アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

どこに住んでいるの？って聞かれた時に虎ノ門だと東京の人（もしかしたら神奈川や千葉の人も）しか分からないけれど
六本木なら日本中の誰でも高級なところって分かるからじゃないんですか

事件も多い繁華街のイメージではありますが。

452さんとかの意見だとマンションの名前もアークヒルズ六本木とかにしないと、仙石山なんて東京に住んでる人でもどこそれ？な人が多い気がしますね。

あえて仙石山って名前にすることで453の人が言うような繁華街のイメージと一線を画す意図があるのでは？

虎ノ門が大好きなんすね。今も虎ノ門に住んでるんすか。森ビルの本拠だね、ってのが最後に出てくるのは意味が解りませんでした。

六本木は六本木ヒルズがありますし、虎ノ門は環状2号線で虎ノ門ヒルズとかに使うのかな。虎ノ門でも六本木でもないから、高台のイメージの仙石山を使ったのでしょうかね。

ネーミングは人それぞれにｲﾒｰｼﾞに繋がるので重要です。が、虎の門、六本木でもなく仙石山で大正解でしょう。おNEWなので知名度が無いのは当たり前で、来て、見て、実態を検証すれば分かる事。山と言う程ですから高台に間違いなし。周囲近辺で、ここより《ずば抜けて》標高が高い所がありますか？高いって事はすなわち山であり、山なら緑も滴る癒しの緑陰です。皇居、寺社、公園を除き中心部のﾏﾝｼｮﾝでこんな緑一杯は無いですから、静かで環境抜群、居住性抜群にも繋がります。気づかれた方がいらっしゃるかもしれませんが、11/28・日経夕刊・一面の記事を紹介し百論は一見に如かずとお伝えします。直接転載します：「江戸の森」を再現/森ビル、環境配慮の街づくり/自然との共生をめざす/とのﾀｲﾄﾙで「ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山森ﾀﾜｰ」で地域由来の植生を再現した緑地を設けた。とに続き詳述されていました。是がまさしく虎の門、六本木でもなく仙石山のｱｲﾃﾞﾝﾃｨﾃｨｰです。

地名、住所、ネーミングに関し百家争鳴で批判、中傷、無責任な輩も４６０さんの内実と格調に沈黙してしまいましたね。再開発の雄＝森ビルのポリシーが、この仙石山という地名と地形をベースにしたネーミングに凝縮されたんだと思っていいのではないでしょうか。そういえば、道向こうの同時期販売のマンシオンには六本木の名が配されています。批判はしませんが建物の環境、風格、たたずまい等々比肩するべくもないでしょう。六本木何々という通俗的なネーミングでなくて大変良かったと思っています。

そうですね、住所も六本木でなければ完璧でしたね。
尾根道より虎ノ門側、オークラ側のこの落ち着いた立
地と雰囲気好きです。

少なくとも、この再開発自体は緑は全然ないよね。江戸の森を再現って、ちっこい池があるだけじゃん。

湾岸の人って、ここみたいな都心の穴場って、知っているのかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

都心の変な写真ばかりアップさせて満足しているみたいだけど。

>463
森ビルの再開発はいつもそう。六本木六丁目(六本木ヒルズ)の時も、かつてのニッカ池の雰囲気など影もかたちもなくなってしまい、ひどいと思ったものです。でもここはさらに悪い。どうせなら近くの城山緑道をうまく生かして、ミッドタウンの檜町公園みたいな感じを目指してほしかった。

問題は高額な管理費に見合うサービスかどうかですね。

城山緑道はお隣さんだから道を隔てての感じでいいのでは？仙石山の緑は樹集も圧倒的に豊富で春の芽吹き、秋の紅葉と今後が楽しみです。着生し落ち着く迄２～３年はかかるかもしれませんが期待していいと思います（庭造りが趣味の経験者）。又また、管理費を口に出す人がいますが、折込み済み且つ私を含め購入者の大多数はその程度の金額ははっきり言うと些少。４６７さんの「どこがトータル的？」⇒既に数例、具体例を上げていますので、後は推して知るべし！時間と紙面の都合上、カット！

