ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

193の匿名野郎は人間性を疑う！
きっと、あちこちの掲示板を荒らして楽しんでるんやろなー笑

貧乏人の場所に成城石井が出来て、人間関係が悪くなる因果関係がわからん。もっとましな、荒らしコメントするように。

成城石井あたりの展開、おもんない。もうちょっとセンスのあるやつお願いします。
盛り上がってない。無ければ、無理に書かなくてもいいんですよ。

俺は嫌だぜ。あの坂上り下りするのは。
駐車場は絶対必要。
せこくても30分は無料とか付けて欲しい。

動く歩道？
上りは欲しいな。３００ｍぐらいの動く歩道だから、少しずつ区切られるのかな？！

駅のスーパーはコーヨーとかいう噂ですが。

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
モデルルームの賑わいはどうでしょうか。竣工までに完売願ってます！

連休中に30は売れると言ってたので330戸ぐらいじゃない?

今のところ販売ペースはあまり落ちてないみたいですね。妨害まがいのレベルの低すぎる荒らしがたまに顔を出すことが信憑性を高めます。
そういう意味でも、単なるネガキャンといえども、ある種の情報はもたらしているですね。

>成城石井あたりの展開、おもんない。

たしかに。ネガにもレベルの高低はあるのだがここのネガは引き出しも少ないし内容が薄く悲しくなる。東京板ネガを見てもっと勉強して欲しい(笑)。同じネガでも彼らの文面にはロジックがある。

エスリード森ノ宮シリーズの方が便利です。
値切りMAXでエスリードやプレサンスを手に入れましょう！

どういう点が、具体的に便利なのですか？まだいい部屋が残ってるのでしょうか。

駅に近い。南口再開発に近い。成人病センター跡地開発に近い。坂道がない。

府のグランドデザイン・プロジェクトチーム（ＰＴ）が２９日の府市統合本部で
　示す都市構造の見直し案「グランドデザイン・大阪」の骨子案に盛り込む方針だ。
　「緑が少ない」と指摘される大阪市街地を緑豊かな「暮らしの場」に変貌させ、
　人口流入を進める狙いがある。市中心部を東西に貫く「中央大通」と、その上を
　通る阪神高速１３号の一部を廃止し、全面公園化する構想も同時に打ち出す。

阪高を地下に潜らして中央大通りを緑化する方向でほぼ決定だそうだ。そうなると
ここの唯一のウィークポイントである阪高の騒音、排ガス問題もクリアーされ、住居価値が
一気に上がる。売却時は値上がりしますよ。

それはすごい！たのしみです！

何年先の話になるやら？
5年10年で実現の話でないのは確か。
その頃にはもっと良いマンションが新しく建ってるよ

だから？結論は？

大阪の再開発のスピードは亀のように遅いから注意しな。
弱小地権者や工事に対してイチャモンつける暇人が多いから（苦笑）
船場センタービルなんて、もうどこから手をつけていいかわからん。

その点は東京がうらやましい。セシウム蓄積はNGだけど。

なるほど、確かに東京はどんどんいろんな施設ができますね。
大阪の開発は遅いと、、、
でも、もう契約したので、あればラッキーな気持ちで構えておきます（笑）

>>229
大阪人は凄いぜ。ゴネすぎて大阪モノレールが石橋通れず、ひん曲がったから。
あと、おおさか東線計画ｗｗｗもはや100年経っても完成しないと見た。
淀川左岸線工事や北ヤードは元々が川やJR貨物だから運が良かった。
弱小地権者の大阪流ゴネはゴネ得というよりゴネ損（笑）
でなければ、単なる嫌がらせか、かまって欲しい頭がおかしい暇人（オッサン～ジジィ層が多い傾向にあり。）

校区は？
ここの小学校はどちらになるのでしょう？

玉造小学校区です

心からご冥福をお祈りします。

最近は少子高齢化で子供が甘やかされ過ぎて、何でもありの状態。
大人より子供のほうが、チヤホヤされるのは時代の流れ。

大局的に見て
　年寄りの価値は低い
　　悲しい現実だが受け入れましょう
　　　だけど、リアルの世界で口に出してはいけませんよ…

なんで玉造小の学童が天王寺なの?

