ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

以前にここにも書かれていましたが、
消されてしまった話じゃないですかね。

本当の話でも、消されちゃいますから。

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なんにもなければ、
値段的にこんなにたくさん売れ残るマンションではないと思いますが。。。

というか、あの件込みの価格だとすれば、
安く買えたんで少々のことは気にしないというのもありだと思います。

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何？何？詳しい内容が知りたいです。

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「あの件」。ライバル会社にとって、こんなに都合の良い言葉はないですからね(笑)ある意味感心！！
しばらくは、この架空ネタで妨害頑張ってちょうだい。他の物件でも使えるね！

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あの件、が明らかになることはないです。
存在しないから。
なんか三流ドラマの次週予告を見てるみたい。
ライバルさん、必死だね(笑)。私は関係ないので、高見の見物させてもらいます。

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126　127へ

じゃぁ、
安くて立地もいいらしい（？）このマンションが、
こんなに売れ残る理由は？

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え？消されたの？？
それって何番の書込み？？？



なんてね！
回答が無いのを半分分かってて書いちゃいました。
こんな書込みは123と同じレベルですね。反省。。

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売れるにも理由はあるし、
売れないにも理由はありますよね。

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そりゃそうだ！

マンションなんて、
売るにも買うにも理由はあるよ。

衝動買いするもんやないし。

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逆に、その理由を書けない理由が知りたい！！

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あれ？128さん。
『こんなに売れてる・・・』って、売れてる事認めてるじゃない。。
話しのつじつまが合わないよ～。

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早く、理由書いてください。寝たいのに気になって寝れないよ(涙)

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売れてないって言ってるけど。

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売れ残ってる　と書いてんじゃない？

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とりあえず設計書を専門の人に見てもらったほうがいい。

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理由はないですから安心して寝ましょう。
本当にそういう話しがあるなら、ズバリ言うはず。言わない理由は単純明快。
根も葉もない話で、ここで披露出来ないから。
来年、竣工しても出てきませんよ。

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お、新しい展開。設計図のどこが問題あるのでしょう。まさか、ダンマリはないでしょうね。

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そうだ、そうだ！売れのこってる、と書いてあるよ。
で、反論するのはいいけどね。なんで、あの件の内容も合わせて、書かないの？
信憑性ゼロです。

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ここまで盛り上がったきっかけを作った115さんは、ある意味すごいね。でも、ここまでみんなのテンションが上がってるのに、核心の話題が出てこないあたりは、残念。

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客観的にここまでの傾向を総括すると、
売れてる理由はあり。
売れてない理由は、提示出来ず。
という感じ？

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あの件なんて存在しないのに、200戸残っているという現実が心配です。
アワーズは長期戦の末、完売しましたが、恐らくかなりの傷をおったのではないでしょうか。
こちらのこの状況はどう評価すれば良いでしょうか？
今後、駆け込みが期待できるのは消費税だけでしょうか？
人気の部屋は埋まってるだけに深刻です。

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だから核心の話題は既出のもので、
消されてしまったからでしょう。

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確かに！
２００戸残ってるとすれば、
一時期より残戸が増えてるというのが現実。

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不自然ですね。
みんなが買い控えてるのに、その理由を大多数の人が知らない。
そんなこと、ありえませんよね。
まあ、低レベルなミステリーってとこでしょう。
消されても、また書けば済む、ただそれだけなのにね～。書かないのは何故？

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さあ、残200戸の信憑性やいかに！

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いわれの無い中傷はさておき、早めの完売が望まれますね。
戸数が多いから、これから大変と思いますが、営業のかた、頑張って下さい！
操車場や成人病院などの周辺の開発の中身が発表されたら、追い風になりますよね。祈ってます。

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竣工まで一年あるので、残が4割あっても、悪いペースではないと思うのは素人考えですか？

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えっ！
アワーズって完売したの？

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らしいですね。

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激安 アウトレット状態だったんでしょうか？

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あれだけやったら
誰かが拾うでしょう。

それでもローン審査通らないってどうよ。

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モデルルームがオープンしてから10か月。契約が300戸弱という事は1戸/日の売れ行き。安いとは思えない価格設定で良く売れてる方だと思うが?　

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昨年のGW にはMR は既にできてたような。
過去の実績よりも、残った人気のない部屋を捌けるのかが心配です。
東西棟の小さ目の部屋が多く残っているはず。
シニアやDINKSには魅力がないんでしょうね。

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DINKSは北区のタワーとか買うんじゃないでしょうか。ちなみにここの購買層の3割はシニアだそうです。単身で投資用に買う人も意外と多いそうです。

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シニアやも広めの部屋を好んでるのでしょうかね？DINKSはお金に余裕があるから、ここの立地だと、大きめの部屋を望むでしょう。
でも今残っているこれくらいの広さの間取り、需要はありそうですが。

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ここで売れ残ってる50㎡～60㎡の部屋はタワーの低層で2500万ぐらいでありますからね。ここではコストメリット感じにくいでしょう。

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なるほどね。初期投資はタワーと同じかもね。あとはランニングコストでのメリット？

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このご時世、上町台地の地盤と長谷工の頑丈な造りはプラス要因だと思う。

