KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

第６回レポートが更新されましたね

現状利便性があるタワーマンションだとシティータワー位かな
プラウド周辺は利便性の利すら無いからね
ちなみに利便性のあるタワーマンションは当分無いよ
普通のマンションならあるかもしれませんが（笑）

公共交通機関との親和性・利便性を優先するならば、
駅力のある駅に直結するマンション。
大抵は、商業地域で高度利用地区でもあり、タワーマンションになる。
駅近タワーは、長田や兵庫、住吉、六甲道など震災復興再開発に点在するが、
駅力の点で、どれも今一つ。

神戸市内ではないが、同じ兵庫県内で見渡すと
阪急神戸線「西宮北口」駅に直結の
ジオタワー西宮北口　が今のところ最有力か。
ガーデンズあり、コナミあり、進学塾あり。
大阪（梅田）にも、神戸（三宮）にも特急で１５分。
ただし、新幹線・飛行機利用に難あり。

神戸都心の三宮・元町・神戸のＪＲ主要駅に直結するタワーマンションが出来れば
それが最強でしょうね。ただし、そんな余地がないのが現実。

シティタワーやハーバータワーのように
駅から５～７分程度は歩くのを容認すべきではないでしょうか。

>749
「施工までに」って、どのタイミングを指してるの？

>>752さんデザインはすぐ飽きますか？
それとは別に以前は眺望もすぐ飽きると書いていた人がいましたが
じゃあ味気の無いデザインで眺望ものぞめないマンションが良いのかな？

飽きると感動しなくなるというのは一緒では無い
感動はしなくなるけど飽きはしない
間近で神戸のウォーターフロントが毎日見れるのは
ステータスでしょう

神戸市民外からみるとはっきり言ってとてもうらやましい・・・

眺望に毎日感動するもその人の価値観、感動しないも価値観、
それは他人がとやかく言うことではないと思います。

776　私はそんな話一切ありませんでしたし、わざわざ他のマンションの価格表を見せるなんてことはにわか信じられませんが。実際にハーバーのMRに行って、レジデンス叩きの説明をされた方は何人くらいいらっしゃいますか？

ハーバータワーのMRで、私もレジデンスの話は一切なかったですね。
第一興味もないし。
きっと776がそういう客層と思われて、そんな対応をされたんじゃない？ｗ

具体的にどういう内容だったか聞きたいですね

私の場合 このモデルルームだけではなく他のモデルルームに行って 色々見て決めたほうが良いですよと言われましたけど
他社の悪口どころか他社の話も一切無かったです

私の場合はとても良い営業マンに当たり、その方の印象が良かったことも後押しし、ハーバーの購入を決めました。
裏表がなく、聞いた事にはストレートに包み隠さず答えてくれましたが、余計な話をその方から
聞くことなどはありませんでしたし、他のマンションを叩くようなことは一切ありませんでしたよ。

私も７８４さんと同じ印象でした。話の途中で、他のマンションに水を向けてみましたが、一言も悪口等はなく良く考えられた回答をされました。まあ、他のマンションの悪口を言った時点で営業マン失格ですよね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

建築レポート更新され、メリケンパークの素晴らしい眺望の写真がアップされています。が、これ15階からなんですね。
スカイラウンジも17階に出来るので、眺望のベストポジションがこの近辺なのでしょうか。
以前に、高すぎると見下ろす格好になるので高層階はあえて選ばなかったという人がいましたが、成る程と思う写真でした。

第2回レポートに21階、第5回レポートに17階（スカイラウンジ）からの眺望写真がアップされていますね。

住民スレでやったら？

確かに。検討板は大盛況だけど、住民スレは9月23日を最後に1ヶ月以上書き込みなし。

？？？まだ検討者だから
検討者でも住民スレに？？？

建築レポートの15F, 17F, 21Fからの眺望を比較してみると
写真の画角が違っているのと、21Fの写真はまだベランダが工事中でゴチャゴチャしているので
窓が大きくて、写真自体も大きい17Fラウンジの写真がぱっと見では見栄え良くみえますね。

ノートルダム神戸やラスイートホテルのかぶり具合をよく見てみると、
３つの写真の中では21Fが最も眺めが良いと思います。
21Fでもまだまだ見下ろさないと眺望が得られないという感じではないので、
もう少し上層階に行けば、ノートルダム越しに海洋博物館のメッシュ状のオブジェまで見えて
一層眺めが良さそうに思います。

