プラウド船橋ってどうですか？（part4）

変なの。

要望書を出せば部屋を守る努力をすると公言しておいて、

部屋をおさえる目的でだすな？

わざわざ送りつけてきて、ＭＲで出さないと、次に出せるチャンスはめちゃくちゃ先ですよ、とか脅しているくせに

いまさら焦らなくていい？はあ？


全然意味がわかりません！！


うちは真面目に購入したいと思っています。
要望書も初日に出すつもりでしたが、このわかりにくくて腹立つやり方にイライラしてキレそう。
4月に要望書回収しておいて、販売が夏後半ってのも馬鹿にしすぎ。

なかなかモデルルームの予約取れないのだから、やっぱり見学1回目のときに
要望書だしそうな気がします。約2時間で判断できるかな～。

野村の売り方が、怪し過ぎでしょ。
困ったもんだねぇ。

モデルルームをお披露目してから、販売開始までの期間が長いってのは、資料請求とかの反応がいまいちで集客できる見込みが無いからなんだろうね。長く待たせると待ちくたびれて他の物件に流れる人もでてくるから、それを防ぐために異例な縛りを入れてるのか。

予約が取れないなんて言ってるのはフェイクかな。某デベ物件で予約がいっぱいだといってたのに、実際に行ってみたらそれ程混んでなくて、受付のバイトのお姉さんがブログで暇だったなんてのを見つけてしまったことが有る。何でもありなんだよね。

721さん、そんなに熱くならなくても。営業の方が電話で言っていたのは、希望の部屋を押さえる事は出来ないけど、極力他のお客さんと重ならないように努力するという事でしたよ。また、現時点で既に購入を決めていて、初日に要望書を出したいという人がかなり多くいるので、前もって送っていますとも言っていました。わが家も既に購入は決めているので、実際他にも同じような人が多いのかなと思ってます。

スーパー(マックスバリュー？)の店舗正面はどちら向きかわかりますか？
２街区東と向き合うのでしょうか？

>>726
正面だと24時間お客さんの車の出入りがあり、裏側だと搬入のトラックとかが出入りする感じですかね。

>726
コンセプトブックを見ると駐車場は東側。なので正面入口は東側だと思う、多分。でもマンション住民の利便性を考えて西側にも出入口を設けるんじゃないかな。
ここには内部の人間と思われる方が居る様なので是非ともご教授願いたい。鉄塔埋設の詳細なんて内部の人間（工事関係者含む）か東電しか分らない情報だろうし。

以前の情報では一括販売で、期に分けて売出しする事は無いとの事。時間的にも1期・2期・・・なんて悠長な事はやってられないのでは。

「要望書の縛り」
うちは、GWにモデルルームに行きますが、管理費・修繕費等のランニングコストがはっきりするまで、要望書の提出は待とうと思います。

想定しているMAXの費用を出してくれば別ですが。

販売開始は夏ですよ。
GWのMR見学は多くの人が行くと思いますが、要望書の提出は、それほど多くないのでは？
先日の日本橋での説明会とMRを見ただけでは、なかなか判断つかないですよ。

この物件、1本の人は別かも知れませんが。

うちは購入したいので、要望書を提出する予定です。
概算の管理費と修繕費の合計が25000円以下であればですが。
それ以上だとしたら、要望書は一度持ち帰ろうと思ってます。

私も要望書は提出予定です。
ちなみに現在はこの物件1本に絞っております。

MRはプラウドシティ稲毛海岸を何回か見に行きました。
営業さん曰く、仕様は稲毛海岸よりもいいということでしたが、
作り自体は同じような感じ（実際部屋の様子などの写真では稲毛海岸の写真を使っていましたし）なので
部屋全体のイメージはつかめているつもりです。

ランニングコストがMRである程度の概算でも出ていれば提出してきます。

また一括販売の件ですが、私もそう営業の方から聞いています。
でも600戸近い物件をどういう形で販売するのでしょうか？
その辺は大変興味があります。

うちも今のところここ1本です。
日本橋の説明会で、希望部屋のアンケートとってますからね。
人気の部屋は片寄りそうな気がしますが。
野村さん、今頃、どの様に別の部屋へ誘導しようか悩んでるのでは？

あと、ここの物件の固定資産税も気になります。

年収１３００万の方が購入検討されていると記載がありましたね。
そういう方ばかりではないですよね？
生活レベルの高い方ばかりだと、気の合う方が見つかるかと不安になります・・・。

