東京23区の新築分譲マンション掲示板「世田谷区を応援しよう! その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-10 12:58:04
【地域スレ】世田谷区のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう!

その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】世田谷区のマンション市況

[スレ作成日時]2012-04-13 15:04:10

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世田谷区を応援しよう! その4

  1. 426 匿名さん 2012/06/20 01:42:29

    江東区に住んでみて感じること・・・会社まで家から15分通勤の生活に慣れてしまった自分が怖いw電車に乗っている時間が短すぎて・・新聞・書籍を読まなくなった。

  2. 427 匿名さん 2012/06/20 01:45:23

    江東区スレと間違えちゃった。ごめんなさい

  3. 428 匿名さん 2012/06/20 07:28:50

    やっぱり 台風被害は多摩川だけw
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120620-00000561-san-soci

  4. 429 匿名さん 2012/06/22 14:47:11

    地震に関する 地域危険度一覧表:世田谷区

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

    これって次回はいつ更新するの?

  5. 430 匿名さん 2012/06/22 15:06:11

    >426
    じじつだな

  6. 431 匿名さん 2012/06/23 08:32:33

    >>429

    敵視湾岸より危険だったw

  7. 432 匿名さん 2012/06/24 02:31:59

    世田谷では有名だけどね 住んで初めて分かるもう後には引けない悲しい現実がそこにある 

  8. 433 匿名さん 2012/06/27 14:54:35

    世田谷の成約が酷いらしいな

  9. 434 匿名さん 2012/06/27 22:44:22

    4月の分譲マンションの成約率は37%だったが、5月は?

  10. 435 匿名さん 2012/06/28 03:11:24



    世田谷には何年も売れないマンションがあるのは事実。 涙~


  11. 436 匿名 2012/06/28 13:04:49

    成約率、坪単価、価格、どれを取っても杉並に勝てなくなってしまったね

  12. 437 匿名さん 2012/06/28 14:39:38

    下落が止まらない

  13. 438 匿名さん 2012/06/29 12:22:38

    4期連続 下落の新記録~

  14. 439 匿名さん 2012/06/29 12:25:35

    ソースは?

  15. 440 匿名さん 2012/06/29 12:25:40

    杉並区中野区あたりを見習って供給調整で価格維持すべき。

  16. 441 匿名さん 2012/06/29 12:53:12

    下がり出したから相続した土地を早く売りぬけようとして余計に供給過剰になっているのかも。

  17. 442 匿名さん 2012/06/29 12:56:59

    単にマンションの作り過ぎですよ。

    地元の富裕層関係者はほとんどが買い終わったんじゃない?

  18. 443 匿名さん 2012/06/29 12:59:11

    ここのところ堅実な中央線沿線には刃が立ちませんね。震災前から気配はありましたが風向きの変化がはっきりしてきました。

  19. 444 匿名さん 2012/06/29 13:01:28

    他人が住んだ中古を
    富裕層が買わないから中古在庫増加もあるんじゃない?

  20. 445 匿名さん 2012/06/29 13:13:42

    >444
    相続までの仮の宿需要があるから中古はさほど過剰にはなっていないよ。
    ただし賃貸は激余りで家賃は右肩下がり。
    近郊辺りで高家賃で借りる人はいなくなった感じだね。

  21. 446 匿名さん 2012/06/29 13:17:33

    どうせ仮の宿だから中古で良いやと考えている人は多いよ。
    売る時は一斉になるからたぶん思ったような値段では売れないけどね。

  22. 447 匿名さん 2012/06/29 13:22:58

    中古もかなりの割高価格で買っているんだろうな。

  23. 448 匿名さん 2012/06/29 15:01:13

    基本は 先ずは賃貸で様子見経験する しかしその賃貸が激余りの悲惨状態

    だからお先が無い 

  24. 449 住まいに詳しい人 2012/06/29 15:09:27

    世田谷タガヤセか。
    世田谷のキャベツ、千住のネギ、練馬の大根。
    かっての貧農が地主面してワンルームマンションを大量に建てる。
    そんな街だよ。
    世田谷は。

  25. 450 匿名さん 2012/06/29 15:25:35

    最近の治安はどうなの? 

