ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

820さん、全くその通りですね。でも、誰でも分かると思われることさえ、理解が難しい人がいるのも事実です。
いまは、そういった中傷する事にしか、楽しみを見出せない人間と、同じ屋根の下に住まなくて良い幸せを噛みしめるべきと思います(^o^)

契約者のアンケートによると、「中央区に住みたかった」との回答は8%、そしてビンボー人はなんとゼロという結果だったそうです。816は事実誤認です。アンケート結果を持ち出すまでもなく、誰もまともに相手してないでしょうけど。

長文お疲れ様です。
こりゃ～12万で出して10万で借りてもらえれば御の字ですね。。

相場下げようと必死な奴おる

必死に相場を下げなくても、時間とともにマンション価格自体安くなるから…必死になるな。

通りすがりさん

フラットの方が審査が甘いと聞きましたが、フラットでローンを組む＝安定した所得があるとは限らないのでは?

知り合いが借金もあり、収入も借り入れ希望金額に厳しい状態で、物件購入を諦めていたが、不動産屋に銀行ローンは厳しいがフラットならいけるかもといわれ、ダメ元で審査に出したら借金一括返済が条件で見事オーバーローンで一戸建て購入しましたよ。私の中でオーバーローンなんてありえない選択ですが、そんな人にもお金貸せるんだな～とビックリしました。実際フラットを選択した方は自営業など銀行ローンが厳しい人が多いと私も聞きました。又ここを買う方の9割が変動とも聞いてます。通りすがりさんの情報はどこからの情報でしょうか?

493戸だろぅ？
駅から遠い＋買い物施設が至近にない。
その時点で家賃12万で借りるAHOはいない。
この辺りなら、東成中道辺りで借りるだろう。

829さん

別に通りすがりさんのレスから、挙げ足を取らなくても(^^ゞフラットでも変動でも
どちらでもよいではないですか。自分は、通りすがりさんからの情報を楽しみに見ているので！
高いマンションを購入するには、少なからず住宅ローンを組んで、あとは自分でローンの種類を見極めるって事ですよ。

間違いました(^^ゞ　先程のレスは830さん宛でした

>家賃12万で借りるAHOはいない。

ところが15万でも借りてもらえるんだよ。残念ながら(笑)

家賃15万(笑)
ＴＨＥ真性ＡＨＯですな・・んなもん払うんなら新築購入しとるな。

>835
相場観にズレがあるみたいだからやっぱり東成で検討した方がいいよ(笑)

今ごろになって、再び購入検討中です。
もう部屋数もわずか、仕様も選べないようですが…

大阪城が近いのが魅力ですが、高速道路を挟んでいます。
幼児を連れて気軽に遊びに行けるものでしょうか？

子育て世代も多いと聞きましたが、幼児や小学生の遊び場はどこになるのでしょうか？
難波の宮跡ではボール遊びも可能なのでしょうか？？

大阪市内色々見ましたが、市内では、比較的開放的な場所かなと思い、
一度却下しましたが、戻ってきました。

却下した理由はここでもさんざん言われている排気ガスモクモクですが…
一本筋を入れば多少マシなのかなぁと…
ほぼ出来上がっている建物を見て、なかなか良い感じだなと思いました。

勤務の関係で郊外ではなく便利な場所で探しています。
かつ子どもたちものびのびと遊び育つことができる場所が最高なのですが、
ここって、小さい子どもの住環境としてはどうでしょうかねぇ？？

完成も近づいてきましたね。
森ノ宮駅とこのマンションの間にある日生球場跡地には、大きなショッピングセンターができるそうですよ。
できたら、すごく便利になりますね！

839さん
本当ですか！？
誰に聞いたのでしょうか？

>>839
そういうのはソースを付けて出すのがマナーですヨ。

>No.838

大通り沿いというデメリットを覆すメリットをご自身で感じるかどうかだけです。
そもそも排ガスなんて年々規制厳しくなって昔みたいに黒煙トラックなんて見なくなったし、むしろ町工場の少ないエリアなので工場の排出ガスや鉄粉被害が無い分西区なんかより空気綺麗なんじゃないですか?

