グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

みなさんこちらへ。
お待ちしております。

業者以外専用スレを立ち上げました。一般の皆さん。マンションの情報を得るためにマンコミを見ている皆さんはこちらをどうぞ。

冷暖房された内廊下、一度経験すると譲れない条件になりますよね。
床暖なんかのちっさい話とは訳が違う。

外廊下より共用廊下側の部屋がいやだなぁ。プライバシーがなく落ち着かないよぉ。

ここは廊下側に部屋がない間取りの方が多いですよ。

五分五分でしょう

ファミリー層で教育環境重視の方が多いようです。私も契約者ですが、セレブなんて勘違いはしてませんし、他の契約者の皆さんもそうだと思います。
だから皆さん、セレブ煽りやつまらないネガはスルーして、建設的な話をしましょう！
タイル云々は小さな話です、我々ファミリー層が手が届く価格なのですから十分だと思います。

オプション付けられた方いらっしゃいますか？

公式ＨＰ、本日付け改訂で残２１戸のままです。申し込み中と書込みのあった約１０名様は、２週間経過後も契約に至らなかったようです。
話題をかえますが、議論中の廊下の仕様についてＧＭ草香江テラスは内廊下。あそこも、場所としては色々言われていますが、順調に売れています。相対的に、内廊下の方が人気が高いと思われます。

>16
浄水器が人気らしいですよ。

ここはほかのマンションみたいな
フロアコーティングとかＵＶカットフィルムとかのオプションはないんですかね。

シートが全部外されて囲いもなくなり駐車場の工事が始まってました。とても開放的な雰囲気でよかったですよ。
この後植栽でシンボルツリーも入るのですね。
夏が楽しみです。

残戸数はやはり二週間減らずですか。今回も仮契約の10戸はキャンセルされたの？　というか最初からそんなものは無かっただろうが。悪質としか言いようがない！

21
存在感がありますね。植栽も楽しみですね。

先週も10戸くらい申し込み中でしたよ〜。
大きな買い物だからのんびり契約でいいんじゃないですかね。ルームタイプもいろいろで迷うし。
ローンもいろいろ検討したいだろうし。

竣工前完売とか売れ行きだけで大騒ぎするのはマンションマニアか不動産業界の人たちだけみたい。

殆んどキャンセルされる仮契約がまた10戸？　　冷やかしばかりという事ですよ？　営業さん大変

高取三番館の再来ですね。この販売ペースは。じっくり待って値引きに期待します。

ここは住宅エコポイントの対象ですよね？

28さん

住宅エコポイントはまだ法案が通ってはないのでは・・・

まだでしたか。先走りました、、、ありがとうございます。

＞２５
竣工前完売を一番気にするのは、ここを既に契約した方々だと思います。
入居後も現地で継続販売されたらあまりいい気はしないし、長期に動きが無かった場合最終的に処分される可能性だってありますから。

