プラウド船橋ってどうですか？（part4）

要望書出さないと、ローン事前審査してくれない。とかないよね？

イオンは意外と普通でした。
八千代緑が丘のイオンと同じ感じでした。

普通は購入申し込みをしローンの事前審査を受けるんですけどね。

要望書は、通常だと予定価格を提示した上で購入希望を把握して、期毎に販売する住戸を決めたり、極端に倍率が高い部屋が出たり、その逆に人気の無い部屋が出たりしないよう、部屋毎の価格調整を行うためのアンケートにすぎない。

ここは妙な縛りがあるから、どう使うかが謎なんだよね。

要望書の左下に、「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」って書いてる。
気が変わるかもなので要望書は出さずに、購入申込した方がよさげですよね。

>623

通常は、要望書提出、ローン事前審査、登録、抽選、申込、重要事項説明、契約ってパターン。それから申込時に証拠金、契約時に手付金を支払う。

登録の条件として、ローンの事前審査済みって縛りはあったりする。

>>626
一応、購入申込が開始されてから初めてＭＲに足を運んでも申込書提出はできますよ。
申込書提出と同時に源泉徴収票や確定申告書の写しなどの書類も提出してローン事前審査。

「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」ってのが一番問題かもね。今分かってる情報だと、要望書出す時に、販売価格、管理費、修繕積立金が確定して無いから、変更もありうる。普通はそれをうけて、あるいは倍率状況を確認して、要望書でだした希望住戸から登録する住戸を変更する選択肢も有る。住戸変更できないとなると、価格が上がって手が届かないとなると止めるしかないよね。

とりあえず、要望書は提出したらデベの思うツボって感じでしょうかね・・・
縛りが多すぎて不利益被りそうで気軽には提出できないです。
購入申込始まるまでに希望住戸が変わるかもしれないので要望書の提出は止めておいて、購入申込始まってからにしようと思ってます。

しかも購入申込はいったいいつからかわからないし。
まだまだ先のような気がするし。
購入申込始まるまでもっと吟味して希望住戸をよーく考えたいし、要望書提出したら希望住戸変更不可っていうのは怖い。

今日営業さんから、予約の確認電話がありました。モデルルームの見学当日は管理費や修繕積立金なども含めてローンの計算をしてくれるそうです。うちは、京葉銀行の相談会しか行ってないのですが、どなたかイオン銀行の方に行かれた方はいますか？

営業が電話してきました

今までの担当？ではありませんでした

ランニングコストはＭＲでは「概算」を伝えるとのこと。

販売時期については完全な白紙との一点張り。

かなりイライラさせられる無意味な電話でした

イオン銀行の方に行きました。
金利1.8%優遇、繰り越し返済手数料無料、イオンでの買い物5%引き(上限あり)カード辺りがセールスポイントだったかと。

ローンシミュレーションは管理費が不明なので参考になりませんでした。

管理費など概算って、不安ですね。
金利も実際のローン開始時に適用だと、変わる可能性もあるし。
月々の返済額が、かなり不透明にならなければいいけれど。

NO633の補足

>金利1.8%優遇、繰り越し返済手数料無料、イオンでの買い物5%引き(上限あり)カード辺りがセールスポイントだったかと。

繰り越し返済手数料無料・・・ただし、最低50万円から
イオンでの買い物5%引き(上限あり)・・・ローン開始後5年で終了。

金利1.8%という条件に他の銀行は勝てるのでしょうかね。
ＡＥＯＮもしくは京葉銀行の２択でしょうか。
もっとおとくなローンの方法を知っている方がいらっしゃいましたら
参考にお聞かせください。

>>634
金利がローン開始時まで確定しないのはどこでも一緒。必要以上に煽るなよ。
ただ管理費、修繕積立金が不明な時点で不透明なのは否定できない。

イオン銀行の件でお答え頂いた方、ありがとうございます。イオン銀行の金利はかなり低いですね。ワオンポイントがつくのも魅力的です。参考にさせて頂きます。

635さん、補足ありがとうございます。

京葉銀行の金利も知りたいところです。
うちは金利で差がなければ特典のあるイオン銀行かな。

それにしても、MRで維持費の概算しか分からないとは・・・　。情報を小だしにし過ぎですね。販売に自信が無いのでしょうか。

「イオンでの買い物5%引き」って結構魅力的な感じがしますね。
優遇金利も低いですし、京葉と金利に差がないならイオンかなぁ。

要望書は第三希望まで有る。しかもピンポイントで部屋を決めるわけではない。よく見ればわかる。それ以外には変更不可という事。
第三希望まで出していざ登録の段階で全く別のタイプの部屋に変更する様な優柔不断な人は、申し込みの段階でキャンセルの可能性大と見られるからの縛りだと思うが。
要望書について必要以上に煽る人はホントに手元に持ってるか？

