KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

即完売も値付けが間違っているとも言えますからね 逆にそのマンションの価値以上に高すぎる場合は大変でしょう
しかしこのマンションは比較的リーズナブル（高層階はそれなりに高いですが） なので売れ行きもそんなに苦戦しないでしょうね 想定内だと思います 竣工して暫らくすれば実際の部屋を見せて売る感じじゃないでしょうか

私は検討者ですが土日に周辺をウロウロしてみましたがJRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領して歩きタバコで歩いてるのを見るといい気にはなりませんでしたよ。
953さんは購入者なんでしょうか？
ネガスレはどこにでもあります。
過敏に反応するってことはどこかご自分でも気になる点があるのでしょうね。
人は痛いとこ突かれるとそのような反応になりますから。

JRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領しているなんて
どうやったらわかるんでしょう。駐車場の前で張り込んで、
一人一人JRAまで付けて行ったんでしょうか。
その書き込みこそが、ネガにすらなっていないネガレスですね。

電気代上がると、オール電化は大変そうだね

955さん。
なら、さっさと他の物件を検討して下さいな。

オール電化は安全のため
脱原発も安全のため
そのために数千円〜1万程上がっても問題無いです
しかし たぶんそんなには値上がりしないと思いますけどね
（電気ガス併用と比較して）

955さんはシティタワーのスレ256に、入居予定者として書き込みして、ここでは購入検討者として書き込んでますね。

期待も良いけど買い物をしてお金を出来るだけですが
その地域で使わないといけないなと思っています 今まではパソコン関連の店だけでしたが 白物家電の店舗も出店するので オープン時期が合えば 新居で使う家電とかも購入しようと思っています

そのとおりですね。地元へお金を落とすことがまず大事ですよね。

タワーマンションって、将来的に管理費や修繕積立金が高くなる可能性が強いと聞きますが…実際のところどうなんでしょうか？

>>965さん 以前のスレッドでも取り上げられていましたが
もちろん修繕積立金は5年毎に高くなりますよ 計画書にも書かれているのと
計画書は途中で一時金が発生したり計画書の予定より更に値上げなどしなくて良いように高めに設定されています

普通のマンションでも修繕積立金を最初は安く設定して後で一時金が発生
もしくは組合で修繕積立金の値上げをしなければいけないマンションも一部ではありますが存在します

タワーマンションについて色々検索すればどれ位かかるのかも分かります
ちなみにタワーマンションだと普通のマンションの2.5倍前後の費用がかかるといわれています
そのマンションの規模などによっても違いがありますが
個人的に通常マンションが1平米当たり150円前後
タワーマンションは1平米当たり400円前後位だと認識しています

管理費についてはタワーマンション云々では無いようにおもいます

やはり、マンション購入の経験が無い人の投稿が多いということですね。
殆ど、参考にはならない。
気にせずに、マンションを購入しましょう。
安部政権になったので、消費税Upは必須！！
今のうちに購入購入。

変なネガレスも困りますが
９６７さんの書き方も違和感を感じますね
無駄にスレッドを上げてるだけなのかな
正直言ってポジもネガも
ほとんど出尽くしているのと
ポジもネガも同じ事を何度も繰り返し
言っているだけなので
あとは竣工>内覧会が終了後に実際の部屋を
見れる段階までは目新しい情報は無いかも
何も情報が無ければそっとしましょう⁈

ここは放置？？？？
ま、いいか。

最上階契約してきました！

よくやった！！！

最上階？？？
「空き」があったのでしょうか？？？

良かった。

七千五百万円！！！

コメントしたのどの部屋の人かバレちゃいますね(笑)