それなら豪華ホテルに泊まった方がもっとサービスが受けられますよね。
こちらの管理費に見合った良い点を箇条書にしてください。

豪華ホテルは他所で有期限、仙石山は自己所有の自宅兼財産。次元、土俵の違いが有り過ぎるのでサービスのみの一点評価を問うのは？＝無意味。箇条書きも有り過ぎるので、まともにﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟしてたら　∞（これ何だか分かります？仙石山レジのシンボルマーク！）。思考態度はバランス良く、と会社、他でしょっちゅう言われているでしょう？。

どうぞ冷静に（…と言ったら、冷静だと怒られそうですが）。仙石山で快適な年末年始をお過ごしください。まだ入居者も少ないので、屋上の回廊から朝日をゆったり眺めることができそうですね。私は、今年の年末年始は地方なので、ちょっと残念です。

ここに入居できるくらいで有頂天になってるレベルじゃ、大した入居者いなそうだな。
地位と収入のある人間は住居なんかで自慢したりしないし、本当の金持ちはもっと上のレベルに住む。
管理費などは馬鹿高いが、分譲は１億割れの物件も多かったから、背伸びしてそういうの買ったのが大騒ぎしてるんだろうな。
でも管理費諸費用含めるとここは超割高物件なので、せいぜい苦労してください。

この前、屋上の回廊ってどんな所だろうと、行ってみました。驚く事、新発見が多々ありましたが、その一つはこれです。どこからも、そびえ立って見えている　あの東京タワーが、眼下にやけに小さく、やけに貧弱に見えた事です。考えると確かに東京タワーを至近距離で見下ろすなんて体験は是まで全くした事がない訳で、あの東京タワーがこんな風になるのかと何故か分かりませんでしたがゾクット一寸怖いぐらいになり、大変驚きました。是は価値ある、なかなかできない体験ですよ！

宣伝活動のおじさんおもしろい！（笑）
必死なんだから写メ載せればいいのに。
載せ方知らないのかな。

嫌いじゃないが、頑張れば頑張るほど、悪化すると思うので、差し支えなければ、その辺にしといた方が良いかもしれない。仙石山が良いと思う方は買えば良いし、そうでもない方は買わなければ良い、それだけです。マンコミュ検討板なんて、同業者、審査/ローン/抽選落ちした方、個人的な事情がある方、ポジション無関係にとにかくネガが趣味な方などが、けなしてなんぼのサイトですから。

１期で売れ残りまくってるのでなかなか次が出せないが、まだ森としては出したいみたいだよ。
まだまだ頑張らないと。
宣伝おじさん、頑張れ。今日もまた、仙石山の素晴らしさを語れ！

入居済み住人１だの２だの、ここって、大晦日に掲示板に必死に書き込む住人だらけなのかｗ？
まだ分譲住戸ってそんな多くないだろうに。

いやーレベル低い住人だらけだこと。

（宣伝オジサン、いちいち名称変えなくていいからｗ）

宣伝おじさん負けないで！私はこの辺は、ヒルズか十番まつりしか行かないのでレス楽しませてもらってますよ。
ぜひ素敵な写メを載せてください。

私もここに住めたらこんなレスの応戦なんか見てないで優雅に都心の夜景みたりスパでゆっくりできるのに…

宣伝おじさん！
あんなにスレ上げていたのにもう諦めたの？
年越し宣伝活動しないとスレ下がっちゃいますよ。

夜に前のみちを通ったけど、殺風景なところだけにあのイルミネーションはきれいでそれなりに良かったな。森ビルも粋なことやるね。季節限定だろうけど正直、外灯代わりにもなるし。