↑おっしゃるとおり

公式ＨＰの販売戸数が１９戸になっています。

19かぁ～

減りましたね

よっぽど嬉しいみたいだね。おめでとう。調子上がってきたんでは！

いつもは月曜日更新なのにね。
ま、順調そうでよかったよかった。

まだ個別に値引きを持ちかけてないよね？

まだ竣工前だしないでしょう。

ぼちぼち売れているようですね。

これを売れてると言うのであれば、大体のマンションはかなり売れてますよね。

ぼちぼち売れているようですね。

ＧＭとしては、稀に見るスローペースの売行きですね。

百道浜にサザエさん通りなるものができるらしい。

サザエさん記念碑があるあたりですかね。
サザエさん通りってかわいい名前ですね。

ＧＭ大濠は、どこも販売好調。これに対して、ＧＭ百道浜は両方苦戦。
同じブランドでも、明暗がくっきり。「マンションは立地」とよく言うが、肯ける。

リアルなGM大濠って沢山あるんですか？

偽大濠ばかりでは？

今日現地行きましたが、植栽の工事が始まっていました。
それと、東側のURの通路の方も工事をしていますね。
villaの完成に合わせて綺麗にするのでしょうね。

近くを通りましたが、あの透け透けのバルコニーは好みが別れるところですね。

賃貸物件に囲まれている立地での透明なバルコニー手摺り採用には、疑問を感じます。
普通だったら、コンクリートプラスタイル張りの手摺りにすると思います。

それは逆梁工法だからできない。

どういうことですか？
宜しければお教えください。

今年修猷館は高取、姪浜中が合格者数が多かったそうですね。（各校30名以上輩出）
百道は学力レベルが下がってる？私立にいく方が多いのでしょうか？

百道浜小からは私立も多いみたいですね。

高取中は、例年安定して修猷へ合格しています。百道中も、これまでそうだったのですが・・・・・
姪浜中は、数年前から確かに躍進しています。

子供の教育は親次第。

とは言え、親としては良い環境は与えてあげたいのが本音ですね。
まぁ、百道だろうと高取だろうと、修猷へ行けるのはごく一部なのですが。

この学校話の流れは飽きたね。何回繰り返す事やら。

ここは、言うほど悪くは無いと思います。地下鉄を利用しなければアリでしょう。

子供が英進館に通ってますが、今年は特に百道中の実績が悪かったようです（修猷20名以下）
何か理由があるのでしょうか？

＞60
教育環境重視ですから、進学実績は気になります。
塾情報なども、お聞きしたいです。

62
中学校スレに行けばよい。

ここに住めば、公立中は百道になりますよね。
教育環境ということで、検討要因になると思いますが

62＝64は新人さん？
スレを読み返したら答えはでますよ。
結局最後は58さんの意見になります。お疲れ様。

要するに言われるほど教育環境は整っていないということ。

↑そうかなあ？
車は少ないし公園近しい静かだし…良いと思います。友達たくさん作れる環境だと思います。
お勉強も、周りが頑張るから自然と「やらなきゃ」って環境になると思います。

ここが教育環境ダメなら、福岡には教育環境いいとこなんてないですよ。
西新界隈は福岡でもきっての文教エリアです。

教育環境はいいけど、修猷合格実績は　姪浜中＞百道中　ってこと。

修猷には行かなくていいけど
タバコ吸ったり襟足長かったり
髪染めてたりする子どもがいない環境で子育てしたいです。
そういう親同士のトラブルもめんどうですから。

最近姪浜いいんですね。一昔まで荒れてるイメージでしたが。

＞７０
最近見ませんが・・・どの辺にいったら、そういう子がいますか？

>72
姪浜周辺で見かけますよ。
ガチャピンの着ぐるみの子もいます。

70
百道崇高、他地域偏見甚だしい。

進学の話は別なところでお願いします。

以前から同じ投稿を繰り返してる方ですね。

百道タワーもガラス手摺りで洗濯物干してますが大通りから見えても嫌な雰囲気とは思いませんでした。

今週も公式ＨＰ残り１９戸です。

＞６１
嘘はいけません。英進館の新聞広告で、百道中は修猷合格２０名を超えていた。本年度は、英進館の生徒の合格者数が高取中と姪浜中よりほんの数名少なかっただけです。
ちなみに、昨年度の英進館の生徒だと、百道中と城西中が目立ち、高取中は苦戦、姪浜中はほとんど見なかった。
他塾も加えた合格数で判断しないと、間違いますよ。藤崎や姪浜の南の方に英進館の新教室が開校し、本年度の合格者はそれらの生徒も対象になっていますから。

塾の話は他スレでお願いします。

百道中はいいってことで、この話は終了！

他塾も加えた合格数でも、今年は百道はよくなかったですね。
まあ、実績は年度によっても変わるから、そんなに気にしなくていいのでは？

嫁と土曜日に初めて見に行きましたが、スケスケバルコニーにひきました。
コストダウンなんでしょうね。

逆梁&アウトフレームもいまや時代おくれ

ガラスバルコニーはコストカットになるのでしょうか？
詳しい方お教え下さい。

最近逆梁が少なくなっているのは、コストがかかり過ぎるからでは？安く仕上げるために逆梁が減っていると建築士から聞きましたが？

この物件はvillaなので、その雰囲気を出すためにコンセプトにみあったブセナテラスを採用しているそうですよ？
外観もお洒落だし、開放感があって良い印象を受けました。
地味な方は合わないマンションだと思います。