ん？どういうこと？

皆さん的を射ていますね！ここが上記のように発展、再開発されることは今世紀中にはありません。

玉造小って、いきいき活動ないの？大阪市はどこも、いきいきやってるのに、よそに行ってたら危ないよね。

だからあんな事故が起きてしまったんですね。

１K～１LDKの単身用賃貸と若干の商業施設を造るべき場所柄かな…。
あまりファミリー層が住んで便利がいい立地とは思えない。
ま、いまさら何をって感じですが。

いきいき活動、ってどういうものですか？

いきいきとは、放課後に学校の多目的室などで子供を預かってくれるシステムです。学童みたいなものですね。
夕方６時頃まで大阪市から学校とは別に、職員が見て下さいます。夏休みや冬休みの朝から夕方までなんて、本当に助かります。前は無料だったんですが、今は少し要るんでしょうか？

今世紀中に開発されるエリアは？

今世紀中？
めちゃ変わるぞ。
橋下の影響もあるが、10年、20年でガラッと変わるぜ。
中国領になってるかもしれないが、、、

いずれにせよ梅田と阿倍野が一段落してからだわ。船場センタービルの立ち退き、撤去は非現実的。

こちらが最新です。
古いスレ閉鎖願います。

森ノ宮中央１の比較的中規模の駐車場をマンションにしたいな。
いっちょ森ノ宮のために一肌脱ぐか…。

緑も多いし、良いエリアだと思います。今後、住む人がまもっとふえれば、商業施設も増え、便利な街になるでしょうね。期待します。

>252

別に一肌ぬがなくても住友さんが計画してるよ

住友のマンションの計画があるんですか？

マンション計画地の立て看板あったとおもう。

住友にはかなわんなぁ～。
でも中途半端な一区画で住友が出張るかなぁ？
中央１の駐車場や公園は夜間暗くて、尚且つ効率よく稼げていない。
中小規模のゼネコンが開発するのが適当な大きさでしょうね。
まぁ駐車場もかなり多くあるから分け分けして開発しましょ。

空き地自体は、中心地に近い割には多いと思います。
マンションも含めて、住人がふえることが、周辺の開発に拍車をかけるでしょう。
遊休地の有効活用をぜひ！お願いします。

任せとけ。森ノ宮中央１にさらなる加速をもたらす。

ここって売れていないんですかねぇ
４９３戸中３３０を越えて、売れ行きが鈍っている感じでしょうか

いま330戸まで売れてるんですね。あと十ヶ月あるので、良いペースだと思いますが、でかいだけに、部屋ごとの価値はかなり変わるでしょう。契約した身にとっては、値下げしてでも、早く完売して欲しいです。

契約は足踏み状態ですね。

周りホンマ何もないね（笑）
マンション内でファミリー層の仲間がいっぱいできそう。
リセールは厳しいかもね。

リセール、賃貸は厳しい感じですね。

心配ない！大丈夫。

初レスです。
ファインシティの平面駐車場の車の騒音や
排気ガスはどういう風になっているのでしょうか？
重複していたらすみません。

そんなのわかんないぢゃん。
まだ作ってる最中だし。

ときどき駐車場でエンジン吹かすテンション高い輩がいますからねェ・・


そんなことより、ここの駐車場から中央大通の東大阪方向へはどうやって出られるの？


あの西のUターン禁止の交差点あたりで東大阪方面へ車だせますか？

西側からでて、中央大通りを右折だよ。
そんなのも確認しなかったんだ。

中央大通りや阪神高速へは凄まじく出やすい物件ですね。

あそこ右折マーク出てなかったけど、右折OKでOK?

