Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

小田急の工事が終わると少しは空くかな？

664です。
>665さん
>666さん
>668さん
返信ありがとうございます。

やっぱり皆さんミニマム新宿、モアザン新宿って感じですかね。
帰りは確かに早いですよね。そこでバランス取るしかないですよね。

しかしやっぱりドアツードアで１時間はしんどいかなぁー。
すみません、アマちゃんで。。。

664です。
>665さん
通勤環境を考えると京浜東北線沿いの方がベターでは？
すみません、気になっちゃって。。。
多摩ニューにした（または検討中）の理由って聞いてもいいでしょうか？

私の評価点は新宿まで１本で行ける点、小田急を使えば大手町にも出れる点。
価格の割りに広い間取りが選べる点（私は83平米の３LDKを考えています）ってところです。
隣との建物の距離が予め隔てられている点もいいですね･･･。

663＞それが集合住宅ってモンですよ。
同じく例えるならエレベーター使わない（1階に住んでる等）のにエレベーターの修繕費を全世帯で払うの？という感じですかね。
みんなのマンションですからみんなで資産を維持しましょ、ってことですね。

662さん＞そのそも諏訪2丁目も元々公団住宅でエリアの棟すべての管理は一括でした。
大規模修繕より大変な建て替えが行われていますので、心配する必要はないのでは。
新しいillia多摩ニュータウンも一括の管理組合になると思われますが詳しくは
問合せをマンションギャラリーにされてはどうでしょうか、購入検討されているのであれば。

多摩市エリアの公団はエリア毎の管理組合が多いのではないでしょうか。
八王子地区の公団住宅は棟毎の組合があると聞いたことがあります。修繕の時期も違い修繕工事仕様も
違い、修繕積立金等の金額の違いなどもあり、色々大変だと聞いたことがあります。

662さんの住んでいる近隣の公団の物件で棟別会計というのは、永山団地でしょうか。
共用施設はどうやって会計するんでしょうね。

＞663さん
駐車場の使用料は管理費に充てられ、修繕にかかる費用はマンション住人から
集められた修繕積立金が使われるんじゃないのでしょうか？
ここは自走式だからまだ良いですが、機械式だったら建て替えに1台あたり
100～150万円かかってしまうそうです。

敷地内のクリニックには何科が入るのでしょうか？
まだ未決定なのかな。

関係者に聞いてみたらどうかな。

＞駐車場を借りていなくても駐車場が修繕工事になった場合、費用は全世帯が払うのでしょうか？
そうです。
先に書き込みのあったエレベータも同じです。
使用有無は関係ありません。
普段のメンテナンス費用は管理費から支出ですが、大規模修繕費用は修繕積立金から支出です。

管理組合の方針次第ですが、駐車場利用料金を高めに設定して余った管理費の一部を修繕積立金に組込む所もあります。

>>676

たぶんまだっぽいですね。

クリニックはグリナード永山の館内にもかなり集まっているのでこちらと併用してどんな時でもお世話になれるように知っておいていい情報だと思います。あとは医療センターと呼ばれる場所ですね、駐車場も多くて助かるみたい。

うちはアレルギー系のある家系なのでこちらでもお世話になることは間違いないです。
敷地内に対応クリニックができてくれると一番いいですね。

うちはアトピーの子供がいるのでアレルギー科併設の小児科ができてくれると嬉しいです。
特にアレルギーは遠方まで通っているので近くにセカンドオピニオンがあると心強いです。
規模が大きいマンションで子供の数も多くなるでしょうから、小児科ができたら
予防接種だけでも繁盛しそう。

セカンドオピニオンを探している方は増える一方のようですから敷地内クリニックと外の近隣クリニックの両方があることは心強い限りですよね。この場合いつものかかりつけを敷地内のほうでお願いして、セカンドを外部に探すほうが都合がいいのでしょうか、我が家もそろそろ複数のお医者様にお世話になる環境を整える必要があるのでよく調べておこうと思います。とにかく永山の医療環境が充実していることにはありがたい気持ちでいっぱいです。

クリニックやコンビニ、保育所などの施設と住民のエントランスは一緒ですか？

>683
別ですよ。
B棟横にそれらが入る棟があったと思います。

朝の小田急線はひどく混むのだろうか？

クリニック、子供向けはやめて欲しい。
昔ニュータウンできた当時産婦人科がたくさんできたけど、住人の年齢と共に需要なくなり今ほとんどが潰れたと聞いた。
普通に内科でいいのでは。