あけましておめでとう御座います。

東京タワーに覆いかぶさるように建った高層雑居ビルの新住人の方々も良いお正月を迎えられたこととでしょう。
都民自慢の歴史あるランドマークを一挙にみすぼらしい過去の遺物にしてしまうとは港区のガン、盛りビルもたいした物だ。
入り口に巨大なメビウスの帯がありますが、どこまでも果てしない費用請求に住民の方々も答えていかれる事を望みます。

488も宣伝おじさんです。
まぁ頑張って（笑）

今回の「Hills　Life」の中に、「予約が取りにくい西麻布の人気店が登場“ハレカイズ”1月17日ニューオープン予定」と出ていました。どういうお店か？又マンションライフの楽しみがふえそうです。

宣伝おじさんサポーター様も、昨春から年明けまで、強弱・趣向を変えて、ネガなフォロー継続大変ですな。

宣伝おじさんが
実はこのマンションの住民じゃなかったら怖い。

ヒルズライフは、ヒルズ内にもおいてありますよ。私はアーク勤務なので、たまに読んでいます。一般人でも入手可能です。森ビルの宣伝記事が多いですが（笑）

近くのパストラル・鞆絵小跡地って
そろそろ動き出さないのかなあ？

今年の冬休み（年末年始）は永いから暇持て余してね～～。刺激を求めているから、も少し核心ついた手ごたえのある新/真情報を返してちょうだい。４９３君、分譲済が３～４０戸では情報にうといな～！！。相手にならないヨ。８０戸ほどが殆ど完売との情報をつかんでいるがね。酔いが冷めそ～。　

お陰様で第一期の反響と応募がすご過ぎ抽選続出となったので、当初予定以上に賃貸戸数まで供出してしまいました。第二期については供出戸数に達しているために賃貸予定住戸をいかにするかと超高額住戸をいかにするかを只今検討中でございますので、今しばらくお時間を賜りたく存じます。尚、場合によっては超高額物件のみを先着で売り出し他は販売を終息させていただく可能性も御座いますがその節はご容赦お願い致します。　とりあえず現況ご報告まで。　本日はこれより銀ブラと会食の為に対応できませんのでお許し下さいませ。（宣伝おじさん３より）

ライフスタイルの変化やライフステージに合わせて必要なときに仙石山のような新築高級賃貸を借りて住む。
そういうのが真の勝ち組だよ。
将来のさまざまなリスクを負ってまで購入する価値はないね。

第１期の１LDKだけで４０戸あったよね。これだけで５０％販売済み、２LDKは予算外で記録していないけど小さめは売れた様子。この販売割合なら第１期で終わりじゃないの？
ここの第１期の第８次販売のようなマンションと同じ言われようの理由は如何に、購入者は早く住民版に移行した方が得策のようです。

異国人ならいざ知らず。それなりの日本人なら、その場所で何か有った時に肩身の狭い恥をかくよりオーナー、泰然。リスクも覚悟のうえ所有する余裕。これこそ責任と義務を享受する真のオンリーワン、真の勝ち組だよ！（･･ですよ！と私は考えます。宜しくお願い致します）

333メートルの東京タワーが眼下に見えるはずはないと思うが、屋上回廊には行ってみたい！
視界360度？赤坂TRみたいにお茶出来ます。居住者専用？

仙石山は東京タワーに比較的近く、回廊は東京タワーの第一展望台よりずっと高い位置にあるので、東京タワーを見下ろす不思議な感じがします。赤坂TRはお茶ができるんですか。仙石山の回廊は屋外だから、今はとても寒いですよ。レジデンス居住者&森タワー勤務者の専用のようです。

事実と異なると情報に対して正確な情報提供すると事実を棚に上げて投稿者の誹謗中傷しか出来ない人間ですね。

ここまで酷いと営業妨害と名誉毀損以外の何物でもない。

宣伝おじさんは応援しておりますが、私は宣伝おじさんではありません。
これも誤った情報です。

確かに。
論点が捻曲がって分譲派か賃貸派論に移行している。
そもそも賃貸派ならここを覗くあるいは投稿する理由は？　単に自己弁護でボロが出たようにしか見えないが。

良い材料を出してあげます。高い高いと酷評して頂きました固定資産税・都市計画税の件、清算額が出ました。
預け金の半分近くが戻ってきました。つまり多めに試算したということでしょう。不足したら追加徴収は難しいですから。
これも土地のみですから、今後建物の評価額が確定したら報告して差し上げます。
こちらも多めの試算でしょうから当初の予定額は過大というのが結論になると思われます。

