東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-04-24 07:59:14
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224280/

(参考記事)
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境

[スレ作成日時]2012-04-13 20:45:51

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

  1. 863 匿名さん 2012/04/22 08:20:06

    住不の本当の販売戦略

     江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200~250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年~1年半以内の完売を目指す。

    戦略が大失敗ということですね。

  2. 864 匿名さん 2012/04/22 08:36:31

    >857
    どこが?豊洲はライフラインやられてないでしょ。

  3. 867 匿名さん 2012/04/22 08:48:36

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  4. 868 匿名さん 2012/04/22 08:50:41

    >716
    >719
    >726
    >731
    >736
    >741
    歴史を感じますね。

    >787
    >801
    >813
    >825
    >834
    >839
    ちょっと考えさせられる。

  5. 869 匿名さん 2012/04/22 09:13:31

    豊洲のキャナリーゼが特集されていたのを思い出した。

    新・セレブの街 豊洲
    http://www.tbs.co.jp/eve5/feature/20070629.html
    『中古マンションも高騰! 登場“キャナリーゼ”は長手袋! 』


    豊洲といっても、対照的な2つのブロックに分かれます。

    区立豊洲小学校付近、豊洲4丁目から東雲のAブロック

    区立豊洲北小学校付近の豊洲3丁目、ららぽー豊洲付近のBブロック

    あきらかに「キャナリーゼ」はBブロックに住んでいます。

  6. 870 匿名さん 2012/04/22 09:15:13

    5年も前の記事ってのが、いっそう地域の悲惨さを物語っているような・・・

  7. 871 匿名さん 2012/04/22 10:01:44

    869は、東雲まで豊洲扱いしてるのに
    豊洲5丁目や1丁目はスルーしてるんだね。
    完全に主観的。

  8. 872 匿名さん 2012/04/22 11:06:17

    いまや、豊洲の街並は葛西、浦安、幕張に追いつきそうですね。

  9. 873 匿名さん 2012/04/22 13:24:50

    幕張メッセは古いか(笑)
    でもディズニーランドと豊洲の魚工場じゃ。。。比べるのも失礼だと。。

  10. 875 匿名 2012/04/22 13:47:03

    湾岸
    東京でも千葉でもいいけど
    津波が来ら
    一番近いところには
    間違いない

  11. 876 匿名さん 2012/04/22 13:47:22

    ここから脱出するなら10年以内がいいね。皆が一斉に売りだすと大変なことになりそうだから・・・

  12. 877 匿名さん 2012/04/22 13:56:01

    豊洲3丁目は明らかにお金持ちの町になりました。

  13. 878 匿名さん 2012/04/22 15:58:29

    で、結論として湾岸が今後の東京の成長を牽引する手はずになっています。
    (これ震災後の資料ね・笑)

    妄想を疲労したり、一部で砂がでてきた画像を懸命にupするのもよいが、これが現実

    1. で、結論として湾岸が今後の東京の成長を牽...
  14. 879 匿名さん 2012/04/22 15:59:50

    湾岸の東エリアが成長を牽引するんだってよ。つまり中心ってこと。
    それじゃーね

    1. 湾岸の東エリアが成長を牽引するんだってよ...
  15. 884 匿名さん 2012/04/22 16:31:11

    事実をつきつけられて、茶化すしか対処法がないネガ・・

    ネガも、自分の主張を裏付けるものをもってきなよ。

    そうでないと、妄想癖のある人、又は嘘つきとしてしか扱われませんよw

    そうそう、湾岸に人口がシフトしつつあるね。これまた不都合な真実(笑)

    1. 事実をつきつけられて、茶化すしか対処法が...
  16. 886 匿名さん 2012/04/22 16:44:56

    長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9%の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
    中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
    「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30%下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

  17. 887 匿名さん 2012/04/22 16:48:07

    豊洲(・東雲・有明)が都内で唯一地価上がったよw

    1. 豊洲(・東雲・有明)が都内で唯一地価上が...
  18. 888 匿名さん 2012/04/22 16:55:26

    地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。
    豊洲の1年を通しての下落幅は都内随一です。

  19. 889 匿名さん 2012/04/22 17:10:04

    もういいって、液状化の写真が多数流出するだけだよ。
    埋立地も原点に帰るし、魚工場たくさん造れば役に立つよ。

  20. 890 匿名さん 2012/04/22 21:53:17

    このエリアは液状化だけじゃなく、数十年後の高齢化問題も抱えている。
    「都心」が売りのようですが、実質は郊外のニュータウンと同じ。
    短期間に住宅を集中造成したため、エリア全体の高齢化が20~30年後に一気に来る。
    しかも、120平米以上3世帯同居可能な住戸が中心、という作りにはなっていないから尚更だ。
    病院不足、小中校廃校、若者向け飲食店やショップの撤退・・・
    開発に歴史があるエリアでは、順次立て替えし、住民の入れ替えがあるのでこういう現象は起きない。

