グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

でも自分はご近所さんなのね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ガラスバルコニーについては、フィルムを貼るなどの対応を考えているそうです。安心しました。
入居が楽しみです。

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↑もう少し詳しく教えて下さい！

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ここまでの売れ方は、百道浜のGMとは思えないほど遅いペース。
市場の評価はやはり正しいということか？

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３ヶ月以上前に残戸１０との書込みが散見されましたが、現状の売行きが示しているとおり完全にステマでしたね。
竣工前完売は、まず無理。残っているのは景観等条件の悪い部屋でしょうから、完成後何回か見せてもらい、しっかりチェックするのが正解でしょう。

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ここは広告などもあまり出していませんし、スーモにも載せていませんからね。
最近、結構売れてきていますよ。

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竣工前完売＝よいマンションではない。
これぐらいの価格帯であれば、売れ行きがスローペースなのは当然。
現に、高い高層階の部屋はほとんど売れています。

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>382、383
前にも同じ事書いてあったよ

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＞383　竣工前完売＝よいマンションではない。

ここには概ね同意します。それでも西新STAGEがあっという間に売れたのとは対照的ですね。
高取参番館よりVillaの方がまだスローペースな印象があります。

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高取参番館は悪いマンションではなかったが、値付けを間違えた。
駅近、高取校区ということで強気に出過ぎた。
西新ステージは戸数が25戸と少ないですからね。

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都市高速は思ったより離れていますね。マリノアからの道沿いで真横にあるように見えましたが、現地歩いてみたら、都市高速は海の上で向きを変えていますね。思ったほど音も気になりませんでした。

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売れ行きに関しては、３８１さんが書いている通り。言い訳は、予約は殆どキャンセルされました、って書かれていたね。数字が合わないし、殆ど減らないもん。そんなこと、あるわけ無いのにねぇ。

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売れゆきが悪いのであれば、ゆっくり選べるので良いですね。
焦って決めて後悔したくはないですから。

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386
参番館は、狭い部屋と狭いバルコニーのダブルパンチで人気が無かったと記憶しています。
こちらの方がマシですね。

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こちらは立地が・・

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ここの立地は好みによりけりだと思います。

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立地とは何かですよね。高速、変電所などはマイナスですが、日常の生活には支障ありません。
地下鉄、高速バスと交通の便が良く、学校区や施設環境など教育面では優れています。
海沿いも人によって好き嫌いが別れます。駅に近ければそれだけ治安や日当たりに問題が出てきます。

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いずれにせよ、もう百道浜に新築マンションは出ませんからね。ここが最後の土地。

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こちらの掲示板は批判ばかり目立って、検討するに必要なリアルな生活情報がありませんね。
なので一般論ではない百道浜の立地について一住人より生活情報を記させていただきます。

薬院徒歩圏内の分譲マンションから、百道浜の海＆都市高沿い、現在はよかとピア通り沿いのマンション住人です。
生まれも育ちも福岡市内で暮らしてきて、ここ百道浜はとても快適だと感じています。

普段の買物はボンラパスですが、たまに車を運転するので、小戸のコーナンやマリナタウンへ買物に行きます。
天神へはバスを利用し、都市高で１５分ほどです。

視野を大きく見ると福岡市民の地下鉄の利用者はごく一部です。
一般論では、駅が近いのは便利でしょうけど、そのもの自体を求めていない人が百道浜には多いと思います。

私自身、多くて週に２～３回バスで天神へ行きます。元々地下鉄を利用しないので、そんなに不便さは感じません。
空港へ行く際は、タクシー。遠出をした際は、百道ランプが近くなので帰りが楽です。

デメリットは、海＆都市高沿いのマンションは北側寝室で、夜トラックの音やライトがたまに気になりました。
海岸にたむろする若者の声。物干し竿が錆びて洗濯物に付着することや室外機も錆びてました。
また海から吹く冬の北風は本当に寒いです。

よかとピア通りでは、珍走団とパトカーのやり取りなどがたまに五月蝿く、塩害は窓がうっすら塩？で汚れる程度です。
液状化も経験しましたが、マンションはあまり被害なく無事です。
これからの季節～夏は窓を開けているのが気持ちいい季節で一日開けて過ごしています。

百道浜は冬は風が強く、特に川沿いは北から突風が吹くので気をつけてください。
自転車、植木などが倒れます。
西日をUVで抑えられるのであれば、西側サンセットは最高ですよ。

薬院のマンションでは、タクシーやバスには乗らない生活で経済的にも便利ですが、
日用品の買出しが出来ないので、結局、週末に車で買出しに行きます。
若者の奇声やスリ、痴漢。排気ガスでベランダが真っ黒。地震で壁にクラックなどがありました。
部屋からの眺望は普通、ワンルームのアパートなども乱立しているので治安は心配でした。

百道浜は野球やコンサートでの渋滞もその時はありますが、他駅周辺は毎朝渋滞があります。
どこにいてもデメリットはありますが、百道浜の綺麗で開放的な土地、公共施設もあって、
のんびり図書館に行ってお散歩したいな～という気になります。
子育て家庭には、歩道も広く安全で市内でも唯一の環境では？
大濠、浄水もお買物は徒歩だとまあ距離があります。

Villaを購入された方は、環境や川沿い立地をあえて重視されたわけで、
外壁のタイルを見られたわけではないと思います。
施工や躯体に重大なミスがあるならまだしも、デザインは個人の主観です。
GMさんをはじめ、良いマンションは住まないとわかりません。住んでいて安心と安定をもたらします。
長文失礼しました。良いコミュニティが形成されると良いですね。

参考になりました。ありがとうございました。

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