東京23区の新築分譲マンション掲示板「世田谷区を応援しよう! その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-10 12:58:04
【地域スレ】世田谷区のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう!

その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】世田谷区のマンション市況

[スレ作成日時]2012-04-13 15:04:10

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世田谷区を応援しよう! その4

  1. 97 匿名さん 2012/04/30 13:00:17

    極一部の世田谷に その他大多数の世田谷地域民がしがみついてる

  2. 98 匿名さん 2012/04/30 13:14:55

    会社まで近い豊洲を売って
    通勤時間は掛かるし電車混んでるしの世田谷を買うのは有り得ん

  3. 99 匿名さん 2012/04/30 16:52:12

    会社など必要な時に行けばいいから、わざわざ埋立地に住むなどありえん

  4. 100 匿名さん 2012/04/30 17:31:31

    会社に必要なときにだけ行けばいいなら、首都直下地震を考えて
    首都圏から脱出したほうが安全だよ。
    わざわざ世田谷に住んでないで。

  5. 101 匿名さん 2012/05/01 00:02:35

    木造住宅密集火災延焼 家屋倒壊し瓦礫で道が塞がれ逃げ道なし 

  6. 102 匿名さん 2012/05/01 01:58:22

    真っ赤な地域はどうしょうもないのか!

  7. 103 匿名さん 2012/05/01 14:02:49

    どす黒い赤になってる地域もありますねw

  8. 104 匿名さん 2012/05/01 14:08:34

    例の危険マップと

    下の危険ランキングとを照らし合わせてみましょう

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

  9. 105 匿名さん 2012/05/02 14:56:13

    世田谷は埋立地以上に危険地域だった…

  10. 106 匿名さん 2012/05/02 15:39:39

    がんばれ 世田谷

  11. 107 匿名 2012/05/02 15:44:46

    西側代表

    業火ベルト地帯

  12. 108 匿名さん 2012/05/03 00:29:35
  13. 109 匿名 2012/05/04 03:13:07

    とんでもない地域ばかり(。´Д⊂)

  14. 110 都内購入経験者さん 2012/05/04 06:56:03


    東京23区の就学援助率 東京23区の生活保護率
    http://www002.upp.so-net.ne.jp/kyoiku-gifu/gakushukai-siryo9.pdf

    やっぱり世田谷は環境いいんじゃない?

  15. 111 匿名さん 2012/05/04 06:58:35

    >110
    住環境とはまったく関係ない話じゃん(笑)

  16. 112 匿名さん 2012/05/04 10:11:16

    ところで NHKや報道各社で伝えれた  世田谷放射能問題はどうなったんだ

  17. 113 匿名さん 2012/05/04 10:15:48

    すごい、ここは埋立民のガス抜きスレなの?

  18. 114 匿名さん 2012/05/04 10:19:23

    最初は自由が丘好きが、同じコピペを何度も貼るスレだったんだけどねえ。

  19. 115 主婦さん 2012/05/04 12:21:17

    あっちは完全に世田谷民のガス抜きスレになってるw

  20. 116 匿名 2012/05/04 14:08:56

    ガンバレ 世田谷♪

  21. 117 匿名さん 2012/05/04 17:11:38

    >111
    普通以上の経済力がある家が多いということは、住環境だっておおよそ普通以上だろ。
    経済力があるのに、わざわざ住環境が悪い地域に住むモノ好きは、そんなにいないだろうよ。

    世田谷放射能問題は、放射能源が撤去されたので消えたんじゃないのか?

  22. 118 匿名さん 2012/05/04 17:23:41


    道は碁盤目で渋滞ほとんどなし、規制で緑・公園は多く住環境良好、学区も近隣住民も質が高く、幹線道・高速アクセス良し、小じゃれた店舗と大型店が適度に存在、災害危険度の火災・倒壊・地盤等トータルで良好、モデル風の見目麗しい男女も多く、、、こういう地域が周囲にずっと広がっていて、快適快適。

    上の方々はどこの区のネガをしてるのか、、、全く実感がわかないんだけど(笑

  23. 119 匿名 2012/05/05 12:45:40

    ェッ!? 業火ベルト地帯で真っ赤なのに ~(涙)

  24. 120 匿名さん 2012/05/05 16:20:46

    118
    具体的なレスしてるなと思って世田谷区のどこかと思ったら、世田谷区全体の話?
    結局、街単位では話ができないんだね。
    街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからね。
    豊洲や武蔵小杉のほうがネガられても街単位で語られて正々堂々としてるよね。

