売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
こちらは過去スレです。
グランドメゾン百道浜villaの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
そんなことないでしょう。
積水営業対他社営業のやりとりが毎週月曜火曜に繰り返される。
もう飽きたんですけど…
けっこう閉塞感のある現地です。本来であれば、川沿いの部屋は川と海の雄大が景観が楽しめる
ハズなのに、都市高速道路が大きく邪魔をしています。
やはり、￥６０００万台を出さないと、景観の確保は厳しいですね。
高層階の高い部屋はほとんど売れています。
どの部屋が空いてるんでしょうか？
この場所で低層階はきびしい
現地見て諦めました
低層階の部屋は、囲まれ感のみならず冬場の日当たりも厳しいでしょう。分譲価格が、それを裏付けています。しかし、西側の低層階は、都市高までの高さは何も遮るものが無いので、案外景観は５～６階より良いかもね。
現地で確認すると、ゲンナリですね。
都市高速の上以外は魅力ないですよ。
影のこととか、塩害を考えると厳しいですね。
百道には野球観戦とかでたまに行きますが、車がない為バスで行きます。
近くにはポンパラスなど買いものする施設はありますが、買いものとかを楽しみたい人には不向きだと思います。
やはり、天神までのアクセスもある程度あったほうがいいし、車がないのは正直キツいです。
福岡って高層マンション少ないから候補に入れたかったんですが、正直買わないと思います。
買い物、マリノア、マリナタウン、ホークスタウンがすぐ近くにありますよ。
地下鉄、高速経由のバスも便利だし天神へのアクセスもいいですよ。
サザエさん主婦ですね。近くにサザエさん通りも出来るし、ちょうどいいのでは。
駅から1キロは遠すぎてパス。将来的に賃貸に出しても利便性は落ちるので、家賃もそんなには取れない。
やはり、マンションは駅近一番。思いついたら、ちょこーと歩いて買い物できるのがいいよね。
パチンコ屋横のマンションの方ですね。
スーパーが近くにない分譲マンションなんて、トホホ。
ボンラパスがありますよ。徒歩10分くらいに。
さらに近くにはTNCやタワー周辺にも買い物できるところがありますね。
現地をよく調べてから発言された方が宜しいかと。
ボンラパスまでは、藤崎駅より距離があり約１．５kmあります。従って、徒歩１８分くらい必要です。これが、近いの言えるのか？？？？？
いえませんね。女性が徒歩で２０数分かかりますよ。
ここなら、マリノアのダイエーの方が若干近いのでは？徒歩約２０分ですが。
どっちも遠すぎます
人は皆、いつかは年老いるものですよ。
老後も都市に住むのは、足腰が弱っても近くて用が足りる利便性が重視されるからでは？
自転車でいけば5分くらい。車はなくても自転車くらいはあるでしょう？
ポンラパスまで十分じゃ絶対無理だよ、
徒歩だと買い物帰りはかなり大変です
＞２２７
同感。当然今のみならず、１０年後も読んで物件は検討すべきです。
そういう意味で、駅近物件の方がかなり安全。ここは、１０年後どうでしょうか？昨今の人気が示しているように、今より繁栄するのは考えにくいと思います。
いまのままで十分です。この環境に住むことが目的ですから。スーパーなんかは小さなこと、自転車や車があれば問題ない。
ただ、環境は変えられない。周辺住民の質も含めてね。
マンションは車などに依存しない徒歩での利便性で評価されますからね。
駅に近すぎてゴミゴミした場所のマンションは嫌だなぁ。
そんな所は治安も悪そう。
ここくらいが丁度良い。
客観的にみて丁度良いのではなく、駅から1ｋｍは遠すぎますね。女性が歩くと２０分位かかります。
将来的に手放すとき、賃貸に出すときは先ずは利便性が最重要視され、価格が決まります。
そういう意味では２３０さんが書いているように、百道浜の人気は過去のものだし、予想されている人口減などを考慮すると駅の近く、５分以内がベストです。
〉234
