吹田市の住環境（その３）

>>940
936はそれでも売れる理由が北千里のブランド力にあると言ってるのですよ？
つまり同じ価格で仕様が低くても売れる理由は、それ以外の点が優れているということ。たとえ同じ北千里であってもそれは同じ。プラウドとプレミストＡ棟で過去に出た中古物件の価格と売行きをご存知ないようですね。プラウドを悪く言うつもりはありませんが、それが市場の評価です。

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北摂の駅近って本当にブランド力がありますね。大阪市内の梅田、神戸三宮、京都四条を除き、京都市内の御所周辺よりも北千里の方がずいぶん高いです。御所南側の駅すぐそばでしたら５０坪ぐらいで９０００万ぐらいで戸建てが購入できますが、同じ広さで北摂となると１億５０００万になります。転勤族を除く普通のサラリーマンでは無理ですね。本当にブランド地区ですね。

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大阪府と国が阪急ブランドに乗ったんだよ。資産価値が下がらないように。金は府が出したが、造成したのは阪急にしといたほうがイメージも断然いいですしね。

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>>932
>>934
流れを切った質問に答えて頂いてすみません！
南千里中も評判いいんですね。
確かに環境によって学校の雰囲気も年々変わりますよね…
でもこれで安心して物件を探す事ができます。
とても参考になりました！
ありがとうございました。

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944＞＞
ここ数年の大型マンション建設ラッシュで教育熱心な転勤族の家庭が増えたので
高野台中も学力・評判ともにかなり上向きな感じになってますよ。

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＞御所南側の駅すぐそばでしたら５０坪ぐらいで９０００万ぐらいで
＞戸建てが購入できますが、同じ広さで北摂となると１億５０００万になります。

ならん、ならん。京都の良い所の方が高いです。御所南が戸建に良いかどうかは？ですが。

北千里あたりの戸建用地の坪単価は60~80万円（いろんな条件で変わる）、北大阪急行側が70~90万円だと思います。
百坪でも7000万円近辺でしょう。サラリーマンでも買える人はいる。

千里山の方はもう少し高いと思う。坪単価なら豊中周辺の方がもっと高いけど、区画が小さい所が大部分。

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>>941
プラウドとプレミストA 棟の中古がどのような価格で売れたか知らないのですが、設備にかかわらず同じような価格で売れがのでしょうか？

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御所南のほうが閑静ですよ。四条や桂周辺を除いて夜十字を過ぎると大通りでも本当に静か。
逆に北摂、阪神地区は終電まで大混雑。
可処分所得が極めて高い人たちが多いからか男女関係なく飲み歩いたり夜遅くまで遊ぶ方がびっくりするぐらい多いですね。
夜遅くまで遊んでいても学力は吹田はナンバーワンですし、あそぶにしても金は必要だし、色々な意味で吹田は下が切れている地区ですね。
私は完全に落ちこぼれですが。

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>>948　何言っているかわかりません。

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>>941
プレミストA棟とプラウドの築年数も違うし販売時期も違う。
プラウドなら友達呼んでも自慢できるけど、プレミストならちょっと恥ずかしかな。
そもそも玄関まで案内された時の見映えが違いすぎる。

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>>950
友達呼んで自慢できるかを基準に家を選ぶ人っているんだ（笑）そんな世間とズレた感覚だから市場の評価を読み誤るんだろうね。ちなみに築年数を考慮しても価格差があり過ぎたけどね。

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念のために言っておきますが、私はプラウドも良い物件だと思ってますよ。比較されたので不本意ながら、（私の評価ではなく）市場の評価をお伝えしたまでです。あしからず。

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>>952
市場の評価がプラウドよりプレミストが高い根拠をよろしく。
まさか、団地との一体感とか無しだよ。

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それ、吹田市の住環境版でやらないで！

北千里プレミスト版でやってくださいよ。

北千里について語る新スレたてるとか。

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>>942
北千里なら、駅徒歩5分の新築戸建が5,000万でお釣りがくるよ。
北千里のメリットは、駅近でも坪単価安く環境が良いところ(悪く言えば辺鄙)なので、ブランドとはちょい違うかな。

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駅徒歩５分の戸建用地はほとんどないよ。7~20分ぐらいに戸建エリアがある。
ゾーニングがしっかりしてあるから、駅近は集合住宅が配置してある。