  21. 891 匿名さん 2012/04/22 22:54:42

    >地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。

    壊滅的? それ本当?(笑) そんなに下がってるなら買うが・・

    情報の出所の提示を御願いしますね
    「テレビ」「週刊誌」ではなくちゃんとURLの出所付で

  22. 894 検討中の奥さま 2012/04/22 23:39:34

    豊洲はむしろ、今の方が高齢者が多いよ。
    若者はなかなか買えないみたいですよ

  23. 895 申込予定さん 2012/04/22 23:41:00

    ふーん、値上がりしてきたし。

    やっぱり、安いうちに買うのが、投資の基本だよね。

  24. 896 匿名 2012/04/22 23:43:32

    またAERAがネガってるよ。放射能汚染について
    「これからピークが来る東京湾湾口」だと。

  25. 897 検討中の奥さま 2012/04/22 23:50:31

    海に住むつもり?(笑)

  26. 898 検討中の奥さま 2012/04/22 23:51:56

    値上がりしてきた理由をご存知の方、いらっしゃいますか?

  27. 899 匿名さん 2012/04/22 23:52:59

    アエラの編集長は築地7丁目に住んでるのに体張ってるなぁ。

  28. 901 匿名 2012/04/23 00:12:59

    東京湾岸の放射能値が高くなるのはしょうがないよ。
    隅田川・荒川・江戸川により、汚染土が大量に流れこんで堆積するから。

  29. 902 匿名さん 2012/04/23 00:36:38

    震災の瓦礫も毎日運ばれてきて湾岸に埋め立てられてますしね。

  30. 903 匿名さん 2012/04/23 00:55:22

    >901
    >隅田川・荒川・江戸川により、汚染土が大量に流れこんで堆積するから。

    豊洲6丁目なんて汚染土が流れ込まなくても十分に十二分に汚染されてるというのに・・・・・

  31. 906 匿名さん 2012/04/23 01:35:30

    色んな選択肢がある中で、よりにもよってなぜここを選ぶんだろね。

  32. 907 匿名さん 2012/04/23 01:45:22

    >906
    デベの売り言葉を真に受けて真実を知らないまま買っちゃったんだろうね。

  33. 908 匿名さん 2012/04/23 02:09:25

    >907
    真実を教えてよ。

  34. 909 匿名さん 2012/04/23 02:16:44

    原野ナントカ

  35. 911 匿名さん 2012/04/23 02:24:07

    >>907
    ほんと、「いいお客さん」ですよね。たぶん、調べるって事を知らないのでしょう。

  36. 912 匿名さん 2012/04/23 02:26:56

    営業はみんな西部の賃貸住まいw

  37. 914 匿名さん 2012/04/23 03:26:45

    地震はたぶんじゃ無いからね。100%来るもの。
    震源プレートの歪みは物理的に起こる。

    笑っていられない。

  38. 915 匿名さん 2012/04/23 03:29:21

    海の汚染に、土壌汚染。海の埋立に、水産物の解体場。

    強烈な海と大地の怒りを食らうだろうな。

  39. 916 匿名さん 2012/04/23 03:31:09

    世界一のパワーダウンスポット。不運になると思う。

  40. 917 匿名さん 2012/04/23 03:44:38

    晴海側のグリーンエコアイランド予定地の雑草が取り去られましたね。
    いよいよ開発スタートでしょうか?

  41. 918 匿名さん 2012/04/23 03:49:03

    豊洲のこと?

  42. 919 匿名さん 2012/04/23 03:51:42

    グリーンエコアイランドも三井が中心になって開発するので楽しみですね。

  43. 920 匿名さん 2012/04/23 03:57:54

    豊洲を代表する最先端再開発エリア
    と言えば6丁目、って将来はなりますね。

  44. 921 匿名さん 2012/04/23 04:02:14

    六本木も一緒ですよ。
    再開発最先端エリアはアークヒルズですが六本木ヒルズやミッドタウンのブランドは維持されるでしょうし。

    やはり六本木と豊洲は似てますね。

  45. 922 匿名さん 2012/04/23 04:15:14

    自分が選らんだ場所なのだから、もっと自信をもてばいいのに。
    他の地域がどうだこうだと気にし過ぎ。
    六本木は六本木、豊洲豊洲で、似る必要もないし、同じになる必要もないだろう??

  46. 923 匿名 2012/04/23 04:16:57

    なんで六本木と結びつけたがる?

    カモメの鳴き声で目覚めるってのが、キャッチフレーズなんだろ?