じゃあ、何処にするの？
この周辺で具体的な例を挙げて下さい。
だから、駅近パチンコマンションの営業さんですよ。
ここはダメって認めているようなものだよ。私の場合は空港線沿線が希望で、じっくり構えてＧＭ赤坂、黒門あたりかな。
駅に近いとゴチャゴチャするし、不特定多数の人が出入りして治安も心配。
それより、少し歩いてでも静かな住宅地がいいです。
公園や海、図書館などの設備面が充実している方がいいです。
赤坂、黒門は共に学区が悪いのでパスです。
237
今買うならの話をしてるんで、そんな先の話は意味ないよ。
数年後に消費増税、各種減税の終了、金利上昇リスクなどがあり、今年入居できる物件を探しています。
増税前の駆け込み需要が本格化する前に決めたいと思っています。
ここはどうでしょうか？
〉234
結局どこも挙げれないみたいですね。
理想のマンションは、なかなか無いんですよ。
買うタイミングである程度妥協しないとね。
だから積水の赤坂か黒門って書いているでしょ。読めないの？一生の買い物なので将来的に資産価値の下落の少ない物件を買う。それには利便性に尽きますから。ここは不便でダメ。
そういう人は結局どこも買えないよ。一生賃貸暮らしだね。
＞２３１
今の環境がいつまで続くとは限りません。環境も住民の質も、時の流れと共に変化しますよ。特に、１０年後くらいから福岡市も人口減で少子高齢化になると、駅からこれくらい離れ過ぎていると悪化する可能性が高いと思われます。
〉243
だから、結局他に今は無いわけでしょう。
黙ってた方が良いよ。
相変わらず擁護の方は荒いですね
草香江の方は残り6戸のようです。
247
それ程でもないですよ。
スジが通ってないから、窘めただけです。
不便、液状化、潮風・・・デメリットばっかじゃん！
245
あなたの推測が百道浜が環境悪化する根拠ですか(笑)その時、他の地区はどうなってるんでしょうね？
百道浜では地下鉄が併用できる場所、保育園・小学校・中学校が近い。周辺に緑地や公園が多い。
商業施設がなく、部外者が入りにくい。
O＆Fは北向きで、価格が割高い。学校も遠く、周辺も騒がしい。だから長期で売れ残っている.
この地域の稀少性が理解できない人達には何を言っても無駄。いろんな価値観があってよいけど、駅の近くが価値感の中心である人達には、無理だと思う。
ボンラパスは少し高めのスーパーですが、海外の食品や高品質の物が置いてあってよいですよ。
安さのみを求めるのであれば、トライアル等が近いところに住むと良いと思います。
価値観の問題です。
駅の近くの価値は客観的に裏づけされているからねぇ。マンションに住むこと＝利便性の追求がメインストリームの考え方なんだから、それを亜流の考えで否定はできない。
そうかな～不動産のセオリーと個人の価値観は必ずしも一致しないのでは。
マンションは利便性だけではなく、環境や管理を含めて考えないと。
皆が皆、地下鉄で天神に通勤、車を持たず、ちょこちょこ買い出し、将来賃貸に出す人ばかりではないですからね。
＞２４６、ここの不便性と現在、他の物件との相関の話はしていないよ。それは販売業者としてのあなたの意見。
こっちは慌てて買わなくても、良い立地の黒門、赤坂の計画があるので、それを待つだけ。高くても将来考えたら
そっちの方が良いに決まっているじゃん。
何事もメインストリーム＝王道で考えると、リスクの低減になるよ。ここからどうしても海を見て暮らしたい人と、風雨が強い日でも家に直ぐ着ける便利な立地のマンション、どちらを好む人が多いかは自明の理。そして、需要が大きい方こそ、即ち、圧倒的多数の人が欲しがる方がリセールプライスも維持される。海に拘りを持つ人はそんなにいないということ。
皆が欲しがる物を求めるのも変な話だけどね。
車は白のプリウス？
自分の住む場所くらいはこだわりが欲しいね。
変な拘りを持って価値を減損させたくないし。ここが駅から遠くても皆さんが住みたいと思わせるような何かを持っていれば、既に完売しているでしょう。ごく限られた拘りとは、余り価値を生み出さないものです。
