プレミスト西新CRONOってどうですか？

西新駅徒歩4分、高取小校区は魅力ですが、明治通りの車の音が気になります（とてもうるさそう）あと価格もそれなりに高そう

西新タワーと同じく、小ぶりの部屋。ターゲットは、ファミリーじゃないでしょう。
ここの住んで、修猷合格しなかったら精神的にきついし。

北しか開けて無いのが辛い。

車出しにくそう。

3LDK, 4LDKは明らかにファミリー向け。80平米しかないけどｗ

７０㎡－の３ＬＤＫ、８０㎡＋の４ＬＤＫ、両方とも狭く、ファミリー向けとは到底思えん。
ファミリー向けなら、少なくとも３ＬＤＫで８０㎡前後４ＬＤＫで９０㎡前後じゃないと、収納等
色々不便。
これじゃあ、ピアノは置けません。この校区のお子さんだったら、大抵ピアノくらい弾ける。

80㎡の4LDKに小中学生の子ども2人と住んでいますが、普通にピアノ置けていますけど…。まあ、確かにリビングは狭いかなぁと思いますが、思い悩むほどではないです。

5さんは契約済なのですか？
価格帯はどれくらいなのでしょうか？

ファミリー層で無ければ、このエリアに魅力は感じないでしょう。囲まれ系ですが、激安にすれば即完売でしょう。少なくとも城西の物件より安くなるのでは？

＞７
今は何とかなっていますが、子供が成長してくると、経験上絶対に狭く感じると思います。

東京の基準ならこの広さの3-4LDKは普通ですね。福岡の基準だと非常に微妙ですが。
同じような立地で藤崎のタクシー会社のマンションはかなり長い間売れ残っていましたよね。
>6　同じ校区なんですが、ピアノ弾けるのが普通なんですか？　うちはまだ乳児なんだけど、そうなのか～。

駅近タワー型マンションです。妥当な広さでしょう。この校区の子供達が大抵ピアノが弾けるのか知りませんが、騒音の
可能性があるピアノの必要性は高くないはずです。それより69.18平米の部屋は0.82平米頑張って70平米台に出来なかったんでしょうかね。

子供の成長と共に、モノが加速度的に増えます。ファミリー層なら、約８０平米の部屋以外は厳しいでしょう。

平米ではなく基準は間取り。クローゼットやトランクルームの収納力、和室中部屋やデッドスペースがないこと。70平米台でも間取りが良ければ、割安で購入出来てお買い得。

クローゼットは、占有面積内です。過去の経験より、占有面積が狭い物件ほど、
収納にシワ寄せがくる可能性が高い。
最近廊下を狭くしてスペースを有効活用っぽく見せている間取りが結構ありますが、
実際の動線や収納量やモノが置けるか否か等チェックすると、実際使い勝手が悪く本当に狭い。
廊下の建材を削っているだけです。騙されないように。

ワイドスパンで廊下が最小限なら、70平米台でも田の字の80平米くらいの感覚ですよ。田の字70平米はさすがに狭いかなぁ。

どんなに工夫しても、７０㎡は所詮それだけの広さでしかない。
収納や動線に、必ず影響が出ます。住んだら分かるよ。

廊下を短くした分、収納が大きくなればいいんじゃない。

今住んでる全部屋南向きのワイドスパンの75平米の部屋は、以前住んでた82平米の部屋と比べても狭く感じないし、今の方が住みやすいよ。

１９さんは、モノが少ないからそう感じられるのだと思います。
それから、言うまでもなく田の字部屋は間取りの効率としては、最悪です。

住んだ経験から、縦長角部屋より田の字ワイドスパンが全然住み易い。縦長は廊下が長くて光も入らず、角部屋で断熱性も悪かった。まあ今の新築は断熱性は優れていると思いますが。

田の字部屋は、ワイドスパンでも外廊下の場合主寝室が格子付き窓になる大欠点があります。
住民が、廊下を歩く音も気になるし、価値も含め最悪と思います。

間取りうんぬんより、超囲まれ系が気になる。中層以下は光が当たるのでしょうか？

田の字や外廊下だろうがどうでもいいが、商業地域なので南向きでも下層階は日当たりは厳しいのでは？個人的には採光や開放感、百道のタワーの景色が見える北西角部屋が安いだろうし良いと思うが。