  25. 121 匿名さん 2012/05/05 16:27:54

    いや、うちの近所の街単位の話だよ(笑
    近所の街といっても、複数の住所地域が面で広がってるから、どう書いたらいいんだろうね。
    ま、住んでて快適だし安全そうだから、どうでもいいんだけど。
    ご近所でもそう思ってる人は多いだろうけど、あえて書きこまないんでしょ。
    いちいち説明するの、面倒だもの。
    じゃ~ね。

  26. 122 匿名さん 2012/05/05 16:29:22

    120さん、118の記述で、分かる人はどこだかおおよそすぐに見当がつきますよ。

    あえて街の名が挙げてなくても。

  27. 124 匿名さん 2012/05/05 16:37:42

    世田谷区のいろいろな街の良い所どりをして、あたかも世田谷区のすべての街がそのような街であるかのように書く人が多いからね。

  28. 125 匿名さん 2012/05/05 16:39:21

    >結局区単位でしか話できないんですねw
    そうだな。江東区墨田区には住みたくないもんな。

  29. 126 匿名さん 2012/05/05 16:43:59

    どの区でもピンからキリまであって街単位で語らないと意味ないのに、なぜいつも区の話に抽象化しようとするのか?
    それは街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからなんだよね。

  30. 127 匿名さん 2012/05/05 16:45:37

    だから江東区墨田区にはピンもキリもないんだよ。

  31. 128 匿名さん 2012/05/05 17:31:35

    >街単位で語らないと意味ないのに

    世田谷辺りの街に、良いところは沢山あると思う。
    だけど、違う地域の人は、個々の街の名前が出てきても分からないんじゃないの?
    だから、区単位で一口に無理に業火だとか言ってるのは、アンチ世田谷の方々では(笑)

    成城や田園調布はわかっても、、、、深沢、等々力、岡本、、、とか分かんないでしょ。
    旧玉川村地域の高台とかさ、低層中心だからこういうのが面で広がってるわけ。
    当然、一般に値段は高いれど、どれも緑が多くて空間に余裕のあるいい街だよ。
    大きな公園も点在してるし、火災延焼とかの地域からも、綺麗に外れてるだろう。
    勤めのしっかりしてるサラリーマンから専門職や芸能人まで、住民層もいい。

  32. 129 都内購入経験者さん 2012/05/05 23:09:29

    >街単位で語らないと意味ないのに

    ネガの人は、文句ばっかり言ってないで、まず自分から街単位で批判でもしてみたら?

  33. 130 匿名さん 2012/05/06 00:47:12

    世田谷区を応援しようスレだよね?
    >違う地域の人は
    って、違う地域の人に分からせるスレじゃないから。

    世田谷区民が分かってれば十分じゃない。
    まさか、世田谷区民が自分の区の街名を知らないわけないでしょ。

    違う地域の人も、田園調布は大田区であり
    玉川田園調布が世田谷区だってことぐらい知ってるし。

  34. 131 匿名さん 2012/05/06 00:50:12

    人口は増え続けているけど中身がね。

  35. 132 匿名 2012/05/06 00:51:26

    玉川田園調布の方が、先にあったらしい、後から大田区田園調布と名づけたようです

  36. 133 匿名 2012/05/06 01:23:53

    こんだけネガティブな指摘があるんだから、地価が下がってくれないかな(笑)

  37. 134 匿名さん 2012/05/06 06:59:45

    >133
    世田谷区はオリンピック前後から宅地化が進んだから、
    女性で現在80歳~70歳といったところ。
    平均寿命が88歳くらいとすれば、
    家が余り始めるのは8年先から。
    2020年ころから地価が下がり始めますね。

    2020年にオリンピックがあると
    両方のオリンピックの間に値上がりし続けたことになりますね。

  38. 135 住まいに詳しい人 2012/05/06 13:11:27

    マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
    戸建よりも毎月6万円は多く支払わなければならないでしょう。

    6万円×12カ月×50年(立て替えまでの年数)=3600万円
    戸建よりも余計に3600万円もかかります。
    しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
    ことが予想されています。
    そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

    一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
    借金して土地を購入していることにあります。
    将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえる。
    つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は2/3を貯金しているといえます。
    たとえば、毎月の住宅ローンが21万円だとすると、月額14万円は土地代なので、将来への貯金となる。
    貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの7万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月7万円を
    支払って住んでいるといってもいいだろう。

    さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
    このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
    この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

    こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
    高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
    だろう。
    イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
    のである。


    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している


    豊洲にある化学物質
    ベンゼン → 白血病
    シアン  → 呼吸困難
    砒素   → 発がん性
    六価クロム→ 肺がん
    鉛    → 発がん性
    水銀   → 水俣病
    カドミウム→ イタイイタイ病

  39. 136 匿名さん 2012/05/06 13:14:48

    コピペ、久し振りだっけ

  40. 137 匿名さん 2012/05/06 13:23:34

    >134

    う~ん、そうでもなさそうなんだよね。
    この区の人口構成は。
    比較的若い世代が流入していて、世代間バランスがとれてるんだよ。
    仮にあまるとしても、相当先だと思う。

    あと2つ問題あり。
    一つはなかなか売りに出さずに賃貸にする家が多いんだよね。
    そうなると供給は進まない。

    もう一つは、値が下がれば買いたいと思ってる層は潜在的に膨大だということ。
    田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。
    なので供給より需要が多くて、結局なかなか下がらないのではないだろうか。
    もっと郊外ならその先はないから、高齢化が進めば下がるだろうけど。

  41. 138 住まいに詳しい人 2012/05/06 13:30:11

    高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
    http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
    野村不動産 プレミアム住宅地
    http://www.nomu.com/premium/area/

  42. 139 住まいに詳しい人 2012/05/06 13:37:05

    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している

    しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この10地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
    23区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


    このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径5kmくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
    アンケート結果となってしまうのです。

    吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
    吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもOKの街です
    子育ての際には風俗教育までできるので安心です

    田園調布駅と自由が丘駅は850mくらいしか離れていません。
    田園調布駅と自由が丘駅の間の750mくらいが世田谷区になります。
    自由が丘駅はほぼ目黒区(一部世田谷区)、田園調布は大田区になっています。
    その間に世田谷区奥沢、世田谷区玉川田園調布があります。

  43. 140 匿名さん 2012/05/06 13:43:50

    >137
    田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。>
    坪200万円を割り込まないと需要の取り込みは無理でしょう。

    利便性重視なら都心部になるし、

    同じ沿線志向なら郊外の値下がりを反映した価格にしないと売れないし、
    急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無いからね。
    大井町線等の支線だったりすると郊外より不便。

  44. 141 匿名さん 2012/05/06 13:49:12

    沿線力が低い杉並区の方がたぶん下がり方は大きいでしょう。

    供給調整でどうにか価格維持しているのが現状だからね。

  45. 142 匿名さん 2012/05/06 13:49:40

    >利便性重視なら都心部になるし、
    世の中そういう人ばかりじゃないということだよ。

  46. 143 匿名さん 2012/05/06 13:51:53

    >急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無い

    いや~、大差あるよ。
    同じ沿線で住んでみれば分かる。
    急行で同じ時間というのは、田都とかならありえないし。
    渋谷や新宿に各駅でもせいぜい10分程度で、タクシーや車でもOKというのとは違うよね。
    郊外なら、家帰ってから再び職場とか都心になんて行きたくないわけで。

  47. 144 匿名さん 2012/05/06 13:52:55

    杉並の方が、若年層の流入は少なく高齢化も進んでるみたいだしね。

  48. 145 匿名さん 2012/05/06 13:55:26

    世田谷辺りなら、急用ができても気楽に職場や都心(赤坂辺りまで?)と往復できる感じ。

    感覚の問題だけど。

  49. 146 匿名さん 2012/05/06 13:55:29

    世田谷区の方が杉並区よりアパートの数が圧倒的に多いからね。

    所得の二極化が進むとますます人口が増えて行くよ。

  50. 147 匿名さん 2012/05/06 13:57:40



    とはいえ、その賃貸家賃平均がまだまだ世田谷は高いわな。
    アパートが多いとしても、そんな二極化してるとはいえないかもね。

  51. 148 匿名さん 2012/05/06 13:57:42

    一人あたりの税収はかなり落ちてるけど、取り敢えずは頭数でカバーしてる。

  52. 149 匿名さん 2012/05/06 13:58:56

    >147
    ルームシェアーが増えてるから、どうなんだろうね?