  26. 452 匿名 2012/06/29 16:12:16

  27. 453 匿名さん 2012/06/29 23:38:15

    世田谷区は検挙率が23区で一番低い 事実

  28. 454 匿名 2012/06/30 00:07:33

    Googleなんとかみたいなのがたくさんあるから、区の名前だけで売れなくなったね。以前なら、見学申し込みから車でお迎えして嫌悪施設を避けて高級住宅地経由で物件確認してそのまま仮押さえの流れだったがなかなかそういう手も使いにくくなりました。世田谷でも人気の場所は人気ありますよ。

  29. 455 匿名さん 2012/06/30 00:33:59

    最寄り駅でない成城とか、同一区ですらない自由が丘とか田園調布とかから送迎か。。。
    最寄り駅は駅前が狭くて車が入れないとかもあるだろうしね。
    自分も某駅前に来てもらったときに、若い営業さんがパーキングの柵にぶつけてかわいそうだった。
    売り出してない他人の家を間違えて見学させるわでボロボロだったが元気かな。

  30. 456 匿名さん 2012/06/30 07:06:28

    世田谷の道路事情も23区で一番最悪  

  31. 458 匿名さん 2012/06/30 08:32:52

    だから世田谷区の交通事故発生件数は23区で一番最悪  

  32. 459 匿名さん 2012/06/30 08:44:58

    車道と歩道がちゃんと分かれたとこに住もう。

    特に小さな子供には危険過ぎる。

  33. 460 匿名さん 2012/06/30 10:52:59

    結局 後先考えない乱開発した為に曲がりくねった細い道路が異常に多い


    交通事故が都内NO.1になるのは必然

  34. 461 匿名さん 2012/06/30 16:31:53

    人気エリアの公式

    第一種低層住居専用地域

    都心・副都心に近い

    地盤良好

    城南城西エリア

  35. 463 匿名さん 2012/06/30 17:55:53

    妥当です。世田谷に住めること自体がブランドですよ

  36. 464 匿名さん 2012/06/30 23:10:10

    世田谷区は緑が豊富ですよ。
    区民1人当たりの公園面積(単位m2)
    千代田区38.41、江戸川区11.31、江東区9.04、
    渋谷区7.99、港区6.59、中央区5.19、
    足立区4.78、台東区4.54、葛飾区4.13、
    大田区4.01、新宿区3.71、板橋区3.64、
    品川区3.51、世田谷区3.16、墨田区2.96、
    北区2.82、練馬区2.74、文京区2.65、
    荒川区2.13、杉並区1.85、目黒区1.73、
    中野区1.28、豊島区0.70、
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

  37. 465 匿名さん 2012/06/30 23:54:19

    杉並区目黒区って意外に東京砂漠ですね。

  38. 466 匿名さん 2012/07/01 13:28:34

    物凄くでかいガスタンクが街のど真ん中にあるんだね

  39. 467 匿名さん 2012/07/02 04:43:42

    「世田谷 ガスタンク」で検索   詳しくはWebで

  40. 468 匿名さん 2012/07/02 15:08:55

    第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域
    規制が緩いと、ビル街

  41. 469 匿名さん 2012/07/02 15:54:22

    路線価 ダメじゃんw

  42. 470 匿名さん 2012/07/02 16:19:11

    一向に下落が止まらないね(泣)

  43. 471 匿名さん 2012/07/02 17:13:32

    そんなに下がっているのか。俺のところは2年連続で変わらないが。

  44. 472 匿名さん 2012/07/05 11:59:15

    木造密集地は止めとき!

  45. 473 匿名さん 2012/07/05 13:55:26

    がんばろう 世田谷

  46. 474 匿名さん 2012/07/05 15:34:23

    世田谷区などで人口増が目立っている。」だって。


    23区人口900万超す 転入で増加続く
    2012年6月28日 朝刊
     東京都二十三区の人口が六月一日現在の推計で九百万三千二百三十八人となり、初めて九百万人を超えた。都が二十七日発表した。道府県からの転入による社会増が続いているためとみられる。 推計は二〇一〇年十月の国勢調査人口を基に毎月の住民基本台帳などの増減数を加えた。市町村を含む都内全体では、千三百二十二万七千九百十四人。 二十三区は、高度経済成長期の一九六六年六月に八百九十三万六千人まで増えたが、地価高騰の影響などで減少に転じ、バブル崩壊後の九六年四月に七百九十二万九千人まで落ち込んだ。その後、緩やかに増加し、一一年以降は毎年、最多記録を更新している。 近年は、出生による自然増は年間数百人にとどまり、転入による社会増が年間数万人で推移していた。世田谷区などで人口増が目立っている。