船橋市の持家世帯の平均年収が８００万だと何かのデータで見たのですが、
世の中の平均が４００万台の時代に、８００万！？と驚きました。
若い世帯はまだ持家ではないケースも多いので、こういう数字になるのかもしれませんが。
夫婦合わせて８００万ということなのでしょうか。

年収が倍くらい異なる方ばかりの中に、うちだけ精一杯で購入するとなると、ちょっと食事に行ったり、お話したりするのにも、金銭感覚が違いすぎて、？？？と驚いたり、行くお店が高級すぎて参加できないようなことにならないか、今から気をもんでしまいます。

イオンのフードコートで一緒に楽しめる人と出会えるといいなぁ。

固定資産税（都市計画税含む）はこの辺の相場なら最初の5年間は12～15万ぐらいだと思います。広さによって多少違いますけど。

>737
世帯年収とは家族全員の所得を合算した数値。一人で稼いでも、自分400伴侶200子200（子役モデルかなにかｗ）でも800。もちろん年金受給世帯が資産運用してるケースも有る。だからそれほど感覚的には変わらないと思う。

明日25日はイオンの開店日ですね。
駐車場待ちの車で、街区内の道路がどうなるのか
近くの方情報教えてください。

ここの購入者層は年収500～600万円程度の人がメインですよ。1000万円以上の年収のある方は、
まずここは検討外にしますよね。我が家の世帯年収は約600万弱ですが、ローン審査さえ通れば
ここ1本で考えていきます。

年収と物件価格は必ずしも比例しないもんです。年収1200でもココ買いますよ！住宅ローンに重きを置きたくないので。

＞７３７
１３００万ですか～　
すごいね～　うちの社長だってそんなに貰ってないよ。

良いマンションです

明日以降でイオン前の道路の渋滞状況を書かれる場合
その時間帯もできれば書いてもらえると有難いです。
20時ごろだと普通にすいてたりしますので。

明日は平日だしそんなに混まないんではないかな？
週末からＧＷにかけてはすごそうだけど。

プラウドって名前だから注目されるのかな。
レー●ン船橋とかならどうなんだろう。

例え平日でも、グランドオープンなら凄い事になるんじゃない？

うちは車がなくてよかったかも。
こちらを検討していますが、駐車場のこと、周辺道路の影響などあまり考えなくてもいいので。

イオンの渋滞は今週末から本格化しそうですね。
日曜にMR見学なので、新船橋駅に立ち寄って道路状況を見てみようと思います。

それにしても銀行は金利や特典やら明確にしてるのに野村ときたら・・・。だらし無いですね。

748さん車を持っていない方でも大いに関係ありますよ。
東武野田線を挟んでイオンがありますが、当マンション側から
イオンの駐車場に入る車は、今度できた道路つまりマンションの中の
道路を通ります。駐車待ちの車がメイン道路、東西道路に渋滞するのです。
お子様や高齢者も大変な危険状態になるのです。
マンションの敷地内にできた道路をこのように使われてしまっているのです。

みらさとプロジェクトにイオンが入ってるんだもの、文句言えないね。

>>741
うちも1馬力、年収1000万ちょっとですが、ここを検討してます。
うちも住宅ローンはあまり組みたくなく、予算5000万以下なので都心では買えなさそうなので、ここを検討中です。
問題は道路の渋滞です。車の出し入れが土日しにくそうなら検討止めます。

前に書いてた人がいたけど、一年先になったら今の混雑状況とは違って案外道路も空いてるんじゃないかと思います。
逆にグランドオープン時くらいは大盛況で混雑してる方が、街自体がさびれなくて良いと思うんですけどね〜。

今朝の朝日新聞の中の広告特集にいろいろな新築物件が掲載されていましたが、プラウドは1街区としかでていませんでした。
2街区は1街区のあとの販売なのでしょうか？

>753
前にも書きましたが、オープンして何年も経つ八千代緑が丘のイオンは土日特にお昼間は車混んでます。
船橋はイオンがもともとなくても道混んでますからどうなるんでしょうね。
車持たない人向きの物件かな。

イトーヨーカ堂はガラガラです。8のつく日のハッピーデーでもです。
レジが早いからストレスたまらないし、イオン対策？で食品安いしでいいこともあるけど。

週末車で、イオンで食料品まとめ買いって人多いですからね。
土日車が混むのは仕方ないんですよね。

そうそう。オープン当初の混雑ぶりを見て不安になっても意味がないと思いますが。私はイオンがある事のメリットの方が大きいと感じてます。

イオンができる前からホンダとパチンコ屋の間の道は土日混むのに、イオンオープンして数年経っても道路の混雑は変わらないかと。
それだけ車所有者が多いということでは？

明日はいよいよイオンオープンですね！
ホームページを見ると意外とたくさんのお店が入っている様ですね。
仕事があるので週末に買い物しにいこうと思っています。
明日行かれる方は感想をよろしくお願いします。