異常な思い入れのある方が多いですね

思いがないと買わないでさょ。異常だとは何を基準に？ もしあなたのセンスが基準であれば、参考にはなりませんね。
私は素敵だと思います。

周囲からリビング丸見えでも気にならない人ならよいのでは。
普通の神経持っている人なら買わないけど。

リビングまでは見えないと思うが。バルコニーに干すものは気をつけないと。

タワマンじゃないからリビングにレースのカーテンして洗濯物の干し方工夫するのは普通のことですよ。

ブセナテラスって沖縄の高級リゾートホテルの？ それがここと何の関係あるの ？ 良く分かりません。

コンクリートのバルコニーは暗い。
鉄柵は明るいけど風が入りすぎる。かっこわるい。
ガラスは明るく適度な風。おしゃれな外観。

ブセナテラスのHPを見ましたが全然似てません

低めのコンクリートにアルミ柵が最強。
比べるとガラス越しの眺望はイマイチに感じる。

アルミ柵越しの眺めって檻の中にいるみたい。
ガラスの方がずっといい。

96
確かにそれは否定出来ない。一般的にはそう言われる。

ガラスバルコニー含め外観も内装もお洒落だし、開放感がある。標準仕様で設備も最高。静かな立地。

ぼちぼち売れてますよ。

桜坂フォレストのバルコニーガラス、最高でした。勝組の家。

まだ申し込みのない部屋はどこだか分かる方いますか？

＞１００
たかだか、３４戸を売るのに竣工後１年以上も費やしている。未だ完売せず。それを、勝組とは言わない。

竣工まで残り2ヶ月ですね。

もうほぼ竣工しています。入居も、１ヶ月位繰り上がるように思います。

そんなことあるんですね。

竣工は6月中旬？入居は8月に入ってからじゃなかったですかね？

竣工6月下旬、入居8月上旬とあります。

公式の工期は、入居時期がセールスポイントの１つである３月入居可物件を除き普通余裕を入れていますので、１ヶ月くらいよく繰り上がります。
売主の責任で工期が遅れると、補償が生じるためです。

オーシャン＆フォレストの新聞折り込みが小郡まで入ってたぞ・・・
ここもそのうちにそうなるか　百道浜終わった感じだね

小郡より終わってないでしょ。

百道浜は割増家賃払っても賃貸でいいです。
永住ならもっと別の場所を選びます。

やっぱり大濠公園周辺が終の住処としては相応しいと思います。福岡の中では群を抜いて素晴らしい！いろんな地方に住む機会があり、全国をほぼ知っている私の実感です。

↑勘違い

別に勘違いでは無いでしょう。
買い物の利便や、交通アクセス　液状化リスク　等を考えると、そりゃ大濠公園付近が百道に比べれば
良好でしょう。
分かり切った事だとおもいます。
ただ、購入して住むには、価格も高く、住めない。という事実はありますが。

住む場所の良し悪しは、その人のライフスタイル次第。

大濠公園周辺も埋め立て地だし、あんな大きな池もあるけど、液状化は大丈夫なの？

歴史の薄い百道浜とは、格が違う。斜陽な地と比べるのは、論外だと思います。

リアル大濠は九州一地価が高いエリアで、その物件は希少性が高い。これが客観的事実。

大濠周辺は校区的に厳しい。附属や私立に受かる保証はない。
子育て世帯にはその点が最も重要。
大濠には子育て後に住むのがベター。

大濠には勝てないよ。百道浜はいわゆるニュータウンだから。これから斜陽化するよ。百道浜に三世代が住むような時間的な蓄積など見込めない。

o&fとvillaの売行きを見れば、百道浜に対する市場の評価は非常に厳しいと言わざるを得ない。
客観的に、駅の距離で考えれば荒江や原と同等で、校区がそれにプラス要素になっているに過ぎない。

大濠には子育て世代もいるね。保証はないが、チューターつけて準備すれば、受かる確率は高いし。リンデンという手もある。また、現在、通っていて買い替えで移ってくる人もいます。お金をかけて思い通りにしていこうとするのが、大濠人の生き方らしいです。

