ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

そうですね！
戸数も多いので、いろいろあるでしょうが、快適に暮らせるように、やっていきましょう！

ライトアップの見えるエレベーター、かなり楽しみです。

天神祭の花火も十五階から見えるようですね。

大阪嬢ビューは魅力的なマンションですね。
暮らしやすさは普通でしょうが分かりやすいメリットがあってしかも劣化しないメリットなので、私は買いませんが好きなマンションです。

たしかに大阪嬢は劣化しませんね(笑)

南の廊下からだと、天神祭の花火はきれいに見えるかな？少し遠いでしょうか？ でも、来年の今日がとても楽しみですね！

角度的に向いのタワーマンションが邪魔でしょう。
KKRホテルを予約しましょう。

赤ちゃんがいるので仕事復帰して保育所にいれたいけど、中央区ってほんとに待機児童も多いし難しいって聞いて悩みます。他の区のマンションのほうがいいのかなあ？お子さんいるかたどうするんでしょう？

小さな子供のいる家庭は、排気ガスはあまり吸わない方がいいけど、中央区はどこも濃いような・・・。

>仕事復帰して保育所にいれたいけど

待機児童が多いって事はそれだけそういうお母さんが多いって事。
両立させやすいという事ですよ。

排ガスは、どの位上の階に住めば軽減されますか?
10階以上？２０階以上？30階以上？

明確な基準はあっても、伝えないでしょう。
ただ、客観的に同じ通り沿いの建物の汚れ具合を自身で判断してみては如何でしょうか？

詳しい方、教えてください。定期借地権のこと、簡単に。
ちなみに、ファインシティはどうなんでしょうか。

ここで聞くぐらいなら検索しなさいよ

南向きのバルコニーも六階くらいまで、御披露目されてますね！

お盆休みに帰阪した際、見に行きます。
楽しみです。

近くで見ると大きいですねえ。昨日は南棟も１０階ぐらいまで見えていました。

中央大通ｗｗｗ朝の車が凄い
車乗る人にはいい物件。

あと何戸?

あと１５０戸ぐらいじゃないですか

100戸ぐらいと聞いたがキャンセル待ちが50戸ということか？
それより近くの駐車場スーパーにならんのかなぁ・・・。

１５０戸〜２００戸あいだじゃないの。。
ここは車は必須だね。

あと100の様です。車の必要性については、必須ですか？
あれば、快適ですが無くても十分な立地だと感じます。

車はなくても大丈夫だと思います。必須だとは思いません。

あと１００戸なら、ホームページも更新されて「契約住戸４００超」と書かれてもいいのに…
さぼっているのか、あと少しなのか

トランクルームとディスポがあれば最高だね！

トランクルームとディスポがあれば最高だって言ってんだよ！

トランクルームとディスポーザーが最高という事ですね、わかりました。

おかえり下さい。

トランクルームにディスポつければ？

どちらもあれば便利ですが、ここは収納が多いと感じたので私は満足です。
ディスポは壊れやすいと聞いたので、なくてもいいです。

完成までに完売しますかね？

して欲しいですね！

なかなか、完売は規模的に難しいと思いますが、達成して欲しいですね！

この施設は向かい側になるのでしょうか？
http://www.pref.osaka.jp/kansatsui/

そのようですね。
以前にも話題に上がりましたが、何ら悪影響はない、との意見多数で落着しましたね。

ていうか施設が老朽化してるので移転が決定してると聞きましたけど?