眺めより、日当たりでしょう。

日当たりより、実際に部屋に入る光でしょう。

幹線道路沿いというのが、一番のネックでは？
囲まれ感は、北側は道路＋修猷のグランドで十分確保されており、この場所を考慮すると希少。
南側・東側・西側は、商業地域なので上層階以外は厳しいですが、どこもこんなものです。

子育ては無理だけどシルバーマンションにちょうどいいですね。

大和ハウスのマンションって、皆に笑われたり馬鹿にされたりしますよね。
実際住めば問題ないんでしょうか？

どこが希少なのか、激しく疑問？
子育てには、小中学校も遠く、場所的にも向かない。シルバーにも日が当たらない生活はキツイのでは？同じ条件なら赤坂とかに住むでしょう。

そのダイワハウスのプレミストより売れなかったGMはなんなんでしょうね。
GM高取参番館とか(笑)

建設予定地がいつも日影なのが気になる。

どうせなら、ベスト電気前に建てて欲しかった。

周辺の環境はどうでしょうか。

西新・高取地区は人気の文教区で、買い物は商店街に多数のスーパー、飲食も安くて美味しい店が多数。学生の街ですから、さびれることはないでしょう。

西新６丁目に、修猷館があるのが非常に大きい。

周辺は、北以外ビルで囲まれてます。

シティタワー西新と比べて、勝っている点、劣っている点は？

こっちの方が駅から遠く、且つ幹線道路沿いで騒音問題あり。
囲まれ感は、同等と言っていいでしょう。狭い部屋で問題なければ、シティータワーが良いと思われます。

もう西新にはいい立地がないんでしょうね。

ここもパチンコ屋の横もダメすぎるでしょ

高取一丁目の売り出し待ちだね。

幹線道路沿いは、避けた方が無難では。
アーバンパレス藤崎が苦戦したのは、幹線道路沿いだったことも大きな要因の一つ。

第一期受付終了しましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
実際どれくらいの部屋が抽選だったのでしょうか？

ここ存在感なさすぎ。
囲まれ幹線道路沿い。

いくつか抽選の部屋あったらしい。価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

売れてないよ。

＞45
いくつか抽選の部屋あったらしい
知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

・・・・伝聞推定で根拠なし。それに2部屋くらいでも”いくつか”となる。
売れ行きよければ期を分ける必要なし。


価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。

・・・・まあこれは同意だけど、近くのタクシー屋さんのマンションが
同等の立地で大苦戦したからねえ。

ここ狙う人は高取1丁目に予定されてる長谷工のマンションか
藤崎住宅跡のサンリヤンとの比較でしょうか。
あるいはマイナーデベだけど売り出し中のアイランド西新ファシリテ？

うーん、利便性以外は厳しいなあ。

安いのは北向きの60平米台の部屋と囲まれている下層階ですね。

シティータワーもあります。

二期で購入予定してます。欲しい階が二期募集の部屋だったため、今回買えないので二期で購入考えてたんですが、また悩んできました。価格と中のついてるものはいいんですがね…

価格相応ですよ。

良いのは浴室TVくらいかなぁ～
あとは51さんが言うように価格相応って感じでした。
裏を返せば浴室TVしかない！という印象。

価格がこれだけ安いのだから相応の仕様といいますか
やすっぽくなることは避けられないのでしょうか？

ディスポーザー、床暖房、二重床は無理でしょうかね。

安い賃貸専用と同じような感じなら厳しいでしょうね

デイズボーザはありませんが、床暖房、二重床、二重天井となっていて、設備的には結構、いいみたいですよ。ただ、やはり囲まれ感で安いようです。

二重床、二重天井なんですね！
他にも留守中の警報システムや電気？ガス？の使用状態がわかるエネルギーシステムが標準でついてますよね。
エレベーターは普通のものか鍵をかざすものかどちらかわかりますか？
日当たりが悪い分本当に中身と価格で勝負した物件なので、景色、日当たり、騒音を気にしなければ安いし悪くはない物件ですね。ただ、こんだけ狭いとやはり機械式駐車場みたいですね。

