ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

イカリの向かい（西側の角）の郵便局。
東西の道路の路駐は続くんじゃないかな。

全国的に路駐はかなりきびしく取り締まっていますが、芦屋はそうでもないのかな？

駅前は一時全く路駐なくなったが、もうすでにもどりつつある。
住宅街まで手はまわらないだろう。オバはんベンツの路駐は多い。

山手幹線が出来るとこのあたりも賑やかになりそうですか？道路沿いにお店など出来そうですか？夙川から１７１への新しく出来た山幹の様に戸建てばかりでしたら可能性は低いように思いますが・・防音壁をつけるのでしょうか？？（あの様な雰囲気になりそう？）ご存知の方がおられたら・・・

夙川の松園町付近の山幹には、すでに防音壁ついてますね。
まだ開通している部分ではありませんが。
住宅地を通るので、翠ヶ丘付近までは防音壁つくのでは？

山手幹線はバス走る予定ありますか？

開通すれば当然バスも走るでしょうね。

バス会社によるでしょうね。
阪急バスで山幹をJR芦屋から阪急夙川、甲子園口なんてあったらいいかも。
利用客があれば検討するでしょうね。

岡本〜甲子園口もあり

バス停が近かったら嬉しい。

この物件は完売するか！？

家の玄関から梅田の勤務地まで最短３０分で行けるのに、イノシシも出る環境。

>252
最高

実際、どのくらい売れているのでしょうね？

先日２期の案内きました。
半数くらいは分譲済みなのでしょうか。

東側の部屋を登録しました。
東側に、このこのマンションに反対している、結構大きな家が2軒さるのですが、ここにマンションが建って、東側の眺望が無くなる、ということは考えられないでしょうか？

一文字間違えてしまいました。。意味が全く変わってしまうので修正しました。。

東側の部屋を登録しました。
東側に、このこのマンションに反対している、現在結構大きな家が2軒あるのですが、ここにマンションが建って、東側の眺望が無くなる、ということは考えられないでしょうか？

たしかに大きなお宅は相続で代がかわると引っ越しされる場合もありますよね。。。その場合新たにマンションが建つ事も考えられなくもないと思います。

最近　大雨の被害が全国に出る事が多いのですが、この物件周辺は大丈夫でしょうか？

名前の翠ヶ丘が指す様にここは丘陵地です。それもなだらかで急傾斜地も無く
がけ崩れも水害も無縁の地です。

住宅地としてとてもよい土地なんですね。購入してよかったです。

結構売れているみたいですね！契約者として嬉しいです。

大型マンション建設反対運動の垂れ幕がまだあがってましたけど、近隣住人さんと上手くやっていけるかしら？　確かに我が家が戸建だったら反対運動する気持ちも分かりますが・・・

確かに・・いつ頃垂れ幕下ろしてくれるのでしょうね。
やはり相当に反対されてるって事なのでしょうか？
よい方ばかりなのだと思いますが、あの文字だけ見ちゃうと少し怖いですね。
どの物件でもある事の様ですが・・

いいマンションにしていきたいですね！！（管理等）
広々としたハイソな？芦屋のイメージとは正直違った場所だったのですが完成が楽しみです。

NO263,264>
時々近くを通りますが、垂れ幕はかなり多いですよね。。
地区の集会でも話題になっていたようですが・・・

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/gyokaku/h1701/talk2/h170124talk.html

では大規模マンション建設は　このマンションで終わりって事で（笑）

>266
この集会所トークを見る限り、マンションを毛嫌いする戸建て住民側の要望丸出し全開という内容ですね。拝見して首を傾げたくなる内容です。　このような誹謗中傷に負けず今後ともマンションの芦屋北側での供給が続いて欲しいものです。

近隣の小規模マンションまでも垂れ幕が貼られてましたね。町内会のお付き合いなのかな！？
反対運動されながらも納得された近隣住民の方も　このマンションを購入されたとデベの方から聞きました。

翠ヶ丘に住んでいます。
芦屋は外車率も高く、普通のサラリーマンだとお付き合い大変かな？
とか考えちゃいますよね。
でも無理して中古ベンツを買ってるような人もいるし、
お金持ちに見せようとイカリでお買い物しても、そのウチ地がでてくるので
ありのままでいいんじゃないでしょうか？
大金持ち（死語？）はケチなので意外と質素に生活していますよ。
周りがどうでも、自分たちが気持ちよくジオで生活できればいいんじゃないですか？
あまりハイソやセレブと考えすぎるのも疲れますよ。

