KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

多分200弱は契約済みになってましたよ
4月の段階で
頑張って完売してほしいですね

例えば6月いっぱいで210戸売れたとして あと残り90戸来年の3月いっぱいでまる9ヶ月で月平均10戸売れれば完売…と都合の良いように想像してみたり

前のスレッドの情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146517/res/1072
が今年の3月末で160戸〜が契約済で
>161さんの情報が今年の4月末で190〜が契約済という事は
4月の1ヶ月で30戸契約者が増えた事になりますね
調子良さそうですね！

Yahoo不動産のハーバータワーが6/6更新されましたが、93DFタイプが売れたのか無くなってますね。という事はエグゼクティブフロアは東向きに面していない角部屋が2種類であと2〜4戸という事かも。エグゼクティブフロア物件は先着順なので、いつ売れちゃうか分かりませんね～

営業の電話がしつこ過ぎる・・・
残戸もまだまだあるので、もっとゆっくり検討したいものです・・・

ゆっくり検討しても、いい部屋はほぼ売れているから急がないとね。残っているのは、いかにもという部屋が多いからね。

いかにもという部屋は無いと思いますよ 通常フロアの質は広さはそれぞれ違うが仕様は一緒ですよ
眺望がのぞめない=いかにもという部屋 ×
眺望がのぞめなくても部屋自体は悪くありませんよ

個人的に良いと思う部屋がたくさん残ってるが、、、
ポストにDMもよく入るなここは、

ってか、今時トイレがタンクレスじゃないトイレって・・かなりひっかかるなぁ
７０AC　７０．８７㎡　３１３０万円　キャンセル住戸がまたでてますね・・

こちらの階高をご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

このあたりで物件を探していて、MRにも行ったんですが
一人で行ったのでなめられたのか、営業の当たりが悪かったのか
他のマンションの悪口ばかり聞かされて、ここのどこが優れているのかを全然聞けませんでした。。。

なんとか聞きたいことの一部は聞き出せたんですが、階高を聞き忘れてしまって。
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

トイレなんて、タンクレスにしたけりゃすればいい。TOTOの最上位機種でも40万いかないよ。

手洗いカウンタはどうするのよ？最初から、設計していないと無理なんじゃあない。

今時トイレがタンクレスでない仕様って他の部材等もかなり前の仕様ってことでしょうね・・・・・

知らんがな 手洗いカウンターある部屋でタンクレスすれば？ それにキャンセル住戸は出るがまた売れる マンションの階高はＨＰ見なさい それにしても復活早いな

手洗いカウンタ付きでリモデルすればいい。それでも70万～110万ぐらいよ。

高層階はタンクレスだよ。下層階は違うんだ。知らなかった。
安いのが売りなのにトイレに１００万も使わないよ。
100万使うなら、天板を天然石に変えた方が1万％まし。

何もかも知ってるくせに（笑）
そんな情報はＨＰ見れば誰でも分かるよね～

手洗いカウンはあるよ。タンクレスでないのは、単にコストダウンですよ。

ＨＰに階高だとか高層階はタンクレスだとか下層階は違うだとか載ってたっけ？？？
どこに書いてあるのさ？？

そうかな？本体が安い分、色々リフォームすることもできる。キッチン天板を石張りにしても40万程度。
カウンターに板張っても20万程度。壁を石張りにしてもせいぜい3万円/㎡程度。床を石張りにしても2万/㎡程度。
全部やっても1000万いくかどうかってレベル。これが最初からあって、高層階仕様として売られてれば、それはもう2000万以上高くなってくる。

結論；本体は安くていい。むしろタンクありトイレなどちゅうちょなく処分できるしね。すぐに高層階さんのよりいいのが安く交換できるよ。

スーペリアフロア階高3250〜3340（33階のみ、上階がエグゼクティブフロアで二重床が高くなっている為）
エグゼクティブフロア階高3460（34階）3370（35階）
35階が少し短いのは上に住戸が無い為。

ちなみにタンクレスの情報はＨＰの先進の設備のエグゼクティブフロアで説明があります。
間違いがあれば指摘よろしくお願いします
以上です。

>182の階高の情報は初めてハーバータワーのモデルルームに行った時にPLANS KOBE HARBOR TOWERをもらったのを見て書きました。
>171さんは もらいませんでしたか？

>158さん >161-164さん売れ行き情報ありがとうございます 参考になります！

キャンセル住戸のACタイプって、間取り、日当たり、眺望すべてが微妙すぎるね。

四方向に部屋ができるタワマンですから、微妙な部屋は必ずできます。こればかりは、どんなマンションでもあることです。
その辺の条件の悪さは、価格で調整しているはずです。納得して購入されるならいいんじゃあないですか。