今のご時世、駅近で機械式駐車場なしの物件は皆無と言っていいでしょう！

街中だからしょうがない。
所詮プレミストだから過剰な期待はしません。

ただ、ここの機械式駐車場は20台弱で1台ですよね。
入出庫が他の住人と重なった場合には、相当時間がかかります。せめて、5台で1台ぐらいであれば良かったのですが。基本的に車を利用されない方向けかなと思いました。

機械式駐車場は１台じゃないですよ。駐車場はもっとあると思います。

ここは、床暖房があるのでしょうか。
ガスの料金メニューに床暖のことが書いてあったので・・・。
マンションとはいえ冬は寒いので、床暖があるといいな～

機械式駐車場は、余裕をみて使わないと時間がかかりますよね。

プレミスト靫公園アイシアの様な販売中止はないように、しっかり管理してください。

＞60
良く見なはれ。54さんが前述のように床暖房はついてるよ。

プレミスト靫公園アイシアの販売中止の原因は淺沼組。GMも淺沼組を使っている。GMも注意。

確かに淺沼組は問題が多いが、ここの施工は淺沼組ではないので、ダイワマンがしっかり管理監督してたら問題ない。

がんばれダイワマン！！！

販売中止になる原因って、とんでもない問題？それがわかっていて使うって？わからん！

たしか鉄筋不足が事前検査でばれてしまい、工事の途中で販売停止。福岡市ではグランドメゾン薬院 グランドメゾン平尾テラスの施工会社になっている。積水の管理体制はどうか？グランドメゾン薬院は低仕様のマンションとして評判。薬院と値段に大差がない平尾も同様か？実際の工事は施工会社なので、注意は必要。

ここは、施工会社が違うので、全然気にしないでください。でも管理は、ダイワマンのもと、しっかりお願いします。

67

奥村組も大丈夫でしょうか？

大阪市阿倍野区で鉄筋工事のミスや建築基準法上の手続きを経ない補強工事

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/all/

安いのは理由があるのですね。

６８へ
ミスは、どこのゼネコンでもあります。大手５社と言われるゼネコンでもあります。淺組の販売中止で、デベから買い取りすることは、前代未聞ですよ！

70

確かに施工上のミスはどこでも多かれ少なかれあると思いますが、奥村組の場合、記事の内容からして隠蔽体質と思われても仕方ないですよ。

ここのホームページなくなっているのですが、完売したということでしょうか。先週第二期のチラシを見たばかりなのですが、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

完売したみたいですね。
たしか初めの販売開始が7月後半だったので２ヶ月たたずに売れたんですね。

マジですか？
駅近、校区はいいと思いますが、囲まれ、騒音という欠点もありますからね。
特に明治通りの騒音は想像以上です。
藤崎の第一交通のマンション見て驚きました。

完売おめでとう。

スゲ〜

買った人、手を上げて！

さすが、大和さん！　　　どっかのブランド料たっぷり上乗せとは大違い！

ここのスレがあまり盛り上がってなかったので、
心配しながら、先日契約しました
完売したのなら、安心しました

プレミストは竣工前完売の物件ばかり。信者は多いが売れ残りも多いどこかのブランド物件とは違う。

こんな囲まれ狭小マンション売れるんだね。
確かに営業の口車はうまかったね。近くの賃貸がいくらで出てるから、住まなくなっても賃貸で回せるとか、ここは他と比べて凄いスピードで売れてますとか煽ってたもんね。賃貸はいくらで出そうが借り手がいないと成り立たないし、売れるスピードも悪くは無いけど普通。予告期間が長かった。
ただこの大通り沿い超囲まれ系マンションの完売は素晴らしい。営業力と消費税増税の勝利だね。おめでとう。