    1. 「世田谷区などで人口増が目立っている。」...
  47. 475 匿名さん 2012/07/05 16:01:17

    あ~あ さらに治安が心配

  48. 476 匿名さん 2012/07/05 22:31:03

    近郊アパート地帯のスラム化は静かに進行中。

    アパート住民は増え続け、同時に高齢化も進む。

    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

  49. 477 匿名さん 2012/07/06 03:44:22

    国民年金納付率が最低更新 低収入の若者増
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0502E_V00C12A7EE8000/

  50. 478 匿名さん 2012/07/06 14:14:49

    世田谷ガンバレ

  51. 479 匿名 2012/07/06 14:20:35

    477
    免除、の人は納付率計算から除外しているはず。
    つまり、払えないなら免除を申請すれば良い。それで計算上の納付率は増える。

  52. 480 匿名さん 2012/07/06 23:06:08

    世田谷区の人口
    1996年78万人
    2012年88万人
    10万人増

  53. 481 匿名さん 2012/07/06 23:53:12

    区民一人あたりの公園面積がずいぶん狭くなったんじゃない?

  54. 482 匿名さん 2012/07/06 23:55:50

    1996年の次の1997年は、消費税率アップの駆け込み需要で
    世田谷はマンション建築完成ラッシュになったからね。
    いつといつを比べるか、が統計のマジック。

  55. 483 匿名さん 2012/07/07 00:06:37

    世田谷区の人口
    2000年81万人
    2012年88万人
    7万人増

  56. 484 匿名さん 2012/07/07 00:28:42

    >479
    年金とか税金で捕捉できない若い人が増え続けてますね。
    高齢化して、行きつく先が心配。

  57. 485 匿名さん 2012/07/07 01:17:26

    100万人も夢じゃ無くなって来たね。
    将来が楽しみです。

  58. 486 匿名さん 2012/07/07 08:50:45

    新しい大規模物件がまったく無くなって、中小規模をちまちまと売るようになったね。
    杉並区と同じような状況になりそうだ。
    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

  59. 487 匿名さん 2012/07/07 11:26:04

    売れない所は自然に販売戸数が落ちて来る。

  60. 488 匿名さん 2012/07/07 11:27:55

    中古の在庫は増えてくる。

  61. 489 匿名さん 2012/07/07 11:32:59

    中古在庫が劇的に増え始めるのは相続が本格化してから
    2020年ころから。
    まだ8年ある。
    それまでは、新築の供給戸数を減らして限界まで相場維持だよ。
    高値づかみしないようご注意を。

  62. 490 匿名さん 2012/07/07 13:22:34

    ほんと しょうもないなw

  63. 492 匿名さん 2012/07/08 08:09:11

    中野区杉並区みたいに小さな物件だけ供給すればマーケットの崩壊を先延ばしできる。

    取り敢えず、これしか無いんじゃない?

  64. 493 匿名さん 2012/07/08 12:34:49

    木造住宅密集地の人口密度が増えて さらに危険度が増すだけじゃん

  65. 494 匿名さん 2012/07/09 06:14:58

    都市計画無視した乱開発後の醜態が実状。 仕方が無いのでは

  66. 495 匿名さん 2012/07/09 06:22:14

    車での移動も辛いが、歩道が無いのもねえ。


    他県からの移住者にはいいが、都心って訳でもないからね。


    昭和の町並み。

  67. 496 匿名さん 2012/07/09 06:53:38

    アパートの数は全国で一番じゃない?

  68. 497 匿名さん 2012/07/09 06:57:50

    地方からの上京大学生多いからね。

    そしてそこで成長していく→世田谷好きになる。

  69. 498 匿名さん 2012/07/09 07:05:51

    大学のほとんどが市部に出て行って、
    仕送りも少なくなって大学生はみんな市部暮らしだよ。

    就職とともに給与レベルが高い人は都心部で賃貸。
    給与レベルが低い人は近郊のアパート暮らしだよ。

    アパートのストックが豊富な世田谷区は着実に人口を増やして発展中。
    格差拡大のおかげだね。

  70. 499 匿名さん 2012/07/09 07:10:36

    江東区の人口はどうなの?