あとパイプシャッターはリモコン操作で開けてあとは自動的に閉まってくれるの？

あそこ右折するラインが車道にはなかったけど・・Uターンは禁止なのは標識がある。
実際どうなんでしょうね。

>>リセール、賃貸は厳しい感じですね
近所の築30年のマンションは70㎡程度でも10万超えで賃貸出来てる。
難波の宮エリアは物件少ないから賃貸は良いみたいよ。

なるほど、物件が少ないから希少価値が出るとな！
本町、梅田、心斎橋(難波)、天王寺が一本やから捨てたモンやないなぁ！
でも、実際賃貸70㌶やったらナンボやろなぁー

中央大通に直接出る出口ではなく、側道側の出口から出たら奈良方面に簡単に行けるのではないでしょうか？

300台も車あるんやからパイプシャッター深夜以外開けっ放しになるのでは?

いくら大阪城に近くても、中央大通り沿いはきつ過ぎます。
阪神高速＋中央大通りの交通量はあまりに多すぎる。

ここは竣工する２月末までに完売するのでしょうか？

すると思います。

このマンションに住む方に忠告しておきたいのだけど、中央１の城南公園だったかな・・あの辺は結構治安がやばいから一人で歩いて帰るなら中央大通り沿いを歩いた方がいいですよ。明るいし人の目がある。排ガスは夜はそんなでもない。大阪はどこも同じようなもん。でもラッシュ時は異様に渋滞します。

城南公園の件ですが、気になります。
具体的にどのように悪いんでしょうか？
ゲイの憩いの場！？とか、とか、
忠告っていうくらいなので、覚悟しないと

ＪＲ森ノ宮からだとそのまま中央大通り沿いを歩けばいいの？
　心斎橋みたく、変な人は何処にでも出没する可能性はあるけど・・・。

>>281
どこも同じのわけがありません。
超大型幹線道路沿いと幹線道路から100M以上離れた立地と一緒じゃ有りませんよね。

新築と築40年の市営は同じ、とか西成区と中央区は同じって
言っているようなもんですよ。

森ノ宮の横は東成の危険地帯だったからなぁ・・まぁ少しずつ改善されてはいるけど。
心斎橋みたいに突発的事件は予測不能。

東成は危険地帯。また、市内は大変だね

どういうふうに危険地帯なんですか？

東Ｏ阪からの渋滞イライラ魔がタムロしてるのかな？！

イライラ魔は何かするんですか？

普通に中央線の出口からだったら城南公園近くは通らないよ。中央大通り沿いの上り坂だけ。排ガスは夜はマシでしょう。

ペッパルール

駐車場の要望が予定より多くて困ってるみたい。

やはり駐車場が自走式だからでしょうか？

まぁ、過大な要望を出すのが大阪人の・・

これだから何も進まない大阪

滅私奉公の精神を忘れるなかれ

高い車 → 高価な車

周り何もない。
夜中はちょっと出歩けるような感じではない。
中央大通を除けば都心の田舎って感じでいい。

抹殺されました。高価な車

売れ行きはどうなんだろ? 西区の同じような物件はもうすぐ完売だが・・

西区の同じような物件とは？ブラームスのことですか？

それは言えません

確かに坂道きついな・・６月だからかな？
途中でコンビニでもあれば買い物がてら休めるのだが、あのデカイ駐車場あたりにネットカフェでもいいからあれば良いなぁ。

これからもっと暑くなるからキツくなりますよ。マラソンみたいに給水所があればいいのですが…

坂の途中に空き地があるね。
あそこにコンビニ無理？
カフェぐらいならできるだろう。

５００戸近いマンションができる。
店出して間違いないから誰かやって下さいな。

大阪市の改革最終案で、住宅ローンに対する利子へ助成方向みたいですね。
その代わり、新婚賃貸補助制度は廃止。

で、分譲買いなさいっという政策ですか？
こんな時代に資産を固定化することはあり得ない。
住むだけならチンタイでＯＫ．

賃貸です。
新築渡り鳥です。

ここの販売はウソばっかり言ってる
森ノ宮にスーパーのコーヨーができるって断言してたが、
ＪＲに確認したら、全然違うじゃねえか！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

