KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

販売スケジュールが6月下旬でしたが
7月下旬になってますね
それなりに売れて6月下旬で一旦 期を区切ったのか
それとも売れ行きが伸びなくて7月下旬に延びたのか
どっちなんでしょうか…⁉
後者ならあわてなくても良さそうですね

ここは、１期２期も当初の販売予定日を遅らせています。予定数さばけなかったので３期も延長したと考えるのが妥当でしょうね。

見に行きましたが条件のいい部屋は全て売り切っちゃた印象です。
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり。
価格は抑え気味ではありますがね。
営業マンも竣工後の現物販売でさばければ、みたいなこと言ってました。

条件のいい部屋は売れてしまっているんですね。
営業の言うことを真に受ければ、竣工後に値引き販売する可能性高そうですね。
安い代わり、眺望、窓からのプライバシー等は我慢してください。この価格でタワマンに住めます、で販売かな。

マークスなどの向かい合っているマンションもプライバシーなどについては同じ条件ですが 値引きとなればいい勝負だったマークスより安くなりそうですね 積立金についてもこちらは元々高くなる設定で不足無しの予定ですが マークスのほうの積立金は元々が安い設定ですが不足になる計画なので 後に住民達で積立金の修正か一時金の徴収の必要性がありそうですね
というわけでおそらく30年スパンで考えるとハーバータワーのほうがコストパフォーマンスが良いかもしれない
これは個人の見解なので悪しからず

>264さん
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり
とのことですが、34F, 35Fのプレミアムフロアがまだ数件販売中ですし、
30～33Fの部屋にもまだいくつか空きがありますよ。

No.267さん。
でも、その辺りは高価格帯なのでは？

周囲をマンションに囲まれていない部屋はまだまだありますよ。
単に264の予算で買える部屋がなかっただけでしょうね。
今残っている部屋で周囲をマンションに囲まれた部屋しか買えないのであれば
もともと条件の良い部屋は買えなかったでしょうけどね。

ここって安いのが売りじゃなかったっけ？？

眺望の良い所は高い（場所によっては買い得な部屋もあるが1期で抽選即完売）
安い部屋は低層階の西側とかじゃないかな
北側は角部屋のみとエレベーターホールだし
南側は少しは眺望も望めるので

271さん。方角、全部間違えてますよ。

ざっくり言うと
高速側が東 エレガーノ側が南
マークスと向かい合っている側が西です
自分も最初は高速側が海側なので南だと勘違いしてましたが
東ですね

な～んだ。
全部が全部と言う訳ではないんですね・・・。

いや全体的に安いですね ただ予算に合わないからといって高いと言うのは 勘違いしてると思います
ハーバータワーと全く同じ建物を三宮に建てるとエグゼクティブフロアの角部屋は軽く億は超えるでしょう
安い理由は土地が安いですからね でもウォーターフロントが目の前なのが利点 だけど高速道路がマイナス面
高層階は高速道路の騒音の影響も少ないのでＴ２サッシのようです（中層～下層はＴ３サッシ）

結局のところ
「残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり」
というのはデマのようですね。

それでは、以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマだったことになりますね。
販売好調で、残っているのは条件の悪い部屋とばかり思っていました。

全部がデマだと言うことは
結局ＭＲに行かないとわからない ということになりますね
たぶん推測ですが バランス良く売ってるのではないかな
価格的に 予定最多価格帯の部屋って下層っぽいですし
条件の良い部屋をある程度残してるような気がします

おやおや、第一期の最初は、全部屋価格だしていましたよ。で、要望書のはいった部屋だけ売り出していましたね。
第一期の終わりごろから、要望書のはいらなかった部屋は次期売り出しに変更していましたよ。
条件の良い部屋を意図的に残しているとは思えませんでしたね。

ヒント 要望書
他人の要望書なんて分かりませんから
しかも隅から隅まで見ると価格はおろか枠さえ無い部屋も有りましたよ

眺望の良い所が売れてるか売れてないかで盛り上がってますね
ここの魅力の一つは眺望が良くて高い部屋もありますが 眺望の望めない部屋は他のほとんどの中央区新築マンションより平米当たりの価格が安いので 中央区でとにかく広い部屋が欲しいと思うなら 内廊下など魅力的なマンションだと思います
デュアルフレームシステムのタワーマンションでもありますし
それ以外は>>266さんの意見とかぶるので省略します

ハーバーの一期は下層階を除いて中上層階は全部屋販売OKだったはずです。実際、価格出していない部屋もどうなのか尋ねると、大丈夫ですと言われました。
MRでの商談は、全部屋３００戸の販売表を見せてもらえ、それには商談中、要望書提出済みときちんと書きこんであり、要望書を出せば、できる限り重複しないように営業するし、商談中の部屋には要望書だしてもらっても構いません、と言われましたがね。
　客によって営業の対応が違うみたいですね。