ランニングコスト(管理費・修繕費等)は、概算ではなくて、MAX予想価格を教えて欲しい。
そうしないと、要望書は提出できないよ。

それにやっぱり「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」が気になってしまう。

要望書なのに、要望書と一緒に入ってた「ご案内」って紙には「太枠内のご希望区画の欄は記入せずにお持ちください」って書いてある。
要望書なのに希望区画（タイプ・階数）書くなって意味不明。
希望と違うところに誘導させられるのか怖いわぁ。

>>642
>ピンポイントで部屋を決めるわけではない
うちは希望の方角が決まっていてしかも最上階限定で希望なので、ピンポイントになります。
でもその最上階の間取りのうちどれにしようかまだ迷ってます。
なのであとで希望住戸が変わる可能性まだあり。
変更不可って書いてあるので要望書は出せないです～。
しかも販売開始時期は未定なら、それまでゆっくり希望住戸を考えたいです。

>>642
ちなみに買いたい部屋は一つに絞る予定なので、第二希望とか第三希望が発生することはない予定です。

>647
なら変更不可の縛りは貴兄には痛くも痒くもないだろう。

>>648
いや、希望の部屋がまだ絞れていない。
横長リビングがよかったけど和室は嫌だし、全部洋室の方にするか迷ってる。
あとは眺望の件で。
同じ間取りでもどっちよりかで道路に近かったり、他の棟に近くなったりするから、迷うわ。
この点で気が変わる可能性がある。
だから要望書は出さずに、たぶんいきなり購入申込書出すと思う。

>>639
別に短気ではなく、みんな要望書を出そうか真剣に悩んでるときに、悪意があると読めるような書き方するなってこと。

購入申込期間ギリギリまでもっとよく希望住戸を検討したいよね。
購入申込開始っていまだに未定とのことだし、まだまだ先っぽいし。
それまで現地何度も見たり、眺望シュミレーション見てよーく考えたい。
ＭＲオープンしたらもちろん眺望シュミレーションって用意されてるよね？？

というか、要望書提出期限も決まってないよね？

購入の相当な覚悟ができたらその時に要望書提出して下さいって意味っぽいですね。

>651
私も、きちんとした資金計画が立たず、困って不安なだけなのに、それのどこが悪意なんですか。
間違ったこと、事実でない煽りを言っていますか？

>>655
MRでまだ管理費の概算しかわからんとかはよくあるんですが、でもそういう場合はまだ要望書受け付けてないです。
ここはまだ情報が不十分なのに要望書を受け付けるからおかしいんですよね。
しかもＭＲオープン前に要望書を郵送で送りつけてくるとは初めての経験です。

京葉銀行の相談会に参加しました。

金利優遇は1.7%です。
イオンは1.8%でいろいろ得点がありそうですね。

この0.1%の差って大きいですよね？
初めてのことなのであまりぴんとこないのですが、
どなたか詳しくわかる方、ご教授いただけると助かります。

>658
金利が0.1％違うと3000万の35年B無しで返済総額は60万弱違う。月々1400円弱。
しかし京葉BKは原則保証料不要。保証料をローンに組み込むと普通は0.2％程度金利に上乗せされるので、保証料を最初に一括で払わない場合は京葉BKの方が逆に負担総額は少なくなる。京葉BKの肩を持つわけではないが。
保証人云々はよほどステイタスが悪いか名義を共有する場合。

我が家は給料口座を変更しなくてすむから、イオンかな。
給料口座から公共料金など引き落としにしているので給料口座を変更すると すべて変更手続きしないといけないし、面倒なんで。

買い物も少しでも得なほうがいいし。

>No.659さん

ちなみに、ＡＥＯＮのローンも原則保証人なしですよ。

昨日イオン行きました。
確かに専門店の充実など徒歩1分にあるのは魅力ですね。
ただ渋滞は酷い、プレでも雨だったので通常の土日位のクルマかもしれませんがこのMSの人は洗濯物は絶対外に干さないで夏も窓はあまり開けない方がよいと思う。
価格＆ランニングコストも正式発表されてませんが安かろう・・・・です。ここは良くも悪くもイオンが大きくポイントになる物件ですね。
鉄塔も立派だったが。