じゃあ、どうぞ奇をてらって行けば！
しかし、ロレックスで服はユニクロを着る事が人と同じなんて初めて聞いたな。共に本物であれば、バランス取れないね。それとこの限定された福岡という地での話しているのに、投げやり発言は宜しくないな。
どっちもどっち
もうやめなよ
＞２５１
日本の将来性が不安視されており、福岡市とて例外ではない。全体が、今より栄えるのは考えにくいでしょう。住む場所は人気の二極化が進み、便利な場所は人気が維持され不便な場所は避けられる。百道浜がどっちに入るかは、ご自身で考えて見て下さい。現在、マンションにしても戸建にしても駅に近い西新や高取は中古物件がほとんど出ないが、駅から遠い百道浜は出てない時の方が稀であり且つ成約も停滞している傾向があります。この現実は、ヒントになると思います。
西新、高取普通にありますよ。
西新はお手頃価格で、百道浜は高いからね。
今は不景気ですから。
百道浜が人気のない方に入るなら、福岡県で空港線10分以内が人気、それ以外が不人気に大別されることになるよ。
ありえない。。。
皆、何様？
あんたらの意見で土地の価値は決まらない。バカらしい。
家の価値は自分のライフスタイルで決まるもの。人それぞれ意見があって当然。罵りあうのやめな、見苦しい。
だいたい、ここは百道浜のこの物件を前向きに検討したい人が来るスレでしょう？
百道浜が良くないと思えば、見ない・書き込まない。
自分がいいと思う物件に行きなよ。
妬み嫉みもあるかもしれないけど、何でこんなマンション買うんだろうって疑問を解決したい人も結構見てるよ！
268に同感。
私は利便性よりも子育て環境優先。子供がいない、または子育て卒業世代の方は、利便性を優先されるでしょう。個別の事情で優先すべき環境は変わりますから、断定的な発言は控えるべき。私は子育て卒業後も、子供の実家になる百道浜に住み続けると思います。
ですからリセールも気にしません。もちろん奇をてらうつもりもありませんよ(笑)
274さんに同感です。
ここのデメリットと言われる、駅から遠い事や買い物に不便なことも自分の場合には当てはまりません。
自転車で10分以内の通勤でスーパーの前も毎日通るから。
週末天神に行く時はバスの方が早いですしね。
もちろん車もありますので、週末にマリナタウン辺りでまとめ買いでしょうか。
ここの環境がバッチリ合う人もいるのですよ。
ちなみに、問題がない限り、子育てが終わるまでは住むつもりですが、どうしても駅近が良くなれば買い替えます。
それぐらいの資金的余裕はありますので。
教育の充実
環境の安らぎ
眺望の癒やし
ブランドの誉れ
液状化の危惧
塩害の恐怖
渋滞の焦燥
暴走族の悪意
子育て世帯には魅力満載。
そうでない人には資産価値の不安ということ。
子どもの教育にお金をかけるか、自分の利便性を取るか。
価値観は様々。
でも、基本は売ったり、貸したりというより、自分が長期で住むつもりで買うんじゃない？
投資目的でなければ。
百道浜は市外の田舎が憧れの場所だ
２０年ほど前には、百道浜ブームもあったけど、過去形だよね。一過性のフィーバーが過ぎてみると、単なる不便なところという認識で、売れ行きも凋落。
激しく同意
昔と違って安いＧＭを買えるということか？ でも、安い分、利便性は大幅に犠牲にされています。それを買うのを個性とは言わない。やはり、マジョリティの人々が欲する物件＝利便な人気物件に限ります。
でも、その分、価格は高くなるんだよね。
やはり復権の鍵は良質の土地の仕入れに限る。冒険できないのかな？
２７９様に同感。過去と今は、参考程度。今からが、重要なんですよ。
ここの売行きも、百道浜の将来性を予測する一つの指標になりますね。客観的に、苦戦していると思います。
何だかんだ言って、皆気になって仕方ないみたいですね。
百道浜のGMがこの価格で買えるのですから。
夢のような百道浜ライフを想像する人たちの目を覚ましてあげたいのです。
みなさん優しいから、そんな風に気にしてるのです
福岡で百道浜と渡り合えるのは大濠くらいなもんでしょう。
