KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

そういうことではないでしょう。視線で、高層階はあくまでも、見下ろす視線。正面から上は空しかありません。
中層階は視線の正面にポートタワーやオークラが見える。残念ながら、海洋博物館はノートルダムの影になり見えませんが、ウォーターフロントの醍醐味を味わえるのは、中層階で間違いないでしょう。

８３３様。平均すれば、7割、210戸前後がいまの販売戸数ということですね。 竣工までにどれ位売れそうなんですかね？部屋にこだわりが無ければ、竣工後の値引き待ちという手もありそうですね。

No.835さん。
全体で7割、そんな感じですね。
17階以下については竣工までに捌き切るのは難しいとの見立てでしたよ。

下層階はどの方角も 圧迫感ありそうなので、竣工後に部屋見た方が無難そうですね。まだ余裕ありそうなので熟考します。ありがとうございました。

まー値引きをゆっくり待ちましょう。

>833さん
下層階はどちらの方角がたくさん残ってたか教えていただけないでしょうか。

今までも値引きが始まったとか色々な話しがありましたが
実際行ってみるとそんな事はありませんでした
待てばそのうち安くなると思われますが
２１０戸だと数カ月前の情報とほとんど変わらないので
数カ月で10数戸しか売れていないのか
それとも本当の情報が公開されていないのか？？
ＨＰではエグゼクティブフロアは5戸ですが
８３３さんの情報から考えますと
この数日でエグゼクティブフロアが2戸売れたのか
ＨＰが嘘なのか ただ情報が遅れているだけなのか
謎が深まるばかりですね

No.839さん。
上層階の残りは東側（海側）以外が多かったですが、下層階はいずれの方角にも大きな差はない印象でしたよ。

なんでエグゼクティブフロアが売れ残るのかねぇ。世界でも指折りの眺望だから金に厭目をつけずに買う客はいそうなもんやのに。
ライオンズ、ブリリア県庁前に続きまたもや最上階、神戸は残るか。。

>841さん
ありがとうございます。
下層階の売れ行きが約６割ということは、下層階で残っている部屋が約６０軒ぐらいでしょうか。
売れ行きは各方向同じぐらいとすると、各方向１５軒ずつぐらいですね。
平均すると各フロア各方向１軒ずつになりますね。

ＨＰで残っている間取りを見たらＢブロック（18Ｆから29Ｆ）が良く売れています。（残り４タイプ）
東と西は眺望が効き、価格が安めだからでしょうね。30Ｆからは価格が高く設定されているのが、多く売れ残っている原因と思います。ここらは値引き販売しないとダメでしょう。ここと同じ大林の制震工法で同じような価格帯が多かったなんばＧＭＴは、高層階を１０００万以上の値引き販売していましたから。

BブロックとCブロック(30F～33F)とで
どれくらい価格が違うんです？

私は３割引と伺いましたが

Cブロックに比べてBブロックのほうが３割ほど安いということでしょうか？
Bブロック最上階付近の角部屋が5500万円ぐらいという話が大分前にありましたので、
Cブロックは8000万円弱？プレミアムフロアと同じぐらいの価格ですね。

Cブロックは8000万円もしないとすると、３割も引くと
売れ行きが良かったBブロックよりも大分安くなってしまうので
値引き幅が大きすぎるように思います。

このマンションにも床暖房が付いているでしょう。
電気式だと、光熱費が大変。
関西電力も電気料金を値上げするので．．．．。

床暖も付いていない所に住んでいる人は心配事が無くていいですね。
もっとも、月数百円の値上げで生活に困るような人は真剣にここを検討しているとは思えませんが。

床暖房があれば電気こたつは不要でしょうか？

こたつのあるモデルルームを見たことあるか？
住んでみて必要なら買え。

２９Fのモデルルームタイプで5480万だったかな？３０Fから３３Fは、面積と間取りが変わるけど、1000万は高かったんじゃあないかな。うるおぼえなので正確じゃあ無いけど、えらく高くなるなあと思ったのは覚えている。あのへんが売れ残ったら、かなり値引きしないとだめだろうね。部屋の仕様は下と同じだったはず。エグゼクティブみたいに、高級仕様の売りがあるわけでもないからね。

845さんへ

今年の2月時点のMRでの価格表では、30〜33階のBブロック（西面部屋、約83m2）とCブロック（南西角部屋、約92m2）との価格差は、Cブロックの方が1,250万円高い設定でしたよ。