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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
>>939 匿名さん
ありがとうございます!希望の光!
創業70年ほどの関西のの会社です。
創業以来無借金経営とも聞いてます。
タイミングとケースバイケース。運良く下限金利通れば嬉しいです。
会社も大事だけど年収と物件の担保価値の方が重要だと思う。
>>945 検討板ユーザーさん
事前にメールで予約しておいて、
昼休み、ランチ後に立ち寄って手続きしましたよ。
コーヒーサーバー無料なのに、百円玉入れようとして恥ずかしい思いしましたが
30年固定1.0%とかさ、もう変動でも上がらないって銀行が認めちゃったようなもんじゃない?
変動で貸すよりも30年固定1.0%で利ざやが取れるって事でしょ
だったらもう全期間変動でも良いんじゃないかと思うようになってきたよ
>>947 匿名さん
そう思う。自分はちょっと前に固定にしてしまったけど。中途半端に金利低くて借り換えメリットもでないし、そもそもまだ1年たってなくて借り換えられないし、なんだかなー。
>>947 匿名さん
銀行は将来の金利動向を見通して固定金利を何%にするか決めているのではありません。
単純にそれより低い金利で資金調達できているだけのことです。
そのため変動金利が1.0%を超えないかどうかは全く別次元の話です。
30年の0.8も凄いが、
5年で0.35、家計応援で0.33の方が
現状、これがベストなのでは?
長期金利がどんどん下がるね。
8月に期待
30年0.6に期待。1.0から0.8と来てるので不可能ではないはず
>957
あくまで今日時点の話だけど、10年国債が-0.25~-0.28で推移してるから、
現実的に8月は30年0.75%くらいで着地すると思いますよー
良くて0.7%かな
自分は8月実行なんだけど、家計応援で8月0.72でもだいぶ満足
10年国債の利回りが8日を底に上昇に転じてますね。
我が家は9月下旬〜10月上旬の間に実行となると思うので、それまで10年0.4%以下に止まってほしいです。
皆さん、ガン保障や3大・8大疾病保障って付けましたか?
>>960
ガン保障だけはつけるつもり
ただ、10年と30年のミックス予定なんだけど、30年はいいとして実質9年ちょいで
繰り上げ返済しちゃう10年固定の方はどうしうようか悩むんだよな
保障なしでも良い気もするし、間を取って50%保障にする手もあるし…
最初ここで借りなきゃよかったな。
そうすりゃ借り換えられたのに。
5年前に住宅を購入する際、三菱東京UFJ銀行で住宅ローンを組み、2年前に他銀行で借り換え検討の旨を申し上げたところ、引き止められ金利を引き下げて貰えたので、5年固定で三菱東京UFJ銀行で引き続き住宅ローンを組むことにしました。
今また、三井住友信託銀行での借り換えをしたいと思っていますが、同じ銀行で金利を引き下げて貰った場合、途中での借り換えは不可能なのでしょうか?
同じ様な経験をされている方、知っているという方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
963
契約書を見なさい
歳取っている人ほどガン保障などは有利
4000万を30年で借りる場合、ソニー銀行のほうが有利なんですかね?
三井住友信託 固定30年
0.8%+保証料0.2%
ソニー銀行
0.954%
三井住友信託は金利引下げ最優遇+家計応援-0.03%付けられるなら期間固定がめっちゃ魅力的だよなぁ
あと3大疾病や8大疾病まではいらないけどガン保障だけは欲しいガン家系やアラフォー長期借入予定者にも地味にありがたい
三井住友信託より低金利な住宅ローンは色々あるけど、そっちだと意外とガンだけ+0.2%で保障する特約付けられる住宅ローンって無いんだよな
フラットの金利1.6%なので、現在、借り換え検討しています。
三井住友信託の住宅ローンは、30年で0.8%+保証料0.2%、
これに団信も込みってことですか?
8月実行も0.8据え置きでやってくれるかなぁー?
変動0.6か固定30年0.8どっちがいいですかね?
4200借入予定で30年で返済予定です。
8月上がることあるんですかね。月末の会合で日銀追加マイナス金利の発表受けて下がる淡い期待してます。淡い淡い
>>973
毎月同額を計画的に返済していきたい、貯蓄が少なくていざ金利上昇時となっても
繰り上げ返済しにくい、毎月ドキドキしながら変動を見守るのが辛い、のどれかなら
固定がいいんじゃない。
しばらくは変動も急激に上がったりしないだろうけど、10年はともかく20,30年後となると
どうなるかなんて誰にもわからないからね。
未来のリスクを気にする必要ないくらいガツガツ繰り上げ返済するつもりなら変動でいい気もする。
三井住友信託の変動は今が底でこれ以上は下がらなさそうだけど、いつまでこの低金利が
続くかなんて神様にしかわからないからなぁ。
景気は一向に良くなりそうもないから長引くような気もするし。
金利差0.2%分を安心料として納得できるかどうかだな
>>962さん
私も同じ気持ちです。
借り換えできないのはしょうがないとしても、せめて、少しでも金利の相談に乗ってくれれば気持ちも違うのですが。
今の金利に比べたら高い金利を、遅延することもなく(当然だとは思うけど)、
きちんと返済して来たのに、金利の交渉で門前払いされるとなんだかとってもガッカリです。
ここはなぜ金利の相談に乗ってくれないのでしょうね。
新規のお客さんが大事なのはわかるけど、借り換えられたら0になってしまうのに。
借り換えされるよりも、低金利とはいえ既存のお客さんを確保しておくことも大事だと思うんだけどなぁ。
審査などの手間が省けるのは銀行側にとってもメリットだと思うのは、素人考えなんですかね…。
>>977
金融機関に籍を置いているので、一般論として聞いて下さい。
銀行にメリットがある人は、交渉に応じてくれます。
と言うより、表に出てこない特別金利にしてでも別の銀行に借り換えさせないです。
仮に借り換えをさせてしまった担当者は評価が下がります(直属の上司を含めて)。
交渉に応じないというのは、銀行から見ればどうでも顧客です。
別の銀行に借り換えを考えてみてはどうでしょうか?
>>978さん
なるほど。
思わず読みながら苦笑いをしてしまいました。苦笑
少し調べてみたのですが、こちらの銀行は交渉に応じないのが一般的なような…。
でも、表に出ていないだけで、メリットのある人には応じてるのかもしれませんね。
一応、定期預金やらなんやらも利用してたけど、足りなかったかな。
借り換えは進行中で、来月実行予定です。
(と言っても、悔しいことに同じ系列ですが。苦笑)
家計応援プランの条件になっている証券口座とNISA口座の申込ですが、口座を作った後は何かしらの取引をしないといけないということですよね?
家計応援プランのために口座を作るだけ作って放ったらかしておくわけにはいかないですよね?
8月実行なら金利はまだわからないのでは
>>985 匿名さん
NISA使って上手に運用すれば微々たる金利差とは比較にならないぐらい得しますよ。
例えば7月8日に日経225の投信を120万買ってたら既に12万は儲かってます。
8月上がるの?
今の水準なら30年0.8維持かと思うが
今日現在だと、0.8据え置きか0.78かな。
0.78だったら嬉しいですね〜
完成済み新築マンション契約し、7月30日にローン契約本申し込みなのですが、この場合適用は8月金利ですか?伸ばして9月に…と選択できるのでしょうか?
日銀会合の次の日なので検討できると嬉しいなと思ってます。