西新、高取などは格下にすぎない。
参番館よりショボいですね。
参考までに買った人の出身地がどのへんなのか知りたいな。
転勤族か九州の田舎もんばっかりでしょ。百道浜に憧れるなんてのは。
客観的に、今や西新・高取の方がはるかに人気が上でしょう。
根拠の一つが同じＧＭで比べて、西新ステージはスタートが￥４０００万台からで竣工前に完売。対するVillaは、スタートが￥３５００万台からで竣工直前でまだ２割以上も売れ残っています。
うちは何かと叩かれたことも多かった参番館ですが
信号がない住宅街の平地を、急げばDoor to door
10分で地下鉄に乗れます(徒歩5分の広告)。
勿論買い物の利便性も相当高いです。
西新STAGEと立地の雰囲気の比較で決めましたが満足しています。
地元民なんで、明治通りより南限定で選びました。
どうしても百道浜ということなら、Villaを買うよりも、
O＆Fか、いい立地の中古マンションをリフォームするかなあ。
市内に住んでいると、西新や高取の価値はよく理解できます。
駅近・校区良し・スーパーなど買い物便利・病院もある。それでいて、静かな場所も多い。
296はさりげなくネガいれてますね。失礼ながら参番館は、かなり売れ残ったわけですから市場の評価的には現在の所はVilla以下の位置づけでは？
ＧＭ薬院は爆発的に売れていると書かれてますよ。駅から５分はやはり強いね。
やはり福岡ではGM強しですね。
駅から遠くて問題ないなら、この価格で買えるのはかなりお得なのでは？
校区、環境は文句なしですし。
強い駅で、駅に近い物件なら別にＧＭじゃなくても売れています。
ＧＭでも、今一歩の場所であれば売れていません。マンションは、やはり立地が一番重要ということ。本に書いてあるとおり、実際の売行きも。
西新はリアカー部隊とかで庶民の町としてメディアに出るから、分かるだろうけど、高取は本当に福岡市民でも知られていないと思うよ。藤崎の方が駅名にもなってるいメジャー。
駅近でも売れ残る物件もあるわけですから、総合力ですよ。
ここは総合的には悪くない。確かにデメリットもあるけどね。
まあ、不景気がつづく限りＧＭのセカンドライン化は止められないんじゃないの？
昔のは、立地、外装、せットバックなど外れは少なかったけど。近年のは、どうしたの？
という感じ。良いのは、ＧＭプレミアムとか名づけて、ブランド分けする段階に入って来ていると思います
上から目線はやだね。
ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。
やっぱり薬院で検討するかなぁ？
317
価値観は人それぞれ。
薬院は真下に警固断層があるのがヤバイね。液状化の比じゃない。
薬院も値段は安いの？ 平均分譲坪単価200万円には程遠いでしょ
317
同じ立地で、地場デベとメジャー7を比べるとメジャー7を選ぶと思う。結果ブランドも重要。
ここもメリット、デメリットあるが許容範囲。
>ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。
↑結果的にブランドより立地でしょうと。
しかもここの内装も、立地も、価額も…メリットはGMの二文字以外何のメリットも見つからない。
ブランド企業の激安事業だ。
ブランドの激安商品より、ユニクロの上等品を選ぶのは賢いと思う
ユニクロなんて嫌です。
320
警固断層からは少し外れてるらしいです。もろに真上なのが前のボンラパスのあったラインらしいです。
しかし、被害は大きいでしょう。
百道浜は確かにタワー付近で液状化したが、人や建物に被害はなかった。
西方沖地震では天神付近で被害が大きかった訳です。
そうですね。あれぐらいの地震となると正直怖いすね。悩んで薬院を申し込むことにしましたが覚悟はしないとね。
ブランドは安くした時点で、もう、そのブランドには留まれません。それは安物と言います。ルイヴィトンなんかは不景気の時でも、安売りしないでしょ。だからこそ、高級イメージが担保されているわけです。