大通り囲まれ系は住み始めたら、騒音や日照で苦労しそう。
自分が住むんじゃなくて、投資物件向きだね。

先行販売や予告期間が長くても、なかなか完売出来なくなっているデベもいる・・・・・　立地が悪いと売れないという事。

ここ立地悪いのによく売れたね。

この広さ、校区、間取りでこの値段だからかなりお得だと思う。騒音とか日当たりなんて
いったら良い立地は取得できないと思うけど。

いくらなんでも永住しようとは思わない。

駅近、便利で売れる

ホントに完売？
違うでしょ。

子育て世帯の住むとこじゃないよね？
あの狭さに商業地区。治安は最悪でしょ。

子育て世代も住むでしょう
校区も売りですから
それに加えて駅近は強い
マンションで囲まれとか大通り沿い、商業地区などはさほどのデメリットではないのでしょうね
自分もはじめは嫌でしたが、そういうの気にするなら静かで環境の良い戸建を選べばいいのかなと
マンションならやはり利便性が最優先されるってこと
でも正直、ここがそんなに売れるとは思いませんでした

この地域が治安が悪いならどこの地域も悪いでしょうね。
私は地元なのでよく分かります。

西新での犯罪の多さ知らないの？
地元ならきちんと分かって下さい。
統計に出てますよ。
2,6,7丁目は住宅地で少ないですが、大通りより南は軽微の犯罪が多い。
不特定多数の人が行き交う商業地ですから。

そんなこといってたらどこにも住めませんぜ旦那。
治安が悪いわけじゃないからな。地元民をばかにするな。

犯罪が多い事を治安が悪いと言うのでは？
統計を見ても明らかです。
根っからの福岡市民はだいたいみんな93の言う事はわかってますよ？

でもそれを理解した上で皆さん住まわれてると思ってますし、
地価も上昇してると思ってました。

大通り沿いの商業地が治安悪くて、一本中にはいった住宅地が治安よかったとして、ずっと家のなかに引きこもってない限り、生活するうえで大通り沿いの駅や店に行き来するなら、結局は行動範囲が一緒なんだから大差ないんじゃないの？
かえって静かでひとけの少ない住宅地の夜道の方が怖いこともある

子どもが学校帰りにいたずらされたり、よっぱらいやヤンキーに遭遇するリスクは増えるでしょう。また、幹線道路沿は交通量も多く危ない。自転車も。
不特定多数の人が交差する場所はトラブルもつきものです。
先日も近くの城西でひったくりがあったようですし。

それで正解と思う。マンションは結局は立地が断然に大事。

完売したのは、やはり利便性だと思います。
近くに住んでますが、ここの利便性だけは羨ましい！

治安が悪いって言っても、そんな取り立てて文字にするほど悪くないと思いますけどね…。
このご時勢、都会でも田舎でも色んな事が起こってますし。

完売したのは営業力ですよ。大通り沿い狭小囲まれ系マンションを購買意欲をそそる様、魅力的に出来る営業力。素晴らしい。

ここもあと500万円高ければ苦戦してたかもね。
西新駅近くでこの値段はかなり魅力的。
標準でついてるものも結構良かったしね。
日当たり、部屋からの景色を重視する人には向いてない物件だけど、駅近が良い人やこの校区が良い人にとってはいい場所だしね。
ただ、校区は良いけど小学校、中学校が遠いのが気になる。

ファミリー向けではないだろう。
賃貸投資向き。住人がどんどん入れ替わるんだろうな。

賃貸に出されて元の住民がいないゴーストタウンと化しませんか？
転勤あるなら、無理せず賃貸で良くないですか？
西新は学生街なので、賃料安いですよ。

西新に住みたい庶民が飛び付いたんでしょう。

西新と言っても、環境いいのは大通りより北側だからね。
1,3,4,5丁目は商業地。ランクが落ちます。だからこの価格。

それが最近はそうでもないらしいよ。大通りより南が人気です。

要するに、パフォーマンスですね。
どこのデベだろうが、どの立地だろうが、どんな内装だろうが、
近所の競合物件や過去の販売物件の情報は、ちょっと時間を費やせば手に入る時代。
パフォーマンスの観点でプレミストやＭＪＲは優れるので、リーマン以後販売開始したすべての物件が竣工前に完売している。
グランドメゾンやサンリヤンは逆の傾向のため、竣工前に完売しない物件が頻発する。

