KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

眺望の良い所が売れてるか売れてないかで盛り上がってますね
ここの魅力の一つは眺望が良くて高い部屋もありますが 眺望の望めない部屋は他のほとんどの中央区新築マンションより平米当たりの価格が安いので 中央区でとにかく広い部屋が欲しいと思うなら 内廊下など魅力的なマンションだと思います
デュアルフレームシステムのタワーマンションでもありますし
それ以外は>>266さんの意見とかぶるので省略します

ハーバーの一期は下層階を除いて中上層階は全部屋販売OKだったはずです。実際、価格出していない部屋もどうなのか尋ねると、大丈夫ですと言われました。
MRでの商談は、全部屋３００戸の販売表を見せてもらえ、それには商談中、要望書提出済みときちんと書きこんであり、要望書を出せば、できる限り重複しないように営業するし、商談中の部屋には要望書だしてもらっても構いません、と言われましたがね。
　客によって営業の対応が違うみたいですね。

自分も300戸の販売表は見せてもらいましたよ 以前検品の仕事をしているのでさっと見て分かりました
で枠が無い箇所がありました。ただどこと言われても1年位前だったので忘れましたが
自分の場合は商談中すら書かれていない部屋を選んだけど タッチの差で商談中になったようで その部屋より2階上を勧められました でその部屋をえらびました

264で
「見に行きましたが条件のいい部屋は全て売り切っちゃた印象です」と書いておきながら
277では
「以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマ」
で矛盾してますね。

264でモデルルームを見に行ったときに、かなり順調に売れていっているのは確認したはず。
眺望の開けた部屋がまだ残っているのもそのとき確認済みのはず。
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかりというのであれば
スカイラウンジより上の階のポートタワー側が完売していたかどうかここに書いてみれば？

推測ですが東側の角部屋含む中層～高層（一部を除く）が全部売れている
少し残っているのは西側の中層～高層と
結構残っているのが 低層（南側と西側が特に）
かなと思います

見に行きましたが...って言いながら、
結局のところ見に行かずに憶測でいい加減な情報を書いていたということですね。

東側の低層階は国道と阪神高速、南側の中層階以下はエレガーノの存在がネックになるので厳しい状況になっているのではないでしょうか。

しかし以前の売れた数からして なんだかんだ言っても今月末で230~240戸位は売れてるんでしょうね 苦戦と言われてる部屋も価格が抑えられてるので意外にアッサリと売れそうな気もします

>287さん
やっぱりあの環境は厳しいよね～。
西側にいくとマークスがあるし、低～中階層は八方塞がりですね。

そうでもない

マークスが何故売れたのか考えれば分かると思うよ

ワコーレが売れたのは価格と間取り、仕様、値段のバランスが優秀だったからですよね？
立地はハーバーにくらべて落ちますが。

>290　「そうでもない」とは、環境が厳しくないってこと？

防音壁か・・・。
その見返りに眺望や日照を犠牲にすることになりますね。

立地はマークスかもしれないけど
リッチ感が有るのはハーバータワーでしょうね
大林組が建設した デュアルフレームシステムの
ランドマークタワーマンション ですからね
３階住人でも３５階住人でも
エントランス入口は一緒外の人達から見ればわからない
今月1日にハーバーランドに行ったけど
コーナンやホテル周辺で
ハーバータワーを見上げる人が結構居ましたね
かなり目立ちます

お買い得度　　マークス　＞ハーバー　＞レジデンス
眺望　　　　　ハーバー　＞レジデンス　＞マークス
騒音　　　　　マークス　＞レジデンス　＞ハーバー
地震対策　　レジデンス　＝ハーバー　＞＞＞マークス
間取り　　　　ハーバー　＞マークス　　＞レジデンス
室内仕様　　レジデンス　＞ハーバー（32Ｆまで）＝マークス
駅力　　　　レジデンス　＞ハーバー　＝マークス

なおハーバーの弱みは、今や時代遅れとなったオール電化マンションであるということ。
オール電化は、一戸建てのスマートハウスが主力に移行するものと思われます。

質問ですが
こちらならベリスタの方が学区 騒音面でよかったのではないのでしょうか？
眺望もありますし

お買い得はハーバー>マークス>レジデンスですね
マークス営業さんだった人か それとも購入者といった所か⁉
例えばハーバーで
階数が20階台で眺望があって70平米で3100万円台
お得でしょ？？もう売れてるとは思うけど

ハーバーは、騒音よりも排気ガスの影響が心配なんですが・・・。

はい そうですね（笑）

300さん。
なら、ベリスタにしておきなさい。

ベリスタを比較にいれている時点で説得力なし！

20階で眺望があって3100万で販売してたんですか！
しかも70平米とは、、、買われた方羨ましいです、
マークスも高コスパと思いましたが、ハーバータワーは超高コスパ物件ですね！

安い物件には、それなりの理由があると思いますよ

何か知ったようなご意見ですがそれなりの理由ってなんなんでしょう？
あ、もう出尽くした話はいいですよ。

だったら、メリケンパークの眺望も神戸人にはさほど魅力ないから、神戸人以外の人が東向きを購入しているんですね。

メリケンパークの眺望に魅力を感じる神戸の方もいらっしゃるでしょうし、逆に神戸に住んでいなくても、魅力を感じない方も
いると思います。魅力なんて人それぞれ感じ方が違うのですし、ここであなたの価値観を押し付けるのはナンセンスですね。
何を第一優先にしてマンションを購入するのかも人それぞれですから。

いやハーバーは元々中央区など近くに住んでいる方が買っているそうですよ（1期末頃の話し）
スーパーや駅もある程度近いし値段も安い
それに排気ガスなら三宮周辺のほうが多そうです 車も密集してるし交差点などでGO&STOPも多いし

現在ハーバーランド周辺にお住まいで、この界隈を気に入っている方が購入されているケースも多いのでしょうね。

阪神高速神戸線の渋滞を知らないようですね。
かわいそう。

元々中央区民だから知ってるよ 車も持ってるから高速道路も使うし 分かった上で買ってるから かわいそうの意味がわからないよね

知ってても、排ガスが鬼門。

たいしたことないよ（笑）
嫌なら買わなきゃ良いだけ

その通り。
315や317のように考えるんなら、買わなきゃいいだけのお話。

２９８さん
「エントランス入口は一緒外の人達から見ればわからない 」
そもそも、ここはほとんど人は通りませんよ・・
ハーバーからの人の流れは、ポートタワーから元町商店街・大丸方面か、
モザイクなどから地下で神戸駅方面です。
まぁ～マンションへの出入りを見れれることはほとんどないと思います。