    もっと自信もてよ。

  47. 924 匿名さん 2012/04/23 04:18:35

    六本木に住んでますが朝はカラスの声で目覚めます。
    カモメとはうらやましいなあ

  48. 926 匿名さん 2012/04/23 04:25:57

    たぶん、過剰ポジの人は豊洲に住んでいても劣等感を感じる立場の人なのだろう。
    同じ豊洲でも、住まいも生活も千差万別。

    住まいや収入が控え目であっても劣等感で荒れることない人も多いはずだが。

  49. 929 匿名さん 2012/04/23 04:32:13

    豊洲は六本木や表参道、代官山と再開発の手法が似ているから比較されるんでしょう。

  50. 932 匿名さん 2012/04/23 04:39:31

    >>929はここだけじゃなく豊洲・有明・東雲に関するスレには必ず張り付いてる。湾岸とは全く無関係のスレ荒しもしてる。

  51. 933 匿名さん 2012/04/23 04:46:06

    開発手法はまるで似てないと思うよ。
    六本木ヒルズなんて地権者は個人が多く400人もいたせいで再開発に
    20年もかかっている。代官山アドレスなどは地権者500人もいたし
    ヒルサイドテラスは地権者である朝倉不動産が粘り強く20年くらいかけて
    再開発をしてきた。
    表参道ヒルズは地権者数こそ少ないものの同潤会アパートの取り壊しには反対
    意見も多く再開発はかなり難航した。
    いずれも非上場会社だから株価を気にせず開発できた。
    できるかどうかもわからない20年規模の再開発など上場会社じゃとてもできない。

    豊洲の再開発は地権者は石川島播磨をはじめとした大企業で、そもそも住民が
    ほとんどいなかったからね。あっという間ですよ。

  52. 934 匿名さん 2012/04/23 04:53:22

    六本木と豊洲が似ていないというならスルーしておけばいいのに…(笑)
    スルーできないということは思い当たるフシがあるということでしょう。

  53. 935 匿名さん 2012/04/23 04:58:19

    六本木ごときと偉大なる豊洲が比較されたらいやですからね。
    否定しておきました。

  54. 936 匿名さん 2012/04/23 05:01:36

    いまや、豊洲の街並は葛西、浦安、幕張に追いつきそうですからね。

  55. 937 匿名さん 2012/04/23 05:04:00

    震災で一気に追い抜きました。
    (追い抜いたというより新浦安・葛西、幕張は液状化で自滅しました)

  56. 938 匿名さん 2012/04/23 05:09:20

    低レベルなポジさんも、それに引き寄せられる低レベルなネガさんも、一緒にホイホイ。

  57. 940 匿名さん 2012/04/23 05:16:25

    >920
    ららぽーと撤退したら尚更ですね。

  58. 941 匿名さん 2012/04/23 08:15:11

    ららぽーとの賃貸期間はあと十数年だっけ。

  59. 942 匿名さん 2012/04/23 08:49:28

    それが余命?

  60. 943 匿名さん 2012/04/23 09:06:34

    ららぽーと豊洲のコンセプトは「都心生活感度」
    ①都心生活者の感度にあった商業施設を目指します
    ②都心生活に郊外の便利さを実現します
    だそうです。

  61. 944 匿名さん 2012/04/23 09:32:56

    ららぽーとはMRが建っている空き地に増床してベデストリアンデッキでつながるんでしたっけ?

  62. 945 匿名さん 2012/04/23 11:14:48

    人気埋立地の略称は「中防」なんだね。「23区から出たごみの最終処分」とかストレートな表現。

    <埋め立て地>江東区大田区が綱引き…ゲートブリッジの先
    毎日新聞 4月23日(月)12時41分配信
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120423-00000042-mai-soci

     2月に開通した「東京ゲートブリッジ」が架かる東京湾の埋め立て地が、23区のどこに入るのか決まっていない。道路でつながる江東区大田区が、ともに帰属を主張しているからだ。ベイエリアの新名所を抱えれば区のイメージアップになるとの期待があるためだが、綱引きが続けば30年ぶりに東京都の調停にもつれこむ可能性もある。

     埋め立て地の名称は「中央防波堤埋立処分場(中防)」で、便宜上の住所は「江東区青海地先」。都が73年に埋め立て免許を取得した際は、湾岸5区が編入を希望した。本来なら最初の埋め立て地が完成する96年までに、都と各区の協議で帰属が決まるはずだった。

     港、品川、中央の3区は02年に手を下ろしたが、残る江東、大田両区は互いに譲らなかった。10年に国土交通省が中防での貨物コンテナふ頭整備を申請したのに伴い、都から利害関係者として意見を求められると、両区議会はそれぞれ帰属を主張する意見書を採択して提出。江東区側を結ぶゲートブリッジが開通した後も、両区の姿勢は変わらない。

