定年爺さん、婆さん、集まれ！！

自由ですが、まだ何か？

カス言う人が、チンカスです。キリッ

出て行け。

お前がな　

出て行け、そこのゴミ。

喧嘩中に悪いんだけど、、

爺さん婆さんはわざわざ年末の混む時期に銀行へ来ないでくれるかなぁ。
空いてる時期に来いよって感じのジーやバーが結構いるんだよね。

そういうちょい年寄りくらいが一番たち悪いんだよね。
上から目線でさぁ

ほんまやーーー(笑)

若い人がこのスレに来るとどうしても爺さん、婆さんの悪口になってしまう。
そういうのはどこか別のスレでやって欲しい。
このスレは、爺さん婆さんの憩いの場という趣旨なんだから。

品行の悪い不良が、老人ホームに遊びに来てわめき回ってるみたい。

そつかなあ？(笑)

40歳おひとり様ですが、仲間に入れてもらえるかなぁ・・・

大丈夫マイフレンド！！

今の年寄に対する不満が多いんだよ。

とくに独身の年寄りはいかんな。頑固すぎる。

バレバレの一人芝居のニートかナマポか。
誰も他では相手にしてくれんのか。寂しいのう。
まあ頑張れや、ここじゃモノ好きが誰か相手してくれるかもな。

1820

あなた、友達いないでしょ？

爺さん婆さんはエエ時代に働いて、多くの老人は余裕の老後だろう、
若者は、自分の爺さん婆さんの経済力次第で、良かったり悪かったりの人生かもね。

知らんがな(笑)

年寄りはげんき☆

うちの母親は、八十才で自転車で暴走しとる(笑)若いのー、わしのほうが先に亡くなりそう☆

格好ええですやんーーー☆

孫を連れた強盗団がお年玉をせびりに来る頃、温泉などへの避難は早めにネ・・・・

>孫を連れた強盗団

「金持ってる年寄りいねがー」「余裕の老後はいねがー」「出せ出せ、冥土には持っていけんぞー」

男鹿のナマハゲですか

いや、カッパ禿げです☆

国の景気対策も爺様婆様たより、譲与税に相続税の特例措置による消費刺激。

爺様婆様困ってる、１日に５回も食事は出来ないし、袖を通してない衣類は山程・・・・・
２人世帯で４台のテレビとエアコン、貰い物の未使用の空気清浄器やルンバなど電化製品は各種、

息子夫婦に取りに来いというと、要らない、キャッシュおくれ・・・・・

７０才以上は公営バスは無料、デパートのソバ屋は１００円引き、
１００円はどうだって良いから、オシッコの時、持ってくれないかねえ？

カッバ禿げカッパ

あかんがな(笑)

ジーさん、そしてバーさん、あけましておめでとうございます。

オシッコの時、持ってくれないかねえ？
　　　　　　　　↑
　いまピンセット捜しています

そんなに小さいの？

年が明けても相変わらず、
ニートかナマポか知らんが、働かん馬鹿ばっかり・・。
現在は勿論、将来も「定年爺さん、婆さん」にはなれない馬鹿ばっかり・・。

また、ホメる。

馬鹿のふりができるかしこ(い人)、って言うよ。

賢者は愚者に学び、愚者は賢者に学ばず。

石なげないでね・・・・・

↑
バカでないことをアピールしてるつもり。（笑）

餅食べる時気をつけろよ！！
すでに詰まらせてアッチいった爺や婆いるからな！

６５歳のおばさんです。
息子２６歳で無職。旦那も５８歳で無職です。
自慢じゃありませんが、２人とも引きこもりニートです。
私は定年になりましたが、今年は掃除のパートで前向きに頑張ります！！

悲惨ですね頑張ってください。

悲惨ではないです。
私がいつまでも元気で働けるのは、息子と旦那のおかげです。

息子２６歳は押しも押されもせぬヒキニートですが。
旦那５８歳は違います。
こちらは昔からいるただのヒモです。

違います。
旦那は１０年前に自己破産してからのひきニートでアル中なんです。

1840さん、よい年になりますようお祈り申し上げます。

バカニート週休３日ちゃんでも生きてるんだからみんなも生きてりゃいいことあるよ☆

爺さん婆さん生きてるかい？

うん、生きてる。

息を吸ったら必ず吐いて、息を吐いたら必ず吸って、規則正しい毎日・・・・・

今年は、ワシの財布にも規則正しい毎日を送るよう、言いきかせている。

どうして止めるしか選択肢がないのか不思議

おい、だれもおらんのか。

年金の通知が来た、上がっているがな、ホンマかいな？　

１０人もたぶらかして、１０億円も相続した６８歳のオバーチャン・・・・・・・
結婚相談所が荒稼ぎの入り口だったよう、
「ワテ知りまへん」と言っていたオバーチャン、「ワテが飲ました」とペーラペラ。