うちはそう考えて購入しましたよ。

４９３戸、ファミリー、駅から遠い、スーパー、金融機関ない　＋風呂に窓がない

以上の理由で賃貸は無理無理無理～

確かにそういう見方もありますね。
でも、それは843さんが感じるデメリットを述べただけで、検討する人間にとっては、痛々しいくらい、一面しか見れてないと感じます。
自分が不動産を購入する際は、広い視野で検討する余裕を持ちたいと、改めて思いました。

なるほど、工場の粉じんという問題を抱えるエリアもあるんですよね。その点、ファインシティは心配ないですね。
加えて、今後技術の進歩で電気自動車の普及が進んだりすれば、ここの環境は良い方向に激変しますね。
あと、子育てに向いているかどうかの判断ですが、うちはとても良いと感じてます。
小学校まで、危険な道は無いし、大阪城も歩道橋を使って、安全に行けます。オススメですよ^o^

近所に住んでいますが、市内では穏やかなエリアだと思います。大阪城公園もとても大きく、スポーツ施設も充実していていいですよ。

駅から10分ってそんなに遠いかな？
因みに先日MR行った際、女性の足で地下鉄森ノ宮駅まで3分半、JR森ノ宮駅まで7分かからず。
年齢によりますが、これくらいは歩けなければどこかお身体に問題があるような気がいたします。

歩くのが億劫ならキタ、ミナミというメインの駅から
深夜割増しでもタクシーに乗れば大した金額ではないし(近すぎて気が引けますが)、
スーパーが遠いと感じたら、気分転換も兼ねてデパート行けばいいか、と思って購入しました。
荷物が多ければ、帰りにタクシー乗ればいいし、阪急百貨店のデリバリー(まだあったかな?)利用するとか。

現在は他県の代用社宅で所謂高級住宅地に住んでいますが、駅までバス2駅利用。コンビニまででも10分。
自家用車無しでは辛いです。
なので、できたら運転したくない私にはファインに住み始めたら、遥かに便利になります。
教育環境も私立含めて充実しておりますし。

排ガスは個人の能力に賭けようかと…。

でも、人それぞれですから色んな意見があって楽しいですね。

ご購入者さま方のご意見に特異なものがないので安心しております。
どうぞ春からよろしくお願い致します。
長文失礼致しました。

駅近が良ければリーディア玉造とか買ってるでしょ。

ここを見送った方々の言い回しは、トゲトゲしく、あまり気分の良いものでは無いものが多いですね。
契約された方の中に、そういうのが少なく、ホッとしてます。

トゲトゲしいのはここを見送った人じゃなく、ただの僻みですよ。どなたかも書かれてましたが普通自分が却下した物件のサイトなんか開かないでしょ。顔も知らない他人がどこを選ぼうが興味ないのが普通の人間。色んな物件の口コミサイトで、自分の甲斐性のなさを発散させてるんです。かわいそうでしょ。入居まで後3ヶ月と少し、適当に相手してあげたらいいんじゃない(-.-)y-~~

竣工する前に完売するといいね。

営業さんガンバッて(^o^)/
完売祈ってます！

完売しないとCT天満やセントプレイス、グランドメゾン西九条BIOみたいに中古と賃貸と収益と新築が入り乱れるから本当に頑張ってほしい。

市内メガマンションで竣工前完売した物件なんて最近聞いたことない。これだけ戸数が多いと条件の悪い部屋もあるわけだし。

東成中道であれ、森ノ宮中央であれ…ムッサイ中央大通の排気ガス濃度が高いところは
・かぜ症候群後咳嗽⇒これは普通の人でもかかる
・遷延性咳嗽（3週間以上8週間未満つづくセキ）⇒SPMによる可能性大
・慢性咳嗽（8週間以上つづくセキ）⇒将来は肺がんでボ～ン
の可能性が高い。

覚えておきなさい。暴露期間×SPM濃度∝肺がん

不動産のローンアウトは3人に一人と言われる。車のローンでさえ5人に一人はアウトが現実。気の毒な人って廻りに意外といるもんです。マザーテレサのような広い心でそっと見守ってあげましょう。