日曜日に行きましたが、100均のお店が入ってなくて残念でした。
seria入ってほしかったです。
八千代緑が丘のイオンと同じような感じの大きさでした。

イオンは先週からソフトオープンという形で営業してます。土曜日の昼過ぎにいきましたが渋滞なくスムーズに入れました。(親水公園方面から) 店内は混んでましたがソフトオープンのためか？食品売場でめさほど待つことなく買い物できました。夕方帰る頃には道路もやや混みあってました。ニ街区前の出口から出るときとニ街区とスーパーの間の道で少し並んでました。やや拍子抜けでした。グランドオープン後気になります

ここは、いつからイオンのスレッドになったんだ（笑）

我が家は二馬力1300万。ローン2000くらいだから南東一本で行けるかな、と考えてたけど
意外と同じような人多そうですね…甘く見てたかも。
現金購入には歯が立ちませんしね

おいおい入居は1年後でしょ、…1年経ったらイオンは落ち着くよ！

利便性を求めながら人が集まるのは嫌だ！ってのは矛盾してんじやないの？

嫌なら辞めたら良いのに…

>>763
イオンできる前から、南の道はもともと混んでますよ。

>766
そのうち自分の目で実際あの道路状況を見て辞めるんじゃないでしょうかね、きっと。

プレオープン時から何度も時間をかえて見に行っていますが、購入する方向に変わりはありません。
週末にMRに行くかた、新しい情報があればお願いします。
我が家はGW後半しか予約できなかったので。

ソフトオープン後ほぼ毎日買物行ってるけど、車の渋滞は無いなあ。土日にちょっと混んでるかな？ぐらいの感覚だったけど。新設の道路の造り方や3つの出入口と誘導員のおかげかなあ。さすがに土日の駐車場は混んでたけどさ。
渋滞渋滞気になる人はホントに自分で見てみるといいよ。元々この近所に住んでる人とは渋滞の感じ方が違うだろうから。

>761さん
そうそう100均欲しいよね～。あと気の利いた文具屋。今更言ってもしょうがないけど。頑張ってLoft行くか。

さすがに今週末は道路も混むんだろうけど、そんなの当たり前の事だから、気にならないな。おそらくまたネガレスが多くなるんだろうけど。イオンの中の雑貨屋も良かったと思いますが、たまに行くならロフトも良いですね。

イオンだからね。そんなにいつまでも渋滞はないでしょう

>770
気の効いた文房具
イオンにROUという店が入ってますよ
LOFTみたいな感じです

気の効いた ×
気の利いた でした。失礼しました

>773
情報ありがとう。仕事で模造紙なんかを大量に使うので、そういうアイテムが豊富なショップならいいかな。今度（といっても多分今日か明日）寄ってみます。

今日の日経の千葉版に大きく取り上げられていますね。

3と5街区も候補に入れようと考えています。
イオン屋上から見ると、3と5街区の工事も始まっていますが、
これまでの予定通りに、2013年9月に完成するのかどうか、知っている方いますか？

営業さんに聞いても、情報入っていませんの一点張りです。
始めの1と2街区売り切りたいのはわかりますが、もう少し、
お客の方を向いて欲しいものです。

5街区を第一候補にしつつ、他でも探していきます。
建設が後ろにずれるようなら、他の物件になる可能性が、ぐっと高まります。

〉776
どんなことが書いてあるのですか？都内在住のため、千葉版は入手出来ないので…

車の渋滞は予想通り、特定の条件（週末、雨）が重なるとひどいですよ。
先週の土曜日も昼のうちはあまり混雑していませんでしたが、夕方から混雑してきて午後６時半頃は帰りの車が交番のある交差点に出られずに１街区と２街区の間に迂回させられてて、そこからぎっしり。
日曜日は雨も重なって夕方から混雑。午後６時前から同様に詰まってました。
（だいたいそうなると、新船橋だけでなく船橋駅方面も大混雑してます。）

本日のグランドオープンは、開店時ではソフトオープンほどではない印象。
ソフトオープンで地元の人は混雑を経験したので少し警戒した感じと、それほど目玉もないからかな。

