グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

返済比率の問題ですか？

公式ホームページ、今日付で残戸16戸です。
着実に売れてきていますね。

残戸16戸です。

売れてきましたね。

3戸売れるごとに更新するんかな。

竣工間近で、現物が出来てイメージがし易くなって購入に踏み切る方もいるでしょう。入居迄に残戸一桁行けば上出来。

やはり現物確認出来るのは安心ですしね。

竣工間近で残戸１６（残３６％）は、客観的に竣工前完売の少ないＧＭの中でも
超苦戦している部類に入ると思います。

そんなことないでしょう。

積水営業対他社営業のやりとりが毎週月曜火曜に繰り返される。
もう飽きたんですけど…

けっこう閉塞感のある現地です。本来であれば、川沿いの部屋は川と海の雄大が景観が楽しめる
ハズなのに、都市高速道路が大きく邪魔をしています。
やはり、￥６０００万台を出さないと、景観の確保は厳しいですね。

高層階の高い部屋はほとんど売れています。

どの部屋が空いてるんでしょうか？

この場所で低層階はきびしい
現地見て諦めました

低層階の部屋は、囲まれ感のみならず冬場の日当たりも厳しいでしょう。分譲価格が、それを裏付けています。しかし、西側の低層階は、都市高までの高さは何も遮るものが無いので、案外景観は５～６階より良いかもね。

現地で確認すると、ゲンナリですね。
都市高速の上以外は魅力ないですよ。
影のこととか、塩害を考えると厳しいですね。

百道には野球観戦とかでたまに行きますが、車がない為バスで行きます。
近くにはポンパラスなど買いものする施設はありますが、買いものとかを楽しみたい人には不向きだと思います。
やはり、天神までのアクセスもある程度あったほうがいいし、車がないのは正直キツいです。
福岡って高層マンション少ないから候補に入れたかったんですが、正直買わないと思います。

買い物、マリノア、マリナタウン、ホークスタウンがすぐ近くにありますよ。
地下鉄、高速経由のバスも便利だし天神へのアクセスもいいですよ。

サザエさん主婦ですね。近くにサザエさん通りも出来るし、ちょうどいいのでは。

駅から1キロは遠すぎてパス。将来的に賃貸に出しても利便性は落ちるので、家賃もそんなには取れない。
やはり、マンションは駅近一番。思いついたら、ちょこーと歩いて買い物できるのがいいよね。

パチンコ屋横のマンションの方ですね。

スーパーが近くにない分譲マンションなんて、トホホ。

ボンラパスがありますよ。徒歩10分くらいに。
さらに近くにはTNCやタワー周辺にも買い物できるところがありますね。
現地をよく調べてから発言された方が宜しいかと。

ボンラパスまでは、藤崎駅より距離があり約１．５kmあります。従って、徒歩１８分くらい必要です。これが、近いの言えるのか？？？？？

いえませんね。女性が徒歩で２０数分かかりますよ。

ここなら、マリノアのダイエーの方が若干近いのでは？徒歩約２０分ですが。

どっちも遠すぎます

人は皆、いつかは年老いるものですよ。
老後も都市に住むのは、足腰が弱っても近くて用が足りる利便性が重視されるからでは？

自転車でいけば5分くらい。車はなくても自転車くらいはあるでしょう？

ポンラパスまで十分じゃ絶対無理だよ、
徒歩だと買い物帰りはかなり大変です

＞２２７
同感。当然今のみならず、１０年後も読んで物件は検討すべきです。
そういう意味で、駅近物件の方がかなり安全。ここは、１０年後どうでしょうか？昨今の人気が示しているように、今より繁栄するのは考えにくいと思います。

いまのままで十分です。この環境に住むことが目的ですから。スーパーなんかは小さなこと、自転車や車があれば問題ない。
ただ、環境は変えられない。周辺住民の質も含めてね。

マンションは車などに依存しない徒歩での利便性で評価されますからね。

駅に近すぎてゴミゴミした場所のマンションは嫌だなぁ。
そんな所は治安も悪そう。
ここくらいが丁度良い。

客観的にみて丁度良いのではなく、駅から1ｋｍは遠すぎますね。女性が歩くと２０分位かかります。
将来的に手放すとき、賃貸に出すときは先ずは利便性が最重要視され、価格が決まります。
そういう意味では２３０さんが書いているように、百道浜の人気は過去のものだし、予想されている人口減などを考慮すると駅の近く、５分以内がベストです。

〉234
じゃあ、何処にするの？
この周辺で具体的な例を挙げて下さい。

だから、駅近パチンコマンションの営業さんですよ。

ここはダメって認めているようなものだよ。私の場合は空港線沿線が希望で、じっくり構えてＧＭ赤坂、黒門あたりかな。

駅に近いとゴチャゴチャするし、不特定多数の人が出入りして治安も心配。
それより、少し歩いてでも静かな住宅地がいいです。
公園や海、図書館などの設備面が充実している方がいいです。

赤坂、黒門は共に学区が悪いのでパスです。

237
今買うならの話をしてるんで、そんな先の話は意味ないよ。

数年後に消費増税、各種減税の終了、金利上昇リスクなどがあり、今年入居できる物件を探しています。
増税前の駆け込み需要が本格化する前に決めたいと思っています。
ここはどうでしょうか？

〉234
結局どこも挙げれないみたいですね。
理想のマンションは、なかなか無いんですよ。
買うタイミングである程度妥協しないとね。