬み嫉みもあるかもしれないけど、何でこんなマンション買うんだろうって疑問を解決したい人も結構見てるよ!
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274
匿名
268に同感。
私は利便性よりも子育て環境優先。子供がいない、または子育て卒業世代の方は、利便性を優先されるでしょう。個別の事情で優先すべき環境は変わりますから、断定的な発言は控えるべき。私は子育て卒業後も、子供の実家になる百道浜に住み続けると思います。
ですからリセールも気にしません。もちろん奇をてらうつもりもありませんよ(笑)
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275
契約済みさん
274さんに同感です。
ここのデメリットと言われる、駅から遠い事や買い物に不便なことも自分の場合には当てはまりません。
自転車で10分以内の通勤でスーパーの前も毎日通るから。
週末天神に行く時はバスの方が早いですしね。
もちろん車もありますので、週末にマリナタウン辺りでまとめ買いでしょうか。
ここの環境がバッチリ合う人もいるのですよ。
ちなみに、問題がない限り、子育てが終わるまでは住むつもりですが、どうしても駅近が良くなれば買い替えます。
それぐらいの資金的余裕はありますので。
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276
匿名さん
教育の充実
環境の安らぎ
眺望の癒やし
ブランドの誉れ
液状化の危惧
塩害の恐怖
渋滞の焦燥
暴走族の悪意
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277
匿名さん
子育て世帯には魅力満載。
そうでない人には資産価値の不安ということ。
子どもの教育にお金をかけるか、自分の利便性を取るか。
価値観は様々。
でも、基本は売ったり、貸したりというより、自分が長期で住むつもりで買うんじゃない?
投資目的でなければ。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
20年ほど前には、百道浜ブームもあったけど、過去形だよね。一過性のフィーバーが過ぎてみると、単なる不便なところという認識で、売れ行きも凋落。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
昔と違って安いGMを買えるということか? でも、安い分、利便性は大幅に犠牲にされています。それを買うのを個性とは言わない。やはり、マジョリティの人々が欲する物件=利便な人気物件に限ります。
でも、その分、価格は高くなるんだよね。
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283
匿名さん
やはり復権の鍵は良質の土地の仕入れに限る。冒険できないのかな?
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284
匿名さん
279様に同感。過去と今は、参考程度。今からが、重要なんですよ。
ここの売行きも、百道浜の将来性を予測する一つの指標になりますね。客観的に、苦戦していると思います。
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285
匿名さん
何だかんだ言って、皆気になって仕方ないみたいですね。
百道浜のGMがこの価格で買えるのですから。
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286
匿名さん
夢のような百道浜ライフを想像する人たちの目を覚ましてあげたいのです。
みなさん優しいから、そんな風に気にしてるのです
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287
匿名さん
>285
鉄則:「不動産に掘り出し物なし」、価格にはそれなりの理由・背景がある。
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288
匿名さん
福岡で百道浜と渡り合えるのは大濠くらいなもんでしょう。
西新、高取などは格下にすぎない。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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