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10階位まで建ちあがってきましたねぇ。さすがに500世帯ともなると凄いボリューム・・
無機質なデザインを採用したのも解る気がする。あのスケールで凝ったデザインだと喉が渇きそう(笑)

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HPのキャッチフレーズが変更されてますね。やはり小ぶりな部屋が売れにくいのかNYセントラルパークどうのこうのってファミリーの文字が消えました・・

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現地見てないですが、団地と揶揄される外観も、飽きない造りなのか？
確かに、高層ビルなど、図体のデカい建築物は、外観がシンプルなのかも。

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ベランダの外壁部分？の材質分かる方いますか？
透明アクリル？ガラス？
モデルルーム行ったけど確認し忘れました・・・
団地っぽく見えるというのは外壁のせいだと思うんだけど、コンクリ＋タイルや鉄柵と比べてどうなんでしょうか？
やはり低コストだから？
メリットはあるんでしょうか？光を通すので明るいというのは分かるのですが、それ以外にありますか？

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半透明アクリルだと思います。
コンクリートむき出し部分が多く、タイル部はわずか。
その上、色の切り替えなどデザイン的な処理はなし。
すっきりとは次元が違う安っぽいさです。
出来上がりを見ると少なからずショックを受ける覚悟でいます。
来客には、室内のセンスアップで言い訳しましょう。
この価格で、この外観!と言わせないよう、頑張りましょう。

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意外といいと思うよ外観　スッキリして。あとは入居者の方がバルコニーに布団干したり窓にヨシズ立てたりしないようにしましょう。

パースや模型では気付きません。
ここはシンプルイズザ ベストやスマートではなく、
簡素や質素という質感ですよ。

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いい加減な事よく書き込むなぁ　建築外装でアクリルなんか使うわけ無いやろ。MR行って無い契約済みでないの丸分かり。
ガラスバルコニーは合わせガラスで間に樹脂シートをサンドイッチしてる物です。最近はこのシートに薄く色を付けたりしてデザインしてますね。物件によってはアクセントでアルミパネルやルーバーを使用する部屋を造ったりしてます。手摺部分がコンクリート打ちこみの物いわゆる逆梁ハイサッシの物件は外壁の面積が広いので統一感がとれるというメリットはありますが、暗いとか湿気が溜まりやすく害虫が発生しやすい、外から見えないのでゴミ溜めになったり管理面でも問題になりやすく最近はめっきり減りました。管理しやすい小規模物件だけですね。
建築コスト的には梁の位置が外か内かの違いだけなので同じです。ファミリー層がターゲットのマンションはほぼガラスバルコニーを採用しますね。鉄柵という意見がありましたが物の落下が多いので最近は使用しません。
ここは全てガラスなので確かにのっぺりしますね。角だけアルミでいくとか多少デザインできたとは思うんだけどねぇ。

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新しいモデルルーム出来てるみたいですね！

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すいません。アクリルじゃ無かったんですね。ご指摘ありがとうございます。
購入の判断材料として、バルコニーの材質は気にしてなかっもので。
半透明の最近よく見かける仕様という程度の感覚です。
機能としては良いのてしょうが、やはり基本的にデザインに配慮しないというマンション側の姿勢は貫かれています。

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6か月間、検討し悩み最近契約しました。その間13件のモデルルーム見学しました。
建物デザインについて私も当初気に入らなかったのですが、
モデルルームでの説明で東京の加賀レジデンスをイメージして企画をしたと説明を受けました。
グットデザイン賞を受賞した結構有名なマンションのようです。
検索すると「美しい建物」と賞賛する声が上がっています。参考に見てみてください。
そこで何故？東京の加賀？と聞いたところ加賀100万石越前前田家繋がりとのこと、
安土桃山時代の前田家邸があった場所で、尚且つ周辺に緑が多いこと等から意識的にモチーフした
とのことでした。
歴史的な話はこれまであまり興味は無かったのですが、話を聞くと少しドキドキしました。
主人は喜んでいろいろネットで調べているみたいです。現地の南に20メートルの所に越中井という遺跡があり
越中細川家の屋敷の遺構なのだそうです。明智ガラシャ（細川ガラシャ）夫人の殉教の地として有名だそうです。
だから歴史の散歩道沿いにカトリックの関連の学校や施設が多いんだな～なんて思ったり、
細川家の隣が千利休の邸宅だったり、徳川家康の屋敷は法円坂あたりかなど、いろいろ楽しんでるようです。

話は戻りますが、バルコニーの合わせガラスはタイル張りより少しコストアップになるようです。
また、大型マンションやタワーマンションの高層階は今後少なくなる傾向にあるようです。昨今起こり始めている
剥離事故等が影響している様です。原発同様想定外では済まされないってことでしょうか。

そんなこんなで今はデザインも気に入っています。

ちなみにわが家予定の部屋は西向きです。ここが予算のボーダーラインでした。南向きに比べると
人気ないみたいですが、西塔はギリギリ難波宮の内裏内に入るみたいです、歴史のロマンを感じつつ
満足しています。参考までに・・・・

加賀レジデンス見ました、素敵ですね。
以前話題になった14階建ですし、バルコニーの隣室との仕切りの壁も全面になっているようですね。
当然、価格もそれなりなんでしょうけど、
シンプルで機能性とデザイン性を両立させるなんて。

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