子育てに良い環境を探し求め、バランスに優れたこのマンションの購入に至りました。
結果、とても満足してます。批判的な意見が並んでますが、重要なのは購入した方々の満足度ですから外野は関係ない。もっと建設的な意見交換をしましょう！ここに縁のない人達と、無意味な優劣論に興じても、まさにムダ。
私は契約者の方々限定で教えて頂きたいのですが、バルコニーのオプションを検討してます。スケスケバルコニーには若干抵抗がありますから。

教育環境に気を配れても、教育費用に手が回らなくなるのは困ります。
本当にお金がかかるのは、子供が、12歳～から。
私立を選択する事も視野に入れておくべきです。
校区としては、公立は修猷、城南以外ありませんから。

125さん

私もバルコニーのオプションは考え確認したところ、バルコニーの天井のとこに金具(フックのようなもの)が全戸についているそうです。オプションはその金具に取り付けるサンシェードということでした。ただそのサンシェードは天井からバルコニーの手摺のとこまでなので、スケル部分はとどかないみたいです。長いサンシェードを自分で購入しても良いそうです。特に模様などの規定はないそうです。
外壁に器具を取り付けると穴を開けることになるのでは・・・と思い確認しました。説明が下手ですみません。

127さん、情報ありがとうございます。
私の部屋は川沿いなので、西日が気になってました。サンシェード、検討します。

残り19戸から動いてませんね。販売進んでないのでしょうか？

バルコニーの天井に最初からフックが付いてるのは素敵ですね。細かい気遣いがありがたいです。

売れてませんね。
やっぱりこの立地ではきびしいか。

131
最近のGMには付いているみたいですね。

残戸数はやはり全然減らないね。厳しい状況が継続するんでしょうね。

このマンションに興味ないなら、いちいち書き込むのやめたら？時間の無駄。

ここは言われているほど悪くはない。

注目度は高い。

GMだけど売れてないのはなぜか？
売りたい人達は、客観的な評価を分かってないから。

擁護は自由だが、所詮は立地やバルコニーで残念マンション。
高取三と同じく最後は値引きで完売にするか？

GMは値引きしない。しても数年後。

それは、違うと思います。時と場合によっては、こっそり実施されているようです。

今から値引きのことを考えているとは。

まぁ４５戸だから、じきに完売しますよ。

近くのRショップ閉店したみたいですね。

え！

確か個人経営、元々酒屋さん的な雰囲気でしたが残念です。上の階は自宅かな？将来のコンビニ化も見込めませんね、残念。
ただ橋を渡って愛宕にいけば大手コンビニあります。要は大した問題ではない。

皆さん、住宅ローンはどこにするか決められましたか？

フラット35にします。現在の超低金利環境は、目先の変動金利ではなく長期でメリットを享受すべきだと考えます。
世界中で低金利なのは日本だけ、でも実態は欧州や米国の不安定要因から逃避的に円が買われ、たまたまおカネが集まるだけ。
であれば我々の選択は、この空前の低金利を長期で享受すべくフラット35を選択することです。
ラッキーm(__)m

低金利時代のセオリーでは固定ですね。ただ団信と融資時の事務手数料がかかるのを考慮すると、変動で初期段階で繰り上げ返済して残債を圧縮する方法もあります。こちらは資金的に余裕があり強い意思がある人にオススメです。フラット35でも旧の1%引き下げだったら迷わずでしょうが。

繰り上げ返済はしません。子育て世代ですから何かとお金はかかります。教育資金や車の買い替え等、個別ローンは金利が高くてムダ。ローンは低金利のフラット35に集約します。余剰資金は定期預金にします。BSは両建てで厚くなり利息はかかりますが、資金繰り重視です。団信もありますしね

このご時世で、３５年ローンなんて借金し過ぎだと思います。
物件の半分以上の頭金確保、１０年程度の短期ローン、変動（各行のプレミアム）が基本と考えます。
万一の市況の変化に対処するための、余力も必要ですね。

