世田谷区を応援しよう！　その4

江東区に住んでみて感じること・・・会社まで家から15分通勤の生活に慣れてしまった自分が怖いｗ電車に乗っている時間が短すぎて・・新聞・書籍を読まなくなった。

江東区スレと間違えちゃった。ごめんなさい

やっぱり　台風被害は多摩川だけｗ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120620-00000561-san-soci

地震に関する 地域危険度一覧表：世田谷区

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

これって次回はいつ更新するの？

>426
じじつだな

>>429

敵視湾岸より危険だったｗ

世田谷では有名だけどね　住んで初めて分かるもう後には引けない悲しい現実がそこにある　

世田谷の成約が酷いらしいな

４月の分譲マンションの成約率は３７％だったが、５月は？

世田谷には何年も売れないマンションがあるのは事実。　涙～

成約率、坪単価、価格、どれを取っても杉並に勝てなくなってしまったね

下落が止まらない

4期連続　下落の新記録～

ソースは？

杉並区、中野区あたりを見習って供給調整で価格維持すべき。

下がり出したから相続した土地を早く売りぬけようとして余計に供給過剰になっているのかも。

単にマンションの作り過ぎですよ。

地元の富裕層関係者はほとんどが買い終わったんじゃない？

ここのところ堅実な中央線沿線には刃が立ちませんね。震災前から気配はありましたが風向きの変化がはっきりしてきました。

他人が住んだ中古を
富裕層が買わないから中古在庫増加もあるんじゃない？

>444
相続までの仮の宿需要があるから中古はさほど過剰にはなっていないよ。
ただし賃貸は激余りで家賃は右肩下がり。
近郊辺りで高家賃で借りる人はいなくなった感じだね。

どうせ仮の宿だから中古で良いやと考えている人は多いよ。
売る時は一斉になるからたぶん思ったような値段では売れないけどね。

中古もかなりの割高価格で買っているんだろうな。

基本は　先ずは賃貸で様子見経験する　しかしその賃貸が激余りの悲惨状態

だからお先が無い　

世田谷タガヤセか。
世田谷のキャベツ、千住のネギ、練馬の大根。
かっての貧農が地主面してワンルームマンションを大量に建てる。
そんな街だよ。
世田谷は。

最近の治安はどうなの？　

あ

世田谷区は検挙率が23区で一番低い　事実

Googleなんとかみたいなのがたくさんあるから、区の名前だけで売れなくなったね。以前なら、見学申し込みから車でお迎えして嫌悪施設を避けて高級住宅地経由で物件確認してそのまま仮押さえの流れだったがなかなかそういう手も使いにくくなりました。世田谷でも人気の場所は人気ありますよ。

最寄り駅でない成城とか、同一区ですらない自由が丘とか田園調布とかから送迎か。。。
最寄り駅は駅前が狭くて車が入れないとかもあるだろうしね。
自分も某駅前に来てもらったときに、若い営業さんがパーキングの柵にぶつけてかわいそうだった。
売り出してない他人の家を間違えて見学させるわでボロボロだったが元気かな。

世田谷の道路事情も23区で一番最悪　　

だから世田谷区の交通事故発生件数は23区で一番最悪　　

車道と歩道がちゃんと分かれたとこに住もう。

特に小さな子供には危険過ぎる。

結局　後先考えない乱開発した為に曲がりくねった細い道路が異常に多い


交通事故が都内NO.1になるのは必然

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心・副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア

妥当です。世田谷に住めること自体がブランドですよ

世田谷区は緑が豊富ですよ。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

杉並区、目黒区って意外に東京砂漠ですね。

物凄くでかいガスタンクが街のど真ん中にあるんだね

「世田谷　ガスタンク」で検索　　　詳しくはWebで

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域
規制が緩いと、ビル街

路線価　ダメじゃんｗ

一向に下落が止まらないね(泣)

そんなに下がっているのか。俺のところは2年連続で変わらないが。

木造密集地は止めとき！

がんばろう　世田谷

「世田谷区などで人口増が目立っている。」だって。


２３区人口９００万超す　転入で増加続く
2012年6月28日 朝刊
　東京都二十三区の人口が六月一日現在の推計で九百万三千二百三十八人となり、初めて九百万人を超えた。都が二十七日発表した。道府県からの転入による社会増が続いているためとみられる。　推計は二〇一〇年十月の国勢調査人口を基に毎月の住民基本台帳などの増減数を加えた。市町村を含む都内全体では、千三百二十二万七千九百十四人。　二十三区は、高度経済成長期の一九六六年六月に八百九十三万六千人まで増えたが、地価高騰の影響などで減少に転じ、バブル崩壊後の九六年四月に七百九十二万九千人まで落ち込んだ。その後、緩やかに増加し、一一年以降は毎年、最多記録を更新している。　近年は、出生による自然増は年間数百人にとどまり、転入による社会増が年間数万人で推移していた。世田谷区などで人口増が目立っている。

