Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

高さ35mを超える集合住宅は、建築できないはずです。

確定情報かもわからないのに・・・。

仮に建ったとしてもB棟の丁度東になるかも不明、そもそも諏訪3丁目は高さ制限で高層マンションは建てられません。
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

でも市長が認めれば35mの1.5倍を超えない範囲で建築できるのね。

将来的にG棟南側のUR住宅（外壁黄色5階建てくらい？）の建て替えの可能能があると営業の方がおっしゃっておりましたが、どなたかご存知でしょうか？
陽当たり等に影響がありそうですが…

5階建て、エレベーターなしの団地が建て替え優先候補になっています。

京王永山駅の近くには、子供の習い事ができるところはあるのでしょうか？
学習塾、そろばん塾、スイミング、習字教室などがあればと思ってるんですが、、、
やはり隣の多摩センター駅のほうがいいんでしょうか？

グリナードの中に学習塾、ピアノ教室？があったと思います。

タウンハウス隣の駐車場の件、気になりますね。でも重要事項説明時に、ブリリアも含めあのへんの土地一帯は全て、一団地認定になってるので、建て替えや用途変更には行政や地域住民の同意が必要という説明を受けましたよ。何か建つ可能性はもちろんありますが、結構条件は厳しくなるのではないでしょうか？どなたか詳しい方、また情報交換お願い致します。

付近賃貸住宅の建て替え事業スケジュールが記載されています。
一読あれ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/tama/pdf2/tama10.pdf

流れと関係無いのですが、この取材は参考になりますね。
http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/seminar/481.html

そもそも高層住宅ネタの話の始まりは駅を散策していたら、そんな話をしている人がいたって事でしょ？

営業さんに聞いたらゼネコンか゛駐車場として借りるらしいですわ

登録前になると変な書き込みが増えるよね

多摩市のHP見ましたが、G棟南側のURについていまのところは建て替えの予定はなさそうですね。

行政が公開している事業計画ですから、よほどの反対がない限り建て替え？事業を継続するのでしょうね。

賃貸の建替えは借家人の立場が強いのでそう簡単にはいかない

結局マンション建設ネタはガセだったんですか。
第二期登録前でまた逆ステルスマーケティングが活発化してきそうですね。

今は駐車場が閉鎖されているけど、いったい何ができるのだろう。

ブリリアと同じような集合住宅がたってもおかしくない。

そうかも知れない。

538はしてやったりだね。
ここしばらくネガるネタすらなくなってスレが伸びなかったけど既に50レス近くも釣られてるんだから。
第2期の発売が近づいてきたからお仕事始めないとでも思ったのかしら。

敷地全体を見てみれはB棟と G棟以外は建築物に悩まされることはなさそうだね。

多摩市のサイト見ましたが、G棟目前のUR賃貸住宅の建て替えはしばらくなさそうですが、
行政が行う整備区域内なので道路等の整備はあるみたいですね。

公式HPが更新されていて、街づくりのコンテンツを見たのですが
あのゲストハウスはすごいですね！
森の中に浮かんでいるような造りで、非日常的と言いますか。。。
夏場は虫が多そうですが、周りを気にすることなく身内で騒げて楽しそうですよね。

>>ゲストハウス たしかにコチラの環境を最大限に生かしたものになっていますよね。来客だけでなく自分達でも利用したいぐらいの魅力を感じますよ。たまには予約して使ってもいいのでしょうか、それも知っておきたいところです。中が謎に包まれているので詳しい仕様を知りたいのですが、それはＨＰにも掲載されておらず、ギャラリーに伺えば内装写真など見せて頂けるのでしょうか。

このマンションはどのくらいの所得の方が多いのでしょうか。
私は年収550万で3200万の部屋を検討してますが無謀でしょうか。(頭金はありません。)
やはり皆さんの所得はもっと高いですか。

3200万円の部屋なら問題ないご年収ではないでしょか。
但し、頭金なし＝手付金ゼロというわけにはいきませんので諸費用分くらいは現金を用意しないと契約は？？？だと思いますよ。

こちらの物件は、全体的に所得が高く、ゆったり返済したいご家庭がほとんどです。

年齢次第ですが、仮に30前後で年収の6倍なら無謀とは思いません。
旅行や衣食など色々抑えるところが出てくると思いますが。
私は30歳、年収650、ローンは年収の5倍で契約しました。

丘街区、東側の「タウンハウス諏訪」も築後かなり経過しているけど、将来的に建て替える可能性もあるのだろうか？　

この辺りの建物は老朽化が顕著なので、相当数が相当の高い確率で建て替えられると予想されています。

販売前は周辺の老朽化団地が建替えられ活性化することを良しとしていた人が多かったように思うが、購入後は資産価値の低下が心配になります。
人口減が加速する時代に、今までのような量は必要ではなく需給バランスを考えた団地の建替えを市は考えて欲しいものだ。

591　。。。高い確率で建て替えられると予想されています⇒
誰が予想しているのですか、長期修繕計画でメンテナンスしているのでは？

592　購入後は資産価値の低下が心配になります⇒
購入しなければ心配しなくていいですよ。

592さん
すみません、マンションの勉強を始めたばかりのシロウトなのでよくわからなかったのですが、
マンション購入後に資産価値が低下する理由を教えていただけませんか？
このエリアに新築マンションが増える事でリセール時の売値が安くなるという意味でしょうか。

>588
何を根拠に言っているのでしょう？
激安なんだから普通に考えたら所得が低めの方向けだと思いますが？

団地の半数近い地権者が６０才代であることが本当ならば、新規購入者達が高収入だと、バランスが悪く管理上問題がありそうですな。

大きなお世話。年金沢山なので、楽チン快適です。ご自分の老後を心配なさって下さいな。

完成が楽しみでチュ。

んだ。んだ。

＞急行停車駅で徒歩10分位内物件でも下がるのですか？人気によっては上がるような気がしてました…
今時２３区でも上がる物件なんて希少です。京王線では調布駅、府中駅でも徒歩５分超えたら下げです。

森街区かなり安くてびっくりしました。丘を既に購入済みですが、こんなに値段が違うならもう少し待てば良かったかなぁと、すこし後悔してます…。
まぁ、言っても仕方ないですけど。

ところでB棟横にマンション建つって本当ですか？！

所得が低く、生活保護を受けるご家庭の方は購入しないと思います。ただ、高所得者が２千万円代から４千万円代のこちらのマンションも買わないと思います。

ＭＲの車を見ると所得層が分かると思いますよ。