福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン百道浜villa <Part3> 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-04 15:04:02

売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番)
価格:3,420万円~5,980万円
間取:2LDK+S~4LDK
専有面積:79.44平米~106.23平米
交通: 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23

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グランドメゾン百道浜villa口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2012/04/25 10:31:08

    まだ申し込みのない部屋はどこだか分かる方いますか?

  2. 102 匿名さん 2012/04/25 23:17:56

    >100
    たかだか、34戸を売るのに竣工後1年以上も費やしている。未だ完売せず。それを、勝組とは言わない。

  3. 103 匿名さん 2012/04/26 11:21:43

    竣工まで残り2ヶ月ですね。

  4. 104 匿名さん 2012/04/26 11:53:07

    もうほぼ竣工しています。入居も、1ヶ月位繰り上がるように思います。

  5. 105 匿名さん 2012/04/26 12:12:52

    そんなことあるんですね。

  6. 106 購入検討中さん 2012/04/26 13:38:38

    竣工は6月中旬?入居は8月に入ってからじゃなかったですかね?

  7. 107 匿名さん 2012/04/26 21:38:48

    竣工6月下旬、入居8月上旬とあります。

  8. 108 匿名さん 2012/04/26 23:21:57

    公式の工期は、入居時期がセールスポイントの1つである3月入居可物件を除き普通余裕を入れていますので、1ヶ月くらいよく繰り上がります。
    売主の責任で工期が遅れると、補償が生じるためです。

  9. 109 匿名さん 2012/04/27 00:14:09

    オーシャン&フォレストの新聞折り込みが小郡まで入ってたぞ・・・
    ここもそのうちにそうなるか 百道浜終わった感じだね

  10. 110 匿名さん 2012/04/27 00:38:55

    小郡より終わってないでしょ。

  11. 111 匿名さん 2012/04/27 01:00:47

    百道浜は割増家賃払っても賃貸でいいです。
    永住ならもっと別の場所を選びます。

  12. 112 匿名さん 2012/04/28 00:08:32

    やっぱり大濠公園周辺が終の住処としては相応しいと思います。福岡の中では群を抜いて素晴らしい!いろんな地方に住む機会があり、全国をほぼ知っている私の実感です。

  13. 113 匿名 2012/04/28 03:42:26

    ↑勘違い

  14. 114 匿名さん 2012/04/28 06:07:25

    別に勘違いでは無いでしょう。
    買い物の利便や、交通アクセス 液状化リスク 等を考えると、そりゃ大濠公園付近が百道に比べれば
    良好でしょう。
    分かり切った事だとおもいます。
    ただ、購入して住むには、価格も高く、住めない。という事実はありますが。

  15. 115 匿名さん 2012/04/28 06:35:14

    住む場所の良し悪しは、その人のライフスタイル次第。

  16. 116 匿名 2012/04/28 07:22:06

    大濠公園周辺も埋め立て地だし、あんな大きな池もあるけど、液状化は大丈夫なの?

  17. 117 匿名さん 2012/04/28 12:49:34

    歴史の薄い百道浜とは、格が違う。斜陽な地と比べるのは、論外だと思います。

  18. 119 匿名 2012/04/28 14:04:52

    リアル大濠は九州一地価が高いエリアで、その物件は希少性が高い。これが客観的事実。

  19. 121 匿名さん 2012/04/30 06:54:46

    大濠周辺は校区的に厳しい。附属や私立に受かる保証はない。
    子育て世帯にはその点が最も重要。
    大濠には子育て後に住むのがベター。

  20. 122 匿名さん 2012/04/30 09:04:30

    大濠には勝てないよ。百道浜はいわゆるニュータウンだから。これから斜陽化するよ。百道浜に三世代が住むような時間的な蓄積など見込めない。

  21. 123 匿名さん 2012/04/30 10:53:29

    o&fとvillaの売行きを見れば、百道浜に対する市場の評価は非常に厳しいと言わざるを得ない。
    客観的に、駅の距離で考えれば荒江や原と同等で、校区がそれにプラス要素になっているに過ぎない。

  22. 124 匿名さん 2012/04/30 12:49:07

    大濠には子育て世代もいるね。保証はないが、チューターつけて準備すれば、受かる確率は高いし。リンデンという手もある。また、現在、通っていて買い替えで移ってくる人もいます。お金をかけて思い通りにしていこうとするのが、大濠人の生き方らしいです。

  23. 125 契約者 2012/04/30 13:02:15

    子育てに良い環境を探し求め、バランスに優れたこのマンションの購入に至りました。
    結果、とても満足してます。批判的な意見が並んでますが、重要なのは購入した方々の満足度ですから外野は関係ない。もっと建設的な意見交換をしましょう!ここに縁のない人達と、無意味な優劣論に興じても、まさにムダ。
    私は契約者の方々限定で教えて頂きたいのですが、バルコニーのオプションを検討してます。スケスケバルコニーには若干抵抗がありますから。