3000万円台のＧＭ、自らブランドを放棄するようなもの。しかし、立地が悪いから4000万円台では売れないから、そうするしかない。
物件数は減るでしょうが、立地の良い場所のみを厳選して建てるべきですよ。
一流の場所にあるGMのオーナー達は近年の安売り物件をどう見ているのかな？
GMが価格下げてきたら、皆GMを選ぶよね。
そしたら地場のデベなんか潰れるよな。
ＧＭＧＭってバカらしい、
積水ハウスは名前だけでマンションを売ってない。
ＧＭＧＭと騒いでるのは、ここに書き込んでる人達だけ。小さな世界。
ＧＭＧＭと騒ぐからには、何かしら気になるブランド力があるからでは。
やっぱり、こういう書き込みって参考にならないですね。
マンションは売っていますけど？
あなたの書き込みを始めとしてね。福岡でGMが最高なのは揺ぎない真実。
>334
それはあなただけの価値判断。
GM信者の書き込み見てGMにいい印象持たなくなったのは事実。
それ迄グランドメゾンなんて知らなかったけど、
マンコミ見て他スレへの中傷含め悪い印象ばかりですね。
335
検討されてなければ、早々に立ち去ってください。
無意味ですから。
335
他社営業お疲れさまです。
グランドメゾンの独り勝ちで残念ですね。
いいのもあれば、そうでもないやつもある
ここはそうでもない方
積水も物によって、値付けはしてる
勉強頑張って下さい。
339
ここに投資して貰わなくてもいいですので、さようなら。
下げたら瞬間蒸発するほど、売れると思っていたんだろうね。でも、売れない。立地、悪いから。
立地以上に信者の質でしょう。
３０００万台スタートのこの物件が苦戦しているのだから、ＧＭを下げたら楽々売れると言うのは実態と合致していない。要するに、立地が悪いからです。超狭くても、唐人町が売れているのは駅近という強みがあるから。マンションは、立地がすべてと言っても過言ではないと思います。
ＧＭだろうと、地場デベだろうと、立地が良ければ概ね竣工前完売、そうでない場所は苦戦し最後は処分。
そうなるとよい立地の取り合いだね
駅に近いだけが立地の良さじゃない。
周辺環境も極めて重要。
幹線道路及び都市高速道路の高架及び九電百道浜変電所が近接し、賃貸物件が隣の敷地であるこの物件は、
周辺環境があまり良くないと思われます。
小・中の学校区が良く、周辺に大きな公園や図書館・博物館、川や海の自然が豊かなこの物件は周辺環境はいいと思われます。
上のデメリットは価格に織り込み済み。
賃貸物件は立地の良い場所にしか建たない(建てられない)よ！
賃貸物件と敷地が柵ひとつで仕切られた隣というのが、プライバシー確保や開放感の点で大きなデメリットですよ。
それから、賃貸物件は、これくらい駅から離れると分譲ではデメットが目立ち高く売れないから賃貸にするケースじゃないの。だから、百道浜の中心部はここと違い分譲中心ですよ。
公団(UR)の賃貸住宅はここと、西南学院の裏にありますよ。公団の賃貸住宅はいい場所を確保しているのではないでしょうか。
ちなみに百道浜はその他に賃貸住宅はないと思います。
西南の裏だと西新2丁目ですか？
百道浜1丁目ですかね。高校の裏です。
最近、現場を見られた方はいらっしゃいますか？
もう、だいぶ出来上がってることだと思います。石垣とか植栽とか…知ってる方は是非教えて下さい！
擁護者必死のコメントを見ると、情けなくなるね、
自慢するポイントが田舎臭い、
博物館、図書館はそばにあるからと言って何か、一生何回行くか、
半端ないテナントの空き、植物すら元気がない現状知ってるか
はっきり言って百道浜はバブルのマイナス遺産なんだ、
ドームに野球試合があるの日はどんな状態か知らんだろう、
だからそこに住みたいとは市内の人誰も思わないよ
今日現地見て来ました。エントランス部分を中心に工事してましたよ！まだ植栽などはありませんでしたが立派なエントランスでした。
百道浜は年々活気がなくなっています。全盛時代は過去形。
↑もうこんなくだらない話は止めてください。
購入を検討する人が参考にできる建設的な意見をお願いします。
感情むき出しの批判合戦からは何も得られない。
