ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
復代理：アクラス
施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド
[スレ作成日時]2012-04-14 13:14:38
他スレってどこ？
スレ読み返したほうがよいよ。
もとはファインシティへの誹謗中傷だから。
まぁ3月までに完売すれば、シティタワー天満みたいなことにはならずに済む。
営業さん頑張って！応援してます。ただし！値引きは許しませんよぉ～。
いよいよ最終分譲開始されましたね! 当分上町台地には大規模建たないので災害を危惧される方はラストチャンスですよ!
今日近所を歩いてみましたが、穏やかないい空気でした。特に南向きはいいですね。近くに公園も多く、徒歩通学圏に私立小学校もある。できあがるのが楽しみです。
926さん、コンビニはまだどこが入るか分からない状態でしたか？建物も楽しみ！なんですが、コンビニがどこが入るかも、ドキドキしながら楽しみなんです＼(^O^)／ 友達は建物の雰囲気からサンクスだと。。。
たしかにサンクスっぽいｗｗ
残念…。
お正月早々すいませんが、多分3月末までの完売は難しいと考えます。
たぶん、ムリだね！値引きすれば別デスが
成人病センターよりも、ジオ天六の方が炎上し過ぎですね。
年末にかけても、なかなか良い売れ行きだったみたいなので、三月までの完売はハードル高いかもしれませんが、営業さんに期待してます！
年始からガンバッてください！
数戸売れ残ってもいいんじゃないですか? この規模で竣工3か月前に95％売り切っただけでも奇跡の大成功といえます。
９５％(笑)
HPによるといよいよ最終分譲だそうです。間取りもまだ15タイプから選べます。
一番の懸念材料は面する阪神高速。日１０万台を越す市内でも１，２を争う交通量。
現在市内の幹線から３筋ほど離れたマンションですが、
田舎の母に網戸の汚れ方が”異常”と言われ気にしています。
市内であれば空気は何処も一緒でしょうか。
シングルガラスで近くにスーパーがない、駅からの距離、大通り沿い、の割りに高いと思いましたので、検討から外しました。
メリットの自走式駐車場もなくなったらつらいですね。
まあ、それもこれも受け止め方次第。
あれだけのスピードで売れた事実は不変。
さんざん言われてるかもしれないけど、もう駐車場の空きはないんでしょ!?
クルマ所有しないなら、悪くないところだよね。
大阪府市がグランドデザインで開発進める地域(キタ、ミナミ、南港、森ノ宮)の１つにたつマンションなんだし。
大阪城公園行くまでの道って今も歩道橋だけなの？
あの歩道橋高速の下だから薄暗いし排ガスの汚れすごいよ
気軽に小さい子供を連れて渡れるようなところじゃないような…
小さい子を連れて遊ぶならマンション南側にある公園がいいと思う
近くて遠い公園ということですね・・・。
ぜんそくと末永くお付き合いすることと存じますが、くれぐれもお体ご自愛くださいませ。
植栽ができてきましたね。特に東側のボリュームはどちらかというと森林に近い。
たしかに駐車場無しでは契約できない
地方ならまだしも、ここならクルマなしの選択肢もありでは？
実際、200世帯近くが、車無しで契約してますからねぇ。
カーシェアも一台あるし、使い用では？
電気自動車ではゴルフには行けないな
いや普通に出勤でつかうんで・・。
ここは東西に高速の出入りが近いから選んだわけで・・。
車メインでなければ他を選んでました。
話聞いたけど、レンタカーの電気自動車も結構高いな
月会費半額にしてもいいくらい割高感あったよ
駐車場もだけど、切迫してるのは、駐輪場。うちも、一台分しかなくて、もう一台は、その辺？置いとくかって、どの辺かわからんけど。持って上がるしかないけど、玄関入らずで？とりあえず、アルコープに壁にへばりつきしか方法はなさそう？引っ越しが四月なんで、三月の様子見となりますね。みなさん、本当にどうしますの？
買う気がないのか，買えないのかわかりませんが，真剣に検討しているとも思えなさそうな書込も散見しますが，逆に真剣に検討しつつ検索でこちらを見つける方もいることと思われます。
というわけで，今日，お年玉抽選会がてらパビリオンに行ったので，資料をupしておきます。
昨日現在の価格表です。見ればわかることですが，33個残っているようです。
ちなみに，うち8個はバラ？（花）がついているので，基本的にはローンが通らないなど，万が一のことがなければ黄色には戻らない？ようです。（別に営業じゃないので，違ったらごめんなさい）
見た範囲では３～４組が商談中，って感じでした。契約者で来ている，って感じではなかったです。
