ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
復代理：アクラス
施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド
[スレ作成日時]2012-04-14 13:14:38
向いのシティハウスを待つか・・
急にレスが止まったけど完売したんですか?
まだだと思いますが、残りは少なそうですよ。
シティハウス出来てますね
クリーニング屋出も良かったのに・
すいません、何処のシティハウスのお話ですか？？向かいに建ってます？？
南東側の空地か駐車場に住友不動産の建設予定地の看板があるはずです。
確かこのスレで、「ファアインシティの販売と重複し、値崩れしないよう、建設時期を見計らっている」
との書き込みがあったはずです。
玉造駅のシティタワーとの兼ね合いもあるとか。
シティタワー真田山の完売後着工という事か?
なら3年後ですね。
では、向かいに立ってる訳ではないんですね。
向かいではないですが、南東角の部屋からすると、実質向かいですね。
それより、真南側に、手頃な駐車場があり、いつマンションになるか、わかりません。
あの駐車場のところマンションになったらファインが壁になって静かだろうな。
うる覚えですが、少し西よりで戸建てが集中してる所でしたでしょうか？ 距離は覚えてないですが、建つとしても、ファインシティよりは小さいだろうし、ファインシティは高台になってるから、向こうを障りに思う事はないのでは…と思ってるのですが、甘いですかね…。
南側の駐車場はそれほど広くないので、陽当たりへの影響も短時間で済むのではないでしょうか。
階数や位置によって、影響度は違うでしょうが、日当たり、眺望、視線など結構影響受けるでしょう。
成人病センターが移転した後はショッピングモールができるそうですね。森ノ宮も便利になりそうです。
たとえ便利になっても、森ノ宮駅の東側より、こっちがええわ。
買い物便利だけでは、動機としては弱い。
ここは谷町四丁目だろう。
森ノ宮には用はない。
ここは森ノ宮だし、用もあるし、ショッピングセンターも利用するけど、
住むのはこちらで。
がやがやしたところより、静かなところが尚更いいと思います。
法円坂交差点～森ノ宮までの排気ガスってちょっとやばくないですか？
高速道路圧迫感あり過ぎで、マンションと張り合ってるような感じで北側は嫌です。
南しかないですね。
成人病病院跡のショッピングモールの商圏は、かなり広いはず。このマンションが徒歩圏でなくとも、車で数分ならば、間違いなく恩恵を受けるでしょう、
成人病病院跡のショッピングモールの商圏は、かなり広いはず。このマンションが徒歩圏でなくとも、車で数分ならば、間違いなく恩恵を受けるでしょう。
やっと分かってきたようだね。
ここは車あっての物件。
車が無けりゃただの排ガス高濃度物件。
成人病センター跡も健康関連のテナントみたいですね。
ドラッグストアとかジムとか普通の商業施設ではないとのこと。
個人的には家電量販がよかったけど・・・
もう排気ガスネタは勘弁。
ダイキンの空気清浄機買ったら。
昨日パビリオンに見に行き現時点での成約状況の表を見せてもらった。また，本スレの過去ログをざっと拝見した。
本当に購入検討段階の人であれば，当然パビリオンには出向いているので，あの表はもちろん目にしていることと思う。
あの成約状況表の現状を見せられてしまうと，正直「あの物件を選択したい」，と考えている人間にとっては，間取りがどうだ，排ガスはどうだ，騒音はどうだ，とゆっくり検討している時間はそれほど残されていないと思えた。
排ガスだ，間取りだと個別の物件を元に検討されている方も，未だにいらっしゃるようだが，自身はあの成約状況を鑑みると，そういう時期は既に過ぎているように思えた。
既にガスかＩＨかも選択できない，部屋の色合いなども選択できないなど，いわゆるオプション選択なぞは，ほぼ不可能であった。
本気で検討するから，一度ではなく，何度か実際にパビリオンにも足を運ぶ。
しかし，足を運ぶほどに，こちらで論じられている残個数と現実自体が異なることは，数字の大小が分かる人間なら分かること。
そういう意味において，最近のこの検討スレに寄せられる回答はその殆どが陳腐化し，実際の情報を取得した人からとは思い難い抽象的な意見が目立ち，若しくは，事実とかなりの誤差を持って相当の乖離を見せていると感じるし，それは本当に検討している人間には分かってしまう。
だから，本当の問い合わせや情報を求める書込は殆どなくなっているのだと思えた。
マンションの最後の１軒を購入する人って、
どんな人なんでしょうね。
営業マン・ウーマンさんは、完全な表を見せて下さいね。
適当に価格白紙にした表は見飽きました。既に売れてるように見えますから。
バレバレですよ。
価格白紙の部分は，分譲開始前だから金額が白紙になっていると聞いている。つまり，分譲開始前なので白紙の部屋は「売れていない」ではなく，「売っていない」という説明。７８０に書かれている「売れているように見せる」では真逆になる。そのような説明は無かった。この点事実と合致しない。そうなると７８０のバレバレ，という発言が，何がバレバレなのか意味不明。これが抽象的と感じる所以か．．。
成約表の見方は，真っ先に，その場で教えてもらった。そうしないと検討もくそも無いので，当たり前のこと。７８０の投稿者は，真剣に検討しているのに，そんな簡単なことすら説明してもらえなかったとしたら，当たった担当者に問題がある可能性有り。（事実なら）真剣に検討中なら，担当者を変えてもらうと良いと思う。
７７９，７８０の投稿は，７７７の投稿を営業マンの投稿と仮定して書いているのか？だとしたら頓珍漢なので，内情を知っている同類の業者というわけでも無いようだ。
最近投稿が殆ど無かった掲示板で，物件自体の検討内容に関わる質問を投げかけたわけでないのに，この食い付き具合を見ると，結局ここでまともな情報が流れることを期待することは無駄のようである。
781さん、物件の疑問とかは住民版で書かれたらいかがですか？ あちらは、色んな情報を得て考えて購入した人達ですから（私も含め）まともですよ＾ﾛ＾;
でも、あっちにも変な書き込みあるかもしれませんが…。
9割以上売れてしまってますよ。
当方初期に契約した者ですが、戸数にして450戸が17か月で
売れてしまうのだからびっくりしてます。
この手の大規模マンションって大抵売れ残り大量に出してますしね。
やはり順調に売れましたね。
完売したんですか？
ご冗談をヘ(^o^)/
排気ガス高濃度の北側は厳しいですよ。
北側は初期に完売してます。
特に北側は早期に売れていましたよ！
やはり上町台地＋大阪城、恐るべし。
垂れ幕でてましたね。
あと40戸程度。間取りなんかも選びにくくなってきてるだろうし駐車場も一杯みたいだから売れにくいと思われる。これからが営業の腕のみせどころ、正念場。
北側は確かに早く売れましたね。うちは間取りの関係で南側を選びましたが、あの売れ方を見ると、良く取り上げられる排ガスは、実は気にしない人が多いんだなと、改めて思いました。
この立地だと、ファミリー向けの間取りの比率をもっと上げるべきだったんでしょう。結果論ですが、
とはいえ、ぜひとも完売して欲しいです。
営業さんがんばって！
垂れ幕って、どんなんですか？
遠方のため、見にいけないので、教えてください！
>No.792
ほとんどがファミリー向け間取りだと思いますが。
同じファミリーでも、4人以上の家族のことを指してるのでは？
たしかに小ぶりな部屋が売れ残ってるね。単身者やDINKSは駅前を選ぶだろうし。
あとどれくらい?
40のようです。
ここからは値引きしないと売れなくなる。
なんで竣工前に引かなあかんねん(笑)
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