車社会を前提に設計してあるから、駅に車でアクセスもしやすく商業施設も駅に配置してあるので、あまり駅近くが戸建には適していないということもある。駅を降りたら細い路地に商店が並んでいてそこをぬけたら家が密集しているという、下町っぽい所ではない。好き嫌いが分かれるところ。

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>>953
私の評価なら説明できるが市場の評価は私が決めたんじゃ無いので、その説明を私に求めるのは筋違い。私もそこまで暇じゃないので自分で調べてね。プレミスト北千里の過去スレを見たら分かる。ただし、もちろん個人の好みがあるので、あなたが納得できる根拠かどうかは別。市場の評価も結局は需要と供給のマッチングするところで決まるに過ぎないからね。たとえば私は千里中央より北千里を好むので、市場評価とはズレた感性を持ってると言えなくもない。要は住んでみて居心地が良く、幸せな気分になれたらいいって事ですよ。

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>>957
結局、根拠無いってことね(笑)
プレミストの様な大規模は、資産価値の暴落が酷いことは、明らかだけどね。

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>>958
ん？ 根拠は中古価格に差があったって事実で十分でしょ？ なぜ差が出たかの根拠を聞いてるのかと思ったけど私の勘違い？ あなたの暴落が酷い事は明らかってのこそ、まだ起こってもないのに何処に根拠があるの？ 取りあえず既に起きてる事実を言うとA棟は売出し価格の一割増しで中古の取引実績あるよ。

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だから！！！プレミスト版へお帰りください！！
プレミストの話、両方でやるな！

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>>960
北千里も吹田市なんやからええんとちゃうの？ 他にしたい話題があるなら遠慮せずに割って入ったらええがな。

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北千里は阪急ターミナル駅だから関西では最強ですよ。
ランキング的には梅田、神戸三宮、宝塚、甲陽園、箕面、伊丹、北千里、河原町、天六、嵐山ですね。
阪急ターミナル駅では下位に位置しますが、北急を除く路線より遥かにブランド力はありますね。

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北千里も一応吹田なのでここでいいかと。吹田も広いのでそもそも吹田の住環境を一括りにするのが間違い。

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梅田に住んでるって言われても「わー羨ましい～いいなぁ」とは、
ちっとも思いませんけどね。子供がいるならなおさら。
子供だけでマンション外へ出せませんやん。

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>>958
大規模で暴落するのは、駅から遠い物件ではないですか。
大規模でも駅近で自走式駐車場100％の希少価値な物件であれば、価値は下がらないと思います。

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>>962
北急を除いて、更に阪急ターミナル駅で下位ですか・・・。
結局はイマイチってことですね。
南千里や山田にも負けてるしね。

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北千里の車窓から見える、あのごちゃごちゃ感が、イマイチ。
ビアノ池の周辺の木々が生え放題、
伸び放題で、ちっとも手入れされてない。
そのせいで、せっかくのお高い？マンションに暗い影落としてますやん。

マンション群といえば、年代も建物の雰囲気、色あいもパラパラで、
街の風景として統一感０、
反対の車窓からは黒ずんだ築50年団地
そこで自慢気になれるのがよくわかりません。

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ちなみに千中は何市ですか？
吹田市と豊中市の区別がついてない人がほとんどだと思うけど、、

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千中は豊中市、エキスポは吹田市

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>>966
乗降客ランキング、北千里の方が山田、南千里より上位ですよ。

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>>967
古い団地は次々と建て替えられていき、余剰地にはマンションが建設されていくので、車窓からの景観はかなり変わると思います。

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ピアノ池周りの荒れた林
を美しく整備しないと高級感には
ほど遠い。

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>>970
乗降者ランキングと資産価値は別。
山田は2線利用可能なのと、南千里は環境と利便性(桃山台にも歩ける)が高いからじゃないか。

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北千里の乗降者数が多いのは
小野原、栗生団地、間谷
171周辺の電車が通って無いエリアの人達が北千里で降りてバスに乗るからであって
別に駅前周辺の住民が多いわけじゃ無いんだけどねー

