プラウド船橋ってどうですか？（part4）

>665さん
イオン銀行も給与口座をかえる必要なくローン組めますよ

0.1でも安いほうがいいのでイオンかな。

ここは大きな工場があって人が住む場所ではなかったから、学区という概念がありませんでした。
ですから「本来の学区」というのが存在しないのです。もしかするとこの期に及んでも存在しないのかもしれません。
市と土地所有者・開発者の連携不足が浮き彫りになっていますね。

665です。

670さんありがとうございます。

お給料振込でなくてもいいのですね。
そうなると我が家もイオン銀行かと思います。
少しでもローンは安いほうがいいですものね。

今現在、金利は底値。固定でいきましょう！

変動か固定か悩みます

皆さんはどうお考えですか？

672ですが、イオン銀行は店頭金利から1.8％引きでしょうか？

今イオン銀行のサイトを見たのですが、
変動の場合8疾病付住宅ローン（2.67％）の方ではなく通常のローン（2.37％）の方から1.8％引きで、0.57％ですか？
通常のローンも団信はついているんですよね？
イオン銀行を予定されている方はどちらのバージョンで組まれる予定なのでしょうか？

京葉銀行は2.475％からの1.7％引きですので0.775です。


色々調べてみると数字がたくさん出てきて頭が痛くなってきました…
何事も勉強ですね。

イオンは通常ローンに団信ついてますよ
変動だと店頭より-1.8％なので0.57ですよ

借入期間 固定でも変動でも-1.8％は魅力です

675です。

676さん、ありがとうございます。
やはりイオン銀行にしようかな？と思います。

と言っても、管理費の件、要望書の件などちょっと？？ということも多々ありますが
こちらを契約した場合は、イオンさんにしようと思います。

要望書の縛りの件ですが...
当選したけれどやっぱり契約したくない場合、頭金ゼロの35年フルローンでローン審査を受ければいいんですかね？
所得が特別多くなく、しかも40歳以上なら審査落ちで上手く交わせますか？

>661さん
保証会社を使うと通常はどこも保証人は不要。そのかわり保証料が発生する。3000万なら60万以上程度は見ておいた方がいい。個人のステイタスによって変わってくるが。
京葉BKはこの保証料が不要。よって>659のコメとなる。
何度も言いますが京葉BKの者ではないので念の為。

イオン銀行も保証料は無料ですよね。

それなら金利が安いイオンの方が有利かな。

確かにイオン銀行も保証料は0円ですね。

とすると、やはり優遇金利が大きく、店頭金利が京葉銀行より低めに設定されているので
イオン銀行が有利かな？

京葉銀行はこの状況で勝負できるか？

>>678

だったら要望書出さなければいいのに。

それに要望書を出す条件として、ローンの事前審査を出さなくてはいけないので
当選した時点ではすでのローン審査は済んでいる状態かと。

・最近のマンション購入の流れは、変わってきているようです。
　要望書⇒ローン事前審査⇒購入申込み⇒契約（抽選後契約）が多いようです。
　別の大手デベのマンションですが、ローンの事前審査が通っていないと購入申込みはできない
　と断られました。現金で購入するなら別でしょうけども、普通はローンですよね。
　ローンの事前審査も要望書が出てないと提携銀行を紹介できないと言われました。
　早い話が、要望書を出さなければ次のステップに進めないということです。
　この一連の流れの中で、本当に買う気があるのか、買えるのかチェックしているようです。

購入申込書提出と同時に事前ローン審査もできましたよー。

要は、私たちは野村に値踏みされてるのね！

ローン事前審査は源泉徴収票とか提出したらすぐできますしね。

>>685
たぶん、それは収入少なくてローン付くか微妙～な感じのお客さんだったんだと思います・・・

今回のこのマンションの購入要望書においては
提出後、1週間以内に提携銀行でのローン審査を行う、という「縛り」があるようですから
要望書を出す方は、購入申し込みの前に事前審査をしなくてはいけないですね。

まあ要望書を提出しない人は、必然的に購入申し込み時に審査となるでしょうが。

689さん
685さんではありませんが、大手デベでは685さんが仰っている様な流れが
主流になりつつある気がします。
最近数件同時進行で検討しましたが、ほとんどのところが685さんの流れでした。

自分で言うのは大変おこがましいですが、
１部上場管理職、年収は約1300、ローン1000なので、689さんの微妙にはならないとは
思うのですが、やはり例外なく事前審査必要でした。

>>690
>まあ要望書を提出しない人は、必然的に購入申し込み時に審査となるでしょうが。
その通りです。

>>691
数件、要望書は提出したのに購入申込はしなかったってことなんですね。。。

689のコメントだと685が年収少ないと言っているようにしか聞こえないよ。
自分の無知を棚にあげて、人を見下すような言い方はやめた方がいいね。

691も言っているように今は事前審査してから申し込みが増えている。

デベさんは、お客さんがローン組める人かどうかを早く知りたいために、要望書提出した人にはローン事前審査を受けさせます。
でも実際どの人を抽選で当てようか決定するのは、実際購入申込書を提出した人の中からローンが一番付きやすい人にするので、
別に要望書出してなくても購入申込書出した人の分もまたローン事前審査をし、当選させる人を決定します。
要望書提出のときにローン事前審査するのはデベさんの都合です。
でも要望書ださなくても購入申込書は提出できるし、購入申込書出したときにローン事前審査をします。

