グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

シートが全部外されて囲いもなくなり駐車場の工事が始まってました。とても開放的な雰囲気でよかったですよ。
この後植栽でシンボルツリーも入るのですね。
夏が楽しみです。

残戸数はやはり二週間減らずですか。今回も仮契約の10戸はキャンセルされたの？　というか最初からそんなものは無かっただろうが。悪質としか言いようがない！

21
存在感がありますね。植栽も楽しみですね。

先週も10戸くらい申し込み中でしたよ〜。
大きな買い物だからのんびり契約でいいんじゃないですかね。ルームタイプもいろいろで迷うし。
ローンもいろいろ検討したいだろうし。

竣工前完売とか売れ行きだけで大騒ぎするのはマンションマニアか不動産業界の人たちだけみたい。

殆んどキャンセルされる仮契約がまた10戸？　　冷やかしばかりという事ですよ？　営業さん大変

高取三番館の再来ですね。この販売ペースは。じっくり待って値引きに期待します。

ここは住宅エコポイントの対象ですよね？

28さん

住宅エコポイントはまだ法案が通ってはないのでは・・・

まだでしたか。先走りました、、、ありがとうございます。

＞２５
竣工前完売を一番気にするのは、ここを既に契約した方々だと思います。
入居後も現地で継続販売されたらあまりいい気はしないし、長期に動きが無かった場合最終的に処分される可能性だってありますから。

↑おっしゃるとおり

公式ＨＰの販売戸数が１９戸になっています。

19かぁ～

減りましたね

よっぽど嬉しいみたいだね。おめでとう。調子上がってきたんでは！

いつもは月曜日更新なのにね。
ま、順調そうでよかったよかった。

まだ個別に値引きを持ちかけてないよね？

まだ竣工前だしないでしょう。

ぼちぼち売れているようですね。

これを売れてると言うのであれば、大体のマンションはかなり売れてますよね。

ぼちぼち売れているようですね。

ＧＭとしては、稀に見るスローペースの売行きですね。

百道浜にサザエさん通りなるものができるらしい。

サザエさん記念碑があるあたりですかね。
サザエさん通りってかわいい名前ですね。

ＧＭ大濠は、どこも販売好調。これに対して、ＧＭ百道浜は両方苦戦。
同じブランドでも、明暗がくっきり。「マンションは立地」とよく言うが、肯ける。

リアルなGM大濠って沢山あるんですか？

偽大濠ばかりでは？

今日現地行きましたが、植栽の工事が始まっていました。
それと、東側のURの通路の方も工事をしていますね。
villaの完成に合わせて綺麗にするのでしょうね。

近くを通りましたが、あの透け透けのバルコニーは好みが別れるところですね。

賃貸物件に囲まれている立地での透明なバルコニー手摺り採用には、疑問を感じます。
普通だったら、コンクリートプラスタイル張りの手摺りにすると思います。

それは逆梁工法だからできない。

どういうことですか？
宜しければお教えください。

今年修猷館は高取、姪浜中が合格者数が多かったそうですね。（各校30名以上輩出）
百道は学力レベルが下がってる？私立にいく方が多いのでしょうか？

百道浜小からは私立も多いみたいですね。

高取中は、例年安定して修猷へ合格しています。百道中も、これまでそうだったのですが・・・・・
姪浜中は、数年前から確かに躍進しています。

子供の教育は親次第。

とは言え、親としては良い環境は与えてあげたいのが本音ですね。
まぁ、百道だろうと高取だろうと、修猷へ行けるのはごく一部なのですが。

この学校話の流れは飽きたね。何回繰り返す事やら。

ここは、言うほど悪くは無いと思います。地下鉄を利用しなければアリでしょう。

子供が英進館に通ってますが、今年は特に百道中の実績が悪かったようです（修猷20名以下）
何か理由があるのでしょうか？

＞60
教育環境重視ですから、進学実績は気になります。
塾情報なども、お聞きしたいです。

62
中学校スレに行けばよい。

ここに住めば、公立中は百道になりますよね。
教育環境ということで、検討要因になると思いますが

62＝64は新人さん？
スレを読み返したら答えはでますよ。
結局最後は58さんの意見になります。お疲れ様。

要するに言われるほど教育環境は整っていないということ。

↑そうかなあ？
車は少ないし公園近しい静かだし…良いと思います。友達たくさん作れる環境だと思います。
お勉強も、周りが頑張るから自然と「やらなきゃ」って環境になると思います。