スーパーは入らないの？

どう違うか、明確にしていないのも怪しい。

そうですね、名前を出して迄書くならきちっとどこが違うのか書いて頂きたいです。不安な方もいますので、（私もその中の一人ですが(*_*)）
よろしくお願いしますm(__)m

コーヨーみたいだよ。
http://super.ffa15.com/shop043054.html

３１７さん、ありがとうございます。安心しました。
３１３さんはどうして、このような書き込みをしたんでしょうか？
　

森ノ宮駅の高架下の工事現場のおっちゃんに聞いたらコーヨーって言ってたよ。

ＪＲは近商ストアだと。
ビルの所有がたしかＪＲだから、このソースの方が信頼性高いんでは？
上に出てるコーヨーのソースって、情報の正確性最新性は保証しないってかいてあるね。店、変わったか？

クリニックも決まらんし、ポシャル可能性もある。

それだけは言っておこう。

なぜクリニックが決まらんか？

医師諸君ならわかるよな？

中道に詳しいのですが、デイリーカナートイズミヤが入ると聞いたんですが・・・

色んな説が・・・。どれが本当なんですか？？医師諸君さん、なぜクリニックが決まらないんですか？

まあ、コーヨーが入らなかったら、京阪が責任取ってくれるでしょう！ ってゆーか、取らせるよ。

ネットスーパーが売りだから普通のスーパーは必要なかったんじゃないですか？
なんでそんなに必死なのか…

ネットは嫌だ・・・。徒歩圏にスーパー欲しい派。やはり、自分の目で新鮮なものを選ばないと・・・。

購入者はスーパーがどうのという次元ではありません。無い物ねだりは無駄です。市場が出来ば改善されます。逆に市場が出来ないとスーパーなんて…。
現状と展望とありますが、大阪に期待は禁物です。
本当に吟味して下さい。
なぜ、購入者は決めたのか？

最近、モデルルーム行かれた方、いますか？
売れ行きはどうなんでしょうか。

>どうやってとらせるんですか？
>契約書でもあるんですか？

ヒント　録音

スーパーはコーヨーだと思いますよ。コーヨーの社員にそう聞きましたが。

コーヨーであると「正式に」決定しているのならいいが、
まだ「正式ではない」段階で、「コーヨーです！」と営業が断定的に言っているのなら、
よくわからんが、宅建業法47条違反で業務停止とかにならないの？

物件は気に入ってるけど、近くにスーパーないから、見送ってたけど、ドラッグストアやコーヨーが出来ると聞いて、買った人もいますよ。
徒歩圏内にスーパーができるのは嬉しいですけどね。
私は営業ｻﾝからは「あくまでも、現時点でコーヨーとなってます」と濁された形で聞いています。断定されてなかったけどなあ。

スーパーくらいどこでもいいやん(;´∩｀)

そうでもない。

ﾏﾙﾔｽも良いよ

中央線の西側なら4分だが、環状線までは7分。
しかも玉造筋はさんでの南口…

スーパーやら何やらできても遠いスーパーですわ。
ネットスーパーの方が役に立ちますわ。

仕事帰りには駅前は便利です。
お米とか重たくて大きいものはネットが便利ですね。

地下鉄派にはきつい。。。
ネットスーパー、ポイント多くつけて欲しい。

今のパビリオン所に大型スーパー出来たら一番なのですが・・・。

ここの２Ｆとかはどうでしょうか。窓にはＡＬＳＯＫにつばがるセンサーはついてないそうです。

一Ｆにはついてるそうです。　物音は横に対しては気にしないでいいくらいの厚さがあるそうですが２Ｆだけにどんなモラルの人間が入ってくるのかと。。気になりだしたらきりがないですね

