KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

No.839さん。
上層階の残りは東側（海側）以外が多かったですが、下層階はいずれの方角にも大きな差はない印象でしたよ。

なんでエグゼクティブフロアが売れ残るのかねぇ。世界でも指折りの眺望だから金に厭目をつけずに買う客はいそうなもんやのに。
ライオンズ、ブリリア県庁前に続きまたもや最上階、神戸は残るか。。

>841さん
ありがとうございます。
下層階の売れ行きが約６割ということは、下層階で残っている部屋が約６０軒ぐらいでしょうか。
売れ行きは各方向同じぐらいとすると、各方向１５軒ずつぐらいですね。
平均すると各フロア各方向１軒ずつになりますね。

ＨＰで残っている間取りを見たらＢブロック（18Ｆから29Ｆ）が良く売れています。（残り４タイプ）
東と西は眺望が効き、価格が安めだからでしょうね。30Ｆからは価格が高く設定されているのが、多く売れ残っている原因と思います。ここらは値引き販売しないとダメでしょう。ここと同じ大林の制震工法で同じような価格帯が多かったなんばＧＭＴは、高層階を１０００万以上の値引き販売していましたから。

BブロックとCブロック(30F～33F)とで
どれくらい価格が違うんです？

私は３割引と伺いましたが

Cブロックに比べてBブロックのほうが３割ほど安いということでしょうか？
Bブロック最上階付近の角部屋が5500万円ぐらいという話が大分前にありましたので、
Cブロックは8000万円弱？プレミアムフロアと同じぐらいの価格ですね。

Cブロックは8000万円もしないとすると、３割も引くと
売れ行きが良かったBブロックよりも大分安くなってしまうので
値引き幅が大きすぎるように思います。

このマンションにも床暖房が付いているでしょう。
電気式だと、光熱費が大変。
関西電力も電気料金を値上げするので．．．．。

床暖も付いていない所に住んでいる人は心配事が無くていいですね。
もっとも、月数百円の値上げで生活に困るような人は真剣にここを検討しているとは思えませんが。

床暖房があれば電気こたつは不要でしょうか？

こたつのあるモデルルームを見たことあるか？
住んでみて必要なら買え。

２９Fのモデルルームタイプで5480万だったかな？３０Fから３３Fは、面積と間取りが変わるけど、1000万は高かったんじゃあないかな。うるおぼえなので正確じゃあ無いけど、えらく高くなるなあと思ったのは覚えている。あのへんが売れ残ったら、かなり値引きしないとだめだろうね。部屋の仕様は下と同じだったはず。エグゼクティブみたいに、高級仕様の売りがあるわけでもないからね。

845さんへ

今年の2月時点のMRでの価格表では、30〜33階のBブロック（西面部屋、約83m2）とCブロック（南西角部屋、約92m2）との価格差は、Cブロックの方が1,250万円高い設定でしたよ。

30Fの南東角部屋(29Fのモデルルームタイプの１つ上の階)は確か6400万円ぐらいでした。
29Fが85.5平米で30Fが93.65平米なので、
5480万円÷85.5平米×93.65平米≒6000万円です。
Bブロック、Cブロックとも、１F上がる毎に４０万円ほどUpしますので、
29Fと同じ価格設定とすると30Fの南東角部屋は6040万円ということになります。
Bブロックに比べて350万円ほど高めの価格設定になっているということですね。
同様に、BブロックはAブロックより若干高めの価格設定になっています。
１千万円引きとか３割引とかが本当の話ならあっという間に売れてしまいそうです。

845です。
たくさんの情報ありがとうございます。
Cブロックは確かに高価格ですけど、
部屋の広さを考えるとべらぼうに高いという訳では無いということのようですね。

１千万円引きとか３割引とかいうのはデマかもしれませんね。
冷静に考えると、「そのうち１千万円値引きします」なんて話を営業マンがしていたら
売れる部屋も売れなくなってしまいますよね。

電気料金は、各段当り月数百円の値上げになれば
家庭の電気料金は数千円の値上げになる！

のでは？？？

各段とはどういう意味でしょうか？

>856さん
数千円の値上げって一体どれ位の割合での値上げで
どれだけの電力を使って数千円上がるのか説明が無いと
アバウト過ぎて意味が分からない
ちゃんと納得が出来るような表なり図なりを出してもらわないと
でも前の標高のデータのようなぼやけて見れない＋どこからのソースなのか不明なのは納得出来ませんので

電気代が上がれば床暖房以外も値上がりするから数千円値上がりすると言いたいだけかもね

Ｃブロックがデペの一番おいしいところなんですね。854さんの情報から考えれば、竣工後、値下げすれば割高分３００万＋値引き５パーセントとして少なくとも５００万円以上値下げする可能性はあるとみました。

買い控え作戦ですね
ライバル多そうだ〜（笑

うーん、500万円の値引きはどうでしょうね。
Bブロックの上層階の売れ行きが順調だったことを考えると
500万円も引かなくても売れてしまいそうな気がします。

あと、くだらない話かもしれないですが、
20F台と30F台とで、何となく聞いたときのイメージが違うので
例えば年賀状に住所を書いたときに、部屋番号が3001とか3206とかいうのは
ちょっと優越感に浸れそうな気もします。

Cブロックの残りはそれほど多くなさそうですし、
Bブロックより少し高めの価格か、
あるいは現状価格のまま売れてしまうのではと予想してみました。
(もちろん安く買えるほうがありがたいですが...)