分譲マンションのクリニックですから、経年と共に子供人口が減少すれば
撤退せざるを得ない状況になるかもしれませんね。
私も内科で良いと思います。
ただマンションにお年寄りが多くなると、クリニックに集中しそうで怖い・・・

...お年寄りが多くなると、クリニックに集中しそうで怖い・・・
なんで怖いの、自分はお年寄りにならないから？

小田急は激混ですが、複々線工事が終わればかいせ改善されると言われています。

まあ確かに20年後はもうほとんど子供はいないでしょうね。結婚してここには住んでいないかもしれないですし。多くの住民が高齢になるわけですから、高齢者も安心して住める地域になるといいですね。今の団地みたいにゴースト化しないように何とかしたいですね。

間取：2LDK～4LDK　 専有面積：57.15m2～95.29m2
のように、いろいろの広さが有れば、子供達の若い世代も住みつくでしょうね。

Ａ棟・Ｃ棟・Ｇ棟のエントランスはカタログで確認済ですが、他の棟のエントランスも見てみたいものですね。エントランスはマンションの顔ですし、毎日通る場所ですからね。　棟ごとに洗練された雰囲気になるのでしょう。　完成が楽しみです。

エントランスは本当に楽しみです。
各棟のエントランスがそれぞれ素敵な憩いの場になるといいですね。

ちなみにオプションがもうすぐ締め切りですが皆様はどうされましたか？
無償、有償問わずにオススメなどききたいです。
特にキッチンの戸棚、お部屋のカラーで悩んでます。

全ての棟が完成するのはいつですか？

カラーセレクトはナチュラル、キッチンは横長タイプにしました。
視界は狭くなるけど収納を優先しました。

完成時期：2013年8月末 予定のようですよ。

キッチンの横長タイプってどういうのですか？

丘の方にはなかったので…。

＞660さん
ウチも戸建とマンションで検討して、結果的にこちらの購入を決めたクチです。一番の理由はセキュリティですかね。戸建なら布団もベランダに干せるし上下階への騒音も気にならないので、けっこう悩みましたが、ウチは共働きなので、セキュリティ重視でマンションにしました。
戸建だと、駅から歩けて、ブリリアと同仕様の内装を求めると、3000万円台での購入は不可能ですし。
蛇足ですが、冬場なんかは戸建と比べて暖かいと言うのはマンションのメリットですね。

ブリリア多摩ニュータウンを購入される方で、お子さんが北諏訪小学校に通われる方はいらっしゃいますか？　こちらのマンションの学区域は諏訪小のようですが…

698さん

なるほどそういうことですね。
どうもありがとうございます。

セキュリティで気にかかるのは、共用施設があるので外部の人も入れるわけですけど、そこら辺のセキュリティは何かあるんでしょうかね。

700さん

来年度から現在のような自由な学校選択制度は廃止されるとの事ですので
これから入学するのであれば
諏訪小学区ならの諏訪小にしか通えないと思いますよ。

702 お客様窓口にお問い合わせ下さい。　

　今日　モデルルームに出かけたら　すごい混雑ぶりでしたよ。
売り出し中の部屋は、赤いバラでいっぱいだし(完売近そう！)　数倍もの抽選の部屋があるようです。
我が家は　いまのところ、どうにか抽選をせずに済みそうです。

訪問と同時に敷地の環境と周辺環境も目にするわけですからあの充実ぶりなら成約の多さも納得しますよね。

＞＞705
昨日は日曜。ということは都合的に日曜休みのご家庭の入居が多くなるのかな、お休みを利用して訪問したのだと思いますから週末はマンション内も人が多くて賑わいそうですね。共用部はあのスケールだけに人がそれなりにいてこその魅力もあると思います。

>708さん
過去レスで書かれていますよ。
まずはそちらを参考にされてはいかがでしょう。

708さん
多摩市立諏訪小学校のＨＰが参考になるのでは？ 真剣に検討中ならネ。

購入を検討中ですが、
小学校が・・・

現地見学会に行った際にバスの中からちらっと見ただけですが、
諏訪小学校ってボロくないですか？

てっきり駅のそばにある北諏訪小学校に通えるものとばかり
思っていたのですが、先日、モデルルームに行った時に
学区選択制が廃止される旨の記載がある紙を渡されて
がっかりしました。