357さんありがとうございます。石垣とか駐車場はどうでしたか？
福岡自体の活気が既に落ち目だろうよ。。
マンションが今全盛だと勘違いしている輩が笑える。
〉356
一生に何回って…。
図書館には子どもと一緒に毎週行ってますよ。
いまは車ですが、今後は徒歩圏内になるので
子どもも図書館が近くなって喜んでいます。
総合図書館は楽しいですよ。
日曜日の時点でシンボルツリーのケヤキはもう植わってました。
いまは駐車場の工事中です。
落ち着いた素敵なエントランスになりそうです。
総合図書館が徒歩圏内は、計り知れない大きな財産。特に子供は本とふれ合うことで心が豊かになるでしょう。個人的価値観だがにマンションの理想の入居者は図書館に家族で行くような方たちが多いと嬉しい。
356
文面みると、性格ねじ曲がってますね。
植物すら元気ないって。
面白すぎです。
図書館が徒歩圏とおっしゃいますが、１０分以上かかると思います。
>３６３
それはあなた個人的な価値観というより
ただ時代遅れの見栄張り感過ぎないじゃないですか、
今の図書館は教養と文明の象徴に過ぎない、
本屋さんの方がよほど価値ありの本はたくさんありますよ、
我が家は本を買う派です。
住民習慣などを勝手に理想的な想像するな、
面倒臭い近隣です
↑
人格の問題、図書館を批判して本屋で買いますとは…人として小さい。
こんな人が入居しないことを願う
363さん、我が家も家族で図書館によく行きます。
入居後も宜しくお願いします。
>366
月に何冊本を買いますか？
どんな本ですか？雑誌？漫画？
あまり本を読まないのでは？
我が家では親子でそれぞれ月に五回以上毎回10冊づつは借りて読んでいるので
読む本をすべて購入するとすぐ置き場所に困ります。
子どもの絵本などサイズも大きいし。
図書館には廃刊になった本や雑誌のバックナンバーもあるし学習スペースとしても人気です。
ｖｉｌｌａからは本屋より図書館が近いですね。
石垣はまだですが、外構・植栽が大分出来上がってきています。
天然石の石垣も、ほぼ組みあがっています
完成が近いですね！
六月が内覧会予定ですが、建築士などの内覧会同行サービスを利用予定の方いますか？
ＧＭだったら必要ないですか？
頼むなら福岡でいい内覧会同行業者ってどこでしょう？
私も迷ってます。相談先や相場が知りたいです。
GMだから大丈夫では？
良く分からないけどGMだからきっと大丈夫！
こんな人も居るんですね。施工はそれぞれ違うのに。
残り15戸。うち、申し込みが5戸だそうです。
Bタイプ、Dタイプが売れてきていました。
あと一月で内覧会ですね。
でも自分はご近所さんなのね。
ガラスバルコニーについては、フィルムを貼るなどの対応を考えているそうです。安心しました。
入居が楽しみです。
↑もう少し詳しく教えて下さい！
ここまでの売れ方は、百道浜のGMとは思えないほど遅いペース。
市場の評価はやはり正しいということか？
３ヶ月以上前に残戸１０との書込みが散見されましたが、現状の売行きが示しているとおり完全にステマでしたね。
竣工前完売は、まず無理。残っているのは景観等条件の悪い部屋でしょうから、完成後何回か見せてもらい、しっかりチェックするのが正解でしょう。
ここは広告などもあまり出していませんし、スーモにも載せていませんからね。
最近、結構売れてきていますよ。
竣工前完売＝よいマンションではない。
これぐらいの価格帯であれば、売れ行きがスローペースなのは当然。
現に、高い高層階の部屋はほとんど売れています。
＞383 竣工前完売＝よいマンションではない。
ここには概ね同意します。それでも西新STAGEがあっという間に売れたのとは対照的ですね。
高取参番館よりVillaの方がまだスローペースな印象があります。
高取参番館は悪いマンションではなかったが、値付けを間違えた。
駅近、高取校区ということで強気に出過ぎた。
西新ステージは戸数が25戸と少ないですからね。