販売は8月くらいになると聞きました。
当初よりかなり遅れますがこういうのはよくあることなのでしょうか？

658です。

659さんありがとうございました。

＞660さん

京葉銀行は給料振込にしなくても住宅ローンを組めるそうです。

イオン銀行は給料振込にしないとローンを組めませんか？
現在うちは千葉銀行がメインバンクなので、さてさてどうしようものかと思っております。

このマンションを購入するなら千葉銀行は船橋までいかないと支店がないし、
銀行を変えざるおえないかな？って思っています。



イオン銀行と京葉銀行、どちらが使い勝手がいいでしょうか？
学校関係の入金などは地銀さんが口座指定の場合があるので、京葉銀行さんにしようかと思っていましたが
（実際公立高校の引き落としにはイオン銀行は使えません）
イオンさんのほうが優遇金利いいのですよね。
まぁ、2つ口座を持てばいい話でしょうけどね。

みなさーん
どうしても来年中に引っ越したいなら別ですが
あと数年したら東武ストア奥のAGC跡地も
そして建鉄跡地の一部マンションになりますよー。

ごめんなさーい、来年春に引越ししたいんです。

今より東海神の駅から遠くなるなら意味がないんです。

＞＞666さん

そんなにマンションが経つ予定でしたら
小学校問題、早々に解決しそうな気がしますね。

プラウドだけの問題だとスクールバスで対応、ってなりますけど、
野田線より向こう側ってことですよね？（土地勘が無くてすいません）
市場小もさらに飛び地的な場所の子供の受け入れに難色を示しそうだし、
かなり無理がありますよね。
数年後には小学校新設となるかどうか？

とお話聞いてちょっと期待を込めてみました。

ここのマンションの小学校問題は遠い近いではなく、本来の学区内の学校に行けないことが
一番問題のような気がしますが・・・

バスは１５年確定と言ってますが突然なくなる可能性もある気がします。
人数が多くなれば集団登下校出来ますしね。

PTAは距離で免除なんて考える人いたら逆にびっくりです。
そんな非常識な人いないでしょう。

AGCや建鐵が開発されたらさすがに小中学校作るでしょうし問題解決かな？
かなり先の話になるでしょうけど。

>665さん
イオン銀行も給与口座をかえる必要なくローン組めますよ

0.1でも安いほうがいいのでイオンかな。

ここは大きな工場があって人が住む場所ではなかったから、学区という概念がありませんでした。
ですから「本来の学区」というのが存在しないのです。もしかするとこの期に及んでも存在しないのかもしれません。
市と土地所有者・開発者の連携不足が浮き彫りになっていますね。

665です。

670さんありがとうございます。

お給料振込でなくてもいいのですね。
そうなると我が家もイオン銀行かと思います。
少しでもローンは安いほうがいいですものね。

今現在、金利は底値。固定でいきましょう！

変動か固定か悩みます

皆さんはどうお考えですか？

672ですが、イオン銀行は店頭金利から1.8％引きでしょうか？

今イオン銀行のサイトを見たのですが、
変動の場合8疾病付住宅ローン（2.67％）の方ではなく通常のローン（2.37％）の方から1.8％引きで、0.57％ですか？
通常のローンも団信はついているんですよね？
イオン銀行を予定されている方はどちらのバージョンで組まれる予定なのでしょうか？

京葉銀行は2.475％からの1.7％引きですので0.775です。


色々調べてみると数字がたくさん出てきて頭が痛くなってきました…
何事も勉強ですね。

イオンは通常ローンに団信ついてますよ
変動だと店頭より-1.8％なので0.57ですよ

借入期間 固定でも変動でも-1.8％は魅力です

675です。

676さん、ありがとうございます。
やはりイオン銀行にしようかな？と思います。

と言っても、管理費の件、要望書の件などちょっと？？ということも多々ありますが
こちらを契約した場合は、イオンさんにしようと思います。

要望書の縛りの件ですが...
当選したけれどやっぱり契約したくない場合、頭金ゼロの35年フルローンでローン審査を受ければいいんですかね？
所得が特別多くなく、しかも40歳以上なら審査落ちで上手く交わせますか？

>661さん
保証会社を使うと通常はどこも保証人は不要。そのかわり保証料が発生する。3000万なら60万以上程度は見ておいた方がいい。個人のステイタスによって変わってくるが。
京葉BKはこの保証料が不要。よって>659のコメとなる。
何度も言いますが京葉BKの者ではないので念の為。