スッカラカンになったオバーチャン、誰に身ぐるみハガれたのかねえ？
金融取引や税務や法律の達人だろうね。

>「ワテ知りまへん」と言っていたオバーチャン、「ワテが飲ました」とペーラペラ

落としたわけだ。
取調官のプロの技

どの業界にも達人がおります。

上げとくやんけ！
じじぃはよ来いや！待ってるやんけ！

あ、亀やン発見！

君たち、夏休みの宿題済んだの？
済んだんだったら、外で缶けりでもして遊んでおいで。

缶けりかぁ～金ケリの方がｗｗ

そんな事いうお人はトイレに流されますぞー

平均寿命８０歳かぁー

老後の中流生活には「夫婦で３５００万円」が必要、持家ありでね。

持ち家ですが借地です。

この前、地主が相続税が大変そうなので底地を買ってもらえませんかと。
いくらですかと聞いたら、２５００万だと！
夫婦で無一文になれというのか。

人の相続税など知ったことか。
しっかりと払わされやがれ。

このスレ、ガキが出て行ったら年寄りが戻ってくるかなぁ。
それとも誰もいなくなるのかな？

＞1682

借地物件だと持ち家といっても土地は地主のものなので

地主が他で売りに出すと退去しないとダメでしょうね。

うわ物だけだと悲しいですが、持ち家とは言えませんね。

土地が自分のものでないとね。

いや、旧法借地権（昔からの借地はほとんどこれ）だと猛烈に借りてるほうが強い。
よほどの正等事由がないと立ち退きは認められない。

地代値上げで締め上げようとしても
供託されちゃうと、事実上、地主はお手上げです。

>地主が他で売りに出す

借地人の定年爺さん婆さん付き

そんな土地買う人いないでしょ？

借地権って建物が深く関係してくる。

法的には、建物登記が対抗要件であるが、
木造で築40年以上経過している場合が最近増加
してきた。

雨漏りしたりして退去者が増加して、経営が成り
立たなくなっってきている事例が多い。

取り壊して建て替えが理想やけど、お金もないし、
難しいよね。

ただで良いから建物引き取ってということが多い。
借地権の売買=建物の売買です。

強気な地主は、建物取り壊し費用まで請求する。

借地権が強い時代は過去の話です。

ですねー地主が手放すと言えば立ち退きになるでしょう。

借地で何十年も安い家賃で住んでいる人もいます。

借地人が手放すまで、地主さんは待ってる所もあります。

以前、ビフォーアフターという番組があってだな

何という事でしょう、柱一本残して、全部新しく！って

もちろん、地主は改築を承諾しない

そんなときは非訴手続きです

裁判所が地主にかわって改築を許可してくれます
弁護士の先生方も最近は仕事がないので、よろこんで引き受けてくれます

不動産屋のポジショントークが多いね。
しかし、日本も中国も株は大暴落してる。
将来は人口減少・高齢化待ったなしだ。

この御時勢、大金を投じて不動産買うなんて危ない橋は渡れん人多数。
あがいたところで、あんたらの商売はもう終わりだよ。

工事現場の旗振り警備員にでも転職するんだね。

>>1871
わかったような事言うわ。

本来、地主と借地人は良好な関係が理想。
話あいで解決できるのが、いきなり弁護士名で
内容証明と言うケースが最近増えてきた。

こうなると、泥仕合で、その後の関係を考える
とお勧め出来ない。

改築を認める代わりに、相当の地代に引き上げる
ケースが多い。

そうなると改築費用＋地代で負担も大きい。
それなら他で
賃貸住宅探す方が良いと思うが。

１８７３
おのれこそわかったような事言うわ。

>本来、地主と借地人は良好な関係が理想。

当たり前のことじゃい。
因業地主のために話あいで解決できなくなるケースがあるのが問題なのだわ。

>改築を認める代わりに、相当の地代に引き上げるケースが多い。

裁判所が鑑定するので、不当な地代にはならん。

>他で賃貸住宅探す方が良いと思うが。

月何十万なんて賃貸の戸建を定年爺婆が借りられるか、あほんだら。

でもねえ、固定資産税＋都市計画税以下の地代で赤字で貸している
という気の毒な地主さんも結構いるのです。

＞＞1874
お前馬鹿？笑

相当な地代の意味しらんのか・
誰が不当なって言った？？？
相当な地代とは、土地の相場価額の6％が年間地代と言われてる。
例えば、30坪の土地の場合、坪単価60万で総額1,800万。
その6％で108万、月額9万円にもなる。