都市高速は思ったより離れていますね。マリノアからの道沿いで真横にあるように見えましたが、現地歩いてみたら、都市高速は海の上で向きを変えていますね。思ったほど音も気になりませんでした。
売れ行きに関しては、３８１さんが書いている通り。言い訳は、予約は殆どキャンセルされました、って書かれていたね。数字が合わないし、殆ど減らないもん。そんなこと、あるわけ無いのにねぇ。
売れゆきが悪いのであれば、ゆっくり選べるので良いですね。
焦って決めて後悔したくはないですから。
386
参番館は、狭い部屋と狭いバルコニーのダブルパンチで人気が無かったと記憶しています。
こちらの方がマシですね。
こちらは立地が・・
ここの立地は好みによりけりだと思います。
立地とは何かですよね。高速、変電所などはマイナスですが、日常の生活には支障ありません。
地下鉄、高速バスと交通の便が良く、学校区や施設環境など教育面では優れています。
海沿いも人によって好き嫌いが別れます。駅に近ければそれだけ治安や日当たりに問題が出てきます。
いずれにせよ、もう百道浜に新築マンションは出ませんからね。ここが最後の土地。
こちらの掲示板は批判ばかり目立って、検討するに必要なリアルな生活情報がありませんね。
なので一般論ではない百道浜の立地について一住人より生活情報を記させていただきます。
薬院徒歩圏内の分譲マンションから、百道浜の海＆都市高沿い、現在はよかとピア通り沿いのマンション住人です。
生まれも育ちも福岡市内で暮らしてきて、ここ百道浜はとても快適だと感じています。
普段の買物はボンラパスですが、たまに車を運転するので、小戸のコーナンやマリナタウンへ買物に行きます。
天神へはバスを利用し、都市高で１５分ほどです。
視野を大きく見ると福岡市民の地下鉄の利用者はごく一部です。
一般論では、駅が近いのは便利でしょうけど、そのもの自体を求めていない人が百道浜には多いと思います。
私自身、多くて週に２～３回バスで天神へ行きます。元々地下鉄を利用しないので、そんなに不便さは感じません。
空港へ行く際は、タクシー。遠出をした際は、百道ランプが近くなので帰りが楽です。
デメリットは、海＆都市高沿いのマンションは北側寝室で、夜トラックの音やライトがたまに気になりました。
海岸にたむろする若者の声。物干し竿が錆びて洗濯物に付着することや室外機も錆びてました。
また海から吹く冬の北風は本当に寒いです。
よかとピア通りでは、珍走団とパトカーのやり取りなどがたまに五月蝿く、塩害は窓がうっすら塩？で汚れる程度です。
液状化も経験しましたが、マンションはあまり被害なく無事です。
これからの季節～夏は窓を開けているのが気持ちいい季節で一日開けて過ごしています。
百道浜は冬は風が強く、特に川沿いは北から突風が吹くので気をつけてください。
自転車、植木などが倒れます。
西日をUVで抑えられるのであれば、西側サンセットは最高ですよ。
薬院のマンションでは、タクシーやバスには乗らない生活で経済的にも便利ですが、
日用品の買出しが出来ないので、結局、週末に車で買出しに行きます。
若者の奇声やスリ、痴漢。排気ガスでベランダが真っ黒。地震で壁にクラックなどがありました。
部屋からの眺望は普通、ワンルームのアパートなども乱立しているので治安は心配でした。
百道浜は野球やコンサートでの渋滞もその時はありますが、他駅周辺は毎朝渋滞があります。
どこにいてもデメリットはありますが、百道浜の綺麗で開放的な土地、公共施設もあって、
のんびり図書館に行ってお散歩したいな～という気になります。
子育て家庭には、歩道も広く安全で市内でも唯一の環境では？
大濠、浄水もお買物は徒歩だとまあ距離があります。
Villaを購入された方は、環境や川沿い立地をあえて重視されたわけで、
外壁のタイルを見られたわけではないと思います。
施工や躯体に重大なミスがあるならまだしも、デザインは個人の主観です。
GMさんをはじめ、良いマンションは住まないとわかりません。住んでいて安心と安定をもたらします。
長文失礼しました。良いコミュニティが形成されると良いですね。
参考になりました。ありがとうございました。