まあ、これも論点・争点捻曲げられて、何故か住民のレベルが低いと罵られると予想できます。このようなサイト内ですから受忍限度は寛大としますが、以前のように人のお財布の心配や使い道まで兎や角言われるのは勘弁願いたいです。

人の着ている服を安物だとかそんな高価なものを着るのは馬鹿じゃないかと批判するのと同じです。

＞論点が捻曲がって分譲派か賃貸派論に移行している。

文章読解力ゼロだな。
分譲派とか賃貸派とかどこに出ている？
ちゃんとした資産価値のある物件なら購入したいが、ここは森ビルの賃貸が主流であって
将来売却したり運用したりの可能性を考えると、個人は購入には二の足を踏むということだ。

なんだ、欲しいなら、そう言えば良いのよ…。まわりくどくて自信過剰なのはモテないわよ。

また少し脱線しているのに気づかないとは如何に。

自身の考え方や自身の住む住戸が最善で、まるで全知全能の神のような方ですな。
神のお告げに従い購入を諦めるか、触らぬ神に祟りなしか、信心深い方には究極の選択ですな。
私には本スレの究極の荒らしの方にお見受けいたします。

購入には二の足を踏むのは結構ですが、購入者を誹謗中傷する理由にはなりません。
これを論点がそれていると言います。
文章読解力ゼロの為、再度検証を試みようと思いましたが削除されて検証不可能でした。

全知全能の神が削除されるとは驚きです！

仙石山おじさん
ここは坪いくらくらいですか？

屋上回廊は、本当に「回廊」で、大きな丸い輪っかを
ぐるっと一周する感じです。
東京タワーが下に見える感じ、は本当です。
なんとも不思議な感覚です。

初めて昇ったときは、圧倒的な夜景に息をのみましたが、
屋外なので、今の時期は寒くて行かないし、
夜なんかはちょっと怖い感じかな？
それに、本当に通路だけで、座る場所なんか
まったくありません。

その屋上回廊から１階下にあたる部分には、たくさんの
植物がある素敵なテラスが見えるのですが、そこは
その階の会社のもので、居住者は入れません。

見た目はもちろん、何から何まで、オフィス優先の建物で、
居住用はエントランスも淋しいし、廊下にも人の気配が
なく、はっきり言って、なんでここを買ったのかわかりません。
親ですけど。

変わった物件ですね。少なくとも、素人には手を出せない物件です。

６戸が多数？
隠れてるページはいつもの三井扱いの物件概要から販売住戸一覧に至る通常の経路。
管理費・諸経費も膨らまし過ぎ、７万円台から２４万円台、正論を書くといつものごとく駐車場、租税公課、スパ利用料金まで含めてのすり替え論法、もうウンザリです。