モラルといえば、宅建業法違反の話はどうなった？

上からタバコの燃えカスが降ってこないようにしましょう。
大阪ではよく問題となります。

あと鳥に餌付けするのもやめましょう。
雨が降ったら下の階の人が大変な事態に陥ります。

みなさんは、かなりの偏見をお持ちのようです。
監察医事務所のお仕事は大変、社会に重要なお仕事。
私の叔父も自宅で亡くなり、死因が分からず解剖していただきました。
気持ち悪いとか言う前に、あなたたちだっていつ、なくなるかわからないって事を考えてください。

住宅エコポイントが終了する様ですね。

住宅版エコポイント対象物件ですよね？

対象物件ですよ。

住宅エコポインは財源が無くなり次第終了する仕組みですか?
戸建ての申し込みは終了のようですが、マンションは終了してませんね。

森ノ宮中央にマンションですか。
もともとビジネス街ですが、やはりPCの高機能化と本社の東京一極集中が影響しているのでしょうか？!
となんとなく思いました。

営業さんに聞いたらエコポイントは入居までにあるかどうかわからないってさ

エコポイントは入居時点で、判断されるんですか。もらえるか微妙ってことですね。
とは言え、早まっていま入居できるかどうかでは、決めないですね。

エコポイント分の値下げを提案してみれば？
通らなかった時は、いけるかもよ。
頑張ってマイホームを手に入れましょう。

一部外観が見えてましたね。ガラスバルコニー悪くないと思う・・

楽しみですね。完売するといいですね。

城南公園。
朝、ちょっとやばそうなのがウロついている。
あっこはもうちょっと街灯増やした方がいいよ。

具体的にどんな人ですか？
駅からの帰宅には、大通りを使うつもりではいますが。

朝のヤバいやつとは、例えば小学校に向かうガキ大将ですか？
本当に目撃されたなら、具体的な説明お願いします。

ステッカー張りまくったワンボックスカーのピアス男

ただそこに居るだけならいいですが、学校近くだと心配ですね・・・。

とりあえず夜は中央大通沿いを通りましょう。基本的には排ガスはどこ歩いてもあまり変わりません。
しかも夜はまぁまぁ排ガスも少ないです。

ところで、大阪都なんて事になったら、区分けが変わるし、中央区では無くなりそうですね。

中央区って名前は、残りそうですがね〜。

後、どれくらい残ってるのかな？ご存知の方、おられます？

7月のイベントはないのかしら？

100戸は残ってるよ。

ネットでは300越の成約…

ネットのは随分前ですよね？最新はどうなんですかね？30って事はないでしょう。どこからの情報でしょうか？

完成まで、残り９ヶ月完売なるか！？

結構順調ですね。ここを買われた方、妥協した点はありますか？

残り65戸なら、かなり順調ですね。
モデルルーム情報ですか？
売れているなら、嬉しいです。

ここを二月に契約しましたが、取り立てて大きな妥協点はないですね。
あらゆる面でランニングコストを抑えたところが、魅力のひとつです。高級マンションに住みたい願望、がないので、しっくりきてます。

駐車場が足りなくて苦戦してると聞きましたが。
残65戸ということは無いと思うけど?　ま、資金的には余ってるよりはいいんだけどね。

妥協のレベルではありませんが、、、
トランクルーム、ディスポーザー、アルコープがいまいち、部屋の扉とクローゼットの扉が当たる、
室内の白い扉、和室の天袋が使いにくそう、団地っぽい
などしょうもないとこですね。