>>693

通常要望書提出しても、購入申し込みはする必要はないですし、縛りもないですから。
（私は691さんではありません）

我が家も同時進行でMRに伺ったりして、要望書の提出を求められましたが
今回のようなたくさんの強制的な縛りはありませんでしたよ。
MRに行って話しを聞けば、向こうは売りたいわけですから、要望書を出してもらって様子を見たいわけです。

693さん

691です。申し込みして抽選で落選が２回。
要望書提出まではいかなかったところ１回。

今までのところはどこでも要望書を出す出さないにかかわらず
契約までの一連の流れを説明されます。

ちなみにローン事前審査っていうもの自体は誰でもできるしいつでもできます。

もちろん要望書だしたらローン事前審査は受けないといけないです。
ただ要望書ださなくても、購入申込書提出時点で結局ローン事前審査を受けることになります。

ちなみに要望書っていうのは、ただのマーケティング調査のようなものです。

通常の要望書とここの要望書の違いはあるの？

縛りって何？

どこまで信用すればいいの？

>>701
そうなんです。
ここの要望書は他と違って縛りがたくさんあって変なんです。
なのでここの要望書は限りなく購入申込書に近いような気がしています。
相当な購入申込の意思が固まってからでないとここの要望書は出せないなと思っています。

702さんと同じような考えです。

要望書だ、といわれればそれまでなのですが、
他のマンションの要望書と明らかに違うので、きちんとしたものだと認識しています。

もしかすると、今回の要望書と、のちのちMR一般公開後に出される要望書とは違うものだったり？
なんている勘ぐりもしてしまいます。

全く全容がわからないのでいろいろな憶測、うわさ、未確認情報があって、
正直よくわかりません。

野村の威信をかけたビッグプロジェクトのはずなんですが、
ここの販売スケジュール、要望書の件で、
野村に対して不信感を抱いた人は少なくないですね。

それでも、どうしても欲しい人は野村様々で、言いなりにならなきゃいけないんだよな〜。
なんだかなぁ〜。
もうやめようか…、疲れたよ。

「野村の威信をかけたビッグプロジェクト」とか言いながら、
東雲の方の物件とかに力入れてて、こちらはあまり力入れてない感じがします。
この物件の営業の数がすごく少ないんじゃないでしょうかね～。

野村はこの調査票みたいなものが提出されたところしか第一期で販売しない作戦じゃないかな。そうすれば、第一期即日完売になるからね。せこいけど。

>>706
要望書じゃなくて、購入申込書が提出されたとこしか1期は販売しないです。

そうやって「即日完売」を達成するのか・・・・

＞705
東雲はさっさとなかったことにしたいから、必死になるしかないんだよ〜。
値段が物語ってる。
湾岸、オール電化、耐震構造(免震でない)…
とはいえ、ここを検討してる人達には縁のない価格だけどね。

＞706
野村はいつもそのやり方で、｢即日完売｣連発。
ここも間違いなく｢即日完売｣になるよ。

東雲といい船橋といい、野村は大変な物件かかえちゃったね。
野村證券から切り離される前に頑張れ〜。

昨日営業さんから週末のMR案内会の確認があったんだけど、ちょっとびっくりすること言われた。
普通どこのMSでも要望書なんてFAXやメールで随時受け付けてくれるものだが、こちらは来場時のみしか
受け付けないとのこと。そして、今回のMR案内会時に提出しなかった場合、次に提出（来場）出来るのは、
現在予約の入っているMR案内希望者が全て終わった後になるので、相当先になりますよ…だって。
まぁ、要望書自体は出さなくても購入は出来るからいいんだけど、いちいちやり方が感じ悪いんだよね。

>>710
ＭＲ来場して管理・修繕費や駐車場代の概算をやっとこさ教えてもらって、
それを持ち帰ってやっとまともに検討できるわって感じなのに、
その場で要望書出すわけないよね。
ま、要望書自体は出さなくても購入は出来るからうちもいいけど。。。

>710
要望書と一緒に入ってた案内書に、第一希望～第三希望まで書く欄は記入せずに持ってこいって書いてるからね～
要望書なのに、要望の欄は記入するなってふざけ過ぎてる！
そりゃＦＡＸや郵送で送れないよね。

>712
そうだね。希望区画欄を記入せずに持ってこいなんて、最初から売れ残り調整のために希望区画以外に誘導する気満々ってことだよね。他の野村の物件も検討したことあるけど、確かにこちらの家庭環境とか足元を見て、うまいこと希望区画以外に誘導するんだよね～。騙されないようにしなきゃ！

>706

野村に限らず、要望書を集めて売れる見込みのある部屋を販売する。即日完売なんて売る側の演出。人気があるかどうかの判断は、総戸数に対する販売戸数の割合。これが少ないと、何期にも分けて延々と売り続けることになる。そして時間切れで完成在庫。

ガタガタ文句があるなら対象外にすればいいのに。



妥協して黙って買いなさい

>>715

何様ですか？

野村様ですか～？？

営業の方が言っておられました。
「要望書は焦らずに買う意思が固まってから出してください。部屋を押さえるつもりでは出さないで下さい。
　要望書のあと購入を取り消しても、訴えたりはしませんよ。」

だったら、価格も管理費も概算なんて言わないではっきり教えてほしい。

要望書は大事だよ

商談そこから始まるんだからさぁ

717さん、それ本当の話ですよね？
じゃあなんでもう要望書配ってるんでしょうね。
何か野村のやりたいことがよくわかりません。