大人しくはなりましたが、いつものパターンの嫌がらせです。
刑法の信用毀損罪、業務妨害罪に該当します。
素人には手を出せない・普通の人には厳しいでもアウトです。

告訴により裁判所から発信者情報の開示要求が可能です。
それから他の方の指摘にあるように名誉毀損罪もありますよね。

削除を教訓に大人しくしても目的（不明ですが）・行為に変化はなく、やはりアウトです。

三井のページ見ても間取り図出ないんだけど、資料請求しなきゃ見れないの？

ついに宣伝おじさんが脅し始めたよ。

再開発という名の下に巨大ビル建てて、申し訳程度に緑化して誤魔化し、周辺環境を台無しにして置いてよく言ったものだ。

意味不明なオブジェおくスペースがあるなら、樹の一本でも植えればいいのに。

何が名誉毀損なのやら。
ここを買うくらいの人なら他に実物資産金融資産を多数持って投資家マインドもお持ちなはず。
資産家というものは株式などの相場が低迷し先の見通しが最悪な時に買い集めて資産を増やすものですよ。
エンパイヤステートビルディングも完成した時は不況の最中で、エンプティステートビルディングと揶揄されたが、
その後ニューヨークの摩天楼の象徴的物件になりました。
仙石山レジも将来東京都心の象徴として羨望の的になるやもしれません。
総悲観は買いと言いますから、掲示板の書き込みなどにヒステリーを起こさず、淡々と他の部屋も買い増すのが
資産家の採るべき姿勢です（笑）

５２３君へ：僕こそ当初、自称した真の宣伝おじさん（の一人の内かな？）です。君、邪推も程々に、間違う事なかれ。５２０さんに替り立証しておきます。∞を嫉んではいけないね。あのスペースには必要不可欠で樹木もﾌﾛﾝﾄ面にはあの程度がﾊﾞﾗﾝｽかな？
ついでながらｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝもシャープ且つ上品で副次的には明るさも提供しててＧｏｏｄ。
５１９君へ：君もかなりの虚言癖と嫉み屋だね。２～３０万なんてどこまでの費用を包含しての数字ですか？「多数の一期の先着順」の表現も誤認への誘導表現でヨロシク無い！物事は公明正大で堂々とあらねば情報公開になりませんヨ。
他の方へ：欠番がありますよね。これは余程の虚言か暴言か野卑な表現、内容だったのでしょう。反省されよ！
私は宣伝おじさんながら、決して利益関係者ではありません。嘘を平気で言う人と、マナーが悪い人が小さい頃から嫌いだったおじさんです。

宣伝おじさんさん、黙って複数戸購入するのが一番の宣伝だよ

ここは、江戸の森が再現されているそうなのですが、どこにありますでしょうか？探したものの、森はおろか、樹がそれなりにまとまって生えているところもなかったのですが。
あと、大ケヤキ広場というのがあるそうなのですが、これも見当たりませんでした。普通のケヤキが生えた小さなスペースはありましたが。
購入者しかわからない感じでしょうか？

当社比ってやつじゃないかな。比較対象が森だけに。

本当の宣伝おじ様、贅沢な使い方をなさる実需不動産を多数お持ちのようで資産家ですね。うらやましいです。

>>506>>517
返レス有難うございます。
休みが明けたら忙しくって、なかなか来られずにいました。
展望回廊は外なんですね、長居は厳しいかも。
赤坂TRは夜はお酒も出ます。
高さは仙石山には及びませんが、最上階がラウンジで東西南の三方向が空いているので、迎賓館以外のスポットは室内から見えたかな。
仙石山は高層階にレストランがあれば最強なのに、どうも低層階にしかないらしいのが残念でなりません。

５１７さんの「居住用はエントランスも淋しいし、廊下にも人の気配がなく、はっきり言って、なんでここを買ったのかわかりません。親ですけど。」に対し、私は全く逆の考えです。内見会の初インスピレーションで寧ろこの点を高く評価し即購入の大きな要素の一つにしました。人それぞれなので否定的な発言は寛容に願うとして、考えてもみて下さいよ。殆どのﾏﾝｼｮﾝは高い土地代に縛られて部屋数と部屋スペース確保に汲汲とした結果ｴﾝﾄﾗﾝｽに面積を割くなんてどこもできず（億ｼｮﾝでもできにくい）チマチマしたスペースでしょう？天井も高く、広々と静やかで高級ホテルなみですよ。ﾏﾝｼｮﾝは共同住宅ながら、ここはｴﾝﾄﾗﾝｽや廊下がゆったりし、一人当たりのｽﾍﾟｰｽをとれるが故に結果的にザワツイテ、顔合わせて、すれ違ってをしなくていいなんて、最高の贅沢でしょう。宣伝の積りは全く有りませんよ。飽く迄も私の美意識です。他にも言いたい事が多々ありますが時間と紙面の関係でおいおいその都度考えを投稿させて頂きます。

