豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

みんな同じでなんですね。
うちも豊洲、錦糸町、葛西あたりを検討中。

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イメージをとるか広さをとるかじゃない？

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住民層が、全然違うような
（笑）

住民層？？？
これまたよくわからん価値観だな。
同じ地域でも、たくさんの物件があり、
その１つの物件でも、タワマンだと物件価格の差が非常に大きいと思うんですが・・・
何をもって「住民層」と言えるのか説明して頂けると助かります。

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豊洲だとリーマンも芸能人も富豪もいるからね。

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利便性重視で風俗が許せるなら、錦糸町。

価格重視で江戸川区のイメージが許せるなら、葛西。

街並みの綺麗さやベイエリアの雰囲気重視で、液状化のイメージが許せるなら豊洲。

っというわけで、迷ってしまったら、将来性ある有明もご検討ください(^^;

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液状化リスクなら葛西もあるのではないだろうか。
錦糸町駅南側は湿地帯だったのでやばいかも

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住民層は、平均坪単価に比例する傾向があるので、築年数やグレードが近い物件の坪単価で比較してみたら？

葛西はバブルの時今の豊洲より高かったので、豊洲に当時住んでいた人より高収入でした。

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日東駒専のレベル争いみたい

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過去と現在を比較するのは、意味が無い。

バブルの２０年前は、どんな価格でしたか？

都心だと坪２０００万、練馬区や江戸川区でも駅近だと４００万とか。

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土地、の話なら
都心は坪２０００万でもなかなか買えなかった。
玄人たちが転がしていたから。

土地じゃないよマンションの坪単価。

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もっとも買ったのは基本買い替え、バブル前に不動産を持っていた人が高値で売って買い換えた。不動産を売ったら別なの買わないと利益の半分課税されたからね。一次取得じゃさすがに無理。

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豊洲くんは土嚢の代わりくらいには使えるかな？

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まず隅田川の向こう側（城東）は論外でしょ。

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フジテレビはまた液状化のネガキャンか・・・。

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おい、葛西がライバルでいいのかよ

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おい、今度はフジテレビが高層マンションをネガりだしたぞ

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今度は袋状になってる東京湾の構造をネガり出した。。。

さらに江東区を名指しで・・・

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知ってた

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今度は東京湾岸地域の津波と側方流動まで・・・・

しかも「最悪は炎の津波」とか・・・

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関東大震災の時のデマの件は枝川をディスってるのか

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災の津波に液状化、踏んだり蹴ったりやな

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大手不動産販売会社のマーケティングを担当するN氏から興味深い連絡が入ったのは、
若葉の瑞々しい季節だった。

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。

賃貸不動産板上席アナリスト　大場利三

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賃貸不動産｢板｣上席アナリストって何？

こういうのは転載元を明示するのが最低限のマナーだと思う。

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>450
非常に説得力ありますね。
無理がある部分もありますが、
大筋その通りだと思います。

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私はマーチ卒でもなく、早慶にもコンプレックスいだいてないですが、豊洲に住んでます。

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>>450
まさにその通りだね。

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そうかなぁ・・
学歴だけで云々はあまり言いたくないけど自力で買うならＭＡＲＣＨ出身じゃこの辺、
難しいんじゃないかな？
世田谷、目黒、港買える人は、学歴だけじゃなくて親が資産家ってのが多いよ。

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でもデータで出てるなら、そうなんでしょう。

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まぁ、豊洲には税金や大資本がガンガン投入されますからねぇ。

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今どき早稲田卒でも低賃金な人が沢山いるのに、ずいぶんと時代感覚にずれた話ですな。

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平均だと早稲田が上だよ

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確かに、豊洲に住んでる著名人なん誰もいないからね・・・

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江東区は江戸の昔からゴミ捨て場でしたからね。

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おれMARCH出身だけど外資系金融勤務だわ。

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>>465
凄い。
もうご帰宅？金融にしては、早いね～。

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魚市場の移転が２０１４年。
築地跡地では、それまでに場外店で「にぎわい広場」を作り、盛り上げていく。
結局、豊洲は市場メイン。

知ってる人も多いネタですが場内の店はごっそり豊洲に来ますよ。

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築地再開発のイメージって湧きにくい。移転反対派をマスコミが散々煽ったから
「移転後どうする？」なんて具体的な話がほとんど聞こえてこなかったよね。

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>468
築地商工会的な団体が、今の銀座隣接の立地から土壌汚染エリアに転出するはずないし。
中央区も、築地という観光資源を手放すはずがない。
新市場に誘致してやってくるのは、チェーン寿司屋とかくらい。

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