  71. 500 匿名さん 2012/07/09 12:16:10

    >498
    人口が増えているだけでもまだましだろ。

  72. 501 匿名さん 2012/07/09 13:55:35

    激余り空きアパートは23区でダントツ!

  73. 502 匿名さん 2012/07/09 15:55:54

    芦花公園だいじょうぶなのか

  74. 503 匿名さん 2012/07/09 22:28:32

    >501
    まだまだ受け入れ余地は十分ある。
    誰でも良いからいらっしゃい。
    もっともっと安くするよ。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  75. 504 匿名さん 2012/07/09 23:08:50

    都心部賃貸にステップアップする人が増えて、
    空室が増えたんだよな。
    地方から人が入ればいずれ埋まるでしょ。

  76. 506 匿名 2012/07/10 05:46:55

    入居一年半で出られたら大家もガメるだろう。新築だったら大家もかわいそう。

  77. 507 匿名さん 2012/07/10 06:02:33

    江東区の人口はどうなの?
    墨田区台東区にかなり持って行かれているようだね。

  78. 508 匿名さん 2012/07/10 07:44:28

    がんばれ 世田谷!

  79. 509 505 2012/07/10 08:31:45

    >506
    築8年くらいのアパートだし、告知は1ヶ月以上前にしたんだぜ?
    2路線クロスの駅徒歩5分で条件良かったから礼1、敷2で入ったんだ。
    大家の世話になんかなったことなかったが、ちゃんと義理は通して前もって挨拶にも行ったんだが、結局礼1敷2のつもりが礼3敷0という実態だな。
    紛争に持ち込んだら多少は返すつもりだったのだろうか。
    ばばぁ、まだ図太く生きているんだろうなー

  80. 510 匿名さん 2012/07/10 09:07:23

    豊洲に負けるな!!(現状では負けているけど)に っこり

  81. 511 匿名さん 2012/07/10 09:09:31

    >507
    かなり持っていかれてるの意味がよくわからないけど東京都
    まとめた統計見ればすぐわかるよね。

    人口増上位3区は 江東 世田谷 港
    逆に減3区は 中野 北 板橋

  82. 512 匿名さん 2012/07/10 09:19:06

    >510
    早く世田谷を売って豊洲を買おう!

  83. 513 匿名さん 2012/07/10 11:24:38

    >>511
    直近3ヶ月の傾向を見た方がいい。あきらかに流れが変わっている。市部にもかなりの人が流れている。

  84. 514 匿名さん 2012/07/10 11:31:24

    とにかく ガンバレ 世田谷!

  85. 515 匿名さん 2012/07/11 15:58:22

    ラジウム瓶の体内被爆はあったの?

  86. 516 匿名さん 2012/07/11 16:02:30

    完全に豊洲に客を取られちゃってるな

  87. 517 匿名さん 2012/07/11 22:45:27

    世田谷区は供給調整モード入りだよ。

    武蔵小杉で大規模タワマンが販売中、
    作ってもあまり売れないからね。

  88. 518 匿名さん 2012/07/11 23:46:52

    >513
    511だけど何が言いたいのかというと、その気になれば簡単に調べら
    れることなのにデータも一切示さず印象操作だけするなってこと。

    人口推移を直近3か月を調べて流れが変わったとを理解できるなら
    何かデータを示して証明してくれ。

  89. 519 匿名さん 2012/07/12 00:21:59

    >517
    目黒区も大量供給らしいから、
    目黒区中原区に挟まれた世田谷区は草刈り場になるぞ。
    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

  90. 520 匿名さん 2012/07/12 06:01:21

    そうやっていつも世田谷は取り残されてる  

  91. 521 匿名さん 2012/07/12 06:08:23

    30代の独身比率が高いから人口の割に持ち家需要があまり無いんだよなあ。

  92. 522 匿名さん 2012/07/12 07:54:29

    木造密集地なんてもう無理

  93. 523 匿名さん 2012/07/12 08:04:17

    江東区はさらに大きく取り残されてる。  

  94. 524 匿名さん 2012/07/12 11:43:06

    世田谷の 空き賃貸共に売れ残りダントツ日本一ですからね。焦りますよ。

  95. 525 匿名さん 2012/07/12 13:55:55

    少子化が進んで、
    市部、近隣3県からの若年女性の流入が減って来てるからじゃない?

  96. by 管理担当

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

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サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