それにしても公式ブログ更新されませんね。
現地の工場用の囲いが取り払われました！とか、
玄関ロビーの滝のオブジェはこんな感じになってます！
とか、いくらでもネタはありそうなんだけど。

今日、たまたま近くまで行ったので現地の様子を見てきました。
西隣に建築中のマンションも覆いがほとんど取り払われて外観がほぼあらわになってました。
ハーバータワーと見比べると、ハーバーは重厚さ、スケールの大きさ、周辺空間の余裕など
どれを取ってもえらい違いでびっくりでした。(西隣のマンションの悪口のつもりではありません。念のため)

マンション前を通って神戸駅まで行きましたが、ハーバー、エレガーノ、エスタシオンと
立派な建物が並んでいる通りを歩くと、なかなか気分が良かったです。
ここの高層階で神戸港のきらびやかな夜景を眺める優雅な生活を送ってみたいもんです。

夜景を楽しむなら港は向きませんよ。海ですから夜はほとんど真っ暗です。

だから神戸のホテルの部屋は南向より北向の方が高いです。ここなら北か東を向いていたら夜景を楽しめそうですね。

北向きのほうが高い？
どう考えてもオーシャンビューのほうが高いでしょう。

ほとんど真っ暗？？
神戸にお住まいの方ですか？（笑）

865さんはこのマンションの南側が港だと思ってるのかな。

ポートタワーに登って推測すると・・・

このハーバータワーからの眺望の海側（東側です）には、
このポートタワーやオークラ、オリエンタルホテルが間近に。
さらに、その先には、ポートアイランドがありますので、
夜景が真っ暗になることはありません。
係留している船には照明があるし、川崎重工などのドックも明るいです。

港は２４時間動いています。

８６５さんのコメントは一理ありますね。
昔から有名な１００万ドルの夜景というのは
ビーナスブリッジや六甲山からの夜景のことですよね。
ということは、ここからは１０万ドルにも満たないですよね。

１０万ドルあったら充分。
夜景だけでなく、日中の眺めもあるし。

そう思うなら買わなきゃ良いだけです

では、ビーナスブリッジか六甲山頂にでも住んで下さい。（笑）

ここは、メリケンパ－クの眺望が最大の取り柄なんだから、あんまり細かくつつくのは止めようね。

百万ドルの夜景は神戸山の手やタワーマンションなら
どこにでも手に入るけど
神戸ハーバーランドのウォーターフロントが目の前のタワーマンションは今のところ神戸ハーバータワーと新築マンションではないけどエレガーノだけです

最高の眺望のタワーマンションという事です
眺望だけなら神戸では1番でしょうね

このレスの流れからして
>865さんは
方向は間違ってるし海側が真っ暗というのも間違ってるし
どちらが正しいのかは言わなくても分かるでしょう

高速も音の問題はあるかもしれませんが
夜の眺望のなかで、ヘッドライトやテールランプの光とかきれいそうだなと思ってる人もいますので。
ハイウェイが絡む眺めもなかなかよさそうじゃないですか？

残念なのは騒音よりも排気ガスでしょ

排気ガスなんて神戸ならどこでも蔓延してますよ^^

ポジティブですね～。「高速沿い マンション」とかで一度検索してみたら。

高速道路沿の部屋には住みたくないと思うのが普通の感覚。その感覚より眺望を選んだのでしょう。東以外は価格かな。東の中高層階以外の購入者に、眺望はほとんど意味を持っていません。東側の高層階の購入者もその辺を考えて、眺望が、眺望がの発言は謹んだ方がいいですね。

885さんのおっしゃるとおりかもしれません。眺望が売りのマンションですから。しかし、購入者らしき方がは買ったあとに検討版が気になって書き込んでしまうのはなぜなんだろう。

>885さん
東側以外は眺望はほとんど意味をもっていません？？
高層階はエレガーノの影響も無いですし
それでも眺望の意味をもって無いとすれば
他のタワーマンションも眺望の意味をもっていない事になりますよ
まだＤやＣタイプも有るのですから眺望の話しを慎むのはおかしいですよ

＞８８７さんＢタイプでもエレガーノ方向以外は眺望有りますよ！

＞８８６さん
そりゃいい加減な事を書く人が多いからではないでしょうか

発言を慎めって885は一体何様のつもりや。エラそうに！