駐輪場が１家族１台の割り当てだそうです。１家族２台でも足りな過ぎるという他マンションに住む友人達の声もよく聞くのですが、よく売れていますね。
成約された皆さんはどう思われましたか？
ファミリー層も多いので駐輪場問題深刻です。。。

確かに駐輪場は家族の人数分必要になることが多いですね。ここの近くのマンションですが、竣工後管理組合で相談しかなり増設することになりました。費用は売主と管理組合の折半になったと思います。

１家族１台の駐輪場ですか！！
とても単身者向きのマンションとは思えないのに。
きっとマンションの敷地内が無法駐輪状態になりますね。

マナーを全然守らない家族が1/10の確率で存在するから、周囲の目が大切ですね。
同じフロアの人にはきちんと挨拶し、ちゃんと名前と顔が一致するようにしないといけませんね。
近所付きあいは面倒でも、案外楽しいものですヨ。
少子高齢化のなか寂しくならない利点もあります。

二台目以降は抽選ですもんね。
うちも複数台欲しいです。ぜひ、増設したマンションを参考にしたいです。

全部で754台分ですね。電動自転車の貸し出しが10台あるので買い物だけの方はなるべくこちらを利用して台数は減らしましょう。

いろんな場所に、自転車で行ける便利な立地なので、欲を言えば、家族人数分欲しいです。
周辺の空き地とか、ブロッサムパークとか？、増設出来ないですかね〜。

この辺だと路肩に駐輪してても大丈夫な気がしますが・・・。

マナー違反です。常識ある人達が住民でありますように…。

でもEVで堂々と持ち込まれて通路に置かれるのもなぁ。だったら路駐のほうがマシか。

郊外の大規模マンションに住んでます。こちらに買い替え検討してましたが、駐輪場台数が少ないんですね！今の居住マンションは、一区画サイクルポートに大人自転車3台詰めれば入るし、近くに家族で出かけるのに駐輪場スペースがないのは痛いです。検討から外しました。

駐輪スペースの問題だけで検討から外すんですね。市内、特に中央区のマンションは駐輪スペースはどこも少ないです。そのまま郊外におられた方がよいかと思います。ただ以前営業さんに尋ねたところバイク置き場等のスペースを駐輪場にという考えもあると言っておられました。バイクを置く方が想像以上に多ければそうはいかないでしょうが、住人の要望をどうにかするのが管理組合です。問題点は皆さんで解決していきましょう。

このエリアで駐輪場が少ないのは明らかに売主のミスだて思います。改善を求めるべきでしょう。

契約した方は、みな説明を受けてますから、それ以上のメリットを優先したと言う事でしょう。私もそうでした。
それだけで、検討から外すことはありませんでした。
ただ、改善はしていきたい点なので、管理組合で話し合っていきましょう。

まぁそれ以上に階数の問題もあるしね。
管理組合できっちり話し合うのがいい。
人間関係良好にしていかないとね。
１にあいさつ、２にあいさつ、３・４が無くて、５にあいさつ！
子供や暴走老人にも浸透させないとね。

>暴走老人

具体的にお願いします。

南東側の住友不動産の土地から看板が消えてましたがいよいよシティハウス建築が始まるのですかね。

どの位の規模なんですか？

東隣に建つエスリードがバカでかい看板付けるようですが東棟まぶしくないですかね?

森ノ宮はエスリードのテリトリーですからねぇ。
ファインシティ500戸では心もとない。

シティハウスは100戸ぐらいじゃないですか? 　価格は坪190とふんだ!

ここって外観が安物で公団みたい。近くの公団に外観合わせてるんですかね？場所が良いだけにちょっと残念

利便性もコスパも、UR賃貸や市営住宅の方がいいからね。

しょせん、ちんたい

【一部テキストを削除しました。管理担当】

きれいな外観だと思います。近くの団地とはまったく違うでしょ。

白は汚れが目立つからなぁ。ちょっと心配。
車も白は綺麗好きじゃないとダメ。黒は傷がつきやすいが、磨けば磨くほど黒光りがかっこいい。
というわけで雨染みがついたりしないような素材で外壁を造ってほしい。

