広島で一番外観が好きなマンション

やっぱグランドタワーじゃね？

わしもグランドタワーに一票

グランドタワーでしょ◎

５、６年前？ぐらいかなぁ？ライオンズマンションの薄いオレンジっぽい時の外観が好きでした！古びてもいい感じになりそうな気がして。やめたのかな？

私もグランドタワーです。
文句なし広島県でナンバー1のマンションです。

戸建のような雰囲気で好きなのが、ハウスバーンフリート戸坂です。メゾネットに住みたいです。

個性的だけどヘンテコだと思う。
第一打ち放しは嫌。
だって、過去のハウスバーンフリートは例外無く黒ずんできてますからね。

外装材はケチるとメンテが大変ですね。

↑初めはきれいですが、

↓黒ずんでます（クリックでアップ画像参照）

日光の関係じゃないの？曇ってるよ

海田のやつは、黒ずんでた・・・

フォレストコート西原デュオ
コンクリート打ち放しマンション。

バルコニーは透明ガラスで洗濯物丸見え。

どうして丸見えになるのに透明ガラスにするの？

外観についてのスレだから少し調べてみた。
クリアガラスの手摺の関東の某物件でも、
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上層階のベランダは透明ガラスだから、洗濯物丸見えですね。
今日みたいに天気の良い日は、ベランダ手すりに布団ほしているみたいで、
団地かと思ってしまいました。
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別の関東の某物件
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透明ガラスパネルは洗濯物が外から丸見え。
低層階みたいに半透明に全部すればいいのに。
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見えるのは見えるようです。
完成予想CGは洗濯物無いからお洒落ではあるんですけどね。
植木も見えるのかもしれえませんね。

後は外観の重厚感や高級感を求めるなら、エントランスデザインがムーディーな
雰囲気で車寄せとかもあるとホテルっぽい感じになる。
オープンなパーキングよりシャッターゲートとかが付いてるとそれだけで高級感が増す。
バルコニーの境がボードではなくコンクリートで仕切られてると外観に安定感が増す。
またサッシのガラスがほのかにブルーやグリーン色の場合、高級オフィスっぽくなり
見た目の高級感が透明タイプより増す。

幟町に建った三井の新築マンションはカッコいいですよね。
値段も高いですが高級感も半端ないです。

スペース・ウィング の外観がカッコいいと思っている人は
０．何パーセントぐらい居るのでしょうか？

だれも見ていないんだからゼロでしょう！

最近のサーパスは外観がスッキリして良くなってきたと思いますよ。

クラース広島ザ・マークは、洗練された外観だと思います。

価格と間取り重視です。外観はあんまり気にしません。

スレタイ見た？
一番外観が好きなマンションあげようね。
外観気にしないなら書き込まないようにね。

フリートの打ちっぱなしは好きだけど、大規模修繕までに結構汚くなるのがネックだわ。
汚れ気にしたら、無難にベージュっぽい色～黒っぽい色になるかなぁ。

コンツェルトパークシリーズは外観に拘りを感じます。
ハウスバーンのような打ちっぱなしは、最初は綺麗なだけで必ず汚くなるから、
事業主の自己満足のように思います。
打ちっぱなしでも、平和公園の国際会議場レベルのメンテをすればずっと綺麗なんでしょうけど、
一般のマンションの管理費でそれをやるのは現実的ではないですね。

トータテの千田町ガーデンガーデンや白島の広島ガーデンシティは、
バルコニー手すりにアルミの縦格子を使ってますが、
未入居の時は綺麗でも生活感が出た途端にぐちゃぐちゃになりますね。
ヴェルディもバルコニー手すりにアルミの縦格子を使いますが、
洗濯物が透けて見えて、折角の外観が台無しのように思います。

みなさんは、
バルコニー手すりのアルミの縦格子について、どう思いますか？

縦格子本当に嫌です。でも、うちが手をだせる物件は、縦格子ありました。仕方ないです。見合った給料ですから。

ガラスの手摺りはどう思いますか?
私は透明ガラスは丸見えでイヤだけど白いガラスなら明るさとプライバシー性が両立するので良いと思います。
最近はサーパスはガラス手摺りにしていますね。

ガラスのは、外は誰が掃除してくれますか？
ガラスは汚れが目立ちます。住民からすると

バルコニーから見ると汚いが、歩道とかから見ても汚れなんてわかんない。
これはガラスでも格子でも。
外壁が白やコンクリ打ちっ放しなら別。

バルコニー境と外側がコンクリートだと、外観も締まって見えます。
避難用ボードだけだったり、バルコニーが格子だと一気に安っぽくなります。安いマンションに多い仕様ですが

バルコニー境は通常、避難用ボードなんじゃないのですか？
そうじゃない場合、全戸に避難ハッチがあるのでしょうか。
今、分譲中のマンションで言うと、例えばどのマンションのバルコニー境がおススメですか？
参考になるHPとかがあれば、教えてください。
勉強不足ですみません。

コンクリート境のしたの方に、人が通れるくらいの小さい避難ボードがついてます。
ハッチもついてます。コンクリート境のの方が、プライベート空間が保たれます。

バルコニーの仕切りには色んなタイプがございます。

「バルコニー戸境がコンクリート壁」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all/?mode=allimgonly