イオン銀行も保証料は無料ですよね。

それなら金利が安いイオンの方が有利かな。

確かにイオン銀行も保証料は0円ですね。

とすると、やはり優遇金利が大きく、店頭金利が京葉銀行より低めに設定されているので
イオン銀行が有利かな？

京葉銀行はこの状況で勝負できるか？

>>678

だったら要望書出さなければいいのに。

それに要望書を出す条件として、ローンの事前審査を出さなくてはいけないので
当選した時点ではすでのローン審査は済んでいる状態かと。

・最近のマンション購入の流れは、変わってきているようです。
　要望書⇒ローン事前審査⇒購入申込み⇒契約（抽選後契約）が多いようです。
　別の大手デベのマンションですが、ローンの事前審査が通っていないと購入申込みはできない
　と断られました。現金で購入するなら別でしょうけども、普通はローンですよね。
　ローンの事前審査も要望書が出てないと提携銀行を紹介できないと言われました。
　早い話が、要望書を出さなければ次のステップに進めないということです。
　この一連の流れの中で、本当に買う気があるのか、買えるのかチェックしているようです。

購入申込書提出と同時に事前ローン審査もできましたよー。

要は、私たちは野村に値踏みされてるのね！

ローン事前審査は源泉徴収票とか提出したらすぐできますしね。

>>685
たぶん、それは収入少なくてローン付くか微妙～な感じのお客さんだったんだと思います・・・

今回のこのマンションの購入要望書においては
提出後、1週間以内に提携銀行でのローン審査を行う、という「縛り」があるようですから
要望書を出す方は、購入申し込みの前に事前審査をしなくてはいけないですね。

まあ要望書を提出しない人は、必然的に購入申し込み時に審査となるでしょうが。

689さん
685さんではありませんが、大手デベでは685さんが仰っている様な流れが
主流になりつつある気がします。
最近数件同時進行で検討しましたが、ほとんどのところが685さんの流れでした。

自分で言うのは大変おこがましいですが、
１部上場管理職、年収は約1300、ローン1000なので、689さんの微妙にはならないとは
思うのですが、やはり例外なく事前審査必要でした。

>>690
>まあ要望書を提出しない人は、必然的に購入申し込み時に審査となるでしょうが。
その通りです。

>>691
数件、要望書は提出したのに購入申込はしなかったってことなんですね。。。

689のコメントだと685が年収少ないと言っているようにしか聞こえないよ。
自分の無知を棚にあげて、人を見下すような言い方はやめた方がいいね。

691も言っているように今は事前審査してから申し込みが増えている。

デベさんは、お客さんがローン組める人かどうかを早く知りたいために、要望書提出した人にはローン事前審査を受けさせます。
でも実際どの人を抽選で当てようか決定するのは、実際購入申込書を提出した人の中からローンが一番付きやすい人にするので、
別に要望書出してなくても購入申込書出した人の分もまたローン事前審査をし、当選させる人を決定します。
要望書提出のときにローン事前審査するのはデベさんの都合です。
でも要望書ださなくても購入申込書は提出できるし、購入申込書出したときにローン事前審査をします。

>>693

通常要望書提出しても、購入申し込みはする必要はないですし、縛りもないですから。
（私は691さんではありません）

我が家も同時進行でMRに伺ったりして、要望書の提出を求められましたが
今回のようなたくさんの強制的な縛りはありませんでしたよ。
MRに行って話しを聞けば、向こうは売りたいわけですから、要望書を出してもらって様子を見たいわけです。

693さん

691です。申し込みして抽選で落選が２回。
要望書提出まではいかなかったところ１回。

今までのところはどこでも要望書を出す出さないにかかわらず
契約までの一連の流れを説明されます。

ちなみにローン事前審査っていうもの自体は誰でもできるしいつでもできます。

もちろん要望書だしたらローン事前審査は受けないといけないです。
ただ要望書ださなくても、購入申込書提出時点で結局ローン事前審査を受けることになります。

ちなみに要望書っていうのは、ただのマーケティング調査のようなものです。

通常の要望書とここの要望書の違いはあるの？

縛りって何？

どこまで信用すればいいの？

>>701
そうなんです。
ここの要望書は他と違って縛りがたくさんあって変なんです。
なのでここの要望書は限りなく購入申込書に近いような気がしています。
相当な購入申込の意思が固まってからでないとここの要望書は出せないなと思っています。