自分も300戸の販売表は見せてもらいましたよ 以前検品の仕事をしているのでさっと見て分かりました
で枠が無い箇所がありました。ただどこと言われても1年位前だったので忘れましたが
自分の場合は商談中すら書かれていない部屋を選んだけど タッチの差で商談中になったようで その部屋より2階上を勧められました でその部屋をえらびました

264で
「見に行きましたが条件のいい部屋は全て売り切っちゃた印象です」と書いておきながら
277では
「以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマ」
で矛盾してますね。

264でモデルルームを見に行ったときに、かなり順調に売れていっているのは確認したはず。
眺望の開けた部屋がまだ残っているのもそのとき確認済みのはず。
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかりというのであれば
スカイラウンジより上の階のポートタワー側が完売していたかどうかここに書いてみれば？

推測ですが東側の角部屋含む中層～高層（一部を除く）が全部売れている
少し残っているのは西側の中層～高層と
結構残っているのが 低層（南側と西側が特に）
かなと思います

見に行きましたが...って言いながら、
結局のところ見に行かずに憶測でいい加減な情報を書いていたということですね。

東側の低層階は国道と阪神高速、南側の中層階以下はエレガーノの存在がネックになるので厳しい状況になっているのではないでしょうか。

しかし以前の売れた数からして なんだかんだ言っても今月末で230~240戸位は売れてるんでしょうね 苦戦と言われてる部屋も価格が抑えられてるので意外にアッサリと売れそうな気もします

>287さん
やっぱりあの環境は厳しいよね～。
西側にいくとマークスがあるし、低～中階層は八方塞がりですね。

そうでもない

マークスが何故売れたのか考えれば分かると思うよ

ワコーレが売れたのは価格と間取り、仕様、値段のバランスが優秀だったからですよね？
立地はハーバーにくらべて落ちますが。

>290　「そうでもない」とは、環境が厳しくないってこと？

防音壁か・・・。
その見返りに眺望や日照を犠牲にすることになりますね。

立地はマークスかもしれないけど
リッチ感が有るのはハーバータワーでしょうね
大林組が建設した デュアルフレームシステムの
ランドマークタワーマンション ですからね
３階住人でも３５階住人でも
エントランス入口は一緒外の人達から見ればわからない
今月1日にハーバーランドに行ったけど
コーナンやホテル周辺で
ハーバータワーを見上げる人が結構居ましたね
かなり目立ちます

お買い得度　　マークス　＞ハーバー　＞レジデンス
眺望　　　　　ハーバー　＞レジデンス　＞マークス
騒音　　　　　マークス　＞レジデンス　＞ハーバー
地震対策　　レジデンス　＝ハーバー　＞＞＞マークス
間取り　　　　ハーバー　＞マークス　　＞レジデンス
室内仕様　　レジデンス　＞ハーバー（32Ｆまで）＝マークス
駅力　　　　レジデンス　＞ハーバー　＝マークス

なおハーバーの弱みは、今や時代遅れとなったオール電化マンションであるということ。
オール電化は、一戸建てのスマートハウスが主力に移行するものと思われます。

質問ですが
こちらならベリスタの方が学区 騒音面でよかったのではないのでしょうか？
眺望もありますし

お買い得はハーバー>マークス>レジデンスですね
マークス営業さんだった人か それとも購入者といった所か⁉
例えばハーバーで
階数が20階台で眺望があって70平米で3100万円台
お得でしょ？？もう売れてるとは思うけど

ハーバーは、騒音よりも排気ガスの影響が心配なんですが・・・。

はい そうですね（笑）

300さん。
なら、ベリスタにしておきなさい。

ベリスタを比較にいれている時点で説得力なし！

20階で眺望があって3100万で販売してたんですか！
しかも70平米とは、、、買われた方羨ましいです、
マークスも高コスパと思いましたが、ハーバータワーは超高コスパ物件ですね！

安い物件には、それなりの理由があると思いますよ

何か知ったようなご意見ですがそれなりの理由ってなんなんでしょう？
あ、もう出尽くした話はいいですよ。

だったら、メリケンパークの眺望も神戸人にはさほど魅力ないから、神戸人以外の人が東向きを購入しているんですね。

メリケンパークの眺望に魅力を感じる神戸の方もいらっしゃるでしょうし、逆に神戸に住んでいなくても、魅力を感じない方も
いると思います。魅力なんて人それぞれ感じ方が違うのですし、ここであなたの価値観を押し付けるのはナンセンスですね。
何を第一優先にしてマンションを購入するのかも人それぞれですから。

いやハーバーは元々中央区など近くに住んでいる方が買っているそうですよ（1期末頃の話し）
スーパーや駅もある程度近いし値段も安い
それに排気ガスなら三宮周辺のほうが多そうです 車も密集してるし交差点などでGO&STOPも多いし