この物件で眺望意識して購入検討してる人っていないんじゃないかな、
場所的に考えてもCT同様、神戸の中ではいまいちの眺望になってしまいますからね
眺望意識するなら環境も良いJR以北のトアロード、ブリリア、県庁前の３大タワーにするでしょ

まあマークスは良仕様だし価格も頑張ったんでしょうというわけで買った人はかなり得をしたのではないでしょうか。
しかしマークスが販売されていた頃は ハーバータワーも選択肢があった筈の所をマークスを選んだ人とその頃ハーバータワーを契約した人とは考え方が違うと思います 眺望を捨て広さと価格の安さを取った人と 維持費は高いものの眺望とデュアルフレームシステムのタワーマンションを取った人もいます
というわけでどちらもお買い得だったと思います
そしてこのマンションやシティタワーを眺望が売りでは無いと決め付けはおかしいですね ハーバータワーはハーバータワーの シティタワーはシティタワーの眺望を楽しみにしているのですから
山側から夜景を見たければビーナスブリッジや六甲山でも見れるし条件が良ければ山の手の賃貸住宅でも似た景色が見れるでしょう

低層階でも維持費分安ければ逆にお得かもね 広さにもよるけど30年で考えると普通のマンションと比べると200万～400万円台かな

ハーバータワーは元々m2/円が安いので神戸元町マークスの1番狭い部屋とハーバータワーの1番狭い部屋では平米単価自体はハーバータワーのほうが安いですからね

維持費維持費ってたいしたことないけどね
ただ たまに背伸びする人もいるけどタワーマンション買うからには大部分の方はゆとりもあるでしょう
大きなお世話ありがとうございます。

１９５さん。憶測で決めつけるのは良くないです。他人の懐具合なんて分かりませんよ。
５０００万くらいの物件だったら、そのようなことも言えるかもしれませんが、ここは結構安いですからね。

>193です それぞれの土地の情報です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208532/res/71

>158さん >161-164さん売れ行き情報
No.184 匿名さんのコメント上げます！

>193

見方がようわからん。

204さん 1平米辺りが安いという事みたいね
70平米の角部屋でも1平米辺り41万切ってるみたいだし

205さん細かいようだけど2900万に端数が付けば平米辺り４１万台になりますね

6月11日更新で販売戸数新たに増やしているような気がします
結構順調なのかもしれませんね。

まあ気にしなさんな　どうせハーバータワーより苦戦している他業者だろう
そういえば昨日tenという番組でハーバータワーがど真ん中に映ってましたね
今でもわりと目立つけど　竣工すれば目立ちそうですね

207です自分自身がこのマンションについて思った事を書いただけの事、書くのも上げるのも自由です。
>>208
まだこのマンションは完売もまだだし竣工もまだのマンションです
ここは新築マンションコミュニティですコメントするなというならマンションコミュニティは不要になりますよ
それともいちいち下げにチェックしなければいけないのか？

大丈夫よん国道高速側はほとんど完売だから 余裕で竣工前に完売するでしょう^^

完売するか完売しないかは結果論を待ちましょう
>212-213さんの話は単なる個人的な予想だと思います
とりあえずは竣工辺りの…そうですね来年4月辺りかな

このマンションは質は良いがとにかく安いんだゼ！
しかし東側は騒音と排気ガスが玉に瑕だゼ！ワイルドだろ～！
しかもその東側がほぼ完売なんだゼ！凄いだろ～！
後悔⁉後悔なんかしたらワイルドじゃないゼ～‼

質が良いというのはどの点かな？

さあ？

>224は面倒だから言わなかったゼ！
でも言うゼ～！
やはりデュアルフレームシステムが優秀なんだゼ！
免震と比べるとだな～コストも安い上に維持費まで安いんだゼ！
低階層なら そこら辺の15階立て以下のマンションでも良いと思う人もいるが～
地震時建物も痛みにくいし室内も少し安心なんだゼ！
あとはリフォームのしやすい二重床 二重天井も素敵なんだゼ！
こういう装備がありながら 価格的にお隣のマークスさんと同等の価格で低階層は角部屋も安いんだゼ～！
とりあえず面倒だから この辺にしとくゼ～‼

地震地震って神戸に大地震くるのは１００年以上も先のことなんですよ（笑）
しかも阪神大震災以上の地震は３００年以上先のことなんですよ（笑）

東側でも低〜中階層は、まだ結構残ってなかったっけ！？
まーでも、1番売れにくい部屋はエレガーノ側じゃないかな。
空気悪くて眺望も中途半端(エレガーノ被りすぎ)、プラス騒音がひどくて中部屋とか•••
冷静に考えるとしんどいと思うけどね。

