住宅ローン・保険板「一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-05-23 11:07:41

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も(賃貸中も同じですが)。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか?
それとも、多少(ご家庭によって様々だと思いますが)負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか?

経験談を聞かせて下さい。

[スレ作成日時]2012-04-14 13:03:01

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一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

  1. 824 匿名さん 2016/07/29 01:09:00

    >>822
    800万は安普請の狭小建売りでしょ
    http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

  2. 825 匿名さん 2016/07/29 01:12:12

    >都心の一等地でもなきゃ
    >値打ちねえよ

    土地の所有権がないマンションはもっと価値がない。

  3. 826 匿名さん 2016/07/29 01:26:16

    家族預貯金不動産と『守る物』が増えれば増える程、男は社会的弱者になる
    現実的には、公営住宅か社宅豪邸住まいが最強
    何もかも他人と比べて、損得勘定で片づけると働けない

  4. 827 匿名さん 2016/07/29 01:52:59

    土地土地土地
    としがみついて

    どん百姓ですか

  5. 828 匿名さん 2016/07/29 02:02:11

    >>827 匿名さん

    眺望眺望都心都心
    としがみついて

    高い建物のないど田舎出身ですか

  6. 829 匿名さん 2016/07/29 02:03:32

    >>817
    ここは「自分の物」にすることが目的のスレ。
    毎月家賃のような管理費が必要で、自分の物にならないマンションなんか購入するより、
    所有権がある戸建てでしょ。

  7. 830 827 2016/07/29 02:36:26

    >828さん

    悪いが、23区内の一戸建です

    管理費はいりませんが、そのかわり全部自分でやるか、人を手配しなけりゃならない
    セキュリチーはないも同然、近所は2軒も空き巣に這入られました
    修繕費はまとまってドカンとかかるし
    土地が結構広いので相続税は恐ろしいことになりそう(まあ、私は死んじゃってるので心配してもしかたないのですが)

    もう、こんな生活嫌!

  8. 831 匿名さん 2016/07/29 02:51:47

    >>830
    さっさと売却して賃貸にしなさい。

  9. 832 匿名さん 2016/07/29 03:02:12

    >セキュリチーはないも同然、近所は2軒も空き巣に這入られました

    いまどき古典的な空き巣被害?
    23区内でも治安の悪い区だと、施錠が甘く簡単に侵入できる古家が狙われる。
    治安のい地域に住み替えるか、セキュリチー機器を設置すればよろしい。

  10. 833 by 匿名さん 2016/07/29 04:09:02

    自称23区っぽいね
    もし23区でも足立区の人が港区と同意見を語っちゃうのはどうかと思う

    高層マンションは地震で揺れまくるよ
    免震だからものが落ちてくるよ

    スレ主の「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」
    と言いつつなぜマンションを買うのかが不明

  11. 834 匿名さん 2016/07/29 04:14:11

    マンションでも、自分の家だと思える人がいるからでしょうね。
    戸建てで生まれ育つと、そんな感覚は理解できませんが。

  12. 835 匿名さん 2016/07/29 23:56:11

    スレ主さんのように、マイホームを持とうと思えば持てるが維持費が悩みの種なら棚上げにし、重荷に成らない稼ぎになってから手を出した方が無難ですよ。

  13. 836 匿名さん 2016/07/30 00:07:53

    >>834
    戸建てで育ったとか言ってるけど自慢かよ(笑)
    でも豪邸って訳じゃないだろう?世の中には、あんたの育った戸建てなんかよりもずっと豪華で戸建て感のあるマンションだってあるんだぞ。それに、俺なんか郊外の戸建てで育ったけど、利便性高い立地のマンションの方がずっといいと思ってる。

    だから考え方は人それぞれでいいんじゃないのか?
    なぜそんなにむきになってるのか理解しかねるし、そういう人はよほど無理して家を買ったんだろうなって想ってしまう。人それぞれだからそれでもいいんだけれど、家を買うために必死に働く人生って可哀そう。

  14. 837 匿名さん 2016/07/30 00:19:36

    背伸びすれば手が届く。つま先立ちを長期続けられるなら掴めばよいが、、自己判断。

  15. 838 匿名さん 2016/07/30 00:21:28

    >豪華で戸建て感のあるマンション

    所謂、高級マンション
    あの別スレのマンション民からすれば、絶対あり得ない表現?

