Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

お互いにな(笑)

そろそろ次の話題に行ってみよう！

いよいよ諏訪の森街区の販売が始まるか？？

丘より安くなるのか。
それとも強気に差をつけないでいくのか。
楽しみですね。

話もどしますが（汗）
独り身でしかも女性？でこちらの物件を選ばれた理由を単純に知りたいです。決めてはなんだったのですか？

私独身30過ぎです。失礼ながら、将来的に買い替えを視野にいれてるため駅近しか興味なくこちらを買う気はなかったのですが、設備等参考までにこちらの物件も観させていただきました。設備仕様に関してはコメント控えますが。。

自分が買う気ないマンションを買うことにした人の話を聞いて、何がしたいの？

自分が気付かなかった魅力があるのかもしれません。
ぜひ参考にしたいんです。
よろしくお願いいたします。

次は森ですね！
二期が始まったら、丘の申し込みは出来ないって営業さんに聞きましたが、そんなことあるんですかね！？

3期以降に持ち越しって事はあるかもしれないですね。

契約済みだけど森の価格表貰えるのかな。

185さん
186さんの言われてることが一つと、独身女性が本当にここを選んだのか半信半疑のためです。

188さん
187です。私も契約済ですが、森の価格も気になるので、出来れば貰いたいですね。

私はA棟で改札まで玄関を出て概ね12分程度という立地と、よくジョギングをするので緑に囲まれた中でジョギングすると気持ち良いので・・・。
周辺環境も都心駅近より酔っ払いに絡まれることもなさそうだし、なにより車とかの騒音も少なく、加えて空気が綺麗なところも検討材料になりました。
通勤も女性専用車を使えば、そんなに混まずに渋谷へ出られますし・・・。

特に住戸の設備は何であれ、気になりません。
住環境第一で決めました。

参考になります？

なるほど。192さんありがとうございます。
参考には、、すみません。微妙です。
ちなみに、ここ以外の物件は観ましたか？渋谷まで通勤されてるってことはそれなりに通勤時間はかかっても構わず選んだわけですよね？

決めては、静かで空気がきれいそう（実際は？）でここに決めたんですか？

この辺りだと直下型地震が来たら震度６強？？？

粘着している姿って普通に聞いてるだけじゃん。異常に反応するあなたのほうが気持ち悪いよ。それとも何かまずいことでも？

まずくはないけど正直鬱陶しいわ。

契約者の人はそのうちここじゃないサイトに移っちゃうからいいけど。

１６１～１６３の独身女性３名のレスは怪しいね。
３名の別々の独身女性（契約者）が、続けてレスを入れることなんてありえるのかな？
水曜の夜～深夜にかけてだから、営業のお休み日と重なっているしね。
まさか東建の自作自演レス？？？

デベがあんなレスつけても意味がないと思う。
このスレを煽るための冷やかしでしょう、どうせ。

ところで森は森のどれかの間取りでＭＲ作るのかしら？
2LDK、3LDK、4LDKとあるからこれ以上必要ないか。
個人的には吊戸棚ついたパターンとキッチン/洗面がホワイトパターンを
見てみたいな。

うちの会社でも郊外のファミリータイプのマンションを購入している独身女性がいるから、特段不思議には思わなかったな。
デベが自演するなら、もっと購入意欲を煽る書き込みをするのでは。


モデルルーム改装されるんですかね。
それならまた見に行きたいな。

>192

ジョギング中に知り合った年輩の方がいますけど、多摩のほうのマンションを決めた理由がなんとジョギングが楽しいところだから、とのことでした。

自分も住んでますからそれは納得。

たぶんこのマンションから走りに出る人がいるシーンもたくさん見るんだろうなと思いますね。けっこう趣味を重視して購入する人も少なくないのでは??

>>159
私は逆でした。そちらの方に住んでいたのですが、
道が細く入り組んでいる、広いスペースの公園が近くにない
というのがどうしても長く住むうえで妥協できず、
（車の運転が下手なので）
道が広く街全体がゆとりある作りになっている多摩ニュータウンエリアで探しました。
逆の考えの人もいるんだなとびっくりです。

ジョギング、ウォーキング、犬の散歩率は高いと思います。
私もウォーキングを趣味としていますので、お仲間ができると嬉しいです。

第1期は300戸が即日完売で、10倍の倍率がついた部屋もあったようですが、
28日からり第2期もこの勢いが続くでしょうか。

買いたい人は買ったから、これからでしょうね。

>206
ジョギングとかウォーキングの仲間が同じマンションでできると一つ良いことがあります。一緒に行くので絶対に三日坊主にはならないということですね。続く秘訣であり、結果が出てくるとお互い感謝すら覚えますよ、経験談。もう一つ続く為の秘訣としてこのブリリアのような視覚的にも豊かといえる敷地環境と周辺環境、この風景を自分の足で駆け抜ける心地良さは、怠けずに続けられる大切な要素となるのではないでしょうか。住まいの良さ、アクセスの良さ、このあたりは優先事項ですが、趣味にも環境がつきもの。バランスの整った立地とみました。