今後の混雑はＧＷ等休日のイベントと、お天気次第。（雨の週末・休日は確実にイオンだけでなく近所は混雑します。）
イオンもお客さんも学習して、将来的には少しは改善するかと思いますが、そのときにはまた新しいお客さんも増えるので予測は困難ですね。

なお、１街区東側は１階の床までできかかっているようで地下１階からの外壁も貼られて建物の色がわかるようになって来ました。
３街区と５街区は、土地基盤整備の工事のようで、上物が工事にかかるのはそれが終わった後でしょうね。

このスレで渋滞情報がひどいので船橋駅から歩いてイオンへ行った。
なんのことはない、イオンに着いたのは10時だったが周辺はガラガラで交通整理のガードマン
も直進の看板を持っているだけでひまそうだった。車はホンダ側道路ではなくプラウド船橋の
なかへ誘導していたが、グランドオープンでこの状況だから平日なら渋滞は無いと言える。
渋滞発生は、ＧＷと20日、30日が土・日と重なる日ぐらいではないだろうか。
店内は超混みだったが、帰りの1時間後も渋滞なし。船橋駅近くに小さなラブホを発見。

>>778
7段抜きの大きな記事
「次世代都市建設」と表記して環境、防災に配慮した約1500戸のマンションを主体とした街づくり。
各戸に家庭用エネルギー管理システム(HEMS)を導入したり高圧電流を一括調達して居住者の電気代を安くする仕組み。
あとi-MiVEのカーシェア、パナソニックが照明技術を提供するなど20社超の企業が関わり、参加企業は街の開発が進むにつれ今後も増える見通し。
本日オープンのイオン、認可保育所、総合病院も書かれていました。

ウォークインクローゼットと普通のクローゼットでは収納や使いやすさに違いがありますか？
ここの間取りではＷＩＣがあったりなかったりしますよね。
今まで普通のクローゼットしか使ったことはありませんが、特に不便は感じません。

イオンに行ってきましたが特に渋滞はしていませんでした。
ウォークインクローゼットにスーツケースをしまったり収納ケースを入れたりしているので、便利で収納力ありますよ。

イオンへ車で行けば良かったよ。これが正直な感想。
渋滞していたのは、車ではなくレジ待ちの長い列、レジ通過に10分近くかかったよ。

平日は混まないよ。みんなお仕事。

地元民はソフトオープンにごっそり買い物をした方が多いのではないだろうか。
ソフトオープンでも初日あたりが一番安かったと思われる。

今日行ってきましたが、確かに車は思ってたより遥かに少なかったです。専門店の数で言ったら緑ヶ丘よりも多いですね。想像してたのよりかなりイケてたので、ビックリしました。

専門的の数、緑が丘と同じくらいだと思いますよ。
100均がないのが残念ですね。

アニメイトとかタックルベリーとか、使わないな・・・って専門店が多いですね。

誰かイオンでラーメン食べた人いないかな？
おいしいのかな、、、。

緑ヶ丘、無印良品が入ったり最近いけてるよね。

千葉はどこも道路がダメダメですよね・・・

＞７８９
別に多くはないよ。
そりゃ　あんただけの主観だろ。　
必要とする人も居るわけだから。

今週末のモデルルームのオープンが楽しみですね。
腐ってもプラウド。
眺望と渋滞気にしない人には買物便利でいい物件。

そうですね、腐ってもプラウド(笑)

立地、環境、学区、渋滞を気にしない人には
この価格のプラウドはお買い得ですね。

>腐ってもプラウド(笑)
長谷工プラウドもありますからね。。。（苦笑）

千葉県の最新の「津波浸水予測図」と、震度や地震の種類別の「液状化しやすさマップ」が
明日26日から千葉県のＨＰで見ることができるようになるそうです。
気になります。

>>795
さすがに腐ってたら買わないほうがいいんじゃない。
幸か不幸か野村の？？？の販売戦略のおかげで、まだ販売開始までたっぷり時間はあるようなので、このスレで話題になっていることを含めいろいろと自分の目で確かめること（腐っているのかいないのか）が大事かと。

イオンは、多分駐車場を南側から出るときがきついかも。
それと周辺道路が午前中に混まなかったのは、小教協で子供が早く帰宅しちゃうから.....
↑
という理由で買い物に行けなかったのは私です。

今日初めてイオンへ行くついでにプラウドの敷地の中を歩いてみた。
そして思ったのが、駅へ通じている道の歩道の狭さ。
この通りだけでももっと広くして欲しかった。雨の日など歩くのが遅い人がいると
大名行列になり、足の速い人はイライラすると思う。そして車道を歩くことになる。