あけおめ。
TVニュースで見たけど、マンションの火事は怖い。
でも、ここはスプリンクラー装備だから、安心安心。

更にセキュリティシステムで火災やキッチンの水漏れなどはセンサーで反応してセキュリティ会社が駆けつけますからね

売行きは大苦戦していると聞きましたが、大丈夫なんでしょうか？

>>978さん
その 売れ行きが大苦戦しているという根拠を教えて頂けないでしょうか？ そして大丈夫なんでしょうか？とは【何が？】

１５０戸というのは去年の２〜３月辺りの売れ行きだよ

この３連休で入居説明会が開催されて、１回当たり６～８組くらいの契約者（入居予定の方々）と一緒になりました。
少し質問があったので居残り説明を受けていたら、みなさんのお顔の晴れやかなこと！

いよいよ再来月に近づいた入居開始を楽しみにしておられる方ばかりだったので、私も必然的にテンションアップ、でした。

暖かくなる頃には新居での生活ですね。
みなさんよろしくお願いします！

残り80戸ぐらいじゃない！？

>983さん土曜日はたぶんもっと人が多かったです
歩きにくいくらいに２階が人でいっぱいでした

>985さん残りの戸数はおそらく５０を切ってるんじゃないかな
残り８０戸は去年の夏の後半〜秋かと思われます

>984さん
たぶんですが居残り質問する為に待ち時間があって
その待ち時間の間に数えてたんじゃないかな
と思います

残は80くらいと聞いてます。
去年秋が150残なので頑張ってますね。

去年秋が150残???
Part1のNo.1072で、去年の3月末時点で160戸以上契約済みとなってますよ。

80/300も残ってる訳ないでしょう？

いやここは残ってるよ

残りは５０切ってますね
残り８０ってのは９月頃

エレガーノが被る住戸は苦戦しているみたいです。

被ってるのはエレガーノだけじゃないでしょ
しかも>992は全く解っていない
というのも苦戦しているのは
低層階とエレガーノの影響を受けない上層階だからね

低層階は周辺環境の悪さ（国道2号線、阪神高速）、上層階（Cブロック）は割高感が大きな原因。
価格を見直すなりしないと厳しいと思いますね。

994さん、竣工後は安くなる可能性があるということですね。
上層階が値引販売された場合、すぐ契約をして入居は来春にしたら、新しいローン減税を受けられるのでしょうか？
それだと、ものすごくお買い得感があると思うのですが。

何の税金か忘れましたが
入居する為の購入とそうでない購入とでは
税金が違ってくると思うので
入居する為の購入であるなら早めに入居しないといけなかったような気がします
間違ってたらごめんなさい
来年春まで残っていたらチャンスなのでしょうけど…

Ｃブロックは確かに割高感がありますが
それは３４,３５階のエグゼクティブフロアと
Ｂブロックがお買い得感が有る為でしょう
確かに周りに遮るものは無いものの
エグゼクティブフロアとあまり大差の無い価格では
割高感があるように思えても仕方が無いのかもしれませんね
なので価格設定としてはエグゼクティブフロアを高く設定するのか
それともＡ.Ｂ.と Ｃと Ｄの内装に差をつけたり
エグゼクティブフロア＞プレミアムフロア＞スーペリアフロアのような感じで

Ａ.Ｂ.と Ｃと Ｄの内装に差をつけたり
エグゼクティブフロア＞プレミアムフロア＞スーペリアフロアのような感じで
↓
今更無理でしょう。

タラレバの話でしょ？

だいぶ前に誰かが、一番のお買い得は29Ｆの南東だったと言っていましたね。
実際にモデルルームは、29Ｆ南東の部屋を想定した眺望でした。
30Ｆから33Ｆも室内の仕様を上げるか、玄関周りを34、35Ｆのように高級仕様にすればもう少し売れていたと思いますよ。
下の階と全く仕様が同じであの価格では、割高と思われる人が多いでしょうね。

上層階の苦戦と言っても戸数が残り少ない感じですね、今のところ余って苦戦しているのは眺望の無い下層かな、下層が大変なのはタワーマンションの宿命ではないでしょうか！

ここの下層階は眺望が望めない上、騒音のオマケ付きですからねぇ・・・。