ブリリア周辺の団地は変わらないからねえ。
周辺は廃墟みたいなのが残念なところです。

先ほど、夕方のNHK のニュースにBrillia 多摩ニュータウンの契約風景が放映されてました。NHK にでるとはすごい注目ですね。

建替えの実験台ですからね。
いろんな意味で注目されてますよ。

やはり次年度以降固定資産税額が20万を超えていた・・・。
この額は
減税措置後なので、実質40万の固定資産税です・・・。
予想していたと言うものの、結構重くのしかかります・・・。

森の営業電話かかってきた。
この時間…普通？

20万超えは減税前じゃないか？
よく確認してみなよ。

>212

私も営業に確認しましたが、表記は減税後の価格となります。
今日契約してしまったので、今更高いと言ってもどうしようもありませんが・・・。

月割りで三万以上ってことですよね…。
結構イタイ。

さすがに固定資産税40万超えは、ネタだろ？
掲示板でも嘘書いたらやばいよ？

共有施設の規模が規模だから40もありえるのでは･･･。

どなたか確実な情報を！

永山だよ？
都内じゃあるまいし、固定資産税高すぎだろ。
あまり適当なこと書くなよ。

多摩センター界隈の固定資産税はいくらだっけ？

>215

自作自演ネタだな・・・。

自作自演かよ（笑）

契約済の者だけど減税後20万こえてないぞ。

お隣のオーベルは固定資産税が安いのを売りにして販売してるけど、案外そこの営業の書き込みか？

どなたか平米数と減税前の固定資産税を教えて頂けませんか？

うちも契約者ですが、80平米で20万以下ですよ。

うちも80平米ですが、20万越えてません。

減税後に、20万超えないくらいってこと？

MRで教えてくれますよ。

227ですが、次年度分の額で減税後です。

見積もりもらったけど、80m2ぐらいで次年度固定資産税は、27万だった。
これって減税前の額だよね。

うちも減税後で20万越えてないですよ。
27万は減税前かと。

オプション決めてきましたー。


しばらくは毎週のように通っていたＭＲにも、行くことがなくなり少し淋しい感じですね。

＞231さん
見積書は多めに見積もってくれてると思います。
なので、27万は減税後を多めに見積もった額だと思いますよ。

固定資産税の減免措置が終わった後が大変になっちゃいますね。
子供の教育費がかかるようになる頃に、税金が上がるのは気をつける必要がありそうです。

減税後で27万ってことは、軽減期間終了後の5年後は50万超えってことですか？
どうして、こんなに高いんですか？
理由を知っている方、教えてください。

27万は減税前の金額ですよ。

>237
さすがにそうですよね。
だから減税後は15万位ってことか。
まあ、まだ高いと言えば高いけど、ありえる金額にはなりますね。

見積は、減税前で、契約時の資金計画書の確定後は50％減税後の確定額です。

都市計画税には減額措置はありません。

ここの見積の明細には
・土地、建物別の課税評価額
・固定資産税の土地・建物別税額
・都市計画税の土地・建物別税額
が分かるようになってるといますか？
もちろん概算見積であるのは当たり前として、そういう明細になっていますか？

固定資産税が高いのは、共用設備が充実しているからです。

という説明を営業からされたら、
47年で減価償却するような共有設備ってどれのことですか？
って聞いてみましょう。

財務省令の減価償却資産基準によると建物は45年で全て償却できるようですね。

確定した資金計画だとうちは18万だから、減額終了後は、36万。
年間の負担割合が30%近くなってしまう。
正直つらいな。
戸建のほうがはるかに安いじゃないか。

戸建の方が、固定資産税は安いよね。
管理費、修繕代考えると、月3〜4万は戸建より払うことに。
もちろん、戸建も修繕費は積み立てておく必要はあるんだけど。

固定資産税は資産価値って言ってたからいまさら問題にすることはない。

減税後の額に決まってるだろ。
減税後の固定資産税額が高いのを承知で購入したんだから諦めろ。
支払えなくなったって購入した自分の責任だろ。
減税終了後の額が40万なんマンションなんてざらにあるよ。
支払えなっかたら売るか貸すなりして、払えるようになったらまた住めば・・・。
そんなことも知らずに買ったんか！！