外車が多くても国産車の方がもっと多い訳だし、気になる人は国産車でも上下を付けそうだから、何処で住んでも同じｗ

外車は金持ちという観念は一昔前。
だれでもベンツに乗れます。Cクラスまでならね。
翠ヶ丘は庶民の町でセレブではありません。

はじめまして。契約者です。うちは全国転勤族です。ＪＲ芦屋から最長どの辺まで通勤可能でしょうか？（おおよそ・・・）姫路←　→京都くらいでしょうか？

例外ですが新幹線で名古屋まで1年通ったとかの話も聞きますが、普通はその程度までですね。

273です。新幹線通勤ですか。確かに名古屋が限界ですかね。ＪＲ東海道線新快速ですとやはり姫路〜京都ですかね。長浜はキツイかな。
みなさん　どの辺りまで通勤されるのでしょうか？？？
単身になった場合　神戸空港・伊丹空港・新幹線へのアクセスもいいので便利な場所ですね。日照・眺望などは決していいとは言いがたいが・・・

神戸空港はともかくとして、
伊丹空港・新幹線へのアクセスがいいとは思わないのですが。
どういうルートを最短とされているのですか？

新幹線は新大阪なら芦屋から新快速１本だから便利じゃないですか。
伊丹空港は車ならまあ便利なほうかな。芦屋から阪神高速神戸線、名神、空港線ならね。

275です。277さんの仰るとおりです。最短はやはり神戸空港ですね！！

芦屋から京都の大学まで通学されてる方は結構居るので、京都なら在来線での通勤圏内です。
新幹線も新大阪まで２０分程度で週末帰宅での、東京や福岡勤務の方もいます。
飛行機も神戸空港に２０分程度で着きますが、飛行機通勤までは聞いた事はないですね・・・

279様　具体的にありがとうございました。参考になりました。やはり利便性はいいですね！
子供も京都の大学を希望するなら通勤可能ですね。下宿されると出費が痛い・・・

エレベーター９基（この個数にして普通ですか？）機械式駐車場　将来の修繕費がかかりそうに思うのですが、いかがなものでしょうか？　そうでもないですか？

なんか盛り上がりまへんなぁ〜。

ジオグランデシリーズでは、デザイン的にはジオ岡本が無難で良い。ジオ大原町は、マンション裏通りから見ると、一階壁面から地面にピカピカ光る配管が不必要にニョキニョキ露出しており、高額マンションの雰囲気をぶち壊している。明らかに工事担当者の施工ミスだが、ジオ翠ヶ丘の工事担当者は頑張って良い建物を作って欲しい。

ええ、そりゃ大原町のジオが買いでしょ。

私個人もジオ大原は？と思ったので翠ヶ丘は大丈夫か？と心配もあります。
でも買いは土地からして断然　大原でしょうけど。

お金があれば大原に住みたい。大原船戸は
やはり高額ね・・・

ジオ翠ヶ丘、良い建物になってほしいですね。いい場所だと思いますよ。

パンフレットではシックな外観なので気に入ってますが　どうゆう風に仕上がるかなー。
個人的にオレンジ等のカラーが入ってないので好きです♪ホントいい建物になって欲しいです。

遠方の為　現地になかなか行く事ができません。
どの程度　工事がすすんでいるのでしょうか？ご存知の方　教えてください。
ＨＰで状況写真を載せていただければ嬉しいんですけど・・・