  16. 839 匿名さん 2016/07/30 01:06:11

    >836

    戸建て生まれを自慢と思う感覚がおかしいですけどね。

    今や一戸建ては負債にしかなりません。
    容積率なんてどんどん緩和される方向に動いているのだから、
    資産価値が上がっていくにはRCの建物が建てられる広さがあることが最低条件になります。
    (駅から近くて、1000坪オーバーの敷地があれば、戸建てでもいい資産になりますね)

    ただ、買い手のつかないような郊外・駅から遠いところでは解体費用が安くて済む分、
    マンションよりも戸建てのほうがましです。

    資産価値がある地域なら断然マンション。
    すでに負債になることが確定している地域なら一戸建てのほうが傷が少なくて済む分優れてますね。

  17. 840 匿名さん 2016/07/30 01:06:26

    >>836
    賃貸料を節約したいような人は、豪華で戸建て感のあるマンションなんて買わないよ。
    3億臭くん。

  18. 841 匿名さん 2016/07/30 01:09:14

    >戸建て生まれを自慢と思う感覚がおかしいですけどね。

    マンションを自分の物だと思う感覚はないね。

  19. 842 匿名さん 2016/07/30 02:07:42

    戸建て育ちを自慢に思う奴。マンションを自分の所有物だとは思えない奴。世の中いろんな奴がいて、それはそれでいいんじゃないかと思うが、その一方こいつら何てくだらない事にこだわってるんだとも思う。所詮はそういった細かい事に差を見出して自己満足するしかない階層の奴らなんだろうな。あ~くだらん。

  20. 843 匿名さん 2016/07/30 02:18:36

    でもスレタイのように賃貸料が惜しくて家を買うなら戸建てだね。

  21. 844 匿名さん 2016/07/31 01:53:46

    >>843
    住宅に求める事は人それぞれ。なんでお前が決めつけるんだ?
    スレ主が賃貸マンションに住んでいて、賃貸料が惜しいと思うならばマンションを購入すればよい。賃貸戸建てに住んでいて、賃貸料が惜しいと思うならば戸建てを購入すればよい。ただそれだけだろ?

  22. 845 匿名さん 2016/07/31 02:27:39

    「賃貸料が惜しい」がポイント。
    賃貸料 ≒ 修繕費 + 管理費 + 駐車場代
    ゆえにマンションはない。

  23. 846 匿名さん 2016/07/31 04:43:04

    >>844
    毎月家賃を払うのが嫌で自分の家を買うなら、
    管理費や共用部の修繕費、駐車場料金を毎月2・3万円払うマンションなんか買わない。

  24. 847 匿名さん 2016/07/31 05:34:13

    >>845>>846
    ほんとお前ら折れないね。それじゃ前提条件を付けようじゃねーか。
    利便性の良い駅近の立地が良くて現在賃貸マンションに住んでいる。家賃は惜しいと思うが郊外に越すのは嫌だし、かと言って駅近の戸建てを買うほど資金は出せない。そんな場合はマンション購入もありか、それとも賃貸のままの方がいいか。どっちだ?

  25. 848 匿名さん 2016/07/31 05:45:04

    >847
    設定がおかしい。
    利便性のいいマンションを買えるのに、戸建ては買えない?
    ターミナルまでアクセスのいい駅から徒歩数分の土地を購入して戸建てを建てる。
    賃貸料払うのが嫌でマンションを買うよりいい。

  26. 849 匿名さん 2016/07/31 06:08:46

    賃貸料 ≒ 修繕費 + 管理費 + 駐車場代 + 一戸建てに比べ割高な固定資産税 + 大家の儲け
    ゆえにマンションはない。
    賃貸もマンションも大きく変わらない、万損の購入資金だけ負担が増える。
    負担増しを避けて大家を儲けさせた方が賢い?

