KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

値段が億するとかで自慢してるようだけど
今は建築資材も進化してるし安くもなっている
しかもハーバーは安い時に仕入れてる上に
土地も安い時に仕入れてる
エグゼクティブフロアは億並の仕様ですよ
しかもプレミアムフロア＞＞エグゼクティブフロアと
思ってる方が多いと思いますが
九州だったかな⁉の某マンションは
下層階がスーペリアフロア
中層階がプレミアムフロア
上層階がエグゼクティブフロアとなっているので
名称的にエグゼクティブフロアというのはランクが高いのです
そしてこれからは東北の影響や消費税で
資材の値上がりは確実
これから数年後に販売されるマンションは高額になるかも⁇
でも>728さんみたいな人には喜ばれるんでしたっけ？億のマンションは

例えば飴を渡され食べます
そんなに美味しくないんだけど
飴をくれたひとが これ一粒500円するねんで〜と言うと
これは美味しいと勘違いしてしまうのが関西人は多い

728さん、野村の厳しい社内基準の回答はまだでしょうか？少し前に、578の画像データ貼った人も出典聞かれたら逃げちゃったけど、同じ人かな。

578ではありませんが、興味があるデータなのでちょっとしらべてみました。

確かにGoogleマップの標高ではハーバータワーとザレジデンスの標高差は10m程度ありますね。国土地理院の地図ではそれぞれ標高2mと3mなので（どちらも低い！）、恐らく1m差程度が正しいでしょう。山手だとプラウドが19mでした。

表層地盤増幅率は、朝日デジタルの「揺れやすい地盤」で調べると、ほぼ表の値と同じでした。ご参考までに。

億並みならせめてキッチン、トイレ、洗面カウンターの天板は天然石、バスタブはアクリルより高級な素材くらいは標準装備してもらいたいね。まあ、MR位手を加えたら億になるだろうけどね。レジデンスを見習ってよね。
1900万台〜が売りなんだから、背伸びはしない方がいいよ。だれも、九州の話なんか聞いていないんだから。
それと、土地が安いのは、それだけの価値しかないからですよ。

>740必死だね
リーマンショック後で安くなってるところで買ったから安いんだよ
しかも場所的に価値が無ければ隣のエレガーノがあんなに高いのはどうしてかな？介護が有るにしても当初億超えてる部屋も有ったよ
おそらく７４０はハーバータワースレッドでとにかく勝ちたいから大手のプラウドを引きあいに出してるだけかな
今販売中のマンションを引きあいに出すならわかるけど
過去の大成功しているマンションを引きあいに出して
人の褌で相撲をとってるのと同じだね
もちろんプラウドのオーナーでも関係者でも無い

東灘・住吉なんて不動産会社が勝手に作り上げた幻想でしょ。
昔の金持ちが別宅として広大な敷地に豪壮な住宅を建てて都会から移り住んできた・・・だけのこと。

それをなぞらえて、今の時代に、意味もなく高額なマンションを
「住みよい」などと言って売り付ける。
買う方も買う方で、そんなに自慢できるものかね？

野村のタワーも、そんなにカッコいいものか？
県庁前も住吉も、全くセンスが無い。
住まいとして、５０年１００年に耐えられるデザインで全くない。
よっぽど、近くのトア山手のタワーや、ビュータワー住吉館　の方が
風格が感じられるし、街並みに調和している。

プラウド住吉なんかは、夜の意味もなく明るい照明で、品のなさこの上ない。

よっぽど、ハーバーの方が堅実なデザインでいい。
価格もこなれているので、堅実な層にふさわしい。

エグゼクティブフロアはもう締め切ったけど
有償で自由設計が出来るって事はしってるかな？
キッチンでも何でも高級な物に変更出来るし
部屋も変えれる あの仕様でも億の価値はあるでしょうね
あと玄関入り口だけでなく廊下も大理石敷き詰めてるからね
まあとにかく名称的にエグゼクティブフロアは優秀
あの玄関ドアの鍵のセキュリティも魅力
鍵を持った人が部屋の中に居ると
いくらピッキングがしても開かないようになってるし

なのに、まだ５戸も残っている

うん最近１戸売れましたね
そのうち売れるでしょう

うーーん。ロト６が当たったら絶対買うのになあ・・・

エグゼクティブフロアが施工までに完売しないって・・・あまり人気ないんでしょうね。

>744さん
確かに、1,2Fの石造り風の外観が元町の雰囲気に良くマッチしてると思います。
最近はエントランス上部の吹き抜け部分の照明が点灯されてますが、
ブラウン系のスリット状の造形からもれてくる明かりが良い感じです。

第６回レポートが更新されましたね

現状利便性があるタワーマンションだとシティータワー位かな
プラウド周辺は利便性の利すら無いからね
ちなみに利便性のあるタワーマンションは当分無いよ
普通のマンションならあるかもしれませんが（笑）

公共交通機関との親和性・利便性を優先するならば、
駅力のある駅に直結するマンション。
大抵は、商業地域で高度利用地区でもあり、タワーマンションになる。
駅近タワーは、長田や兵庫、住吉、六甲道など震災復興再開発に点在するが、
駅力の点で、どれも今一つ。

神戸市内ではないが、同じ兵庫県内で見渡すと
阪急神戸線「西宮北口」駅に直結の
ジオタワー西宮北口　が今のところ最有力か。
ガーデンズあり、コナミあり、進学塾あり。
大阪（梅田）にも、神戸（三宮）にも特急で１５分。
ただし、新幹線・飛行機利用に難あり。