久しぶりに覗いてみたら書き込みがないですねー。

マンションの南東側に大きな家がありますが、古そうだし、将来的にマンションになりそうな気がしますが、みなさんどう思われますか？

翠が丘周辺のマンション、いいですね。でも高いのでなかなか手に入れるのは難しいです。山手幹線が通るようになったらまたかわってくるんでしょうか？

山手幹線が出来ても片側１車線道路だし、環境が少し悪くなっても便利性が増すので、
価格には殆ど影響は出ない思いますよ。

まぁ山手幹線沿いでなくより１本入ってるのが救いかな。利便性が増して逆に価格は落ちにくいのでは？

土曜日の新聞の折り込み広告で、「いよいよ最終期分譲開始」とありました。
予定販売戸数11戸とあったのだけど、残りは全部売れたのかな〜〜？

東棟は完売みたいだけど後はどうなんでしょうね？もう最終期かぁ。

９／１６時点で最終分譲１１戸に先着受付分が７戸のあわせて残り１８戸みたいです。
順調な売れ行きみたいですね。

ＤＭがきましたが、よい値段ですね」。どんな職業の方が買われるのでしょうか？うらやましいです。

現地の工事も進んできましたね。来年が楽しみです。

そろそろ契約者のみなさん家具選びされてますか？うちは床をダークのグレードアップオプションにしたので　どんな感じの家具が合うかなぁ？と考え中です。

我が家もフローリングはダークにしました。デベの方からはどの色も同じくらいの割合で注文されたような事を聞いていましたがインテリアの方はダークが一番　人気があったと仰っていました。

いよいよ最終期の抽選が本日平成18年10月23日（月）午前10時より　ですね！！
完売するのかな？

最終分譲に申し込んだものです。4倍の抽選で外れてしまいましたが。
ほとんどの最終分譲の部屋が抽選みたいですよ。
外れてしまって、うちはかなりへこんでます。
いい物件ですよね。

最終期も終わったようですが　まだ３戸残っているようですね。（物件概略によると）
いずれも７千円万前後ですね。７千万出すなら駅近の大原・船戸・松ノ内狙った方が賢明って事なのかな？
私は契約者ですが（低価格の）中古でも７千万なら駅近い狙うかな（笑）
３０３様は人気のお部屋を狙われたのですね。今後いい物件が見つかるといいですね！！

>>304
此処のマンションは結構微妙なマンションなのですよ。駅からも微妙に遠いし、南のマンションが壁となり眺望が無いどころか目の前が殺風景で条件の悪い部屋が多いですね。全体に見ても良い部屋とそうで無い部屋の落差が大きすぎです。
敷地も大きいので１階プラスしても建築基準内で出来そうなので、容積はそのままで建ぺいを少なくして前のマンションから少し下げ緑地を増やす事は出来なかったのか？と思ってしまう。敷地も歪で設計士も苦労して設計していますが、けっして良いプランだとは思わない。だから人気の無い部屋が残ったにでは？と私は思ってしまう・・・

厳しいご意見ですね。本日契約してきました。私は環境重視なので決めました。

人気が無い・・と言うより当初契約済みだった物件が、再登場している
物がある気がします。自分の中で何を優先順位の一番に持ってくるかは
悩める所ですが、私も翠ヶ丘の環境を重視した一人です。

眺望が良くなければ高額部屋は確かに売りにくいですね。でも徒歩圏内の閑静な環境は価値
有り、良いマンションです。

残り部屋３戸は其々何階ですか？

手元に第一期の価格表しかないので、それに基づいてですが
Cの４階、Jの４階、Mの５階の様です。販売員の方に確認した
訳ではないので、間違っていたらごめんなさい。

>>307 売約済み物件が再登場するのは、どこのマンションでもよくあることだと思います。おそらくローン流れや、売買特約等もあるのではないでしょうか。持ち家を売却して購入費用に当てる場合、1-3ヶ月ほどの特約をつけて売却を依頼し、成約しなかったときは違約金なしでキャンセルが可能なことが多いようです。こちらの物件でもそういった特約があったのではないでしょうか。

>>310
いいお部屋が残っているのですね。４階５階なら　眺望も少し望めるし。その分値段設定も高いけど。

契約者ですが　後からいい物件が出て来るので目移りしてきます。特約もないのでキャンセル料も支払えないから無理ぽいですけど・・・

>>312残ってる３部屋は、前面の７階マンションにしっかりガードされ眺望は望めませんよ。

>>312,313様
４ＦのＣ・Ｊは確かに眺望は望めないかもしれませんが、前面のマンションまでの距離があり、決して”目の前マンション”ということではないので悪くないお部屋だと思います。５ＦのＭは、実は、この物件中唯一、リビングの正面南向き窓が前面７Ｆ建てマンションにかからないお部屋ですので、眺望も望めるかもしれません。３部屋ともマンションとしては広いですし、好条件のお部屋だと思いますが・・・。その分決して安くない・・・。