操車場脇も再開発予定ですね！

操車場と成人病病院の再開発は楽しみです。
日生球場も、なんてのは欲張りでしょうかね。

>>481
操車場跡地なら、東成区のマンションの方が便利ですよ。

成人病センターも東成or城東の方が便利ですよ。

また、近すぎないのが良いと思います。
アドレスは東成よりは…

常識的に考えて、481さんは操車場や成人病センターに近い物件を探しているわけではないでしょう。

その通り！

いつ頃に何ができるんですか？家電量販店ができたらなあ〜。梅田まで行くのが面倒…。

まぁ大阪のことなので、５年以上はかかりそうですね。

JRが主導の開発なら北ヤードみたいなものですかね。タワーマンションとオフィスビルや医療に特化した商業施設などの複合開発、ていう感じでしょうか。

今日は上り坂がこたえる。暑い！！！
大阪城なんだし大阪の中心なんだし、ミスト街道でもつくってくれたらなぁ～（笑）

坂道で足腰鍛えたらきっと元気な老後が待ってますよ！私は頑張ります。

４０代に突入寸前でもう体力的に厳しいですわ…。
エスリード森之宮中央あたりで我慢します。

隣に住む物ですが、天神祭の花火は６階以上からは、大阪城の右手に見えますが東棟だけでしょう。
南側はちょうど重なるかも知れませんね。

騒音に関しては、私は東京から来たので気になりませんが、週末は夜に暴走。昼間たまにデモです。

あと、高速でトラックが道路のつなぎ目でガタンと言う音がよくします。
静な住宅街出身の方は、気になるかも。

近くの買い物には困りますが、自転車で玉造まで５分位で行きますので便利ですよ。

残2割切ったみたいですね。競合が無いと良く売れますね。

500×0.2＝100

まぁ80は残ってそうだな…お疲れ様でござんす

完成まであと約半年。五百世帯のマンションが完売できるか否か！

坂道オエェ～～～～～～～～～

だった…

後８ヶ月、80戸。月10戸。行けそうですね！営業さん、頑張って！

帰りは谷四から帰れば、登り坂は回避できませんか?

10か月で300戸売ったなら8か月で80戸ぐらい軽いだろ?

残っている場所と間取りは、どうなんでしょう？

間取りなんか全部同じですよ。広い部屋と角部屋以外はポツポツ残ってた。

HPが400戸突破に変わってますね。300戸超えたのが5月だからほぼ一か月30戸ペースで売れてるようです。残り90戸しかないので迷ってる方は急いだ方が良いかもしれません。販売ペースが尻上りなんで3か月ぐらいで完売しちゃいます。掲示板では排ガスだのどうのこうの言われてましたが結果的には企画は大成功でしたね。買われた方おめでとうございます。

503さん ご丁寧にありがとうございます。気になる方は、モデルルームに足を運ぶしかない様ですね。
大規模マンションですが、大阪の中でも場所が良かったのでしょうね！
値引きとはされてるのでしょうかね？

春頃に伺った時には「値引きはしません」とおっしゃってました。今後、売れ行きが悪ければあるかもしれませんが、ここの情報が正しければおそらくないでしょうね。値引きを待ってたらなくなります。
　小さい部屋はまだ空きがあるかもしれませんが、ファミリーの方は希望のタイプは残ってないかもしれません。
Ｂ，Ｉ，Ｋタイプならキッチンの向かいに洗面所があってとても使いやすい印象です。
　いずれも、モデルルームに足を運ばれること、おすすめいたします。

小さい部屋でも買っておいた方がいいですよ。向いの築30年のマンションでも60㎡程度の部屋でも10万ぐらいで貸せてますからね。とにかくこの辺は潜在的需要に対して物件供給が少ないエリアなので資産価値は高いですよ。

そうですね。文教地区、上町台地とゆー立地も生涯変わらない立地で安心ですね。

森ノ宮中央に物件はほぼ皆無。
ここの中古は値下がりしない。
買うなら年内にしないとダメ。

老後にも歴史が残る場所なので、長期的にみても良い物件と言えますね。

いわゆる三の丸あたりの地位「ちぐらい」の高さの事を言ってるのでしょうが現代人は利便性を重んじるので数十年後はわかりません。堂島や淀屋橋の物件の売れ行きの悪さを見ればわかりますね。

淀屋橋や堂島よりも大阪城のある森ノ宮の方が、質も歴史も利便性も上でござんす。
淀屋橋徒歩3分＝森ノ宮徒歩10分ぐらいの感覚。

大阪市の公示価の住宅地ランキングによると、平成24年の1位は天王寺区真法院　2位中央区森ノ宮中央1丁目　3位天王寺区上本町8丁目　4位天王寺区上汐4丁目　5位北区紅梅町　となっています。ベスト５は、毎年殆ど入れ替わりがありません。
森ノ宮中央も毎年2位につけています。いづれも公立小の人気エリアがランクされてますね。

やっぱり人気地区ですね！選んで良かったです！

300超えから、かなり苦戦するかと思いましたが、意外に早く400超えましたね。
この辺りの土地勘は全くないですが、多くの方に支持されていると、安心しました。
来春が楽しみです。

ここは、イニシャルコスト、ランニングコストの
パフォーマンスが良く、日本の将来に適合しているのでしょう

>森ノ宮中央に物件はほぼ皆無。

ここの斜め向かいに住友が小ぶりな用地を持ってます。
こことは違い高級＆小スケールがコンセプトですが今売り出しても割高感が強調されるだけなのでファインの分譲が終わるまで発表しないようです。