  27. 850 匿名さん 2016/07/31 07:09:10

    >836
    結構意見近いです
    特徴ない地域や郊外は戸建の方がリスク低そうです
    最悪潰して終わりです

    10年ぐらい前は立地の良いマンションはホントお買い得でした、
    住んでよし貸してよし売ってよし、
    ゴチです
    今はホント高騰しましたね、別世界です

  28. 851 匿名さん 2016/07/31 07:38:53

    マンションは購入時は安くみえても、毎月管理費や修繕費が必要だから累計すれば割高な住居。
    家賃の代わりに毎月維持費を支払い続けるのでは賃貸と変わらない。
    賃貸と違って簡単に住み替えも出来ないし、集合住宅は自分の物にならない。

  29. 852 匿名さん 2016/07/31 07:40:01

    >847

    基本は購入したほうが得。

    事業用で4%~5%の金利を払う建物に、大家の利益を乗っけて借りるぐらいなら、
    1%未満の金利で購入したほうがどう考えてもお得。
    (物わかりの悪い人のために補足しておくと、修繕・管理の費用はどっちにも乗っかってるから同じ。)

    例外は、安い金利で借りられない属性の人とか、
    収入が安定せずにローン返済のリスクがある人。
    そういう人なら借りたほうが安全。

  30. 853 匿名さん 2016/07/31 08:36:54

    おつむが悪い奴は相手にしないとして、
    前提条件を与えても戸建て推し内で意見が割れる。849と851はマンションは購入しても賃貸と費用は変わらないという見解のようだが、852はマンションだとしても購入した方が得だと言う。どうしてこうなるかと言うと、各自が思い描いている条件がばらばらだからだろ。
    お前ら、そろそろこんな議論は無益だと悟れ。もしどうしても続けるならば、一般論じゃなくって具体的な計算例を示せよな。

  31. 854 匿名さん 2016/07/31 08:56:24

    >853

    >852でデータが出ているよ

    事業用不動産ローン(5%以上)
    https://www.smtlf.jp/realestateloan/lineup/estate_home.html

    住宅用不動産ローン(0.6%から)
    http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

    これで賃貸のほうが得になる理由があるとしたらなんでしょうね?
    普通はあり得ません。

  32. 855 匿名さん 2016/07/31 09:02:04

    マンション販売業者のボッタクリ利益を>852は見落としてる。
    賃貸は業者の利益を大家に月払いしてるようなものだから変わらない。

  33. 856 匿名さん 2016/07/31 09:17:48

    >855

    大家だって自分で建てるわけじゃなくて建設業者を使うし、
    賃借人を募集するのに不動産会社を使う(分譲の場合の販売コストと同じ)んだから、
    一緒ですよ。

    大家の利益+賃借人募集にかかる不動産屋のコスト<<分譲会社の利益
    にならない限り、金利コスト分は逆転できませんよ。

    当たり前のビジネスセンスがあれば常識で分かることなんですけどね。

  34. 857 匿名さん 2016/07/31 09:28:31

    >856
    >当たり前のビジネスセンスがあれば常識で分かることなんですけどね。
    販売費は膨大ですよ、一般購入者と大家が同じですか?商売にならないでしょw
    よく宣伝に有る、賃貸の副業は騙しですよ、教材販売と同じ商法。

  35. 858 匿名さん 2016/07/31 10:40:13

    849さん

    マンションの賃料は相場がすべてです。
    ぼったくり賃料で大家ボロ儲けの地域もあれば管理費、修繕積立金、固定資産税の合計以下の賃料という悲惨な地域もあります。
    一円でも売れないから最低限固定費のマイナスをまかないたい・・・
    そういうエリアもあるのですよ。

  36. 859 匿名さん 2016/07/31 11:11:58

    ど田舎の’豪邸’じゃ
    需要が全く無いから、貸すことになったら悲惨だろう

  37. 860 匿名さん 2016/07/31 11:22:16

    856さん

    当たり前のビジネスセンスがない人多数なのが不動産マーケットなのですよ。

  38. 861 匿名さん 2016/07/31 14:24:21

    事件で亡くなった住人の部屋は次に賃貸に出すとき安いらしいから、生涯賃貸で通すならそれを狙うのも手ですよ。

  39. 862 匿名さん 2016/07/31 20:58:47

    スレタイの「一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ」
    という考え方だと戸建てでしょう。
    分譲マンションだと管理費などを毎月支払うので賃貸感が抜けず、
    集合住宅は「家を購入」という感覚が希薄。

  40. 863 匿名さん 2016/07/31 22:20:39

    >858

    そういう地域は新築マンションが建たないエリアだから、
    そもそもが購入の対象になりませんよ。

    新築がきっちりと建って売れるエリアだと、管理費・修繕積立金を含んでさらにや利益が乗ってくる賃貸のほうが割高になります。
    割高なのはいつでも引っ越すことができるオプション費用なので当たり前といえば当たり前ですね。