  24. 126 匿名さん 2012/04/30 14:24:00

    教育環境に気を配れても、教育費用に手が回らなくなるのは困ります。
    本当にお金がかかるのは、子供が、12歳~から。
    私立を選択する事も視野に入れておくべきです。
    校区としては、公立は修猷、城南以外ありませんから。

  25. 127 契約済みさん 2012/04/30 21:19:13

    125さん

    私もバルコニーのオプションは考え確認したところ、バルコニーの天井のとこに金具(フックのようなもの)が全戸についているそうです。オプションはその金具に取り付けるサンシェードということでした。ただそのサンシェードは天井からバルコニーの手摺のとこまでなので、スケル部分はとどかないみたいです。長いサンシェードを自分で購入しても良いそうです。特に模様などの規定はないそうです。
    外壁に器具を取り付けると穴を開けることになるのでは・・・と思い確認しました。説明が下手ですみません。

  26. 129 125です 2012/05/01 00:59:50

    127さん、情報ありがとうございます。
    私の部屋は川沿いなので、西日が気になってました。サンシェード、検討します。

  27. 130 匿名さん 2012/05/01 11:51:07

    残り19戸から動いてませんね。販売進んでないのでしょうか?

  28. 131 匿名さん 2012/05/01 12:01:45

    バルコニーの天井に最初からフックが付いてるのは素敵ですね。細かい気遣いがありがたいです。

  29. 132 匿名さん 2012/05/01 12:21:56

    売れてませんね。
    やっぱりこの立地ではきびしいか。

  30. 133 匿名さん 2012/05/01 13:14:22

    131
    最近のGMには付いているみたいですね。

  31. 134 匿名さん 2012/05/01 15:07:04

    残戸数はやはり全然減らないね。厳しい状況が継続するんでしょうね。

  32. 135 匿名さん 2012/05/02 00:58:10

    このマンションに興味ないなら、いちいち書き込むのやめたら?時間の無駄。

  33. 136 匿名さん 2012/05/02 08:10:34

    ここは言われているほど悪くはない。

  34. 137 匿名 2012/05/02 08:19:39

    注目度は高い。

  35. 138 匿名さん 2012/05/02 12:50:21

    GMだけど売れてないのはなぜか?
    売りたい人達は、客観的な評価を分かってないから。

  36. 139 匿名さん 2012/05/02 14:20:06

    擁護は自由だが、所詮は立地やバルコニーで残念マンション。
    高取三と同じく最後は値引きで完売にするか?

  37. 140 匿名さん 2012/05/02 22:46:49

    GMは値引きしない。しても数年後。

  38. 141 匿名さん 2012/05/02 22:49:03

    それは、違うと思います。時と場合によっては、こっそり実施されているようです。

  39. 142 匿名さん 2012/05/02 23:06:46

    今から値引きのことを考えているとは。

  40. 143 匿名さん 2012/05/03 00:20:08

    まぁ45戸だから、じきに完売しますよ。

  41. 144 匿名さん 2012/05/03 07:58:54

    近くのRショップ閉店したみたいですね。

  42. 145 匿名さん 2012/05/03 08:37:37

    え!

  43. 146 匿名 2012/05/03 11:31:34

    確か個人経営、元々酒屋さん的な雰囲気でしたが残念です。上の階は自宅かな?将来のコンビニ化も見込めませんね、残念。
    ただ橋を渡って愛宕にいけば大手コンビニあります。要は大した問題ではない。

  44. 147 契約済みさん 2012/05/03 11:51:37

    皆さん、住宅ローンはどこにするか決められましたか?

  45. 148 匿名 2012/05/03 13:30:50

    フラット35にします。現在の超低金利環境は、目先の変動金利ではなく長期でメリットを享受すべきだと考えます。
    世界中で低金利なのは日本だけ、でも実態は欧州や米国の不安定要因から逃避的に円が買われ、たまたまおカネが集まるだけ。
    であれば我々の選択は、この空前の低金利を長期で享受すべくフラット35を選択することです。
    ラッキーm(__)m

  46. 149 匿名さん 2012/05/03 21:46:45

    低金利時代のセオリーでは固定ですね。ただ団信と融資時の事務手数料がかかるのを考慮すると、変動で初期段階で繰り上げ返済して残債を圧縮する方法もあります。こちらは資金的に余裕があり強い意思がある人にオススメです。フラット35でも旧の1%引き下げだったら迷わずでしょうが。

  47. 150 匿名 2012/05/04 00:27:19

    繰り上げ返済はしません。子育て世代ですから何かとお金はかかります。教育資金や車の買い替え等、個別ローンは金利が高くてムダ。ローンは低金利のフラット35に集約します。余剰資金は定期預金にします。BSは両建てで厚くなり利息はかかりますが、資金繰り重視です。団信もありますしね

  48. by 管理担当

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