KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

販売スケジュールが6月下旬でしたが
7月下旬になってますね
それなりに売れて6月下旬で一旦 期を区切ったのか
それとも売れ行きが伸びなくて7月下旬に延びたのか
どっちなんでしょうか…⁉
後者ならあわてなくても良さそうですね

ここは、１期２期も当初の販売予定日を遅らせています。予定数さばけなかったので３期も延長したと考えるのが妥当でしょうね。

見に行きましたが条件のいい部屋は全て売り切っちゃた印象です。
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり。
価格は抑え気味ではありますがね。
営業マンも竣工後の現物販売でさばければ、みたいなこと言ってました。

条件のいい部屋は売れてしまっているんですね。
営業の言うことを真に受ければ、竣工後に値引き販売する可能性高そうですね。
安い代わり、眺望、窓からのプライバシー等は我慢してください。この価格でタワマンに住めます、で販売かな。

マークスなどの向かい合っているマンションもプライバシーなどについては同じ条件ですが 値引きとなればいい勝負だったマークスより安くなりそうですね 積立金についてもこちらは元々高くなる設定で不足無しの予定ですが マークスのほうの積立金は元々が安い設定ですが不足になる計画なので 後に住民達で積立金の修正か一時金の徴収の必要性がありそうですね
というわけでおそらく30年スパンで考えるとハーバータワーのほうがコストパフォーマンスが良いかもしれない
これは個人の見解なので悪しからず

>264さん
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり
とのことですが、34F, 35Fのプレミアムフロアがまだ数件販売中ですし、
30～33Fの部屋にもまだいくつか空きがありますよ。

No.267さん。
でも、その辺りは高価格帯なのでは？

周囲をマンションに囲まれていない部屋はまだまだありますよ。
単に264の予算で買える部屋がなかっただけでしょうね。
今残っている部屋で周囲をマンションに囲まれた部屋しか買えないのであれば
もともと条件の良い部屋は買えなかったでしょうけどね。

ここって安いのが売りじゃなかったっけ？？

眺望の良い所は高い（場所によっては買い得な部屋もあるが1期で抽選即完売）
安い部屋は低層階の西側とかじゃないかな
北側は角部屋のみとエレベーターホールだし
南側は少しは眺望も望めるので

271さん。方角、全部間違えてますよ。

ざっくり言うと
高速側が東 エレガーノ側が南
マークスと向かい合っている側が西です
自分も最初は高速側が海側なので南だと勘違いしてましたが
東ですね

な～んだ。
全部が全部と言う訳ではないんですね・・・。

いや全体的に安いですね ただ予算に合わないからといって高いと言うのは 勘違いしてると思います
ハーバータワーと全く同じ建物を三宮に建てるとエグゼクティブフロアの角部屋は軽く億は超えるでしょう
安い理由は土地が安いですからね でもウォーターフロントが目の前なのが利点 だけど高速道路がマイナス面
高層階は高速道路の騒音の影響も少ないのでＴ２サッシのようです（中層～下層はＴ３サッシ）

結局のところ
「残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり」
というのはデマのようですね。

それでは、以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマだったことになりますね。
販売好調で、残っているのは条件の悪い部屋とばかり思っていました。

全部がデマだと言うことは
結局ＭＲに行かないとわからない ということになりますね
たぶん推測ですが バランス良く売ってるのではないかな
価格的に 予定最多価格帯の部屋って下層っぽいですし
条件の良い部屋をある程度残してるような気がします

おやおや、第一期の最初は、全部屋価格だしていましたよ。で、要望書のはいった部屋だけ売り出していましたね。
第一期の終わりごろから、要望書のはいらなかった部屋は次期売り出しに変更していましたよ。
条件の良い部屋を意図的に残しているとは思えませんでしたね。

ヒント 要望書
他人の要望書なんて分かりませんから
しかも隅から隅まで見ると価格はおろか枠さえ無い部屋も有りましたよ