神戸都心の三宮・元町・神戸のＪＲ主要駅に直結するタワーマンションが出来れば
それが最強でしょうね。ただし、そんな余地がないのが現実。

シティタワーやハーバータワーのように
駅から５～７分程度は歩くのを容認すべきではないでしょうか。

>749
「施工までに」って、どのタイミングを指してるの？

>>752さんデザインはすぐ飽きますか？
それとは別に以前は眺望もすぐ飽きると書いていた人がいましたが
じゃあ味気の無いデザインで眺望ものぞめないマンションが良いのかな？

飽きると感動しなくなるというのは一緒では無い
感動はしなくなるけど飽きはしない
間近で神戸のウォーターフロントが毎日見れるのは
ステータスでしょう

神戸市民外からみるとはっきり言ってとてもうらやましい・・・

眺望に毎日感動するもその人の価値観、感動しないも価値観、
それは他人がとやかく言うことではないと思います。

776　私はそんな話一切ありませんでしたし、わざわざ他のマンションの価格表を見せるなんてことはにわか信じられませんが。実際にハーバーのMRに行って、レジデンス叩きの説明をされた方は何人くらいいらっしゃいますか？

ハーバータワーのMRで、私もレジデンスの話は一切なかったですね。
第一興味もないし。
きっと776がそういう客層と思われて、そんな対応をされたんじゃない？ｗ

具体的にどういう内容だったか聞きたいですね

私の場合 このモデルルームだけではなく他のモデルルームに行って 色々見て決めたほうが良いですよと言われましたけど
他社の悪口どころか他社の話も一切無かったです

私の場合はとても良い営業マンに当たり、その方の印象が良かったことも後押しし、ハーバーの購入を決めました。
裏表がなく、聞いた事にはストレートに包み隠さず答えてくれましたが、余計な話をその方から
聞くことなどはありませんでしたし、他のマンションを叩くようなことは一切ありませんでしたよ。

私も７８４さんと同じ印象でした。話の途中で、他のマンションに水を向けてみましたが、一言も悪口等はなく良く考えられた回答をされました。まあ、他のマンションの悪口を言った時点で営業マン失格ですよね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

建築レポート更新され、メリケンパークの素晴らしい眺望の写真がアップされています。が、これ15階からなんですね。
スカイラウンジも17階に出来るので、眺望のベストポジションがこの近辺なのでしょうか。
以前に、高すぎると見下ろす格好になるので高層階はあえて選ばなかったという人がいましたが、成る程と思う写真でした。

第2回レポートに21階、第5回レポートに17階（スカイラウンジ）からの眺望写真がアップされていますね。

住民スレでやったら？

確かに。検討板は大盛況だけど、住民スレは9月23日を最後に1ヶ月以上書き込みなし。

？？？まだ検討者だから
検討者でも住民スレに？？？

建築レポートの15F, 17F, 21Fからの眺望を比較してみると
写真の画角が違っているのと、21Fの写真はまだベランダが工事中でゴチャゴチャしているので
窓が大きくて、写真自体も大きい17Fラウンジの写真がぱっと見では見栄え良くみえますね。

ノートルダム神戸やラスイートホテルのかぶり具合をよく見てみると、
３つの写真の中では21Fが最も眺めが良いと思います。
21Fでもまだまだ見下ろさないと眺望が得られないという感じではないので、
もう少し上層階に行けば、ノートルダム越しに海洋博物館のメッシュ状のオブジェまで見えて
一層眺めが良さそうに思います。

同じアングルで25階と35階も公開してくれたら分かり易いんですけどね。

写真から推測する限りでは25～30階がベストなのかな。

ハーバータワーからポートタワーまでの直線距離が300m強ですので、
地上100mの部屋で、ベランダの外端から３ｍ内側に置いたソファに座った状態でも
ポートタワーが上から下まできれいに見えることになりますね。

ハーバータワーの高さが搭屋まで含めて118mで、ベランダが約1.5mありますので、
35Fの部屋の窓から約1.5m内側に置いたソファに座って
ポートタワーが下まで見えることになります。

最上階の部屋でも下を覗き込まなければ景色が見えないということは全く無さそうですね。

なるほど。３：１の相似の三角形を考えればいいんですね。
最上階でもソファに座ってポートタワーが上から下まで見えるとなると、
なるべく上層のフロアが良さそうですね。（買えればですけど...)

本日、MRにて契約状況を見せて頂きました。
18階以上が約8割（エグゼクティブフロアは残り3戸）、17階以下で6割程度という感じでした。
上層階人気はやはりと言ったところでしょうか・・・。

そういうことではないでしょう。視線で、高層階はあくまでも、見下ろす視線。正面から上は空しかありません。
中層階は視線の正面にポートタワーやオークラが見える。残念ながら、海洋博物館はノートルダムの影になり見えませんが、ウォーターフロントの醍醐味を味わえるのは、中層階で間違いないでしょう。

８３３様。平均すれば、7割、210戸前後がいまの販売戸数ということですね。 竣工までにどれ位売れそうなんですかね？部屋にこだわりが無ければ、竣工後の値引き待ちという手もありそうですね。

No.835さん。
全体で7割、そんな感じですね。
17階以下については竣工までに捌き切るのは難しいとの見立てでしたよ。