  53. 150 匿名さん 2012/05/06 14:01:36

    >一人あたりの税収はかなり落ちて

    子供が増える
    老人が増える
    このいずれでも一人当たり税収は落ちる
    前者メインなら、悪いことではないと思う

  54. 151 匿名さん 2012/05/06 14:03:49

    ルームシェアって、安いところもあるけど、そうでないところも少なくない。
    家賃は相場並みでも、共同生活の利便性や気楽さを欲してる層はいるから。
    一概には言えないと思う。

  55. 152 匿名さん 2012/05/06 14:08:22

    外周区の家賃レベルはどんどん下がってるね。

    分譲マンションの坪単価は高止まりだけど。

  56. 153 匿名さん 2012/05/06 14:11:39

    >150
    納税者一人当たりの所得が大きく減っているんだよ。
    大田区の統計の税金のところに23区の納税者一人あたりの所得が出てるよ。
    http://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/shiraberu/ota_kuseifile/index.h...

  57. 154 匿名さん 2012/05/06 14:17:09

    とりあえず近郊のアパートに住んで、
    成功すれば都心部のマンションを借りるか買うか。
    こんなライフスタイルが定着して行くと予想。

  58. 155 匿名さん 2012/05/06 14:18:24

    ああ、「納税者一人当たり」ね。
    とはいえ、それは日本全体で見てもそうなんじゃないかと思うが。
    所得平均が頭打ちか現象傾向なんだから。
    他の自治体と比較しないと、何とも言えない気がする。

  59. 156 匿名さん 2012/05/06 14:20:27

    >155
    23区全部が出てるから
    平成23年と平成20年を比較してみれば?
    下がっているところばかりじゃないよ。

  60. 157 匿名さん 2012/05/06 14:22:22

    >154

    現実は逆だな~
    若い時は都心や近郊の賃貸に住んで、子供ができて所得が上がれば近郊郊外に買う。
    ファミリー構成の家選びに与える影響は、かなり大きい。
    都心の住環境と物件面積の制約のため。
    独身やDINKSとは発想が全く違うんだな。

  61. 158 匿名さん 2012/05/06 14:25:37

    >157はもうちょっと統計とか調べたら?笑われるぞ。

  62. 159 匿名さん 2012/05/06 14:27:30

    >家賃レベルはどんどん下がってる

    とはいっても、世田谷とかはまだ高いよね。
    湊や千代田は別格としても、目黒とかと並んでその次くらいのレベルでしょ。
    今後も供給が続けば、下がるかもしれないが。

  63. 160 匿名さん 2012/05/06 14:31:23

    現在のアパート家賃レベル
    大田区より下になっちゃった。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

  64. 161 匿名さん 2012/05/06 14:31:30

    >158

    都心回帰の効果が一部の都心区であるってネタだろ。
    統計でなく、単にデータな。
    一部の区限定の数的にマイナーな動きだから、一般性のある話とは言えない。
    将来は不明だけど、まあ価格や面積の問題で広がり限られるだろう。

  65. 162 匿名さん 2012/05/06 14:33:47

    ワンルームの家賃なんて、どうでもいいよ。
    家を買うメインの顧客、ファミリー層の動きとあまり関係ないから。

  66. 163 匿名さん 2012/05/06 14:34:35

    都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。

    高額すぎるのはあまり売れないコスパ時代。

  67. 164 匿名さん 2012/05/06 14:35:26

    比べるんなら、最低2LDK以上じゃないと、あんまり意味なし。

  68. 165 匿名さん 2012/05/06 14:39:26

    >162
    とりあえず近郊のアパートに住む。
    成功したら都心部のワンルームに引っ越して、
    結婚後は都心部の分譲マンションを購入。
    そんな流れだから、近郊にファミリータイプの賃貸需要は無くなるよ。

    あるのは単身用のアパート需要だけだよ。

  69. 166 匿名さん 2012/05/06 14:41:14

    >都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。
    それどこよ?

  70. 167 匿名さん 2012/05/06 14:41:18

    ≫163

    じゃあ、あとは専有面積と住環境次第じゃないのかな。
    80㎡代以上が普通に手頃な価格で出ないと、多くのファミリー層を動かすのは無理かも。

  71. 168 匿名さん 2012/05/06 14:42:30

    子供一人で70㎡が基本みたいよ。

  72. 169 匿名さん 2012/05/06 14:43:31

    >165

    まあ、業者さんや都心ファンの人はそういうわな。
    それがいいと思ってるんだから。
    ただ、そういう志向がボリュームとして多いかどうかは別問題。
    世間には実にいろんな人がいるからね~