314です。すみません追加です。
４ＦのＣは西側の眺望も望めて、親王塚の緑がＬＤから眺められるのではないでしょうか？

Ｃが売れてＨの４階が再登場し、残り３戸の様です。
現地を見てきましたが、足場も防音シートで囲まれているので
前のマンションとの距離感はなかなか掴めませんが
（特に下から見上げているせいもあり）提供公園等が出来上がると
階数も低いですし、全体的にゆったりとしたイメージの
良いマンションになりそうです。楽しみにしています。

この物件　直床？だったと思いますが、直床は二重床に比べて　下の階に響いてしまうのでしょうか？　うちは小さい子供がいるので迷惑かけないか心配します。

>317　様

私もシロウトなので、間違っていたら申し訳ありません。
直床と二重床の違いは遮音性能の話ではなく、どちらかといえばリフォーム時などの
間取り等の変更のしやすさにあるのではないでしょうか。
遮音性能はスラブ厚が重要な要素だと思いますが、床の遮音性は「Ｌ値」で判断され
たら良いかと思います。
他のスレで直床（ボイドスラブ）と二重床の不毛な議論で荒れていたので、あまり遮
音性能で直床と二重床を比較しないほうが良いのでは？

>>318
遮音性能はスラブ厚が最も重要です。でも音の質により二重床が有利な場合がありますね。
ピアノ・犬・オーディオ等は同等、子供が走る音は少し不利、硬い物を床に落とす等は直床が
不利。でも始めに延べた様にスラブ厚（重量）が最も重要な要素で、直床と二重床の違いは殆
んど無いですよ。
過去に不毛な論議がされた様ですが、何度も仕事上で防音工事を依頼した事があり、その結果
出た結論です。

318様　319様
スラブ厚　直床　二重床等　専門的な事は私には難しいです。直床は不利な点ばかりだと思っていましたが、有利？な点もあるのですね！！
ありがとうございました。
　

319様
なる程〜　ありがとうございました。

実際、このマンションのスラブ厚ではどうなんだろう？

この物件　どれくらい出来上がってきてるのでしょうか？もう形になってきていますか？
遠方なので分かりかねます。マイホーム見たいー！

このマンションって内廊下があるんでしたっけ？私が契約している部屋は外廊下ですが・・・
図面を見直してみたんですが　よくわかりませんでした。確か内廊下もありましたよね？？？

この物件でキャンセル待ちの方っていらっしゃるのかな？？？この付近は大型マンションに囲まれているのが最近　気になり出しまして。契約時期はあまり気にしてなかったのですが。

３２６様。うちはこのマンションのキャンセル待ちを検討中です 契約されたのは５棟のうちの、どちらのお部屋なのですか？

東向きです。　手付金＋その他の返金が痛いですしね。迷ってます。

326です。327様は　どの棟を検討されているのですか？

３２７です 検討しているのは、Ｂ、Ｈ、Ｎ、Ｓ、Ｔタイプの間取りが気になっています。３２６様のお部屋は東側のどの辺りなんですか？

326です。東向きのどの辺りかまで書込みしてしまうと個人が特定してしまいますので　そこまではお許し願います。

あと半年ですね。どの程度できてるのか楽しみですね。

同じくキャンセル待ちのものです。Ｂ・Ｅ・Ｈ・Ｉ・Ｑ・Ｓタイプの間取りがきになってます。

もう全部売れてしまったようですね。キャンセル待ち。ご縁があることを祈ってます。

完売したのですか？

残りも商談中のようでしたし、モデルルームも今日まで。今になって、もっと見ておけばよかったかなーって。

さっきホームページを見たら、２月４日までになっていました。
私も見学に行こうと思います。

。商談中の物件、まだ決まってないのでしょうか？ホームページの間取り以外のものがでていたらぜひ見てみたい！キャンセルなどの情報がありましたら教えてください

324さんへ。施工進捗状況、販売担当者にお聞きしてみてはいかがですか？対応してくれますよ。

もうだいぶできあがってきてるとおもうのですが近くの建物との圧迫感はなさそうですか？