>>36のURL参照しました。
わざわざ有難うございます。

コンクリートになるのはアウトフレーム工法のときのことのようですね。
一昔前の三井がよくやってました。ハイサッシとセットでよく宣伝してました。

姉歯事件以降、この工法は激減しています。

実はアウトフレームの場合、バルコニーの外側に柱が来るので>>36さんの言われるバルコニーの仕切りというのは、界壁の一部に該当します。
界壁が耐力壁の場合、そこに開口部（避難口のボードを張ってる部分）を空けることは耐力的に問題があるとして基本的に難しくなりました。

但し、界壁が耐力壁ではない場合は界壁に開口を設けることができるのでバルコニーの仕切りをコンクリートにできます。
その代わり、住戸間に大きな柱が出るようなプランになります。また、界壁は耐力を持たせない代わりに軽量化を図りますから薄くなり、通常コンクリートは使わなくなります。（石膏ボードやALCで界壁を施工）

バルコニーの仕切りをコンクリートということにこだわることは、イコール
・隣との壁が薄い。
・住戸内に大きな柱や梁が出てくる。
ことということです。

今の広島で言うと、
ザ・パークハウス広島駅前通り
が、これに該当します。

住戸内に大きな柱と梁。
外壁も界壁もペラペラですが、
それでもコンクリートのバルコニー仕切りにこだわりますか？
http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-ekimae/plan/type_c.html

姉歯以前築の中古ならあると思いますが、今後広島の新築で探すのは難しいと思います。

私は、きちんと床から天井まで塞がってしかもバルコニー戸境に化粧柱を用いて
お隣と「コンニチワ状態」にならなければ、コンクリートにはこだわりません。
しかも、住戸内はやっぱりお隣との界壁はコンクリートで厚い方が良いです。

バルコニーのプライバシー性を重要視するあまり、住戸内のプライバシーを犠牲にしては、
本末転倒ですよね。

うーん、なんか違うな。パークハウス広島駅前は工法の違いで住戸内に柱がはいっちゃってるけと、逆梁アウトフレーム工法で室内に柱が入らないマンションなんていくらでもあるよ。バルコニーの戸境のコンクリは確かに薄いけど、戸境の壁とは別。戸境の壁は耐力壁で厚みをもたせてあり、最低でも150ｍｍ以上ある。180ミリのとこが多いかな。
もちろん、バルコニー境もコンクリートね。

ワンフロア1戸だけとかのマンションって無いのかな。
隣が無ければ、バルコニーの隔て板の心配要らないよね。

アウトフレームには逆梁アウトフレーム工法と
順梁アウトフレーム工法と2種類あって、
どちらもバルコニーの壁はコンクリートに出来るし
販売中の物件でも普通にあるよ。

37さんみたいな勉強不足の方もマンション検討してるんですね。
姉歯問題とは関係ないですし。
高い買い物なんだから、薄い知識ではなく、しっかり調べて勉強しましょうね。

確かに37さんは大きく勘違いし過ぎていますね。
バルコニー壁をコンクリートにするのと住戸内の壁
を湿式にするか乾式にするかは全くリンクしてない
問題ですね。

後で詳しく説明してあげますよ。

37さんは間違ってないですよ。
http://www.mmjp.or.jp/jsca-kansai/kenkyukai_koshukai/data/kenkyukai/20...'%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E8%80%90%E5%8A%9B%E5%A3%81%E3%81%AB%E9%96%8B%E5%8F%A3'

http://www.hkd.mlit.go.jp/topics/gijyutu/giken/h21_pre_intra/pdf_files...'%E8%80%90%E5%8A%9B%E5%A3%81+%E9%96%8B%E5%8F%A3+%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E4%BA%A4%E9%80%9A%E7%9C%81'

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/kensetu.files/18kaisei/jogen...'%E8%80%90%E5%8A%9B%E5%A3%81+%E9%96%8B%E5%8F%A3+%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E4%BA%A4%E9%80%9A%E7%9C%81'

姉歯事件以降の改正建築基準法では、RC耐力壁の開口問題について様々な論議がなされました。
耐力壁への開口が激減したのも事実のようです。

スレタイと話が逸れてねぇか？
よそでやれよ。

＞姉歯以前築の中古ならあると思いますが、今後広島の新築で探すのは難しいと思います。

ここ最近の広島の物件で耐力壁の界壁に穴を空けたマンションを１つでも見つければ、
これがウソだということですよね。

少なくともスレタイに沿って言えば、
外観が引き締まって見えるバルコニーの境が
コンクリートの物件で、なおかつ室内の隣家との
境もコンクリートの物件は結構あるよ。

だからさ、室内を耐力壁にして耐震性を確保してるから、バルコニー側の境の壁を耐力壁にする必要ないんだって。

43さん、それではなぜ現行の建築基準法が適用された後も開口部のあるコンクリート境のマンションが建つのですか？
構造計算を綿密に行い、厳しい基準をクリアして耐震等級1を取得してるのではないですか？
教えてください。

デザイン性とプライバシー性のために
わざわざバルコニー壁をコンクリート
にしてるのでございます。

コストダウンでしてない物件も多いけどね。

それなら全く問題ないと思います。
ペラペラのボードだけだと、隣の方の音が入ってきますし、バルコニーでのプライバシーが守れません。コストダウンするとこではないと思いますね。