    >862
    一戸建てでもマンションでも管理・修繕にかかるお金は一緒です。
    毎月組合に支出するか、自分に積み立てるかの違いだけ。
    それで感覚が違ってくるというのは朝三暮四のサルと一緒ですよ。

  41. 864 匿名さん 2016/07/31 23:39:22

    >863
    新築が建たない不人気エリアなら原価無視の安い賃料はあるということです。
    新築は原価プラス業者の利益で価格決まりますが、中古や賃貸は相場がすべて。

  42. 865 匿名さん 2016/08/01 03:24:27

    >>863
    >一戸建てでもマンションでも管理・修繕にかかるお金は一緒です。
    >毎月組合に支出するか、自分に積み立てるかの違いだけ。

    マンション管理費と修繕積立金の国交省のガイドラインは、毎月㎡あたり350円。
    80㎡のマンションで月2万8000円。年間33万6000円、10年で336万円。
    これは自室占有部の修繕費を含まない共用部だけの費用。

    東京の平均的な戸建ては中古戸建てのデータでは床面積120㎡、敷地は140㎡。
    広さも違うし、敷地内は全て占有部だからマンションと費用対象が異なる。

    マンション共用部に相当する?建物外部の屋根や壁面の点検補修だけなら、
    10年間はHMの保証で実質の費用はかからない。

  43. 866 匿名さん 2016/08/01 03:47:41

    865さんは、不動産買ったことないのでは?と思ってしまいますね

    > これは自室占有部の修繕費を含まない共用部だけの費用。

    管理費と修繕費は別で計算しないと意味がないので、実質半分以下で、10年で貯めた修繕費を10年目で全部使うわけじゃないよ

    > 広さも違うし、敷地内は全て占有部だからマンションと費用対象が異なる。

    比較するのは、戸建の外装などの共有部と比較していますよみなさん。それで同額くらいって言っているだけです

    > マンション共用部に相当する?建物外部の屋根や壁面の点検補修だけなら、
    > 10年間はHMの保証で実質の費用はかからない。

    点検だけなら、購入時に点検費用入れていたらかかりません(入れていなかったら別費用です)
    で、10年目点検で、まだ大丈夫ですけど、そろそろ交換したほうが良いって言われるだけ
    まだ大丈夫なので保証外ですが、10年超えたらいつ壊れるかわかりませんよって言われるのが一般的ですね
    なので、結局10年目で有償で補修するのが普通です


  44. 867 匿名さん 2016/08/01 04:03:54

    >結局10年目で有償で補修するのが普通です
    普通でないよ、大手H.Mの一部の鴨ネギの顧客だけですよ。

  45. 868 by 匿名さん 2016/08/01 04:13:54

    >862
    スレ主はマンションを購入しようか悩んでるのだよ
    なぜ戸建じゃないかは不明なんだが

    >863
    容易に建て替えが可能か?ってのは考慮しない?
    一戸でも反対やら金がないやら言ってたら建て替えできないんでしたっけ?

    バスが1日1本とかの田舎じゃないかぎり、戸建の土地は売れるんじゃない?
    親からマンションの一戸を相続しても後始末に困りそうだけど

  46. 869 匿名さん 2016/08/01 05:00:58

    マンションの建て替えはほとんどの物件にとって非現実的。
    定期的に修繕出来るだけで御の字でしょう。
    でも、戸建てと違って最悪修繕なしのボロボロ状態でも雨露凌げる期間は長い。

  47. 870 匿名さん 2016/08/01 05:32:46

    >868
    戸建の修繕はお金かかるの知らないのかな?

  48. 871 匿名さん 2016/08/01 05:50:40

    >>870
    あなたは実際にいくらかかりましたか?

  49. 872 匿名さん 2016/08/01 05:53:56

    日本の住宅の平均寿命は27年。
    建て替える住宅は当然、修繕しない。
    築10年強位で1回少し手を入れて終わりでない?

  50. 873 匿名さん 2016/08/01 05:57:02

    >>866
    >管理費と修繕費は別で計算しないと意味がないので、実質半分以下で、10年で貯めた修繕費を10年目で全部使うわけじゃないよ

    戸建てでマンションの管理費に相当する費用は何?
    修繕積立金を全部使わなくても各戸に返金されないから、
    家計ベースでは毎月可処分所得が減る。
    この違いは大きい。

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東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