ここが教育環境ダメなら、福岡には教育環境いいとこなんてないですよ。
西新界隈は福岡でもきっての文教エリアです。

教育環境はいいけど、修猷合格実績は　姪浜中＞百道中　ってこと。

修猷には行かなくていいけど
タバコ吸ったり襟足長かったり
髪染めてたりする子どもがいない環境で子育てしたいです。
そういう親同士のトラブルもめんどうですから。

最近姪浜いいんですね。一昔まで荒れてるイメージでしたが。

＞７０
最近見ませんが・・・どの辺にいったら、そういう子がいますか？

>72
姪浜周辺で見かけますよ。
ガチャピンの着ぐるみの子もいます。

70
百道崇高、他地域偏見甚だしい。

進学の話は別なところでお願いします。

以前から同じ投稿を繰り返してる方ですね。

百道タワーもガラス手摺りで洗濯物干してますが大通りから見えても嫌な雰囲気とは思いませんでした。

今週も公式ＨＰ残り１９戸です。

＞６１
嘘はいけません。英進館の新聞広告で、百道中は修猷合格２０名を超えていた。本年度は、英進館の生徒の合格者数が高取中と姪浜中よりほんの数名少なかっただけです。
ちなみに、昨年度の英進館の生徒だと、百道中と城西中が目立ち、高取中は苦戦、姪浜中はほとんど見なかった。
他塾も加えた合格数で判断しないと、間違いますよ。藤崎や姪浜の南の方に英進館の新教室が開校し、本年度の合格者はそれらの生徒も対象になっていますから。

塾の話は他スレでお願いします。

百道中はいいってことで、この話は終了！

他塾も加えた合格数でも、今年は百道はよくなかったですね。
まあ、実績は年度によっても変わるから、そんなに気にしなくていいのでは？

嫁と土曜日に初めて見に行きましたが、スケスケバルコニーにひきました。
コストダウンなんでしょうね。

逆梁&アウトフレームもいまや時代おくれ

ガラスバルコニーはコストカットになるのでしょうか？
詳しい方お教え下さい。

最近逆梁が少なくなっているのは、コストがかかり過ぎるからでは？安く仕上げるために逆梁が減っていると建築士から聞きましたが？

この物件はvillaなので、その雰囲気を出すためにコンセプトにみあったブセナテラスを採用しているそうですよ？
外観もお洒落だし、開放感があって良い印象を受けました。
地味な方は合わないマンションだと思います。

異常な思い入れのある方が多いですね

思いがないと買わないでさょ。異常だとは何を基準に？ もしあなたのセンスが基準であれば、参考にはなりませんね。
私は素敵だと思います。

周囲からリビング丸見えでも気にならない人ならよいのでは。
普通の神経持っている人なら買わないけど。

リビングまでは見えないと思うが。バルコニーに干すものは気をつけないと。

タワマンじゃないからリビングにレースのカーテンして洗濯物の干し方工夫するのは普通のことですよ。

ブセナテラスって沖縄の高級リゾートホテルの？ それがここと何の関係あるの ？ 良く分かりません。

コンクリートのバルコニーは暗い。
鉄柵は明るいけど風が入りすぎる。かっこわるい。
ガラスは明るく適度な風。おしゃれな外観。

ブセナテラスのHPを見ましたが全然似てません

低めのコンクリートにアルミ柵が最強。
比べるとガラス越しの眺望はイマイチに感じる。

アルミ柵越しの眺めって檻の中にいるみたい。
ガラスの方がずっといい。

96
確かにそれは否定出来ない。一般的にはそう言われる。

ガラスバルコニー含め外観も内装もお洒落だし、開放感がある。標準仕様で設備も最高。静かな立地。

ぼちぼち売れてますよ。

桜坂フォレストのバルコニーガラス、最高でした。勝組の家。

まだ申し込みのない部屋はどこだか分かる方いますか？

＞１００
たかだか、３４戸を売るのに竣工後１年以上も費やしている。未だ完売せず。それを、勝組とは言わない。

竣工まで残り2ヶ月ですね。

もうほぼ竣工しています。入居も、１ヶ月位繰り上がるように思います。

そんなことあるんですね。

竣工は6月中旬？入居は8月に入ってからじゃなかったですかね？

竣工6月下旬、入居8月上旬とあります。

公式の工期は、入居時期がセールスポイントの１つである３月入居可物件を除き普通余裕を入れていますので、１ヶ月くらいよく繰り上がります。
売主の責任で工期が遅れると、補償が生じるためです。

オーシャン＆フォレストの新聞折り込みが小郡まで入ってたぞ・・・
ここもそのうちにそうなるか　百道浜終わった感じだね

小郡より終わってないでしょ。

百道浜は割増家賃払っても賃貸でいいです。
永住ならもっと別の場所を選びます。

やっぱり大濠公園周辺が終の住処としては相応しいと思います。福岡の中では群を抜いて素晴らしい！いろんな地方に住む機会があり、全国をほぼ知っている私の実感です。

↑勘違い

別に勘違いでは無いでしょう。
買い物の利便や、交通アクセス　液状化リスク　等を考えると、そりゃ大濠公園付近が百道に比べれば
良好でしょう。
分かり切った事だとおもいます。
ただ、購入して住むには、価格も高く、住めない。という事実はありますが。

住む場所の良し悪しは、その人のライフスタイル次第。

大濠公園周辺も埋め立て地だし、あんな大きな池もあるけど、液状化は大丈夫なの？

歴史の薄い百道浜とは、格が違う。斜陽な地と比べるのは、論外だと思います。

リアル大濠は九州一地価が高いエリアで、その物件は希少性が高い。これが客観的事実。