ゴミ捨て場、各フロアーに欲しかった。せめて、各棟。24時間出せても遠い…。

残り６５戸というのは事実ではないですよね…嘘はよくないですよ…

そうなんですね。本当はどの程度の残ですか？

やはり、ホームページ通りだと思いますが！

今日、大阪城公園に行ったついでに周辺を見てみましたが、
サウス棟のすぐ近くに木材加工？の工場みたいなところがあるんですね。
で、ものすごい加工音・・・。
あまりにすごい音だったので、びっくりしてしまいました。
昼間なんて窓を開け放したいのに、これはちょっと参りました・・・・。
せっかく開放感のある南側なのにこんな工場があったなんて。
契約された方、ご存知でした？
土日は工場は休みなんでしょうかね。
契約時にはこんな騒音を出す工場とはまったく気付きませんでした。
鳩よりもこちらの方が問題かも。。。。

管理会社できるだけ安くして、共用部の掃除当番とかどうする？

不要な管理費は削りたいですね。でも掃除は必要なのでは？今は社宅に住んでいるので、当番もきになりませんが。
世帯数も多いし、それほど高くないでしょう。

工場？知りませんでした。説明も聞いていません。
サウス棟のどちら側にあるんですか？西？東？

サウス棟の真南に、地図にも載ってますね。私は週末しか歩いていないからか、音は気がつきませんでした。
説明が無い、という事は、それほど大きな音ではない、という事ではないのでしょうか。
うちもサウス棟なので、気になりますね。

印刷業の建物ですか？すごい音ならその隣とかの住宅の人、住めないですよね。
　唯一展望がいいサウスなのに、事実ならショックです・・・。

上記の清掃員を募集のマンション、勤務先はどちらですか?

386さん、あなたは清掃員を雇う権利のある人？それにこのマンションのこときちんと調べてます？管理人もコンシェルジュも清掃員も警備員もいますよ。価格もこの辺りにしたらお買い得ですが、購入者のレベルをどうのこうの言うほど安いものではないと思いますが…部屋タイプによってそれなりの所得がないと買えない部屋もありますしね。ちなみにウチはその１つを購入しました。アナタよりたぶん裕福ですよ。毎日パソコン開いて顔も知らない人達をけなして、寂しい人。アナタかわいそうね。

観にいった時に静かだったのは、土日だったからか・・・
工場の騒音が事実なら、ちょっと鬱だな。
ここの営業はそんなこと一言も言わずに「ねっ、とても静かでしょ」と自慢げに語っていましたよ。
南はかなり割高なのに騒音が大きければ、はっきり言って腹が立つ。

二種住居地域って工場造れないはずだけど?

上町から玉造界隈は昔から印刷屋だらけですよ。

今話題になってる印刷業者ってこの辺りの事ですか？

何の工場なのか、平日の騒音がどの程度なのか。
はっきりしないまま、話しが進んでいますね。
（そもそも検討する気のない人も混じってるみたい）
他の住宅もありますし、そんなにひどいものではないと思いますがね。希望も入った憶測です。

平日行きましたが、印刷工場の騒音なんて感じませんでしたが？
情報の出所と、印刷工場の具体的な場所と規模を示して欲しいです。
現状では、情報の精度が低い気がします。

その通りですね。

382です。
いつの間にやら話が印刷工場になっていて、改めて伝聞のあやふやさを痛感しています・・。
工場（こうじょう）ではなく、工場（こうば）と言った感じですね。
木材加工所でしょうか。
グーグルストリートビューでも見ることができます。
規模自体は町工場といった小規模なので作業量自体は少ないのかもしれません。
なので常時大きな音を立てているというわけではなさそう。
たまたま私が行った時には木材加工をしている時だったので
音にびっくりしたくらいで・・。
チェーンソー？みたいな音と想像していただければと思います。

やはり気になったのでもう一度昨日夕方くらいに見に行って来ました。
その時には特に大きな音はしていませんでした。

印刷工場ではなく、木材加工所のようなので、環境的には悪くはないかと思いますが・・。

貴重な情報と訂正ありがとうございます！
実体験をもとに、Googleマップで検証もして頂き、マイナス要素の情報ですが、有益な情報ありがとうございます！
掲示板は必ずお囃子がおります。情報を受ける側の判断が重要だと改めて感じました。