同じアングルで25階と35階も公開してくれたら分かり易いんですけどね。

写真から推測する限りでは25～30階がベストなのかな。

ハーバータワーからポートタワーまでの直線距離が300m強ですので、
地上100mの部屋で、ベランダの外端から３ｍ内側に置いたソファに座った状態でも
ポートタワーが上から下まできれいに見えることになりますね。

ハーバータワーの高さが搭屋まで含めて118mで、ベランダが約1.5mありますので、
35Fの部屋の窓から約1.5m内側に置いたソファに座って
ポートタワーが下まで見えることになります。

最上階の部屋でも下を覗き込まなければ景色が見えないということは全く無さそうですね。

なるほど。３：１の相似の三角形を考えればいいんですね。
最上階でもソファに座ってポートタワーが上から下まで見えるとなると、
なるべく上層のフロアが良さそうですね。（買えればですけど...)

本日、MRにて契約状況を見せて頂きました。
18階以上が約8割（エグゼクティブフロアは残り3戸）、17階以下で6割程度という感じでした。
上層階人気はやはりと言ったところでしょうか・・・。

そういうことではないでしょう。視線で、高層階はあくまでも、見下ろす視線。正面から上は空しかありません。
中層階は視線の正面にポートタワーやオークラが見える。残念ながら、海洋博物館はノートルダムの影になり見えませんが、ウォーターフロントの醍醐味を味わえるのは、中層階で間違いないでしょう。

８３３様。平均すれば、7割、210戸前後がいまの販売戸数ということですね。 竣工までにどれ位売れそうなんですかね？部屋にこだわりが無ければ、竣工後の値引き待ちという手もありそうですね。

No.835さん。
全体で7割、そんな感じですね。
17階以下については竣工までに捌き切るのは難しいとの見立てでしたよ。

下層階はどの方角も 圧迫感ありそうなので、竣工後に部屋見た方が無難そうですね。まだ余裕ありそうなので熟考します。ありがとうございました。

まー値引きをゆっくり待ちましょう。

>833さん
下層階はどちらの方角がたくさん残ってたか教えていただけないでしょうか。

今までも値引きが始まったとか色々な話しがありましたが
実際行ってみるとそんな事はありませんでした
待てばそのうち安くなると思われますが
２１０戸だと数カ月前の情報とほとんど変わらないので
数カ月で10数戸しか売れていないのか
それとも本当の情報が公開されていないのか？？
ＨＰではエグゼクティブフロアは5戸ですが
８３３さんの情報から考えますと
この数日でエグゼクティブフロアが2戸売れたのか
ＨＰが嘘なのか ただ情報が遅れているだけなのか
謎が深まるばかりですね

No.839さん。
上層階の残りは東側（海側）以外が多かったですが、下層階はいずれの方角にも大きな差はない印象でしたよ。

なんでエグゼクティブフロアが売れ残るのかねぇ。世界でも指折りの眺望だから金に厭目をつけずに買う客はいそうなもんやのに。
ライオンズ、ブリリア県庁前に続きまたもや最上階、神戸は残るか。。

>841さん
ありがとうございます。
下層階の売れ行きが約６割ということは、下層階で残っている部屋が約６０軒ぐらいでしょうか。
売れ行きは各方向同じぐらいとすると、各方向１５軒ずつぐらいですね。
平均すると各フロア各方向１軒ずつになりますね。

ＨＰで残っている間取りを見たらＢブロック（18Ｆから29Ｆ）が良く売れています。（残り４タイプ）
東と西は眺望が効き、価格が安めだからでしょうね。30Ｆからは価格が高く設定されているのが、多く売れ残っている原因と思います。ここらは値引き販売しないとダメでしょう。ここと同じ大林の制震工法で同じような価格帯が多かったなんばＧＭＴは、高層階を１０００万以上の値引き販売していましたから。

BブロックとCブロック(30F～33F)とで
どれくらい価格が違うんです？

私は３割引と伺いましたが

Cブロックに比べてBブロックのほうが３割ほど安いということでしょうか？
Bブロック最上階付近の角部屋が5500万円ぐらいという話が大分前にありましたので、
Cブロックは8000万円弱？プレミアムフロアと同じぐらいの価格ですね。

Cブロックは8000万円もしないとすると、３割も引くと
売れ行きが良かったBブロックよりも大分安くなってしまうので
値引き幅が大きすぎるように思います。

このマンションにも床暖房が付いているでしょう。
電気式だと、光熱費が大変。
関西電力も電気料金を値上げするので．．．．。

床暖も付いていない所に住んでいる人は心配事が無くていいですね。
もっとも、月数百円の値上げで生活に困るような人は真剣にここを検討しているとは思えませんが。

床暖房があれば電気こたつは不要でしょうか？