>>227
私もなんかの記事で読んだことあります。ですが・・・そう言われたら・・・そんな気が・・・

阪神淡路大震災も確率が凄く低くてノーマークだった断層で大地震が起こったので油断している方々は【気をつけて下さい】

震度7の地震はね。震度6はすぐそこにある危機。

ないない
管理費修繕積み立ての高いものをつくって企業が儲けようとしてるだけ、
神戸は震度４までです、５以上なんてないです断言します

専門家でも外れるのにあてにならんよ

六アイのスレが移動して来たのか？そのうちス⭕⭕⭕なんて言い出しそうで怖い。

地震のことをよく考えるにこしたことはないですが、
そんなにも地震が怖い人には免震つけた戸建てがオススメ。

現在も残っている(売約済でない)お部屋はどのタイプになりますか？

どの部屋がうまってるのか情報は日々変わるので
ある程度本気で気になるようでしたら早めにモデルルームに行って見るのが良いような気がします
ＪＲ神戸駅の階段の大きな広告が撤去されてたりするので意外と順調に売れてる？ような気がしますので…

契約期間が終了したのが正解でしょうね。躯体工事もほぼ終わり実物が見れるので、今更看板広告の必要なしというところでしょう。

間違いでも無く 正解でも無い と言った所か
それが分かるのは販売する側のみぞ知る、、、

そうですねタワーマンション自体が広告塔って事ですね
ハーバータワーは放っておいても平日なら1日に1度や2度はテレビに映りますし

よく営業の電話が入りますのでたずねましたところまだまだ選ぶ部屋がありました
あわてなくても売れ行きは早くなさそうですよ

あははっ 嘘っぽい（笑）
そういえばハーバータワーが上棟したらしいですね。

？？
本当の話ですが・・・
契約者様で気分を害されたのであれば失礼しました

以後、書き込みを控えさせていただきます、失礼しました

これは失礼しました。契約済ではありませんよー 検討中ですが営業さんから電話がかかってこないから不思議だなと ちなみにどのタイプか覚えられてますか？

>>245さん
売れ行きが良い事に反論するのであれば もう少し具体的に書かれてはいかがでしょうか？
具体的に書かかなかったから反論されてしまったのだと思いますよ
どういう部屋が残っているなど具体的に書けば
>>237さんのような方にも参考になると思いますし

>243さん
たとえ売り上げが遅いとしても
良い所から売れていくので
検討するならば少しでも早くモデルルームに行って
プランを見た方が良いと思いますよ
他と比べた上で それでも気に入らなければ
他を選べば良いでしょう

No.237です。
東側(海側)に面している高層階(20階以上)のお部屋はどのくらい残っているのでしょうか？

どの位残っているか最近初めてモデルルームに行った方しか分からないのではないでしょうか。
気長？に待つしかないかもしれないですね

>>249さん 好条件狙いなら
（東向き20階以上は最高の条件、特に角部屋）
今すぐ速攻予約→出来るだけ早めの日を予約してＭＲに行く→東向き20階以上のプランがあるか聞く
が良いように思う。

例えば眺望なんかどうでもいい！階数もこだわらない！
安くなるまで待つんだ！最悪買えなくてもいい！
という方なら ここのレスを待つのも良いと思います。

東向き20F以上が最高の条件って、単に眺望だけでしょ。南東の角部屋の30F以上と言うなら分からないでもないが。

20階以上はもちろん30階も含まれてるでしょ20階以上30階未満とは言ってないのだから

>252さん
眺望だけでしょ。と言うけれど
タワーマンションは眺望が売りでしょ
と言うと
このマンションの眺望はたいしたことないとか言い出しそう
Part1で言ってる方もいましたが
しかし周辺のホテルのような眺望が毎日拝める
と言うと
飽きるよvs飽きないの話になる
ああ書けばこう書いてくる…エンドレスですな

ちょっと話題に乗り遅れてますが、いつの間にか上棟してたんですね。
そういう情報こそ公式ブログにアップしてほしいですよね！？

確かに、そうですね。結構大きな出来事なので、
公式ブログに載せるのにちょうど良いネタですよね。

公式サイトか公式ブログに載ってたら良いなと思う情報が
この前、近所の駅でもらってきたsuumoの冊子に載ってました。
「永住できる3LDK」とかいう特集だったんですけど、
3LDKの間取りの例がいくつか載っていて、子供の成長に合わせて
それぞれの間取りの各部屋をどういう風に使えばよいか、色々な例が書かれてるものです。

そういう感じで、販売中の部屋の間取りと、各部屋の使い方の例、家具の配置例や、
将来リフォームで洋室を１部屋つぶして広々リビングにすると
こんな風にも出来るといった例を載せてもらえると大変参考になりますし、
あまりピンときてなかった部屋でも、そういう使い方もあるのか！と
購入意欲がそそられると思うんですけどね。