諏訪小学校、せめて遊具のペンキぐらいちゃんと塗り替えて貰わないと、
親は安心して子供を通学させられませんよ。

711さん
残念ながらあなたの見たのは、市立教育センター（廃校の旧中諏訪小学校）ですよ。
現地見学会用バスの中から見える場所にはありません。地図で確かめてちょう。WWW

廃校の建物なら古くて当然ですねw
711さんには申し訳ありませんが、何だか微笑ましくて和みました。

イベント情報のローン相談会やオプション個別(申込)相談会の回数、
休日7回、平日6回開催・・・。
これだけの世帯数だとイベントも規模が違いますね。

見間違えて書き込んだ人を笑うなんてブリリアを購入した方の質が分かるわ

見間違いや勘違いは誰だってあります。

私は諏訪小学校の立地、周辺環境が気になります。少数なのは今は仕方のないことですが。

この意見も、「では購入をやめれば！？」と言われるだけでしょうね…。

同じ考えのかたと意見交換をしたいと思うのでコメントしました。

>717さん
諏訪小学校のホームページで学校要覧を見てみましたが、
年々生徒数が減少し、平成23年度は1年生が1クラス10人と
なっているのですね。
少人数は1人1人に目の行き届く教育環境が利点と考えられますが、
立地の問題とはエコプラザ多摩に隣接する点でしょうか。

717です。

早速ありがとうございます。
そうです、エコプラザ多摩が気になります。

選択制の現在、諏訪小学校が選ばれないのはこの施設が近くにあるからなのか？とも考えてしまいます。学区に子供が少ないから少人数なのだとは思いますが…。

問題はないと良いのですが、目に見えないものだし、気になってしまいます。
モデルルームで資料を見たかたはいらっしゃいますか？

諏訪小学校について…

少人数なのは確かです。今年の1年生は一桁でした。いじめられると1クラスしかないので逃げ場がないとか、人数が少なくクラス替えがないのでママ友の付き合いが大変だとか、そのまま中学校はほぼ全員目の前にある諏訪中学校へ進学するので、立場の強い子&弱い子はそのまま上下関係が出来るとか、意外にも中学受験する子が多いとか…あまり良い噂は聞いた事がありません。近くに都営住宅が多いので、親が柄が悪いとか母子家庭が多いとも言われています。ただ、この小学校は廃校にはならないと言われています。何故なら、特別支援学級があるから簡単にはいかないです。ブリリア完成後は少なからず児童数が増えるのを見込んで、選択制の廃止にしたという事ではなく、以前より選択制に疑問を感じている方が多かったので…。たまたまこのタイミングになったと思います。さすがにA棟だと北諏訪小学校の方が近いと思うので市役所に聞いてみてはいかがでしょうか？あまりお役に立てず申し訳ありませんが、お答え出来るような質問でしたら、私でよろしければ喜んでお話します！

＞都営住宅が多いので、親が柄が悪いとか母子家庭が多いと言われています。

都営住宅だから？
母子家庭だから？

未だにそんな狭い観点で見るのはいかがかと。

本日、こんな資料がありました、参考まで。
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/area_cd-2/

都営だから、母子家庭だからと言う大人に問題がある。
そういうの関係無しに悪い人は悪いでしょう。

そんな括りで決め付ける物ではない。

720の出番はもう無いよ。親切心で書いてるならモラルを疑うわ。

ここから一番近い大型ショッピングモールってどこですかね。

たしか聖蹟桜ヶ丘からは三井アウトレットへ行けるバスが出てるんですけど、そこに行くには永山から電車のほうがいいかなと思っていますが、他に近いモール無かったでしたっけ。

できれば食料品とかもあるのが良くて、月一ぐらいで定期的に買い込みに行きたいんです。それにたまには子どもを連れて行って楽しませてあげたい。普段忙しくてどこにも連れて行けないんですよね･･･家族サービスができる行きつけモールなんていうのもいいかなと思っています。