現在ハーバーランド周辺にお住まいで、この界隈を気に入っている方が購入されているケースも多いのでしょうね。

阪神高速神戸線の渋滞を知らないようですね。
かわいそう。

元々中央区民だから知ってるよ 車も持ってるから高速道路も使うし 分かった上で買ってるから かわいそうの意味がわからないよね

知ってても、排ガスが鬼門。

たいしたことないよ（笑）
嫌なら買わなきゃ良いだけ

その通り。
315や317のように考えるんなら、買わなきゃいいだけのお話。

２９８さん
「エントランス入口は一緒外の人達から見ればわからない 」
そもそも、ここはほとんど人は通りませんよ・・
ハーバーからの人の流れは、ポートタワーから元町商店街・大丸方面か、
モザイクなどから地下で神戸駅方面です。
まぁ～マンションへの出入りを見れれることはほとんどないと思います。

この辺は、津波浸水に注意！！！

[勝ち組]って何？
タワマンの最上階を購入できる人のこと？？？

↑
何言ってんの？
333で「この地域」って書いてるじゃん。
ちゃんと読めよ。

こんな安いタワマンで勝ち組とか、言ってて恥ずかしくないの！？

また登場しましたね～。
こんな安いタワマンすら手に入らないアラシさん。(笑)

336は頭悪過ぎっ！

海岸通６丁目は端っこ部分の中より、
誰もあまり行かない裏通りといった感じです。
少しでも栄町道路に面しているなら良いが・・
同じ地域でも大通に面しているか裏通なのかは
大きな違いだと思います。

少し歩けば元町やハーバーに出られるし、大通りに面してるとか、正直どうでも良い。

大通りに面していますよ。

陸橋付の大通りのことですか？
陸橋を渡っている人を見たことないですけど・・

>>342さん
誰も通らない通りが一年後は380世帯増えるのですから
かなりの人が増えて活気になりますよね

昨日、陸橋渡ってモザイクに散歩に行きましたけど

弁天町交差点の陸橋ですか？ あの陸橋は人通り多いですね
ハーバータワーの東側にある陸橋は人通りは少ないですが
ポートタワー辺りの散歩やコーナンや中央ターミナルに行く時便利かもしれませんね

34、35階はもうすべて完売していると思われますでしょうか?

どうなんでしょうね 公式ＨＰでは6戸と書いてますが
他ではどこも紹介されてないプランもその6戸に含まれているので
もしかしたら4戸か もしかしたらもっと少ないかも⁇
単なる予想ですが…

イオンが出来ると週末はどこの道路が車で埋め尽くされるんだろう？
隣の国道が更に渋滞するだけだろうか？

大規模商業施設の駐車場は入庫待ちなどによる幹線道路への影響を避けるよう計画されているのが
一般的のはず。
ハーバーランドには立体駐車場が相当数設置されており、そのうえ幹線道路から直接、入庫できないように
なっていたと思います。ハーバーランドのエリア内にいったん入ったうえでの駐車施設を選びます。

イオンモールってハーバーじゃなくて中央市場跡地？ヨコで決まりましたよね？
ハーバーにはイオンモールの出店はないから通過するだけであまり影響ないですよ。

ハーバーも市場跡も出店しますよ
ただ内容は異なるが

３月１１日に閉店する神戸ハーバーランドの百貨店「神戸阪急」の後継となる
商業施設の開業時期が２０１３年４月神戸初となる低価格の海外衣料品ブランドなど約１００店をそろえる。
改装工事は神戸阪急閉店直後に開始。後継施設は集客が見込める１３年５月の 大型連休前に全面オープンする。大枠の店舗構成では１～２階は若い女性向けの 衣料品で占め、３階以上はベビー用品など家族連れを対象としたブランドを誘致する。
現在、神戸阪急が入る棟と、イズミヤなどが入る「Ｈａ・Ｒｅ（ハレ）」棟は 複数の通路でつながっているが、改装では数本増設し、両館の回遊性を高める計画だ。
またイオンモールが一体運用の方針を示している「Ｈａ・Ｒｅ」と専門店街「モザイク」は、 神戸阪急閉店後も営業を続ける。それぞれの施設も一部改装する

中央市場のほうが使い勝手良さそう。
イメージがガーデンスに近いんだよね～。
ハーバーが非日常型で、中央市場が日常型を目指すんでしたっけ？

そそハーバーのほうは非日常ですね
ああいう衣料店舗はいくらあっても良いかな
日常は現状でも足りてるので問題無いけど
地下鉄ですぐ着くから市場跡イオンも週末に行くと思う

現在7月下旬販売開始予定ですがもうすぐ8月ですね
既に遅れていますが今度こそ販売するのか
それともまた伸びるのか注目しています
眺望の良いプランのほとんどが売れたので
売れ行きが悪いのでしょうね
ただ中央区内で考えると良いプランのマンションが
少ないのが現実なので何処も似たような感じかな
営業さんに電話で聞くと建設は順調のようですね
しかし楽しみにしている建築状況レポートは遅れてますね
7月中旬から下旬になって もうすぐ8月ですからね

販売開始されるか延期になるかは来月になれば明らかになると思うので待ちましょう あと数日ですね

販売開始時期、8月上旬に延期されてますね。
ん～やっぱり苦戦してるかも。