改築費用１千万円かけて月額９万円地代支払うか？笑
もし年寄りなら、本当に馬鹿らしいよね。
お前こそもっと勉強しなさい！

実務知らなくて、ネット知識だけの頭でっかちが多い。

バブル時代は、借地権割合が多くておかしかったものね。

今は借地権は売れない。
底地は、専門業者が買うケースもあるけどね。

それに木造の文化住宅なら月額９万円もしない。

＞1866

＞借地人の定年爺さん婆さん付

定年爺さん婆さんが付くわけないだろ。
地主が売るときは爺さん婆さん追い出されるよ。

１０軒に１軒が空き家だろう、ポチが住むのかね？

借地人に居座られて相当困ってるのね
あなた方

ここにレスしてるような悪徳業者に悩まされてるかたは
次のような組織にご相談されるとよろしい

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/

うん、困っている、３日も出ない・・・・・

千里中央の団地どうなるんだろうか？？？

高齢者が増えて家賃安いから出ない。

建て直ししたくても居座るからマンションも建てれない。

業者さん困ってますよね。

日本は１０軒に１軒が空き家だからね、

なけなしのおカネをはたいて家を買うのは勿体ない、コガネを持って公営住宅でのんびりと・・・

農耕民族の社会だけど、立派な家が豊かさの尺度の時代はオワリ、人口減で環境は変わったようだ。

田んぼのように、持家を放棄する人が多くなれば、
公務員さんの給料の固定資産税が細って、増税かな？

亡くなった親の家が田舎に２軒あって、売れなくて困っている、早く処分すれば良かった、
土地が６０坪と４０坪、付近は更地にしての駐車場だらけ、「空あり」の看板だらけ・・・・
遅かりし由良の介・・・・・・

>相当な地代とは、土地の相場価額の6％が年間地代と言われてる。

アホかいな。
相当な地代とは、土地の税金の３～５倍です。
都市部でも坪あたりにすると月５００円ぐらいが多い。
つまり、３０坪だと月に約１万５千円

３０坪の土地で地代月額９万円の借地もありますが、
そういう場所は、駅前商業地とかで土地の値打ちがとんでもなく高い。
借地権割合も８０％なんてのも珍しくない。まとめて売ったときの取り分は地主より借地人のほうが多くなります。

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/
この「借家借地人組合」は、庶民向けです。

地代月額９万円の借地に住んでるようなかたは、弁護士さんに依頼したほうがよろしいかと。

>>1887
あなた、相当の時代の意味を知ってます？
坪単価５百円って北海道の山奥？笑
逆算すると坪単価１０万の土地ですね。

一万歩譲って、そんなに安く借りてたとしましょう。
裁判所は、建て替え、増改築を認める代わりに
相当の地代に近い借地料に引き上げなさいってことに
なると言う事です。

確かに６％が高過ぎるって議論はあります。
借地代相場の取り決めが現状そうなんだから仕方ない。
地主＝悪、借地人＝善って言うあなたのお考えは
いかがなものでしょうか？

坪５００円なら１００坪借りても月５万円だね。
駐車場したら１４台はいけるから、月２万で
２８万の収入か、差し引き２３万の儲けだ、
固定資産税も地主持ちだから良い商売だね。

そんなに安く貸すお人好し地主いないわよ。
自分で駐車場するじゃん。

＞＞１８８７
都市部でも坪あたりにすると月５００円ぐらいが多い。

ええっ、どこの都市部でしょうか？
お教え下さい。

離れ小島でしょ。笑

ワロタ

彼はもう恥ずかしくて出てこれないだろ？

可愛いね。

地代は基本的にその土地にかかる固定資産税と都市計画税の合計額以上じゃないと
底地権者（地主）の持ち出しになりますから自動的にそのラインが最低ラインになるんですよ。
だから５００円なんて事は絶対に有り得ません。但し地上権のように所有権に近いものは
底地権者の制限があります。
死亡時も地主側が死亡した場合は借地契約は継続ですが借地人の方が死亡した場合は契約が
一度中断して新規契約になります。
また契約中でも著しく実情が変わった場合など地代の値上げを出来ますので
今時、自腹を切って土地を貸す地主はおりません。

月５００円位が多いって？笑
どこから出てきたんだか？？？

日本じゃないんじゃないの？笑

そう、月５０円の間違いなの　フフフ

坪当たり月に５００円前後の地代は普通なんだが
あんたらなんでそんなに必死なの？

>坪５００円なら１００坪借りても月５万円だね。
駐車場したら１４台はいけるから、月２万で
２８万の収入か、差し引き２３万の儲けだ

駐車場にしたらその収入に課税されるので、そううまくはいきませんよ。
空き地が駐車場になってるのは、宅地を更地のままだと税金が高いので次の利用までの一時しのぎでしょう。

ただ、底地持ってる地主にうまみがないのはそのとおり。
底地はいまや不良資産の筆頭的不動産です。

>死亡時も地主側が死亡した場合は借地契約は継続ですが借地人の方が死亡した場合は契約が
一度中断して新規契約になります。

こういう嘘を書いてはいけませんね。
地主が亡くなろうが、借地人が亡くなろうが契約はそのまま継続されます。
相続人がその地位を引き継ぐだけです。

借地契約は土地所有者が死亡し相続の場合は相続人の名義に変わるだけですが
賃借人の方が死亡した場合はその時点で死亡者の借地契約は終了し新たな借地人との
契約を底地権者と締結する事になります。この際に賃貸の条件はどう条件のまま
継続もあれば条件変更で話し合う事もあります。また借地契約は３０年を基準として
これより長く、あるいは短くする事もできません。
その時点で地代の引き上げ交渉が提示される事が多いです。

ふーん