あ～あ　さらに治安が心配

国民年金納付率が最低更新　低収入の若者増
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0502E_V00C12A7EE8000/

世田谷ガンバレ

477
免除、の人は納付率計算から除外しているはず。
つまり、払えないなら免除を申請すれば良い。それで計算上の納付率は増える。

世田谷区の人口
１９９６年７８万人
２０１２年８８万人
１０万人増

区民一人あたりの公園面積がずいぶん狭くなったんじゃない？

１９９６年の次の１９９７年は、消費税率アップの駆け込み需要で
世田谷はマンション建築完成ラッシュになったからね。
いつといつを比べるか、が統計のマジック。

世田谷区の人口
２０００年８１万人
２０１２年８８万人
７万人増

>479
年金とか税金で捕捉できない若い人が増え続けてますね。
高齢化して、行きつく先が心配。

１００万人も夢じゃ無くなって来たね。
将来が楽しみです。

新しい大規模物件がまったく無くなって、中小規模をちまちまと売るようになったね。
杉並区と同じような状況になりそうだ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

売れない所は自然に販売戸数が落ちて来る。

中古の在庫は増えてくる。

中古在庫が劇的に増え始めるのは相続が本格化してから
2020年ころから。
まだ8年ある。
それまでは、新築の供給戸数を減らして限界まで相場維持だよ。
高値づかみしないようご注意を。

ほんと　しょうもないなｗ

中野区、杉並区みたいに小さな物件だけ供給すればマーケットの崩壊を先延ばしできる。

取り敢えず、これしか無いんじゃない？

木造住宅密集地の人口密度が増えて　さらに危険度が増すだけじゃん

都市計画無視した乱開発後の醜態が実状。　仕方が無いのでは

車での移動も辛いが、歩道が無いのもねえ。


他県からの移住者にはいいが、都心って訳でもないからね。


昭和の町並み。

アパートの数は全国で一番じゃない？

地方からの上京大学生多いからね。

そしてそこで成長していく→世田谷好きになる。

大学のほとんどが市部に出て行って、
仕送りも少なくなって大学生はみんな市部暮らしだよ。

就職とともに給与レベルが高い人は都心部で賃貸。
給与レベルが低い人は近郊のアパート暮らしだよ。

アパートのストックが豊富な世田谷区は着実に人口を増やして発展中。
格差拡大のおかげだね。

江東区の人口はどうなの？

>498
人口が増えているだけでもまだましだろ。

激余り空きアパートは23区でダントツ！

芦花公園だいじょうぶなのか

>501
まだまだ受け入れ余地は十分ある。
誰でも良いからいらっしゃい。
もっともっと安くするよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

都心部賃貸にステップアップする人が増えて、
空室が増えたんだよな。
地方から人が入ればいずれ埋まるでしょ。

入居一年半で出られたら大家もガメるだろう。新築だったら大家もかわいそう。

＞江東区の人口はどうなの？
墨田区や台東区にかなり持って行かれているようだね。

がんばれ　世田谷！

>506
築8年くらいのアパートだし、告知は1ヶ月以上前にしたんだぜ？
2路線クロスの駅徒歩5分で条件良かったから礼1、敷2で入ったんだ。
大家の世話になんかなったことなかったが、ちゃんと義理は通して前もって挨拶にも行ったんだが、結局礼1敷2のつもりが礼3敷0という実態だな。
紛争に持ち込んだら多少は返すつもりだったのだろうか。
ばばぁ、まだ図太く生きているんだろうなー

豊洲に負けるな！！（現状では負けているけど）に っこり

＞507
かなり持っていかれてるの意味がよくわからないけど東京都が
まとめた統計見ればすぐわかるよね。

人口増上位３区は　江東　世田谷　港
逆に減３区は　中野　北　板橋

>510
早く世田谷を売って豊洲を買おう！

>>511
直近3ヶ月の傾向を見た方がいい。あきらかに流れが変わっている。市部にもかなりの人が流れている。

とにかく　ガンバレ　世田谷！

ラジウム瓶の体内被爆はあったの？

完全に豊洲に客を取られちゃってるな

世田谷区は供給調整モード入りだよ。

武蔵小杉で大規模タワマンが販売中、
作ってもあまり売れないからね。

＞513
511だけど何が言いたいのかというと、その気になれば簡単に調べら
れることなのにデータも一切示さず印象操作だけするなってこと。

人口推移を直近3か月を調べて流れが変わったとを理解できるなら
何かデータを示して証明してくれ。

>517
目黒区も大量供給らしいから、
目黒区と中原区に挟まれた世田谷区は草刈り場になるぞ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

そうやっていつも世田谷は取り残されてる　　

30代の独身比率が高いから人口の割に持ち家需要があまり無いんだよなあ。

木造密集地なんてもう無理

江東区はさらに大きく取り残されてる。　　

世田谷の　空き賃貸共に売れ残りダントツ日本一ですからね。焦りますよ。

少子化が進んで、
市部、近隣３県からの若年女性の流入が減って来てるからじゃない？