夜の中央区の静けさはここしかない。
他は東心斎橋、島之内、宗右衛門町、瓦屋町のようにガラの悪いところ多し…。
本町周辺は住むところではない。

中央区なら大手前、天満橋辺りが静かでいいよ。最近マンション建ちすぎだけどね。

すみふが建ったら視界に影響するのかな？
すみふ売れるのかな？

トラフの影響は少ないでしょうか？

無害ではないでしょうが、台地ですから、被害は少ないのでは？

トラフ、トラフって騒ぎ過ぎ（笑）
上町台地、千里丘陵は無傷です♪

ここは海抜１６ｍ。マンションの高さ３０ｍ？北区海抜１ｍ。
現在住んでいるところ海抜マイナスでした。（・・・）大阪城天守閣が海抜３０ｍ越えなので
天守閣に逃げれば一応安心ではないでしょうか？
ま、トラフは気にしないでいいと思いますが、万が一のことを考えておくのは大事ですね。

千里の話は聞いてませんが？勝手に答えないでください。

東側にエスリードがマンション建ててるようですが何階建てになるのでしょうか?

今までの例を見てると１２～１７階ぐらいじゃないか？

あの薄べったい土地に無理やりマンション建ててしまう、さすがエスリード。

住友不動産も近くに建設予定ですね。高さなど気になりますね。

住友のあの土地の広さならいいとこ8階ぐらいじゃない?

農林会館もいずれ潰れるし、あそこにスーパーあればいいのにね。
森ノ宮中央駅も中央線につくってほしいけど、無理言いすぎ？

昨日パビリオンに見学に行ってきました。

　以前もらった3月18日現在の価格表を上段に、8月31日現在の価格表を下段にとったものを添付しておきます。

3月の左上、西棟から南棟の13～15階部分の薄黄色はキャンペーンなどのコメントが書かれているので、おそらく未契約だったと思われます。


・　赤の契約済み、でない所は　94箇所。　西23箇所、南33箇所、東38箇所
・　バラがついているのが、　　16箇所。　確か仮契約で、ローンなど審査中だと思います。
・　空白が、　　　　　　　　　48箇所。　こちらは、まだ分譲前と思います。
・　左下の緑　　　　　　　　　 2箇所は、抽選住戸と書かれています。

詳細はパビリオンに行けば、最新のものが見れます。

　バラが全て確定すれば、残78箇所ということになると思います。
　
見た正直な感想は、『おぉ！結構売れてる！？』という感じでした。

　
　フラット35Sの期限が10月末らしいので（http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html）、
自分もそうでしたが、フラットの長期金利と住宅ローン減税の10年→15年への拡充（http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000/?dg=1）を利用しようと考えている方にとっては、この１～２ヶ月で決めることになると思うので、うまくいくと年内に埋まりそうですねぇ。

　入居者が多いほど、管理費がちゃんと集まるので、ありがたいですね。
個人的には、年齢も考えて、割合グッドタイミングであった気がします。
　あとは、来年のローン実行時の金利も今と同じ位で維持されているとベストに近いですが．．．。(^_^;)



　価格表、埋まり具合の　9月1日以降の正確な数字はパビリオンに行かれれば分かりますので、遠距離で検討されている方の、あくまで参考程度にお願いいたします。

　

年内に売り切れ御免になるかもしれんから、検討中の人はもう一度、MR行くのもいいと思います。
せっかく気に入った物件が売り切れてしまった時の失望感は大きいですからね。
ちなみに営業ではありませんのであしからず。

農林会館跡は隣の空き地と一緒に史跡公園にするそうですよ。難波の宮、大阪城公園とつなげて一帯を広大な緑地にするそうです。そうなると宅地としての価値がさらに上がりますね。阪神高速の地下化、操車場跡開発とあわせて素晴らしい街になります。将来売却時には値上がり間違いなさそうです。

すご〜い！楽しみ！皆が憧れる街になるといいですね！ここのスレにはあまり変な書き込みがないし、書かれてる方々も文面から、なんだかいい人達ばかりな気がして。ほんわかします。

高速道路・中央大通も地中化される計画もあるそうです。
もはや排気ガスは問題になりませんね。
農林会館はまだ目途はたっていませんが、いずれ潰れるはずですね。
この物件は買わなければなりません。

400戸突破してからの5期１次販売が即完状態だったのはこの手のマンションでは驚異的といえるでしょう。
残2割を切るとどうしても売れ残り感が出てくるものだがここは残戸の奪い合い状態になっている。タマがあまり無いのでもはや検討板で議論する物件ではなくなっているが、とりあえず買っておいても損の無い物件といえるでしょう。

高速道路の地下化や操車場の開発っていつ頃をめどに、とか具体的な数字は出ているんでしょうか？地下化は数年以内ではなく、何十年先なんでしょうが…。

阪高の地中化はたしかに時間が掛るでしょう。
まず、老朽化した船場センタービルの解体、それにはどこかに代わりの場所を造って地権者達を移さないといけないなど面倒な手順をふまなくてはならない。その辺整理されれば案外早いのでは?