>801
>そして思ったのが、駅へ通じている道の歩道の狭さ。

プラウドが完成すれば、今の仕切り壁が取り払われて敷地内と合わせて広くなる通路を歩けるのでは？
あとは、それほど新船橋駅には向かわないかもしれませんし。
船橋駅方面の話だとしたら狭い道なので、車と自転車の大群に気を付けましょう。

>>803
更に新しいマップが明日ＨＰで公開になるんですよ。
今日のニュースではすでに流れていますが。

震度ごとに液状化の発生程度を予測したものが新しく発表されました。
全国初です。
明日、千葉県のＨＰでも公開です。

今更なんですが、最近の大型マンションは外部と完全遮断されて、非接触型のキーがないと
敷地の中に入れないタイプが多いようですが、ここは街区ごとに仕切られるのでしょうか？
それとも、敷地内でも外部の人が自由に通行できるのでしょうか？

毎日の通勤や通学で、電車やバスで大変な思いをして船橋駅まで来る人が大勢いるのに。。。

船橋駅まで徒歩じゃ遠い。葬儀屋が気にいらない。パチンコ屋が汚い。ラブホテルが良くない。
鉄塔の影響で頭がおかしくなる？眺望が悪い？目の前にイオンがオープンすれば、やれ渋滞で動きもとれないし、
排気ガスで洗濯物も干せない。挙句の果てに腐ってるだって。。。

何だかんだ言ったって、船橋の中心たる立地ですよ、ここは。利便性がいいし、住み易い。
当然、人が集まってくるわけですから、パチンコ屋だって、ホテルだって、葬儀屋だって、何だってありますよ。
人が集まれば、車だって増えるし、渋滞だって起きますよ。

悪く言う人たちは、自分を満足させる所に行きなよ。
まじめに検討する気がないのであれば、もういいんじゃない。

>>807
そういうデメリットの情報も収集しながら検討を進めていく段階でしょう。
だってまだMRすらオープンしてないもん（笑）
そのうち検討外になる人が増えていくんじゃないでしょうか。
まだこれから検討するんですよ、きっと。

>807
>悪く言う人たちは、自分を満足させる所に行きなよ。
>まじめに検討する気がないのであれば、もういいんじゃない。

ここを購入するということは、これからも悪く言われることは覚悟しなくてはいけないです。
あなたが気に入ってるなら周りの批評なんて気にしなければいいだけですが、
なんだかイライラしてるみたいなので・・・
悪く言われ鵜のが我慢できないならここの購入は向いていないのでは？？

千葉県のHPに載ってるMAPで液状化のしやすさを確認したけど、震源が東京湾北部の場合は新船橋駅周辺でも真っ赤だね。
震源が千葉県東北沖の場合は問題なさそう。

新しいMAPでも大差無いのでは。

801の方へ 駅前の通りは囲いが外れると歩道の幅は倍以上になります。

買い物、病院、駅が近ければ特に問題なし。
悪く言われようが、納得して買えばいいこと。
悪く言う人は どんな物件にも絡んでくる。
ほっておきましょう。

そうですね。
訳わからない人はさておき

モデルルーム見学会楽しみです。
我が家は土曜日朝一番は取れませんでしたが
家族全員集合で行きます。オプションはどんな感じでしょうかね。
色々欲張ると予算オーバーすぐなりますし。

長く住むつもりなら、子育て中のデメリットも気にならなくなるのでは？
病院と大型商業施設があれば、退職後に便利そうですけどね。

イオンはいつまであるかはわからないですけどね。

ここは野村が三菱の仕切っている奏に進出するためにバーターで請け負っただけの場所。
旭ガラスは三菱グループ、イオンの店舗開発は三菱商事がからんでいる。
工業地域は工業の発展を促すために都市計画で定めた用途地域なのに住宅を建てることが
そもそもおかしいし、そこで環境うんぬんと言ってもあとから周辺に工場ができても文句は
言えない。
価格は赤にならなければ良いので安く出るが、販売後長期に携わる野村リビングサポート
はそうはいかないので、通常の高め設定。

あと半年もすれば、奏の中で野村のプラウド（本来のグレード）が発売される。

817
すごい情報？分析だね。
奏の大型は三菱か三井か野村だろうけど、野村最有力か。
奏を待つのもありか。

817さん、やはりそうですか

メジャーセブンの中で販売のエグさから言うと
１に野村、２に住友って聞いたことがあります。

　　※エグい　= 販売力がある？？？

三菱地所レジデンスがやらなかったわけが解りました。