頭金2000万、10年変動プレミア繰上げ返済予定。
35年ローンはリスク高。
繰上余裕なしなんて問題外。

福銀のプレミアム住宅ローンが最強だろ！
保証料相当分引いたら実質０．７７５％！
フラット３５なんて借りる人は年収低いのかね？

人の払いなんかどうでも良くない？ローン組んでる時点で、みんな大差ないと思うけど

イオンのローンです。500万だけ
ですけど…残りは現金。

身の程知らずのバカが多い。俺の年収はそこそこあるから、運用重視。バカの一つ覚え的な繰り上げ返済重視論は、貧乏人が破綻するパターンだな！

将来ハイパーインフレが発生したら、預金は紙くず状態になる。
現在の日本の財政状況だと、この先あり得る。
借金はできるだけ避け、早く終わらせるのが得策。
しかし、本日の朝刊の折込広告にVILLが入っていました。客観的に、販売状況は芳しくない様子。

ようやく広告が入り出したんですね。suumoにも載せたりしないのかな。
草香江のはいつも載るけどね。

朝日新聞ですが、先月もここの折込広告、入っていました。一定の頻度で、よく見ます。

我が家は子供達の教育重視でしたので、学区の良い公団住まいでした。
上は公立トップ校、下は今年私立進学校へ入学し、先の見通しもある程度決まったので、通学便利な分譲マンションを購入検討しています。世帯年収は1200万程、預貯金3000万ですが、頭金1000万で現金は運用資金として手元におき、残りは銀行プレミアローン（変動）予定です。社会情勢の変化、金利の変動にも素早く対応できるよう、手持ち資金も半分は流動資産として保有します。

ぷっ、年収１２００万の公団住まい。ぷっ、貯金３０００万の公団住まい。

公団住まいで何がおかしいかわからない。バカ？
堅実、理想じゃん。

若い勤務医（かつては研修医）の家庭って意外と公団利用多いですよ。
一年、早いときは半年での転勤ってありますから。
公団は手続きも簡単で便利です。
勤務や収入も安定した頃、余裕を持って住宅購入されます。

背伸びして購入されていないので、模範にすべきですね。
これくらいの余裕がないと、このご時世怖いですよ。

公団ってＵＲの事でしょう？
新しいのはけっこうイイ家賃するもんね。

＞163　まさにうちがそれで、博多区の公団でした。同じ建物に何人も同じ職場の
先生がいましたね。

百道浜のメリットとデメリットは語り尽くされた感がありますが、
福岡の地元出身者は明治通りよりも南側に住む印象があります。

百道浜は東京などからの転勤族か、九州の田舎出身の医者が
住むイメージです。

まさにその通りのイメージです。
ドームで野球やイベントがあると、都市高や一般道路の渋滞は、住民にとってはいい迷惑です。週末の夜はハント族の車や暴走族が集まるし・・・。
海風で洗濯物も潮臭くなります。福岡西方沖地震で周辺が液状化したのをみなさん忘れたのでしょうか。
それらのマイナス要素を帳消しするほどのブランド力が百地浜にあるのでしょうか。

２０戸くらいしか売れてないのに、５、６人もローンの事書いてるけど、本物かな？

この辺スーパー作ればいいのにね。結構需要あると思うが。

ローン、世帯年収の話題が出てたからでしょう？
どれ位の層の方が住む予定なのか、どのように返済計画をたててるのか、気になりますから参考になります。

＞183

参考までに頭金はどれくらい用意されましたか？

公団住まいの金持ちもいれば、かつかつの百道浜住まいだっています。
どちらが良い悪いもない。
何を優先するかですから。
＞182　さん
人を煽ったり、誹謗中傷するのはやめましょう。

＞187　1500万です。ローン4000万　25年　
竣工済みですが諸事情でまだ住んでいないので
今の家賃6万とローンで20万オーバー／月払っています。

190
物件が限られますね。

＞190
年収がかなりおありなんですね。
うちは頭金1000万ですが、35年ローンで申請しないと銀行審査は厳しいと言われました。

返済比率の問題ですか？

公式ホームページ、今日付で残戸16戸です。
着実に売れてきていますね。

残戸16戸です。

売れてきましたね。

3戸売れるごとに更新するんかな。

竣工間近で、現物が出来てイメージがし易くなって購入に踏み切る方もいるでしょう。入居迄に残戸一桁行けば上出来。

やはり現物確認出来るのは安心ですしね。

竣工間近で残戸１６（残３６％）は、客観的に竣工前完売の少ないＧＭの中でも
超苦戦している部類に入ると思います。