担当の人は接客中だったので，たまたま出てきた人に聞いたら，年末年始に帰省されて何度か見に来ていた両親と一緒に来て家決めた，というパターンも何件かあったようで，年明けの出足としても悪くないそうです。
基本的には引き渡しのころまでに完売すれば，超理想的なようなので，残2か月程度と考えればペース的には悪くないのかもしれません。（約3ヶ月で32件，月11件ペースで，今月分8件成約）
何度も話題に出ている騒音，排ガス，というのが当たらないのか，一番静かな南棟が一番売れ残っています。といっても，分譲数も最多ですが．．．。
あと，現地の方を見に行ったら，南側の通りから見ている家族がいました。こちらは購入者か検討者かわかりませんが，お若い感じでした。
いずれにしても，すでに内装などを選択する余地はないので，値段と広さとロケーションくらいでしょうか，検討余地は．．．。といってもmax 70.26㎡では5人家族は不可で，4人家族もかなり厳しく，3人家族以下でしょうか。
真剣に検討されている方の参考になればよいのですが．．．。
東京おのぼりさんとは聞くが、大阪おのぼりさんは聞いたことがない。
大丈夫ですか？
通りすがりさんは入居者スレで頼りになる方なのになんということを。
購入見送った方でしょうか。
残念な方ですね。人のあげ足しかとらない。
自身の情報は発信しない。
どうぞ、他の物件をご検討くださいませ。
見送った方は、ここへは来ません。ただの妬みです。きっと買えない方ですね。かわいそうに。
契約済みさん，どうもです。<(_ _)>
あはは，スルーではなく，駐輪場の問題の方が大事だっただけですよ。笑
匿名でしか書けない人は多くいるものです。幸い乞食ではない生活はさせてもらっているので，読んでも『ほげ！？』って感じでしたが。
どんだけ報酬を取ってる時でも，頂けるものは感謝して頂くようにしてますよ～，うちは。笑
あと，子供たちがくじを引くことを楽しみにしてたんで。 でも，今回は希望の品に丸して，連絡先を書くだけだったので，子供らは拍子抜けしてましたが。あとWiiの新製品は速攻却下したので．．．。（^_^;）
ちなみに，おのぼりの意味も，書かれた人の意図すら私には理解不能なのですが．．．。(^_^;)
私が価格表をうｐした意図は，パビリオンまで自転車とかでこれる範囲ではない人で，この辺りが通勤経路外の人が販売状況を知りたい場合に，どうせいけば配っているものなので，うｐしておけば，さきに書いたように真剣に検討されていれば間取りとかわかって参考になるかな，と思ってでした。
問題の書き込みとともに速攻で姿を消してしまいました。
契約状況、嫁とともに興奮して見ました。相当売れてますね！うちは現在遠方に住んでますので、有難かったです。
成約表のupありがとうございます。
すごい売れ方ですね、契約者としてはうれしい限りです。
これぐらいの残戸だったら売り急がず、完成物件として竣工後でも
すぐ売れてしまうでしょうね。
検討板なんだから購入者は住民板行けばいいのに
ポジ意見以外言ったらダメな空気にするのやめてほしい
ネガ意見が気に入らないのではないのですよ。実際購入者さんたちも契約に至るまでに色々考えただろうし。でもね、ここに書かれるネガ意見のほとんどが、購入者さんたちを馬鹿にするようなものが多いですよね。乞食とかおのぼりとか貧乏人って話題になったこともありましたね。そういった書き込みをするから、妬みや僻みと言われてしまうんですよ。通りすがりさんのupは検討版にあっても何もおかしくないこと。これを見て興味を示す人もいるだろうし、反対に選べないならいらないと考える人もいるでしょう。検討の意味がわからない人が多すぎます。
ここに書かれるネガ意見のほとんどが、購入者を馬鹿にするようなものが多いとか言うけど
・大量の排気ガス
・団地マンション
・少なすぎる駐輪場
事実を書いただけでこれのどこが購入者をバカにしてるというのでしょうか
このスレはデメリットを書いただけで僻み僻みって…見当違いも甚だしい
これだけでは何なので、ここの方は駐輪場の件どう考えてますか？
やっぱり子供の一台にして買い物などは車で行かれるのでしょうか？
よく文章読んでます？ってか日本語理解できますか？
誰も排ガスや外装に対しての意見について話してません。
ただ、団地マンションって表現はよくないですね。団地住まいの人に失礼ですよ。見た目でわかる外装なんかの意見は検討者自身が一番にわかること。そんな書き方をするから、かわいそう…とか言われるんです。ストレスな毎日を送られてるんですね。がんばって下さいo(^-^)o
駐輪場の件…
どう考えてるか知りたいですか？検討者じゃないのに？排ガスまみれの団地マンションでしょ、そんなに気になるの？
何でだろぅ？
>少なすぎる駐輪場
検討されてるなら契約条件に駐輪場確保を盛り込んでみたら?