  73. 170 匿名さん 2012/05/06 14:45:56

    ボリュームとして一番多いのは一生独身の近郊アパート暮らしの層だろうな。

    だから世田谷区の人口は増え続ける。

  74. 171 匿名さん 2012/05/06 14:48:06

    >子供一人で70㎡が基本

    それで満足できる人はそれでいいんじゃないの?
    それじゃちょっと・・・いう人は、近郊や郊外で90、100㎡以上とか買うでしょ。
    子供二人以上いる家って、実は近郊や郊外って多いしね。
    産む家は産んでる、産まない家はゼロというのが、実態。

    あと、面積だけでなく、住環境は相当重要なファクター。
    価格、利便性、ステータスとかこだわってると、見落としがちだけどね。

  75. 173 匿名さん 2012/05/06 14:57:14

    >171
    しかし、現実として
    地縁が無くて郊外に家を買う人はほとんどいなくなったのでは?
    もしいればそこは人口が増えるはずだけど。

  76. 174 匿名さん 2012/05/06 15:09:27

    郊外や近郊で増えてる自治体があるけど、みながみな地縁のわけがない。
    地縁はもちろんあるけど、実感としては(ネガにより)かなり誇張されてるのが実情。
    細かく裏をとらずに、地縁が全てとは言えない。

  77. 175 匿名さん 2012/05/06 22:39:21

    市部、近隣3県の場合、地元企業に就職するために地方から若年層が流入して人口が少し増えているだけだよ。
    都心部に通勤する人は減り続けている。

    例えば市部の場合、
    昨年の地方からの流入人口は8500人、区部への流出人口は3700人、バランス4800人、0.11%増。

  78. 176 匿名さん 2012/05/06 22:58:48

    市部も色々。
    世田谷が広いエリアである以上に。

  79. 177 匿名さん 2012/05/07 06:57:13

    業火ベルト地帯も広範囲にあります

  80. 178 匿名さん 2012/05/07 12:12:07

    難儀な地域やね 

  81. 179 匿名さん 2012/05/07 14:12:11

    がんばって! 世田谷!

  82. 180 匿名さん 2012/05/08 13:04:06

    どう足搔いてもどうにもならないこともある

  83. 181 匿名さん 2012/05/09 10:53:16

    2008年竣工の売れ残りマンションなんて 半値にしないと売れないだろ

  84. 182 匿名さん 2012/05/09 15:25:10

    あのマンションねw

  85. 183 匿名さん 2012/05/09 17:20:58

    湾岸か、世田谷か、迫られたら世田谷選ぶわ

  86. 184 匿名さん 2012/05/09 17:27:04

    つーか、同じような物件なら、世田谷の方がぜんぜん高いだろ。
    予算的にしょうがなく湾岸を選ぶ方々がたくさんいても、おかしくはない。

  87. 185 匿名さん 2012/05/09 17:28:57

    坪単価は世田谷(一部を除く)と湾岸って同じくらいじゃないの?

  88. 186 匿名さん 2012/05/09 17:52:18

    その一部が世田谷の世田谷たる所以では?
    そうでなければ世田谷は単なる外周区。
    とはいえ、同じくらいということはないと思う。
    湾岸物件見ると、安いんだなという印象を抱くことが多いから。

  89. 191 匿名さん 2012/05/10 00:30:53

    世田谷は戸建て
    戸建てを買えない奴がマンション
    世田谷のマンションは所詮世田谷の二軍

  90. 192 匿名さん 2012/05/10 00:40:34

    でも、その戸建てが
    ミニ戸ではねえ

  91. 193 匿名さん 2012/05/10 02:58:22

    そして超過密木造密集地に…  ><

  92. 195 匿名さん 2012/05/10 04:58:16

    がんばれよ 世田谷

  93. 196 豊洲住民 2012/05/10 14:40:01

    震災が来たら要注意

    平幹二朗さん宅に空き巣、被害は未確認

    サンケイスポーツ 5月10日(木)12時35分配信

     俳優、平幹二朗さん(78)が、自宅マンション=東京都世田谷区宮坂=の空き巣被害に遭っていたことが、9日までに捜査関係者への取材でわかった。

     警視庁北沢署によると、平さんは4日夜に帰宅し、室内が荒らされていることに気づいた。午後9時15分ごろ、110番通報した。平さんや家族が侵入者と鉢合わせするようなこともなく、留守中に侵入したとみられる。現金や貴金属類が盗まれるなどの被害は確認されていないが、同署では窃盗未遂事件として、捜査している。

     捜査関係者によると、マンション周辺は高級住宅街で、著名人も多く住んでいる“セレブエリア”という。

  94. by 管理担当

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