     土地は都と国が所有している。オフィスビルや商業施設を誘致する予定はないが、23区内で最も広い都立公園「海の森」が16年度にオープンし、20年五輪招致が実現すればボートや馬術などの競技会場も整備される。人気スポットになる期待は十分だ。帰属が決まれば、区も発言力を持ち、一部を区有地にして活用できる可能性もある。大田区の担当者は「街づくりのうえで大きな魅力」と話す。

     また、都港湾局によると、ごみ処理施設として土地を貸し付けている清掃関連会社3社のうち1社は、用地取得の意向も持っているという。同局幹部は「将来は固定資産税が入る期待もしているのではないか」と話す。

     埋め立て開始以来、工事車両は江東、大田どちらかの区を必ず通過してきた。両区には「渋滞や騒音で住民に迷惑をかけたのに、完成したら他区のものというのは納得できない」との思いもある。

     新たな埋め立て地は通常、区議会の議決を経て知事告示で帰属が決まるが、境界を巡る争いがある場合、地方自治法は知事の権限で委員3人による自治紛争調停に付すと定めている。お台場周辺の「13号埋立地」も当初、話し合いがまとまらず、82年の調停で江東区7割、港区2割、品川区1割と決まった。中防の編入について、江東区は「ゲートブリッジができ、橋とトンネルの2本でつながった」と同区からのアクセスが良くなった点を強調。大田区は「今さら不利にはならない」と対抗意識を燃やしている。

     ◇中央防波堤埋立処分場(中防)◇

     23区から出たごみの最終処分場で、臨海副都心の南東にある。北の194.7ヘクタールが「内側」、南の313.9ヘクタールが「外側」と呼ばれ、合わせて東京ドームの109倍の広さを持つ。内側と外側の間には運河が通り、20年五輪のボート競技会場となる予定。内側は96年に埋め立てが終わり、外側は23年3月完成を見込む。

  63. 946 匿名さん 2012/04/23 11:22:27

    それ、全然違う場所だよ。(笑)


    これが、ネガの知識レベル(笑)

  64. 947 匿名さん 2012/04/23 11:25:31

    ららぽーとの場所は、絶好の高級ホテルの立地ですからねェ。

    早く外資系ラグジュアリーホテルが建設されないかなー

  65. 948 匿名さん 2012/04/23 11:26:50

    湾岸エリアは全て既存区ら切り離して湾岸区を新設するべし。
    大田区江東区って響きがね。。

  66. 949 匿名さん 2012/04/23 11:29:25

    中央区、は湾岸区に入れないでね。

  67. 950 匿名さん 2012/04/23 11:30:35

    イイねー。湾岸区。

    豪華タワマンに住み、ワインを楽しむ生活。
    休日は友人たちを招いてパーティー。

    ライフスタイルが分かりやすい。

  68. 951 匿名さん 2012/04/23 11:34:01

    港区中央区民は江東区なんかと一緒にされるのは我慢できません。

  69. 952 匿名さん 2012/04/23 11:35:55

    >951
    わがままは許しませんよ。さっさと江東ちゃんと一緒になるのよ!

  70. 953 匿名さん 2012/04/23 11:38:54

    現実的に勝どきや晴海は明らかに街の成り立ちや雰囲気が江東区でしょ…

  71. 954 匿名さん 2012/04/23 11:42:09

    あと丸の内や銀座も。

  72. 955 匿名さん 2012/04/23 11:42:49

    汐留や芝浦も仲間に入れときましょう。

  73. 956 匿名さん 2012/04/23 11:44:30

    次スレ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228831/
    適当な頃合いで移ってね

  74. 957 匿名さん 2012/04/23 11:45:06

    東京駅も湾岸区入り決定でしょ

  75. 958 匿名さん 2012/04/23 11:52:08

    丸の内銀座には申し訳ないので汐留芝浦で我慢します

  76. 959 匿名さん 2012/04/23 11:56:38

    麻布・広尾・番町・麹町は頭を下げてきても湾岸区には入れてあげない。
    今までの言動を反省しなさい。

  77. 960 匿名さん 2012/04/23 12:06:45

    なに、このスレ。
    湾岸の人って共働きが多いらしいから、仕事から帰ってくるとストレスをこういう所で発散してるの?
    やっぱり晩御飯のおかずは、買ってきたお惣菜ですね(笑) ついでに朝ごはんも買ってきましたね?

  78. 961 匿名さん 2012/04/23 12:08:31

    >960
    晩御飯はほぼ毎日、銀座で食べて帰りますけど何か?

    あらら?内地の庶民の皆さまにはハードル高いですかぁ。失礼(笑)

  79. 962 匿名さん 2012/04/23 12:10:31

    現実的には江東区と一緒になるのは中央防波堤埋立処分場ぐらいだね。

  80. by 管理担当

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東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