営業さんも残戸販売用におそらくキープしてますよ。
>大量の排気ガス
懸念するなら買わない方が良いでしょう。後々ストレスになります。
>団地マンション
1/3ぐらいがファミリーと聞いてます。都心マンションとしては子供の
多いマンションでしょうから子供嫌いな方は避けるべきでしょうね。
外観の事でしたらこれも好みの物件探すしかないでしょう。
価格表は行けば誰でももらえるもので，例えば実際に電車賃をかけてパビリオンまでいく前にさっと，見れれば便利かな，と思っていたのですが，これでも荒れる原因となってしまい，すいません。
私はネット上で上げ足を取られない（つっこみ，ではありません）ようにしながら簡潔にかける能力は持ち合わせていないので，長文になってしまいます。すいません。
おそらく，資料請求をしても同封してもらえるとは思うんですが，この方がリアルタイムに近くてよいかと思ってupしたのですが．．．。
少し議論も脱線している部分も散見しますが，文章を見ればわかることですが，何故か，ネガ意見を書かれる方の書き方が，『ワロタ』とかみたいな，２ちゃんねるのような印象を受ける文体での書き方が多く，そこにどうしても，真剣に検討している感が出ないのが，私は問題なのかな，と思っているのですが．．．。
一般的な社会生活を送られている方であれば，おのずとその書き込まれる書き方が，丁寧というか，ごく普通の文章になっていると思うんですね。
２ちゃんとかはストレス一杯の大人や，対人関係の発展段階の中高生，下手したら小学生などもいるのかもしれませんが，ごく一般的な社会人を念頭に置いて読もうとすると，どうにも違和感を感じるのですよね。その文章に．．．。
検討板は購入検討ですから，もちろん若くして起業されて大金を持たれる方もいるとは思いますが，なかなか未成年が２，３千万台の不動産の購入を検討する，というのはあまり一般的ではないように思います。
それに，そういった特別な状況で巨額報酬を得ている方は，おそらく大阪駅のグランフロント？の億ションとかを選択すると思うのですが．．。
なので，社会人のはずなのに，一般的なコミュニケーション特に，検討板のように，本来情報をgiveしたり，takeするコミュニティにおいて，それに対する態度に思えない文体や内容を見ると皆，そういった意味で不快な感じを受けるのではないでしょうか。
私は利用したことが無いのですが，例えば宗右衛門町の飲み屋近辺に最近あるような情報所，みたいなところのお兄ちゃんでも，『ワロタ』とは客には使わない気がするのですが，使うのでしょうか。
情報を受けたい立場であれば，丁寧な書き方になるでしょうし，教えてあげるから，上から目線，というのは，一般的な社会においては，その方が稀有な気がしているのですが．．．。
964さんは，『事実を書いただけでこれのどこが購入者をバカにしてるというのでしょうか。このスレはデメリットを書いただけで僻み僻みって…見当違いも甚だしい』
と書かれていますが，evidenceの出所がはっきりしない情報って結構あると思いますよ。
過去ログをみるとわかりますが，ネガティブ意見を『ワロタ』系の書き方でかいて，まともな方がURLなども含めたevidenceを上げて，そのような事実がないことを反証する状況はいくつか見かけていますが，その逆にポジティブ意見を，きちんとevidenceを出して反証する『ワロタ』系の発言を殆ど見ることができないのが，『ワロタ』系意見，ひいては一般的なネガ意見に対しても，多くの方（契約者推定の方を含む）が不快感を感じ， 結果として妬み嫉みという 表現になるのではないでしょうか。
と，ここは分析板ではないのですが，
うｐ時に書きましたが，私としてはファインシティを検討する方で，パビリオンまで出向くのにコストと時間がかかるので，勿体ない，と思う方にとって，ネットだけで「部屋タイプ」と「空き住戸」，「その販売金額」が分かれば，当該物件をrejectするにも効率が良いと思っただけです。
やみくもにパビリオンに行くより，あちこちの物件の情報だけをまずはネットでかき集めた方が効率いいと私は思っているので。
駐輪場に関しては，現在契約者スレでも話題に上がっています。
こちらでの駐輪場の議論は，入居者に限定されるべきとは思いますが，すでに契約『してしまった』方々の苦悩？を参考にするのも検討には良いのかもしれませんね。(^_^;)
ちなみに意見がいろいろ出ていますように，今の中央区，浪速区，北区辺りは自転車置き場の件はどのマンションでも問題になると思いますよ。
そうなると多少狭くても，自転車置き場のある1戸建てを検討される方が賢明かもしれませんね．．．。
＞誰も排ガスや外装に対しての意見について話してません
十分噛みついてますよ
今までのログ見たらわかるでしょうに
ネガ意見が出たら全部僻みに置き換えるのがここの契約者の特徴
どこでもネガ意見出るのは当たり前なんだし荒らしだと判断すれば無視すればいいのにと思う
無視できないところがここの契約者のレベルだと思った
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