いくら宣伝おじさんが２４時間体制で仙石山を絶賛しても、１期の先着順がたくさん出ている状態じゃ説得力ないよ。
他のタワマンで１期ですでに先着順が出てるとこって少ないでしょ。
宣伝おじさんは資産家だそうだから、そんなに素晴らしいと思うなら、残りの先着順を買い占めたら？
そしたらHPには「１期完売！」と出て、人気が一気に上がるかもしれないよ。やっとのことで２期も出せるかもしれないし。

2期なんて、ホントにあるんでしょうか。昨秋の販売時には、2期未定又は無いかもしれないと聞いた気がします。まあ何れにしても、残りは概ね2ベッドルーム以上、しかも(レジの)高層階のはずだから、私には手が出せない物件ばかりでしょうが。

５３４さんへ：２期の販売計画はいろんな意味で微妙だと思われます。もし販売するとなると今のところは、やはり超高額物件になる可能性が高い様です。私が収集した情報と私見を混えますと／何故ならば：森ビルは１期の途中、売り出しが好調だった為に手持ちの賃貸物件（広さも価格も手頃な部屋）も供出したぐらいですから、計画上の放出物件は数限られている居る様です。今は、計画/対策をｹｰｽｽﾀﾃﾞｨしていると思われます。景況感と消費税含みで行けそうだと判断すればある程度の放出もあり得ますし、否なら賃貸へ回すでしょう。建前上（社会責任上）、もし供出しても当然戸数は少ないし、その時は当然ながら２期も高倍率抽選となるでしょうね。又、宣伝しちゃいました。有象無象君たち、わかるかな～この情報収集力と経済分析力。おじさんは明日から北陸（蟹三昧）～大阪（フグ三昧）への出張で帰京は週明けになるから、その時はインテリゼンスなコメントを待っています。くれぐれも幼稚語コメントはお控え下さい。

私はこの辺りがすきで、丸の内に張り合えるオフィス街にして欲しいと思っています。というか、開発の方向性はうまく行っていると思うので、今後の再開発の際も、高層＋緑のスペースという方向性を貫き、また、強化し、ビルだけではない、素敵なオフィス街にして欲しい。それは、森ビルの悲願でもあると思っているのですが。

最寄り駅の六本木一丁目からも神谷町からも高低差ありすぎじゃないか
オフィス街としては発展しないよ

私も５４１さんに総論で同感です。５４１さんは「今後の再開発」においてと仰っているので、コンセプトと設計力さえあれば高低差なんて問題外であり、今後においても継続的に素敵なオフィス街の現出は可能と思います。何故ならば、港区では三菱、三井が絶対に及ばない（その理由は敢えて述べませんが）再開発の雄の森ビルですから、期待していいと思います。　今後再開発が計画されているのは現レジデンスの南エリアです。森マジックでどのように変貌するのか楽しみですね。更に、個人的には職住近接で、自然溢れる、空間を保った落ち着きのある街の演出を森ビルさんには期待したいですね。

まだまだ先の話でしょうが、私も仙石山の隣接地には期待しています(以前も述べました)。エリアマネジメントというのでしょうか、これまでのヒルズ達に加え、仙石山･隣接地、環状2号線PJ、六本木五丁目などが実っていったら、更に魅力ある独特なエリアになっていくはずです(森ビル考えるグランドデザインに近づいて行くのかもしれませんね)。私は森の社員でもデベの社員でもありませんが、信念に基づいた辛抱強い都市再開発の取組を評価していますし、色々問題はあるかもしれませんが、私は今後とも期待しています。こういうことを書くと、またぞろあの方のあれが始まるかもしれませんが。また1戸売れ、残り５戸みたいです。

購入検討スレなのに、購入について議論してる人ぜんぜんいないじゃん。

「宣伝おじさん」のせいで逆効果！