プレミストやMJRが庶民向けでコスパが良いのは同意するけど、ココに関しては？？？だよ。小学校横のプレミストは分かる。何がいいの？

プレミスト西新の方がはるかに良いね。
ここのメリットが分からん。安いだけ？
もちろん、広さや仕様も価格相応だけど。

子育て世代の本音。
リュックサックに子供が詰め込まれるような事件の後考えたけど、「閑静な住宅街」の場所には夜歩くのが寂しい場所がある。
そう言うところが危ないと思う。
このＣＲＯＮＯの場合、家の周りに暗くて死角になるような場所はあまりない。
にぎやかな場所でうるさいのは欠点でもあるが利点に感じる。
進学塾も近いから送り迎え不要でも心配ではないくらい行き返り明るい道だけ。
駅からもバス停からも暗い道を通らず家に帰れる。
赤ちゃんならまだしも小・中学生なら閑静な場所ではないほうがいいという気がしてきた。

うーん、考えは色々だけど、公園とかもないし、中高生くらいでないとこの立地はないかな。
周りがうるさいと窓も空けれないし、排気ガスとかもすごそう。

小中学校まで地味に遠い。特に小学校低学年は不安ですね。

安いだけ
他無し。

ここは遠くないです。もっと遠くから小学校に通ってきていますよ。

似たような環境のアーバンは最後300万くらい引いてたけどな。
お断りしたけど。ここがそんなに売れたのが不思議。
なんで？

ただ安いから売れたのでは？
囲まれ感が好きな人がいるのかなぁ？

12階くらいまでは囲まれてますよ。

日当たりは？
北側から見えるのは修猷だけだろうけど、行けなかったら惨すぎるね。

修猷行けなくても西南くらい行けるだろ。

親の無言のプレッシャーですね。
修猷行けよと。

マンションて安ければ売れるの？じゃ値引きしても売れてないところは？結局はバランス
当然いろいろネガティブなとこあるけど、CRONOみたいなマンションが人気があって売れるマンションだってこと
理由は2ヶ月で完売したという事実
これに反論できる人なんていないでしょ、売れてるんだから。あとはそれぞれの価値観だと思います。

そんな正論言われてもなー！まー買った人も完売は嬉しいだろうな！嫌になっても売りやすいってことだろ！！おめでとう！！

cronoって何？名前がダサい。

たった16階の上と下で2000万円差があったら私なら下選ぶけどな

えっ、もう完売？？

上の階買った人はドンマイ。賃貸で出したら、下とそんなに変わらないよ。
眺望なんてプラスアルファだからね。

早かったね。
賃貸にも売りにも出しやすいだろうからお得な感じがする。

プレミストはどこも早いですね。ここを買った人は見る目あると思う。

祝　完勝！！！

>>120
間取りって結構大きいのかな。
アーバンの中古で売りに出ているのを見に行ったことがあるが、うなぎのねどこ？見たいに細長く、暗く感じました。
ここは、タイプによるけどモデルルームのタイプは南側ワイドスパンで家の形も正方形に近く、感じが良かったです。
アーバンは古い間取りのマンションと言うイメージでした。

137を書いたものです。
ごめんなさい。勘違いしていました。
137は「のむら西新アーバンステイツ 」（ＣＲＯＮＯの隣？）について書きました。
皆さんの言っているアーバンっていうのは、新築のほうですね。

パチンコやの隣の新築のことなら、「西新に住もうと思っている子育て世代」からは敬遠されるのでは・・？と思います。
パチンコ屋さんが近すぎて。

ＣＲＯＮＯもパチンコやさんから遠くはないのかもしれないけど目の前が優秀な高校というのと、目の前がパチンコ屋さんというのでは違うと思います。

孟母三遷ともいいますし。

全然、日が当たらないみたい。

商店街に行くのに回らなきゃ行けないね。

隣との接近感、日当たりの悪さ、幹線道路沿いという事で見送りました。
ダイワのプレミストシリーズもあまり好みが合わなかったので。
作りが安っぽい感じがしました。
西新でも、大通りより北側の場所を狙っています。
古い官舎などが建て代わるといいのですが。

マンションの資産価値が維持されるって、考えが甘すぎ。
値下がりが低いのは築浅の数年ですぐ急落するよ。
この近辺は人気だから、新築が今後もどんどん建つしね。
古い囲まれマンションには誰も見向きもしないよ。
安く賃貸に出すしかなくなるね。