住友の土地って広かったですか？狭い駐車場のとこですよね？タワー建つの？素人だから、よくわかりませんが、結構戸建が密集してるから、高い建物建たない気がしますが…。

ここシングルガラスのサッシだと思いますが、結露とかECOとか気にされてる方はどう思いますか？
シングルでも関係ないですか？
また入居後に変更出来ますか？

複層ガラスじゃないと結露⇒カビまで1年・・手入れのいいひとは3年は持ちます。
きちんと風呂場も採風がないようなので、扇風機で万遍なく風を送ること。
注意すればよろしい。

検討している人はいるのかなぁ？

あのぅ、今もマンション暮らしでシングルガラスですが、カビなんて生えませんよ(^｡^;)寝室は朝起きたら結露してますが、普通に風の入れ替えをして普通に拭き掃除してたら、大丈夫です。カビが生えるほど放ったらかしにしてる方のが珍しいのでは？お風呂も同じです。なんの為のカワックですか？マンションのお風呂に窓がある方が少ないですしね。

>>894さん
目に見えるまで成長したカビなら、そこはもうマンションとして終了してます。

895さん

目に見えないカビなら、どこのお宅にも必ずありますねっ(^o^)

それを繁殖させない為にお掃除するんですよね。お家はキレイにしましょう。

カビぐらいしか話題が無い、安心のマンションです。

鋭い！

“マンションとして終了”の意味がわかんねぇ。家主の問題だわな。

１８次分譲６戸。１７次の２戸が売れたんですね。残り３０切った位ですかね。
こう書くとまた排ガスだの、団地だの、騒音だの書かれる方がおられるかもですが、
これだけ大規模のマンションが順調に売れてるのはすごいです。
入居後に残ってるとしても、少数でしょうから契約者としては安心です。

ＪＲ迄７分が妥協できる方、高速・中央大通りが気にならない方には、
緑が多いこの場所はいいのではないでしょうか？
営業さん、今年一年ご苦労様でした、来年も頑張ってくださいね～。

先週も今週も、SUUMOに広告が載っていない……。
ついに、広告せずとも大丈夫という段階にきたってことですかね？

ですね。

残り20程度みたいですね。現物販売するタマが無くなるので今は販売にあまり前向きじゃないようです。勝因は立地でしょう。

営業さん、ゆっくり休んでください。
理想は3月に完売かな。

MRは25日から長期休暇へ入ります。長らくのご愛顧ありがとうございました。

さようならファインシティ～
あとは雨染みが垂れた公団住宅にならないように壁面のメンテナンスをガンバって。

後30戸ほど残ってるらしいですよ。

外壁が【排気ガス＋雨】で１年ぐらいしたら垂れ染みが発生（経年劣化の範囲）するから、こまめな清掃が必要。
３年放置すると高圧スチーム洗浄でも落ちないので気を付けてください。

外壁の清掃などは、そう頻繁にされるものではないと思いますが、ここはどんな感じなんでしょう？

全面磁器タイルなので多少は大丈夫でしょうが、交通量との関係もあり、何とも言えませんね。
雨で洗浄されるわけではないので。

ほとんど吹付塗装ですが・・

リシン吹付とかじゃないでしょ？
ぱっと見白タイルだったような・・でも雨の垂れ染みは白は要注意。

その時はその時で考えます。m(__)m

まぁ考えてくださいな。
白は綺麗好きの証拠だから。
黒は一見きれいでも傷つきやすく汚れがあってもわからないから余計に怖い。
ここは雨染みが垂れても、コンクリうちパナシのような汚い感じにはならないから大丈夫です。

白い外観流行りだから仕方ないでしょ。個人的な嗜好は住友みたいな黒っぽいのだがさすがに外観でマンション決めれないからね。

白いほうがいいよ。

淡いベージュ色の２丁掛けタイル張りの方が長持ちする。
白は汚れが目立つけど、車から見てランドマークとしてはちょうどいい反射になる(笑)
で、ここの入居者の買い物はやはりネットスーパーになんの？コンビニが敷地内にあるのはいいね。

ファインシティの契約者が他スレで迷惑かけてるんだが、うんざりするレベルということをここに報告しておきたい。

他スレってどこ？