固定資産税ネタはもういいよ…


森街区はどれぐらい売れるか、契約済みとしては気になりますね。
子供がいない共働き夫婦とかには、丘より森の方がいいのかもね。

永山で40万の固定資産税はちょっと高いね。
地権者は高齢者が多いと思うが、年金だと大変なんじゃないの？
60m2が多いから、若干安いとはいえ。

森街区の値段が見えてくれば、森街区と丘街区で迷ってた人も判断できるので、売れるスピードは結構衰えないかもね♪

今日契約で行ったら、森用にモデルルーム作り直すようですよ。
私も、暫く行くことなくなるなぁと思ってましたが、新しいモデルルームが出来たらインテリアの参考に、いってこようと思います。森の間取りも少し気になりますし…

>今日契約で行ったら、森用にモデルルーム作り直すようですよ

丘契約済みですが、これは非常に楽しみです　お金かけてますね～
参考に拝見したいけれども、嫌がられないよね？

28日から2期とHPに記載あるけれども、森のことかな？

え、MR行ったけど好評だったから作り直さないっていってたよ。

小学校のことで悩んでいます。
小学校一年生の子供がいますが指定校の諏訪小学校は廃校寸前(？)今年の新一年生が８名とか。
数年後の学校には期待できそうですが現状にはかなり不安が。
契約をされた方で入居時に小学校二年生になるお子さんをおもちの方はいらっしゃいますか？

固定資産税の軽減って単純に50%なの？土地と建物で軽減率が違うんじゃ？

現時点で小学生のお子さんを持つ家庭よりかはもう少し小さな子を持つ層が多いようです。

固定資産税の軽減は建物だけですよ。ですから、軽減がなくなっても2倍にはならないと思います。建物だけ2倍になるとすると、全体で1.5倍と仮定すれば軽減後が18万だとすると軽減前は1.5倍ぐらいで27万ぐらい？

ちなみに5年間の軽減措置のことです。120平米以下なら建物は5年間だけ1/2になります。

いずれにしても、かなり高額の固定資産税が購入後に重くのしかかる

諏訪中学校は少人数でクラス数を増やす事でカリキュラムも充実し、ひとりひとりに目が届くので学力向上の成果が上がってるようですよ。
諏訪小学校もそうならばいいですね。

近隣の新築マンションと比べて固定資産税は高いの？それとも安いの？

だから何度もそんな話出てるんだけど見返したら？
高い高いって、高くないから。近隣と変わらない。もちろん所有する面積による。
駅から何十分も離れてるヘンピなとこにあるのと比べたら高いよ。

地目が宅地ですから、商業地よりは、当然高い

諏訪小の生徒数を調べてみたら、確かに少ないですね。
去年(平成23年度)は全校生徒で117名でした。
学校の沿革をたどってみましたところ、創立した平成6年には416名の生徒数が
いましたが、少子化の影響で年々減少していったんですね。

>263
共用部が広いから高い。

諏訪小学校の生徒数が少ないのは、学校選択制で付近の児童生徒数の多い別の小学校に通っているからです。

選択制は近々廃止予定で、制度の廃止とブリリアの竣工に伴い諏訪小の生徒数は増えるものかと思います。

共用部が広いから高いって、それだけ世帯数も多いからあまり関係ないよ。

じゃあなぜ固定資産税が高いのでしょうか？
永山なのに。

高いってどこと比べてるの？

最近永山周辺の変質者情報が多いですね。
今朝は諏訪小学校近くに出たようです。
ソース:多摩市役所からのメール

街燈がほとんど無く、夜が暗く、かつ、人通りが少なくて、低所得者が多く住んでいる町なのだから、変質者が出現しても何の不思議もないですね。

今日は先生が一緒に下校してましたね。八王子では中学生が殺傷事件、嫌な世の中ですね…

変質者はこんな世の中日本中のどこにでてもおかしくない。
たまたま出ているだけで特別多い地域ではない。

街頭がないなど建物が完成していないのに言う方がレベルの低さを示している

275です
訂正　街頭→街灯

マンションが完全したからといって駅からマンションまでの道が明るくなるとは限りません。また、学校選択制が確実に廃止される、我が子が在学中に学校選択制が復活しないとは言い切れません。マンションを購入すり際は あらゆる事態を考えた方が良いと思います

そういう時こそ、地域全体で安全性を高める気持ち、取り組みが大切ですね。

あらゆる事態を考えたら、買える物件などないと思うが？
少なくとも今販売されてる多摩地区の物件の中では、マイナスポイントが少ないと思うよ。

周辺環境が一番のネックです。
多摩のなかでも、最も寂れているところの一つなので。
建て替えで状況は変わるとは思いますが。
ただ半分は地権者の住戸で66歳以上がメインとなると、すぐに寂れてしまいそうで心配です。