商業地だから怖いよね。すぐ南の建物も古くなっているから、数年後に建替えになるかもね。

ここに住んで、修猷に合格しなかったら辛い３年間を過ごすことになる。
修猷が目の前にあるのが良いか、悪いか本人次第。

どっちにしろ永住目的に買う人は少ないだろ。
北が開けてても、ここの間取りだと意味無くないですか？

ここは賃貸に良いね。
本腰入れて住むとこじゃない。

実は北側でも正面に十分な空間があるならそんなに暗くない。安かったし売行きは妥当だと思うよ。

カビ対策が必要ですね。

145＞
転勤族が払える賃料は年々低下しておりまして
相当安く買わないと失敗するよ。もうそういった層だけではやっていけないのがふくおか。

完売した方が、レスが伸びるのはなぜ？

転勤族ですが、こんなところにはすみたくないな。

150
両サイド、南は囲まれて北が開けてるから明るいって理論はよく分からないのですが？

要らないのでは。子供のカードゲーム場になるのが関の山。
逆にみっともないです。

このマンションに子育て世代は少ないでしょ。

ここ、西新小→百道中じゃないんだ。
高取小・中まではかなり遠い。小学校低学年の時は不安。

まあ、なんとかなるよ。

西新は犯罪も多いし気をつけないとね。
中学は相当遠いよね。

まあ、なんとかなるよ。

>157
北向のマンションは住んだことないですが「散乱光」や「タワーマンション
北向」で検索するとそれっぽい答えがあるかと。
タワマン北向は結構ありますよ。

ここ、タワマン？
まぁ、なんとかなるよ。

いや、タワマン北向はあるので検索すれば実際に住んでいる人の感想が分かるよ～の意味です。

ここはリアル西新アドレスなので、偽西新のシティタワーより先に売れましたね。
こちらは修猷館前、あちらはパチンコ屋横。
完勝ですね！

>>153
全く同じ疑問を持っていました。
完売後のこのスレの伸びは何？？？？
不思議現象～

ここを買った人に聞きたいんですが、どこが良かったのですか？
決め手は？

1年間マンション探しまくれば、CRONOが場所、仕様、価格で総合的に
他のマンションと比較したときに、割とお得であるのがよくわかりますよ。
やっぱり、最終的には「価格」でしょう。それにつきる。

なるほど。安かったんですね。

悩むことなく見送り。10年後は半額になりそうにおもいましたので。

いや、ここは利回り良さそう。

うるさくて窓開けれない。

デメリットが大きすぎてビビった。
3面囲まれはそうそう無い。

上層階でも2面囲まれ。
下層は昼も夜も音がうるさすぎ。すごいね。

まぁ、心配するな。問題ない。

外部からの音は窓閉めたら問題ないのでは？

>>183
窓を閉めたときの音のうるささは「静かな図書館レベル」らしいです。

うるさくて窓開けれない人は、すんごい奥地に住むといいのかもね。住む勇気もないでしょうが。
ここ、いいと思います。完売、おめでとう。

賛成です

祝 完売！

マンションでここまで囲まれも珍しいですね。
気になって現地行きましたが驚きました。
目の前の交通量も多いですね。
北側バルコニーですか？

ダイワの営業は優秀ですね。
こんな囲まれを、資産価値や学区やら上手く言いくるめて完売させるとは。
住友との差は物件というより営業トークなのかな。

まあ、みんなデメリット受け入れて購入し完売したんだろうからいいんじゃない。
完売おめでとう。
購入者は新しい契約済み掲示板でもたてて、ここは終了したらいい。
なんか書いてる内容がずっと同じだしね。

高層でも南(南西より)も抜けてない気がしますね。商店街沿いのマンションで遮られてます。

このマンションは照明に凝ると楽しそう。

狭い。

後学のため、何に魅力を感じたか教えてください。

と思ったけど完売ですので、もういいです。

デメリットがない物件はない。何がゆずれて何がゆずれないのかを、まずはっきりさせないと決まらない。これは人それぞれ。この物件で条件に合致した人が購入したということ・・・ただそれだけ。