702さんと同じような考えです。

要望書だ、といわれればそれまでなのですが、
他のマンションの要望書と明らかに違うので、きちんとしたものだと認識しています。

もしかすると、今回の要望書と、のちのちMR一般公開後に出される要望書とは違うものだったり？
なんている勘ぐりもしてしまいます。

全く全容がわからないのでいろいろな憶測、うわさ、未確認情報があって、
正直よくわかりません。

野村の威信をかけたビッグプロジェクトのはずなんですが、
ここの販売スケジュール、要望書の件で、
野村に対して不信感を抱いた人は少なくないですね。

それでも、どうしても欲しい人は野村様々で、言いなりにならなきゃいけないんだよな〜。
なんだかなぁ〜。
もうやめようか…、疲れたよ。

「野村の威信をかけたビッグプロジェクト」とか言いながら、
東雲の方の物件とかに力入れてて、こちらはあまり力入れてない感じがします。
この物件の営業の数がすごく少ないんじゃないでしょうかね～。

野村はこの調査票みたいなものが提出されたところしか第一期で販売しない作戦じゃないかな。そうすれば、第一期即日完売になるからね。せこいけど。

>>706
要望書じゃなくて、購入申込書が提出されたとこしか1期は販売しないです。

そうやって「即日完売」を達成するのか・・・・

＞705
東雲はさっさとなかったことにしたいから、必死になるしかないんだよ〜。
値段が物語ってる。
湾岸、オール電化、耐震構造(免震でない)…
とはいえ、ここを検討してる人達には縁のない価格だけどね。

＞706
野村はいつもそのやり方で、｢即日完売｣連発。
ここも間違いなく｢即日完売｣になるよ。

東雲といい船橋といい、野村は大変な物件かかえちゃったね。
野村證券から切り離される前に頑張れ〜。

昨日営業さんから週末のMR案内会の確認があったんだけど、ちょっとびっくりすること言われた。
普通どこのMSでも要望書なんてFAXやメールで随時受け付けてくれるものだが、こちらは来場時のみしか
受け付けないとのこと。そして、今回のMR案内会時に提出しなかった場合、次に提出（来場）出来るのは、
現在予約の入っているMR案内希望者が全て終わった後になるので、相当先になりますよ…だって。
まぁ、要望書自体は出さなくても購入は出来るからいいんだけど、いちいちやり方が感じ悪いんだよね。

>>710
ＭＲ来場して管理・修繕費や駐車場代の概算をやっとこさ教えてもらって、
それを持ち帰ってやっとまともに検討できるわって感じなのに、
その場で要望書出すわけないよね。
ま、要望書自体は出さなくても購入は出来るからうちもいいけど。。。

>710
要望書と一緒に入ってた案内書に、第一希望～第三希望まで書く欄は記入せずに持ってこいって書いてるからね～
要望書なのに、要望の欄は記入するなってふざけ過ぎてる！
そりゃＦＡＸや郵送で送れないよね。

>712
そうだね。希望区画欄を記入せずに持ってこいなんて、最初から売れ残り調整のために希望区画以外に誘導する気満々ってことだよね。他の野村の物件も検討したことあるけど、確かにこちらの家庭環境とか足元を見て、うまいこと希望区画以外に誘導するんだよね～。騙されないようにしなきゃ！

>706

野村に限らず、要望書を集めて売れる見込みのある部屋を販売する。即日完売なんて売る側の演出。人気があるかどうかの判断は、総戸数に対する販売戸数の割合。これが少ないと、何期にも分けて延々と売り続けることになる。そして時間切れで完成在庫。

ガタガタ文句があるなら対象外にすればいいのに。



妥協して黙って買いなさい

>>715

何様ですか？

野村様ですか～？？

営業の方が言っておられました。
「要望書は焦らずに買う意思が固まってから出してください。部屋を押さえるつもりでは出さないで下さい。
　要望書のあと購入を取り消しても、訴えたりはしませんよ。」

だったら、価格も管理費も概算なんて言わないではっきり教えてほしい。

要望書は大事だよ

商談そこから始まるんだからさぁ

717さん、それ本当の話ですよね？
じゃあなんでもう要望書配ってるんでしょうね。
何か野村のやりたいことがよくわかりません。

>717

今の段階では予定価格を伝えて、来場者の反応や要望書の集まり具合で、調整して正式価格を決めるんだよ。それが売る側の作戦。

だから、縛りを含んでることがおかしいんだよね。

ちなみに管理費や修繕積立金は必要な費用から見積もるわけだから、今でも決められるはずなんだけど、本体価格が決まってないのに、管理費修繕積立金が決まってるのはおかしいから出さないのかな。本当のところは知らないけど。