北千里買っちゃった人
もうその辺にしておきなよ
みっともないよ・・・

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>>974
その認識は間違ってるね。H22年の交通調査によると北千里を初乗り駅とする人のうち、バスで来てる人は17.5%に過ぎない。箕面市民の割合は確かに36.2%いるけれど、これは小野原が北千里の駅勢圏内というだけ。そんな事を言い出したら山田や南千里も千里NT外から利用してる人は多いからね。どうせ言うなら阪大の学生・教職員が利用するからと言わなくてはだめだよ。北千里は大学が多い文教地区でもあるからね。

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小野原西は北千里から徒歩圏なので、天気の良い休日に北公園を抜けて小野原西まで散歩すると本当に気持ちがいいですよ。帰り道は千里金蘭の横を抜けて三色彩道の風情を楽しみながら帰るのもまた良いです。出店の規制が多い千里ＮＴにあって小野原のようにお洒落なカフェやお店が立ち並ぶエリアが徒歩圏にあるのは北千里の良いところ。駅前からは箕面船場の「水春」やR171沿いの「すみれの湯」へのシャトルバスも出てるので便利だし。

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北千里に引っ越してきましたが、ママ友からのランチのお誘い、もう断りたいです。
経済的に余裕のある方ばかりか知らないけど、週２回の梅田での数千円のランチと梅田までの混雑した電車にはほとほと疲れます。
行きは座れますが、帰りは満員電車で立ったまま帰るの正直きつい。
この辺りの人、お金とバイタリティに溢れていますね

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>>977
ママ友ランチは、みなさん子どもが
幼稚園や学校から帰ってくる3時～4時までには必ず自宅に戻られますよ。
誰かが車出して近隣ドライブのほうが
多いですが、たとえ電車で梅田へ行ったとしても、その帰り時間の北千里行きが混んでて、
座れないということは絶対に ないです。
子どもほったらかして
ラッシュ時にかかる午後5時以降～まで
遊んでるママさんなんて聞いたことないです。

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京阪や近鉄、JRに比べたら混雑していますけど、特急じゃなければそれほど混雑していないですよ。まあ、南千里まで座れないことは頻繁ですが。

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でた日本語おかしい人！

千里線に特急なんかありませんよ。
そんなことも知らないで、
南千里までは座れないことが頻繁とか、
ワケわかりません。

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淡路まで特急でしょう。
まあ千里線住民が特急に乗ることはほとんどないですがね。
北千里なんて梅田からも30分かかる上、半分の確率で淡路乗り換えが強いられ、座れないのは辛いよね。
でもマンションは5000万以上するし戸建なら億が当たり前というのはブランド力があるからでしょう。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/48tokusyu-brandkinki.pdf

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981>>
あなた、北摂関連の３つのスレひっぱりだしてきて大暴れしてるけど、何？
今日、そんなに嫌な事あったの？

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今日の新聞折り込みに青山台の土地面積
180㎡、築12年の戸建て、
6870万って広告入ってますよ～！

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築12年なら家の資産価値はないですね。
更地にして家を建てたら億は軽くいきますよ。

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今日、吹田でのど自慢大会やってましたね。
高校か中学の制服の古臭さに最初どこの田舎かと思ったらテロップで吹田市と出てました。
大阪一の上品で洗練された街ですらこの程度なんでしょうか？
歌っている人たちもとてもレベルが高いとは言えないですし

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９８５さん、「大阪一の上品で洗練された街」とか、そんなこと言ってるの
ここの常連の頭のおかしな阪急狂オバサンだけですよ。
それにあのオバサンは、今までの書き込みから推察すると、
どうやら豊中市民のようです。

吹田の中高生がダサくてすみませんね。
まぁでも大阪の公立校の生徒なんてどこでもそんなもんじゃ？
オバサンのせいで「吹田の子なら垢抜けてそう」ぐらい思ってたんですね。あはは。

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吹田と豊中は仲が悪かったのか。知らなかった。

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仲悪いことはないと思います。
あのオバサンがこの掲示板で嫌われてるだけです。

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吹田市と豊中市は一心同体です。
なぜ分かれているか不思議。
同じ文化を共有していますし。

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同じ文化というか、豊中市は豊能地区で吹田市は三島地区じゃなかったっけ？昔は。
豊能地区→豊中、池田、箕面、能勢
三島地区→吹田、茨木、高槻、摂津、島本

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