>728さん
堀の内のぐりーんうぉーく多摩とかいかがですか。
http://www.gw-tama.jp/

地権者の方々が一ヶ月先に入居されるということなので
新規購入者が入居する頃には真新しいマンションではないのですね。
一ヶ月の間に共用部が汚されていたりしないこと事を祈ります。
もちろん後から入居する我々も気を付けないといけないのですが。

>>720さん
諏訪小学校はなかよしと言う特別支援学級があり、対応が手厚いですよね。
多摩市の取り組みとして補助役でピアティーチャー(教員資格を持つ学生)もついていますし
発達障害を抱える子供さんと親御さんにとって廃校になられては困る小学校だと思います。

足立、じゃないの？

逆にあまりに最初の方の入居だと、引越作業で色々と騒がしそうだから、後からでと思いますけど。
私は年内に越せればいいかなと思ってますよ。

733ですがなりすましではなく契約者です。
全世帯同時入居出来るとは思ってませんけど
先に入居する方に綺麗に使ってほしいと思っただけです。
他の大規模マンションのスレを読んでると入居間もなく共用部でのトラブルが起きてるようなので
自分が入る時にがっかりするような状況になってたら嫌だなぁと。

＞732
いいじゃないですかココ。
堀の内だから南大沢と両方行けていいですね。
車だと途中の景色もまた醍醐味ですから正直すぐに着いちゃうような場所だとつまらなかったりもして。
逆に遠すぎると一日の時間が勿体ないし。
だからこれぐらいの距離間がいいと思います。
内容も飛んでなくて地味に楽しめるのがまた魅力だと思います。

車を持っている方はドライブがてら行かれそうですね。
この辺りに住むにはやはり車があった方が便利なのでしょうか。
契約された皆さんは車をお持ちのご家庭が多いのかな…

車はあった方が良いと思います。
外食するにも、ニュータウン通りのお店は駅から離れてますし、かなり行動範囲が限らちゃいますよ。

何度も過去に話に出てるが、ここは車がないとかなり不便ですよ。

既に駐車場の倍率は、第1期販売分だけで、3倍あるとか。
確実に抽選になるそうです

カーシェアの話も過去に出てたような。。かなり使えないらしい、維持管理費が勿体ないとかだったかな。

742さん
ここを買った人はだいたい車持ちだと思いますよ。

駐車場数と現在までの販売戸数を考えてごらん。
駐車場の倍率が3倍？
嘘はいけないよ。

我が家も間違いなく駐車場は抽選になりますと伺いました。
１世帯１台までという制限はなかったような気がするので、倍率３倍はあると思いますよ？
確かに車を維持するよりも先にローンを返済したほうがよい気もしますが・・・。

あとからだと駐車場の空きを待つしかないですよね？

また恒例のデマ情報ですか。2期販売前で必死な人がいますね。

希望が上回る場合、2台目以降は抽選に参加できないので、競争率が3倍になんてなりません。

これは既に駐車場利用規約で定められているので、営業が競争率3倍なんて案内する訳がありません。

抽選にもれた場合、団地周辺には月極め駐車場（空き）はありますか？

>759
３４００万が安くもなく高くもなく平均？

安価物件ですよ。
まぁ、場所を考えると妥当かもしれませんが。場所が気にならないのでしたらお買い得ですね。一階のメリットもあるでしょうが防犯面を考えると上層階がいいと思いますよ。

結局最初に車持ってなかったらあとから駐車場は借りれない、空くまで待つってことですね？

駐車場は870台分ですか。総戸数の約70％に設定したんですね。
もし抽選に外れたら、2台所有の方やマイカー通勤者は外の駐車場を
契約する必要が出てきますが近くにあるといいのですが。
諏訪周辺で調べてみたら空きがあるのは1件のみで満車が近い・・・！

最近は土地の価格が下落しているので、どこも2,3年前に比べると安くなっていますね。特に多摩地区は安くなったなあという印象があります。大震災やこれから来るといわれている地震の影響もあるでしょうね。

>764さん
JSのサイト情報だと思いますがあれあてにならないですよ。
自分がURに引っ越した際も空きがない状態でしたが、いざ店舗に行くと、空きがいっぱいありました。
今も諏訪近辺に住んでいますが、駐車場は結構空いています。

G棟は何階以上なら日当たり確保できそうですか？
ご存知の方教えてください。