グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

２０戸くらいしか売れてないのに、５、６人もローンの事書いてるけど、本物かな？

この辺スーパー作ればいいのにね。結構需要あると思うが。

ローン、世帯年収の話題が出てたからでしょう？
どれ位の層の方が住む予定なのか、どのように返済計画をたててるのか、気になりますから参考になります。

＞183

参考までに頭金はどれくらい用意されましたか？

公団住まいの金持ちもいれば、かつかつの百道浜住まいだっています。
どちらが良い悪いもない。
何を優先するかですから。
＞182　さん
人を煽ったり、誹謗中傷するのはやめましょう。

＞187　1500万です。ローン4000万　25年　
竣工済みですが諸事情でまだ住んでいないので
今の家賃6万とローンで20万オーバー／月払っています。

190
物件が限られますね。

＞190
年収がかなりおありなんですね。
うちは頭金1000万ですが、35年ローンで申請しないと銀行審査は厳しいと言われました。

返済比率の問題ですか？

公式ホームページ、今日付で残戸16戸です。
着実に売れてきていますね。

残戸16戸です。

売れてきましたね。

3戸売れるごとに更新するんかな。

竣工間近で、現物が出来てイメージがし易くなって購入に踏み切る方もいるでしょう。入居迄に残戸一桁行けば上出来。

やはり現物確認出来るのは安心ですしね。

竣工間近で残戸１６（残３６％）は、客観的に竣工前完売の少ないＧＭの中でも
超苦戦している部類に入ると思います。

そんなことないでしょう。

積水営業対他社営業のやりとりが毎週月曜火曜に繰り返される。
もう飽きたんですけど…

けっこう閉塞感のある現地です。本来であれば、川沿いの部屋は川と海の雄大が景観が楽しめる
ハズなのに、都市高速道路が大きく邪魔をしています。
やはり、￥６０００万台を出さないと、景観の確保は厳しいですね。

高層階の高い部屋はほとんど売れています。

どの部屋が空いてるんでしょうか？

この場所で低層階はきびしい
現地見て諦めました

低層階の部屋は、囲まれ感のみならず冬場の日当たりも厳しいでしょう。分譲価格が、それを裏付けています。しかし、西側の低層階は、都市高までの高さは何も遮るものが無いので、案外景観は５～６階より良いかもね。

現地で確認すると、ゲンナリですね。
都市高速の上以外は魅力ないですよ。
影のこととか、塩害を考えると厳しいですね。

百道には野球観戦とかでたまに行きますが、車がない為バスで行きます。
近くにはポンパラスなど買いものする施設はありますが、買いものとかを楽しみたい人には不向きだと思います。
やはり、天神までのアクセスもある程度あったほうがいいし、車がないのは正直キツいです。
福岡って高層マンション少ないから候補に入れたかったんですが、正直買わないと思います。

買い物、マリノア、マリナタウン、ホークスタウンがすぐ近くにありますよ。
地下鉄、高速経由のバスも便利だし天神へのアクセスもいいですよ。

サザエさん主婦ですね。近くにサザエさん通りも出来るし、ちょうどいいのでは。

駅から1キロは遠すぎてパス。将来的に賃貸に出しても利便性は落ちるので、家賃もそんなには取れない。
やはり、マンションは駅近一番。思いついたら、ちょこーと歩いて買い物できるのがいいよね。

パチンコ屋横のマンションの方ですね。

スーパーが近くにない分譲マンションなんて、トホホ。

ボンラパスがありますよ。徒歩10分くらいに。
さらに近くにはTNCやタワー周辺にも買い物できるところがありますね。
現地をよく調べてから発言された方が宜しいかと。

ボンラパスまでは、藤崎駅より距離があり約１．５kmあります。従って、徒歩１８分くらい必要です。これが、近いの言えるのか？？？？？

いえませんね。女性が徒歩で２０数分かかりますよ。

ここなら、マリノアのダイエーの方が若干近いのでは？徒歩約２０分ですが。

どっちも遠すぎます

人は皆、いつかは年老いるものですよ。
老後も都市に住むのは、足腰が弱っても近くて用が足りる利便性が重視されるからでは？

自転車でいけば5分くらい。車はなくても自転車くらいはあるでしょう？

ポンラパスまで十分じゃ絶対無理だよ、
徒歩だと買い物帰りはかなり大変です

＞２２７
同感。当然今のみならず、１０年後も読んで物件は検討すべきです。
そういう意味で、駅近物件の方がかなり安全。ここは、１０年後どうでしょうか？昨今の人気が示しているように、今より繁栄するのは考えにくいと思います。